購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[49139: 匿名さん]

[No.49108～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[49140: 匿名さん]

https://www.e-kodate.com/bbs/thread/602252/res/43500/
1000坪ほどの、軽井沢では大した広さでもない拙宅ですが、
庭に出ると、樹々のいい香りと風が実に爽やかです。
わずか一ヶ月で、緑がこんなに色濃く成長していました。
自然の生命力に朝からいいパワーを貰っています。
では、よい一日を。

[49141: 匿名さん]

>>49140 匿名さん　

今は冬だぞw

[49142: 匿名さん]

今日は暖かいから暖房いらないな。では休むとしよう。では皆さんごきげんよう！

[49143: 匿名さん]

>>49138 匿名さん
どうかな。
3階建て以下の低層集合住宅が多いエリアだからでは。

[49144: 匿名さん]

>>49143 匿名さん　

タワマン高層階だけど、うちのマンションはもちろん周囲にマンションも多いけど、そういうニュースは聞きませんね。まあ高額物件なので、民度（医師、士業などライセンサー、専門職、経営者、議員さんなども）、学歴（夫婦ともに大卒or院卒）、年収（世帯収入5000万円超）など都内最高レベルのご家庭が多い印象は強いですね。

[49145: 匿名さん]

> 3階建て以下の低層集合住宅が多いエリアだからでは。

そういうアパートみたいな物件こそ性犯罪率は高そうだけどね。戸建てと一緒で低所得の母子家庭とか、オバはんが多く住んでそうだから、若くて可愛い子の多く住むマンションのほうが狙われやすいのかもね。そういうデータ結果なんでしょ？だからこそ、カメラ設置とか抑止力の高いマンションを選ぶことが大事ですね。

[49146: 匿名さん]

軽井沢といえば、他人の売物の別荘で薀蓄をかたるあの人。
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/602360/res/424-447/

[49148: 匿名さん]

[No.49147～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[49149: 匿名さん]

>>49145 匿名さん

子供への犯罪も同様の多発傾向なので、あなたの想像とは違うようだね。
同じ集合住宅なのにアパートよりもマンションの方が多発する理由は何だろうね。
民度ということになるのかね？

[49150: 匿名さん]

マンション売るなら今よ
2022年には確実に大暴落が起きる

[49151: 匿名さん]

https://www.e-kodate.com/bbs/thread/602252/?has_img=1&p=70

いつもの、かっぺさんが暴れてたのね

[49152: 匿名さん]

マンション価格がホントに落ちるなら、その時に2軒目を買おうかな。
欲しい立地の物件が安くなるなら、ヤレ喜ばしい♪

[49153: 匿名さん]

＞そういうアパートみたいな物件こそ性犯罪率は高そうだけどね。

性犯罪が最も多いのは4階建て以上の中高層住宅。
選ぶべきはセキュリティ機器より住民だな。

[49154: 匿名さん]

オリンピック後の暴落ルールに従って1段目の値下げ
2022年の生産緑地解放に従って2段目の値下げ
その後は中古物件が溢れて続けてどんどん暴落

このシナリオを避けるのは難しい

[49155: 匿名さん]

別に構わんよ。
都心物件が安くなるなら買わない手はないでしょう。

[49156: 匿名さん]

昨年末の都内中古マンションの在庫は2万6000件以上ある。
一昨年に急増してから減る気配がない。
毎月の成約ベースで約2年分の在庫は多すぎる。
このまま2020年過ぎたらマンションは大変だね。

[49157: 匿名さん]

>>49155 匿名さん

その通りで今買う奴がバカ

[49158: 匿名さん]

＞このまま2020年過ぎたらマンションは大変だね

もうすぐだね
すでに2500万ほど値上がりしてるマンションを所有してるから
この先どうなるか楽しみ

ちなみに在庫が多い時は相場の底に当たりますよ

[49159: 匿名さん]

23区内のマンションがもし暴落した時に
郊外の宅地は
上がる？
さらに暴落？

どうなるかね

[49160: 匿名さん]

さがるんじゃね？
上がる理由もそのままの理由も
特にないと思うが

[49161: 匿名さん]

在庫がたんまりのマンションと違って暴落とまでは言えるかわからんな。
都区内マンションなら待った甲斐があるかもしれないが。
問題は都区内近くの郊外マンション。どうなることやら。

[49162: 匿名さん]

郊外の宅地はそもそも不当な値上がりがない
バブって値上りしてるのはマンションだけ
資産価値上がって喜んでる人はさっさと売るべき
売り時逃して値段が戻れば支払う税金だけ増えただけの丸損

[49163: 匿名さん]

>資産価値上がって喜んでる人はさっさと売るべき

余計なお世話ですね。好立地マンション持ってないあなたに言われる筋合いない。
荒らし目的なら他所行って。

[49164: eマンションさん]

>>49162 匿名さん

都心マンション住みです。
資産価値は確かに上がってますけど、住居用なので今のところ売る気はなし。
しかも固定資産税はこの10年で2割ぐらいジリジリ上がっているので、
今のところメリットは感じてないです。
資産運用として不動産売買してる方にはいいのかも知れませんが。

[49165: 匿名さん]

都内の中古マンション在庫26200件、中古戸建て在庫5300。
中古マンションは戸建ての5倍もあって多過ぎ。

[49166: 匿名さん]

>都内の中古マンション在庫26200件、中古戸建て在庫5300。
>中古マンションは戸建ての5倍もあって多過ぎ。

そのデータよく分からないのですが、母数はどうなっています？
都内だとマンション住まいの数の方が多そうなので、
単純に5倍といっても、割合で言えばどうなのでしょう？
それに戸建は建売のみで、注文戸建の中古は数に算入されていないとか？
ソース明示してください。

