購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[49001: 匿名さん]

購入するならですけど、購入計画ばかりでもしょうがないですよね。実行してこそですよね。　

[49002: 匿名さん]

住宅性能評価書が付いていようと、ヘーベルハウスって所詮プレハブだし・・あまり評判よくないみたいね。内断熱だし今回の雪みたいな寒い日は辛そうですね・・・以下ネット記事ですがご参考。

「ただの軽量鉄骨または重量鉄骨です。それにヘーベル独自の素材と仕様が加わったものですが、それが顧客にとって良いかというと・・・。

構造自体は積水ハウスあたりのプレハブ系鉄骨ハウスメーカーと殆ど一緒で、最大のメリットは工期の早さです。

鉄骨なので同程度の耐震性能を出すために要する構造壁は木造在来工法よりも少なく済むため、リフォーム時の柔軟性は高いですが、温度変化には弱いです。
防火性能は高いといわれますが、延焼はしにくいものの鉄骨は歪みますので室内全焼するような火事を出したらアウトです。また最近は木造も耐火性能が上がっているため、耐火性能の優位性は特にないです。最近の住宅は殆ど準耐火仕様なので、火災保険の金額も変わりません。

ヘーベルハウスの最大の特徴は外壁材にALCという発砲コンクリートを利用することですが、この素材のメリットは加工のしやすさとコストの低さです。従って、顧客側のメリットよりもメーカー側のメリットのほうが遥かに大きいです。(メーカーはALCのメリットを謳いますが、殆ど過大広告に近く、断熱性能や遮音性能などが他の素材より高いことは決してありませんし、まして断熱材の代わりになるなどということはあり得ません)

木造の場合は木そのものに断熱効果があるため、断熱材は多少の誤差が許されますが、鉄骨は熱や冷気の影響を大きく受けるため、多少の断熱欠損でも断熱効果を損ねます。従って木造以上に完全な断熱が要求されます。
鉄筋コンクリートや鉄骨造のマンションなどでは、最近のものは外断熱が当たり前でして、建物を外側から断熱材ですっぽり覆うのが良しとされています。鉄骨の住宅でも同様ですが、ヘーベルハウスは内断熱です。内断熱は部屋側の必要な箇所にだけ断熱材を入れるため、これだと断熱欠損がおきます。賃貸併用住宅など一部の仕様では床や屋根などに断熱材が入っていない箇所もあり、これでは断熱材の入っていない部分から建物全体に外気温が伝わるため、かなりの断熱欠損が起きるでしょう。

これは、ALCが結露や氷点下の気温に弱い特性上、寒冷地に適さないために、温暖な地域でしか営業をしていないので、最低限の断熱材で充分と判断しているためかと思われます。(殆どのハウスメーカーでは地域によって断熱材の仕様が変わります)

ですが、関東などでも熱波や寒波に見舞われることもありますので、今や最低限の断熱材では不十分ですし、まして鉄骨造の内断熱や断熱欠損箇所があるのは問題だと思います。」

[49003: 匿名さん]

>>49000 匿名さん

だから新築の高級マンションが売れるのに、建て替えが絶望的な中古マンションは敬遠されるのだね。
立地の良い築古の戸建てなら、土地代と割り切って、新築建てられるが。

[49004: 匿名さん]

＞49002: 匿名さん

ご自身のお住まいを披露しないで他者を悪く言うのはネタミにしか見えません

[49005: 匿名さん]

＞49002: 匿名さん　

ネット情報は嘘も多いですから、まずは住宅展示場なりマンションのモデルルームなりで生の情報を得たほうがいいですよ
部屋のこもっていてもおうちは買えませんから

[49006: 匿名さん]

>ネタミにしか見えません

おいおい、へーベルを妬むってどんな低レベルなんだ？
アパートと同じ鉄骨プレハブとか全く興味ないよ。
窓小さく個性ないキューブハウスだろ。

[49007: 匿名さん]

あいあかわらず日本人の新築好みは治らないね。

[49008: 匿名さん]

>ネット情報は嘘も多いですから、

おや？戸建て民のマンション知識はそのネット情報では？大笑

[49009: 匿名さん]

男のジェラシー満開ですね。

[49010: 匿名さん]

>ネット情報は嘘も多いですから、

49002のどこが嘘なの？へーベルは内断熱でしょ？

[49011: 匿名さん]

