購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[49521: 匿名さん]

>>49515 匿名さん

＞割安に住みたければ坪単価の低い戸建て。

割安なのは土地代かからない所有地に注文住宅だからですよ

土地を所有していない方は
区分所有の集合住宅のほうが割安になるということです

[49522: 匿名さん]

・築古で無換気
・築古だから耐震に問題あり
・サッシはアルミ
・照明は直管蛍光灯
・中住戸で陽当たりの無い部屋
・暖房はエアコンのみ

こんなんだから、長文の虚言壁なんですかね？

[49523: 匿名さん]

>割安なのは土地代かからない所有地に注文住宅だからですよ

もちろん土地代込みの総額で、戸建ての方が安いです。以下データ。

・首都圏の新築マンション平均価格は約6500万円。注文戸建ては土地込みで4755万円。

2017年7月に首都圏（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）で売り出された新築マンションの平均価格は1戸当たり6562万円、東京都区部は7379万円。不動産経済研究所が8月15日に発表した。
http://news.livedoor.com/article/detail/13481318/
http://www.asahi.com/articles/ASK8H5K74K8HULFA010.html


「戸建注文住宅の建築費平均3,454万円・取得費合計の平均4,755万円、住宅生産団体連合会」
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170831-00140479-suumoj-life

[49524: 匿名さん]

>>49523 匿名さん
不動産経済研究所調べ
2016年2月～2017年3月の物件で
23区内だと
マンション6780万
戸建 7916万
なのでマンションの方が断然安いですね
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/hikaku/hikaku12...

[49525: 匿名さん]

戸建は敷地広ければ駐車場貸せてお得ですよね。
うちのお婆ちゃんは10台貸してるから生活楽だってさ。

[49526: 匿名さん]

>>49524 匿名さん
>23区内だとマンション6780万　戸建 7916万

広さが違えば当然違うでしょう。均して比較して下さい。しかも付帯設備、セキュリティ、巡回警備などマンションの方が快適性能が高いので、当然高額になりますね。しかもその差が益々広がっていきますから戸建てとの差は広がるばかりです。

[49527: 通りがかりさん]

同じことの繰り返し。
ボケ老人の集まりですか？w

[49528: 匿名さん]

>>49526 匿名さん

マンションは量り売りでしたか？(笑)

[49529: 匿名さん]

>マンションの方が断然安いですね

マンションの土地持ち分って一世帯あたり数坪に過ぎない。だから安くて当然のはずなのに、実際には共用部を含めたとしても、同じ広さの戸建てよりはるかに高額。でも買う人は多い。それが現実なんだね。戸建てはもはや過去の遺物だね。

[49530: 匿名さん]

>マンションの土地持ち分って一世帯あたり数坪に過ぎない。だから安くて当然のはずなのに、実際には共用部を含めたとしても、同じ広さの戸建てよりはるかに高額。でも買う人は多い。

買えない人は妥協して戸建て。それが貧乏庶民の既定路線だ。

[49531: 匿名さん]

>うちのお婆ちゃんは10台貸してるから生活楽だってさ。

まだ相続で戸建をもらえないね
良かった、良かった。

[49532: 匿名さん]

>>49531 匿名さん
相続税やすくするために半分の敷地は名義変更してもらった。
長生きしてもらってあと継ぐつもりです。
家は新築に立て直します。

[49533: 匿名さん]

建築費用って、お惣菜とかと違って量り売りじゃないから
坪単価はあくまでも、最終的にかかった費用÷延床面積で逆算した目安でしかないです。

当たり前ですが、設備費がかかる水回りなどが多く費用がかかり、比べると居室のほうは少なくてすみます
なので居室が狭いと坪単価が高くなり、広いと分母となる延床面積が広くなるので、坪単価は低くなります

[49534: 匿名さん]

>相続税やすくするために半分の敷地は名義変更してもらった

お孫さんとしてはユニークな発想だね
お父さんは代々ひとりっ子かな？

[49535: 匿名さん]

相続時精算課税制度ってのがあって、特に収益物件だと得なんです

[49536: 匿名さん]

マンションの土地持ち分って一世帯あたり数坪に過ぎない。だから安くて当然のはずなのに、実際には共用部を含めたとしても、同じ広さの戸建てよりはるかに高額。でも買う人は多い。それが現実なんだね。予算的に買えない人はマンション諦めて、広さの割に割安な戸建てだね。

[49537: 匿名さん]

>>49536 匿名さん

何かマンションは業者が儲けて高値で買わされてるみたいですね

[49538: 匿名さん]