[49167: 匿名さん]

レインズの12月のデータ。

[49168: 匿名さん]

>レインズの12月のデータ。

で？母数はどうなっています？
戸建の内訳は？建売中古、注文戸建の別は？
データはきちんと読まないと全く意味ないですので。

[49169: 匿名さん]

>>49166 匿名さん
頓珍漢

[49170: 匿名さん]

>戸建の内訳は？建売中古、注文戸建の別は？

不動産流通機構に聞いてみたら？

[49171: 匿名さん]

>データはきちんと読まないと全く意味ないですので。

目的は？

[49172: 匿名さん]

>都内の中古マンション在庫26200件、中古戸建て在庫5300。
>中古マンションは戸建ての5倍もあって多過ぎ。

確かに意味のないデータだね。だってマンションってワンルームとかもあるし、全体の母数も戸建てより遥かに多いから、単純にマンション在庫26200件　対　戸建て在庫5300で5倍とはいえないね。戸建てさん小学校の算数からやり直したら。笑

[49173: 匿名さん]

戸建ては家族4人ぐらいが平均？
マンションはワンルーム1人で住むし、ファミリーでも3人ぐらいかな。
住戸数で言えばマンションは多いよね戸建てより。
だから在庫26200戸って言っても、全体のほんのわずかでしょ。
戸建てのパーセンテージより少ないかもね。
そういう読み方をするのがデータ解析でしょ。

[49174: 匿名さん]

スーモで中古を検索
東京駅まで90分、3LDK以上
マンション 807件
戸建 72件

普通に中古マンションが10倍以上多いですね

[49175: 匿名さん]

ちなみに新築は同条件で
新築マンション 83件
新築戸建 87件

いかに中古マンションが溢れているか分かる

[49176: 匿名さん]

マンションは階数を増したり区画を狭くつくればいくらでもふやせる。

[49177: 匿名さん]

ワンルームと戸建を比較するアホ。

[49178: 匿名さん]

>普通に中古マンションが10倍以上多いですね
ですよね。ということは、正確な母数はまだ出ていませんが、

>中古マンションは戸建ての5倍もあって多過ぎ。
マンションは戸建ての10倍以上の戸数があるのですから、数だけ見ると一見5倍と見えても、実は全体に対する中古の割合は戸建ての方が多いということみたいですね。ワンルームも含めてマンションは全体数が多いということを見落とした、全く意味のないデータをアップして嬉々としている戸建てさんって頭弱いですね。

[49179: 匿名さん]

>マンションは戸建ての10倍以上の戸数があるのですから、数だけ見ると一見5倍と見えても、実は全体に対する中古の割合は戸建ての方が多いということみたいですね。

平成20年のデータでは東京都内の戸建て169万戸、共同住宅352万戸で約2倍。

[49180: 匿名さん]

>>49178 匿名さん

それ、戸建じゃなくてエセ戸建だよ。一緒にされるとすごく迷惑w

[49181: 匿名さん]

>>49178 匿名さん
都内のマンションが戸建ての10倍以上あるというのはどこのデータ？

[49182: 匿名さん]

>>49181 匿名さん

>正確な母数はまだ出ていませんが、
と書かれていますね。

[49183: 匿名さん]

>平成20年のデータでは東京都内の戸建て169万戸、共同住宅352万戸で約2倍。

戸建に住んでる家族の平均人数が3人だとすると約500万人。
都民人口1300万人から500万人を引くと約800万人。
ワンルームタイプも多いし、ざっと戸建の5倍ぐらい戸数あるんじゃない？

[49184: 匿名さん]

>戸建に住んでる家族の平均人数が3人だとすると約500万人。

高齢化で独居老人なんかも増えてるから、戸建て平均は2人とかかもよ？そうなると戸建てに住んでる人数は330万ちょっと。差し引くと1000万人は集合住宅に住んでる可能性もあるね。特に湾岸エリアなどではタワマンや大規模マンション物件、一区画2000戸超などの大規模開発も多いから、都内全体だと莫大な戸数になるよ。

[49185: 匿名さん]

例えば、都内に建つ全500戸のタワマンとかだと、10部屋ぐらい空きが出ても別に珍しくないよね。賃貸物件だと次の入居者までの空き期間とかもあるし。でも住宅街で10軒も空き家があると結構目立つでしょ。なので、

>都内の中古マンション在庫26200件、中古戸建て在庫5300。
>中古マンションは戸建ての5倍もあって多過ぎ。

とは全く感じないけど。郊外住みの人からすると実感湧かないからそう見えるのかな。面白い感覚の違いだね。

[49186: 匿名さん]

>都内の中古マンション在庫26200件、中古戸建て在庫5300。

それ以前に、中古戸建てなんか需要あるの？
大抵は古屋は潰して建替え前提でしょう。だから中古の戸建て自体の在庫数は少ないと思う。でも中古マンションはニーズも旺盛で流動性も高いから在庫も多くあるのは当たり前。そういうデータなんじゃないの？一見5倍の開きがあるからマンションは売れてない、というのは早合点ですね。データの読み方が分かっていない、レインズに振り回されているただの低 知能さんと判断できますね。戸建てさん？エセ戸建てさんかは知りませんが、もっと賢くなりましょう！

[49187: 匿名さん]

＞ワンルームタイプも多いし、ざっと戸建の5倍ぐらい戸数あるんじゃない？

いい加減な推測でかたらず、国の調査データを調べたらいい。

[49188: 匿名さん]

中古マンションは2016年に数千戸単位で在庫が急増したまま減っていない。