>男のジェラシー満開ですね。

へーベルさんって男なの？真っ昼間から画像アップとかおヒマなことでw

[49012: 匿名さん]

暇な人は、資産家なのかもね。

[49013: 匿名さん]

49002: 匿名さん

https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/14150290434...
他人の文章を勝手に盗むのはやめましょう

[49014: 匿名さん]

>おいおい、へーベルを妬むってどんな低レベルなんだ？

お勧めのハウスメーカーや工務店はどこですか？

[49015: 匿名さん]

>>48994
>スーモ掲載、東京の中古住宅約6000戸で
>長期〜…35戸
>住宅性能評価書…65戸

平成21年スタートの長期優良住宅は、住宅性能評価より新しい基準だから中古の件数が少ないだけ。
新築戸建ては長期優良住宅を取得するほうが多い。

[49016: 匿名さん]

長期優良住宅や住宅性能評価、これらの制度はお役人の天下り先機関をもっともらしくしているだけ

[49017: 匿名さん]

>お勧めのハウスメーカーや工務店はどこですか？

今検討しているのは、妻の好みだと三井ホームプレミアムか、アーネストホーム。
なかなかモダンでかっこいい。 でも自分は、お気に入りの建築家に依頼して、
佐藤秀、水澤工務店あたりで建てたいけどね。

[49018: 匿名さん]

一般社団法人 住宅性能評価・表示協会

日本によくある社会的構造のひとつですね。

[49019: 匿名さん]

>>49016 匿名さん
許認可なんてそんなものだよ。
長期優良住宅には優遇があるからとったほうがいい。
平成28年度までに累計80万戸近い新築戸建てが認定を受けているが、マンションはわずか1万9000戸弱しかない。

[49020: 匿名さん]

>>49019 匿名さん
>長期優良住宅

なんか昔取らされた英検みたいだな
そもそもマンションは法定耐用年数47年で、同じく21年の木造より長期。ネイティブな外人に、無理やり英検何級とか取らせようったって無駄なコスト。長期優良住宅って喜んでいるあなたみたいな人がいるから、等級が売れるビジネスモデル。そんなことも気付かないあなたみたいな戸建てさんは、いいカモねぎw

[49021: 匿名]

>>49017 匿名さん
契約したら教えてください。
検討するだけなら誰でもできますから(笑)

[49022: 匿名さん]

割安などの制度に弱い人が多いから役人がはびこる社会ができています。そんな事に熱心になるなら、もっと重要な経済システムなどを勉強したほうが、遥かに可能性の大きい人間になれますよね。

[49023: 匿名さん]

>お勧めのハウスメーカーや工務店はどこですか？

外から失礼します。うちは親から相続した敷地約2000坪の別荘の建物を近年建て直しましたが、お願いしたのは、事務所がご近所で親しくしている坂倉建築研究所の坂倉竹之助さんにお願いしました。平屋建ての木の美しさを生かしたシンプルモダンな建物で満足しています。日本建築界の重鎮である坂倉さんですから建築設計費は相応に掛かりましたが・・

[49024: 匿名]

>>49023 匿名さん
工法はどういった特徴がありますか？
詳しく教えてください。

[49025: 匿名さん]

>検討するだけなら誰でもできますから(笑)

ここはそういうスレだろ？既に建った中古住宅の話題は誰も興味ない。

[49026: 匿名さん]

>アパートと同じ鉄骨プレハブとか全く興味ないよ。窓小さく個性ないキューブハウスだろ。
へーベルの家は確かにダサいね。個性がない。

>三井ホームプレミアムか、アーネストホーム。佐藤秀、水澤工務店あたりで建てたいけどね。
日本のトップクラスだね。へーベルとの比較なんかに出す必要ないんじゃない。月とスッポンw

[49027: 匿名さん]

私はハウスメーカーに勤務してました。入社した時にすでに自宅を持ってました。社員のヒガミ・ねたみはスゴイありましたね。

[49028: 匿名さん]

>平屋建ての木の美しさを生かしたシンプルモダンな建物で満足しています。

平屋ならこんなのカッコイイよね。いかにもMLに出てそうな感じ。

[49029: 匿名]

>>49026 匿名さん
頑張って建ててください(笑)

[49030: 匿名さん]