>何かマンションは業者が儲けて高値で買わされてるみたいですね

中身が伴わないで高値なら誰も買わないよ。消費者をバカにするな。

[49539: 匿名さん]

>何かマンションは業者が儲けて高値で買わされてるみたいですね

業者の儲けなんて知らないよ。車だってメーカーは儲けているはずだし、食料品だって薬品だって町の工務店も儲けているだろうしね。儲けないと社員に給料払えないだろ。あなたは給与所得者なのかニートなのか知らないが、そういう最低限の社会の仕組みを知ってから書き込みなさい。

[49540: 匿名さん]

>>49537 匿名さん

キミさ、他からも散々馬鹿にされているけど、その無知ぶりだと学生さん？
ものの価格って、様々な要素から成り立っているんですよ。
例えばポカリスエットってあるけど、あれの原価幾らか知ってますか？
約一円です。それを150円とかで売るわけですよ。ぼったくりだと思う？
いやいや研究開発費、製造工場建設費用、設備投資、電気代など維持費、社員の給与等々、
何百億と掛かっているんですよ。もっと見聞を広げなさい。レスはそれからだ。

[49541: 匿名さん]

タワマンだと１所帯で３坪、中央区で８０００万でしたね

[49542: 匿名さん]

建売だと消費税から土地代、建物代が逆算できるみたいだけど
消費税いくらなの？

写真付きであるといいな

[49543: 匿名さん]

>タワマンだと１所帯で３坪、中央区で８０００万でしたね

土地持分の坪単価＠2000万ぐらいだね。専有部3坪で6000万プラス共有部1坪で計8000万。
そういう意味では、低層レジデンスだと土地持分多くなりますから、資産価値も土地持分多い方が、当然評価高くなります。

[49544: 匿名さん]

>写真付きであるといいな

まずは自宅のリビングの写真アップしたら？全然できないみたいだけどw

[49545: 匿名さん]

マンションは戸建の建て売りが進化して、ビル型の建て売りですね

[49546: 匿名さん]

>タワマンだと１所帯で３坪、中央区で８０００万でしたね

うちは都心300坪の敷地に10戸の低層マンションだから、
各戸間取りは違うけど、平均すると土地所有分は30坪ありますね。
もし最悪火災などで上物が消失したとしても、土地所有分30坪では売れるので、
この周辺の地価は今だと約900万なので、2億7000万の価値があるので安心です。

[49547: 匿名さん]

>もし最悪火災などで上物が消失したとしても、土地所有分30坪では売れるので、この周辺の地価は今だと約900万なので、2億7000万の価値があるので安心です。

そういう考え方もあるか。だとするとタワマンは土地薄まりすぎて価値低いな。

>タワマンだと１所帯で３坪、中央区で８０００万でしたね
共用部入れて持ち分4坪だとして、中央区のどこか分からないけど、
住宅地として坪単価500万としても2000万の土地持ち分価値しかない。
ありえないけど万が一建物崩壊したら最悪は2000万の価値しかないけど、
そういう考え方もあり得るってことだよね。面白い。

[49548: 匿名さん]

私が購入したタワマンです、敷地１５０００㎡で１５００所帯です平均１０㎡ 場所は勝どきです

[49549: 匿名さん]

300坪に10戸程度はよくある建売分譲の密集レベルで
狭い代わりにお安くといった感じですね

[49550: 匿名さん]

> 300坪に10戸程度はよくある建売分譲の密集レベルで狭い代わりにお安くといった感じですね

狭くはないですよ。専有部は平均200㎡=約60坪ありますので。
しかも高台ですので戸建てより景色もいいですし。満足してます。

[49551: 匿名さん]

テロが有るとマンションは不利ですね (無いと思ってますが)

[49552: 匿名さん]

>>49550 匿名さん

安心ですよね

[49553: 匿名さん]

>場所は勝どきです

勝どきだと土地単価は300万ぐらいかな。10年ぐらい前は駅前タワーとか@200万円台だった。安いよね。
土地所有分4坪だと1200万の価値しかない。思い切ったね（笑

[49554: 匿名さん]

私のマンションと似たような低層マンションが売りに出ていますね。
中古マンションをリノベーションした物件のようですが、
麻布永坂町アドレスで200㎡超えも多いようです。
約216坪の敷地に全8戸ですから、1戸平均約27坪の土地所有分があります。

http://www.a-nagasaka.com/plan.html

麻布永坂町は港区でもトップの価値のある孤高の住宅地。ソフバン孫さんもお住まいです。
土地単価はおそらく1000万超えるでしょう。
それが築15年とはいえ、坪単価600万〜850万で買えるようですからお買い得ですね。

[49555: 匿名さん]

容積率・建蔽率・消費税ってどうなるんですか？
興味ありますね

[49556: 匿名さん]

>>49555 匿名さん　

中古の場合はどうなるのでしょうかね。興味があれば問い合わせてみては。
すでに建物があるので見学できるようですよ。
恐らく都内で最も歴史と価値のある麻布永坂町に住めるチャンスです。
私は6億円は用意できませんが、もし購入されたら是非内部などアップして下さい。

[49557: 匿名さん]

>容積率・建蔽率・消費税ってどうなるんですか？

HPによれば、
建ぺい率 60%、容積率 300％とあります。

敷地面積 713.91㎡（平成15年10月21日建築確認済証取得時）
建築面積 498.83㎡（平成15年10月21日建築確認済証取得時）
建築延床面積 2,482.12㎡（平成15年10月21日建築確認済証取得時）

詳細は、http://www.a-nagasaka.com/outline.html

[49558: 匿名さん]

>>49554
便利な共有施設はどんななんですかね？
ジムとかプール、共用のライブラリーやラウンジ、ゲストルーム、パーキングサービス等

[49559: 匿名さん]

興味があれば問い合わせてみては。

[49560: 匿名さん]

>>49557
あらら、震災前の設計となると
耐震はダメそうですね。やはり新築でないと心配

[49561: 匿名さん]

>>49558 匿名さん　

管理費は安めですから、あまり期待しない方がいいかと。
低層レジデンスとはそういうものです。
ジムやプールがご所望ならタワーがオススメです。
でも麻布十番まで徒歩数分ですし、様々なジムやホテルありますよ。
ラウンジなら六本木ヒルズクラブは眺望もよくレストランも美味しいですよ。

[49562: 匿名さん]

>あらら、震災前の設計となると 耐震はダメそうですね。やはり新築でないと心配

それは早合点ですね。一番大事なのは立地ですよ。
永坂町は強固な高台地ですし、かなり丈夫だと思います。
そもそも、参議院副議長公邸があることからも、
国としても相当に吟味して建てた立地でしょうから安心度は高いと思いますが。

[49563: 匿名さん]

>管理費は安めですから、あまり期待しない方がいいかと。
>低層レジデンスとはそういうものです。

であれば、縦に分割した建売と、横に分割した区分所有集合住宅
縦か横かの違い程度の違いといった感じでしょうかね

[49564: 匿名さん]

>耐震はダメそうですね。やはり新築でないと心配

戸建てだとそうですよね。木造では新築でもどうかと思いますが・・
マンションの場合は、コストカットの続く新築物件よりも、
バブル期〜10年前ぐらいに建てられた物件のほうが、
いい資材を使い、コストも潤沢にかけられている贅沢なマンション、
特に低層物件が多いので、耐震性も中古低層レジデンスは安心度が高いですよ。
ま、実際に来てみないと分からないのですがね。震源地によっても変わるでしょうし。
でもタワーよりは低層の方が安全安心なのは間違いないですね。

[49565: 匿名さん]

>縦か横かの違い程度の違いといった感じでしょうかね

例えば戸建てにおける住戸内の階段などは不必要ですね。
ワンフロアで横に広く使えるマンションが、あらゆる意味でメリットは大きいでしょう。
目障りな柱なしに、50畳などの広いリビングが取れるのもメリットですし。

[49566: 匿名さん]

>>49562

地盤が強固なのと建物躯体の堅牢性は別物ですよ

[49567: 匿名さん]

>地盤が強固なのと建物躯体の堅牢性は別物ですよ

もちろん両方大事ですね。

[49568: 匿名さん]

>>49565
３０坪程度の土地しかないと、妥協して共有とかそんな感じになりますよね

[49569: 匿名さん]

> ３０坪程度の土地しかないと、妥協して共有とかそんな感じになりますよね

専有部はワンフロアで200㎡=60坪ほどありますから、四人家族には十分です。
縦に階段で繋がれて30坪ずつ、というよりはるかに利便性高いと思いますよ。
30坪ではリビング50畳取れないですよね。

[49570: 匿名さん]

>縦に階段で繋がれて30坪ずつ、というよりはるかに利便性高いと思いますよ。

すみません。戸建てで建蔽率60％だと、土地30坪だと建築面積は18坪になってしまいますね。
それではワンフロアは実質30畳の面積も取れませんね。それは狭すぎですね。