>三井ホームプレミアムか、アーネストホーム。佐藤秀、水澤工務店あたりで建てたいけどね。

素晴らしいのかもしれませんが、別荘など広い敷地ならともかく、私は都心に職場があるので家族の意向も都心なので、そうなるとやはりビルや高層マンションに見下ろされる環境は避けたいでので、ある程度の高層階のマンションが理想なんですよね。あと駅まで5分以内でできれば高台など静かな環境でコンシェルジュなど有人のセキュリティがあるとより安心です。っていくら出せばそんなマンションあるんだという感じですけど笑

[49031: 匿名さん]

マンションはサラリーマン向きですよね。

[49032: 匿名さん]

>そうなるとやはりビルや高層マンションに見下ろされる環境は避けたいでので、ある程度の高層階のマンションが理想なんですよね。

用途地域を選べば近くに高層マンションなんか建ちません。

[49033: 匿名さん]

＞49028: 匿名さん　

画像の盗用はやめましょう
ご自慢のご自宅をアップすればいいじゃないですか？www

[49034: 匿名さん]

>>49031 匿名さん　

意味不明。高いマンションはサラリーマン買えないよね。億ションとか。
安い数千万の戸建てこそサラリーマン向けでしょ。

[49035: 匿名さん]

>用途地域を選べば近くに高層マンションなんか建ちません。

都心だとどこ？

[49036: 匿名さん]

>マンションはサラリーマン向きですよね。

立地やグレードによるでしょうね。我が家は全戸150㎡以上300㎡クラスの低層レジデンスですが、都心物件ですので高額（最低価格3億円〜）ですからサラリーマンは殆ど住んでいませんね。私が知る限り、一部上場企業の副社長さんのご家族が唯一お住まいですが、あとは会社員といっても経営者や外資系日本代表役員、医師、スポーツ芸能ミュージシャン関係、あと詳細は分かりませんが資産家の方。地下ガレージにお一人で5台ぐらいの高級車（ロールスロイス、ベントレー、アストンマーチン、フェラーリ、大きなSUV）をお持ちの方。都心で複数台とめられるガレージ付きの戸建てはなかなか無いので、マンションを選ぶ方も多いみたいですね。都心の高級レジデンスだとそういう「職業不詳」の富裕層って多いですよね。笑

[49037: 匿名さん]

>>49035
城南五山、松濤、広尾とかいろいろありますよ。

[49038: 匿名さん]

>>49036

もう少し知的な文章を書いてくれるかな？

[49039: 匿名さん]

>城南五山、松濤、広尾とかいろいろありますよ。

品川区と渋谷区は都心じゃないけど？都心に疎い人？
全く話にならん。どっか行け。
都心で高層マンションの立たない用途地域ってどこだよ。

[49040: 匿名さん]

八ツ山は港区ですよ。

[49041: 匿名さん]

＞49039: 匿名さん

城南五山・・八ツ山
現在の港区高輪3 - 4丁目付近の高台

ちみは地方出かな？

[49042: 匿名さん]

>八ツ山は港区ですよ。

それほぼ屁理屈だなw
高輪3丁目のほぼ一部に過ぎず、そもそも高層マンションの立たない狭いエリア。
田舎っぺだなあw

[49043: 匿名さん]

>ちみは地方出かな？

おたくねw

[49044: 匿名さん]

>都心で高層マンションの立たない用途地域ってどこだよ。
都心では八ツ山の一ヶ所だけなのか。 じゃあやっぱり、

>用途地域を選べば近くに高層マンションなんか建ちません。
って書くような人は田舎住まいなんだね。納得。

[49045: 匿名さん]

>もう少し知的な文章を書いてくれるかな？

現在住んでいるマンションの実情を書いたまでのことです。
知的なのをお望みなら、文学作品でも読めばどうです？

[49046: 匿名さん]

>城南五山、松濤、広尾とかいろいろありますよ。

キミ地方民みたいだから豆知識を教えてあげよう。
城南五山は品川区だが、品川駅って港区なんだよ。知らなかったろ。
それから目黒駅は品川区だったりね。
用途地域など含めもっと勉強せい！

[49047: 匿名さん]

>>49045

そういう意味じゃなく、単に文章が汚いと

[49048: 匿名さん]

>そういう意味じゃなく、単に文章が汚いと

こんな場末の匿名サイトで何を求めているんだい？
近くに本屋もない貧乏民かw

[49049: 匿名さん]

醜いスレだ

[49050: 匿名さん]

>もう少し知的な文章を書いてくれるかな？
>そういう意味じゃなく、単に文章が汚いと

ほおお。あなたは随分と文才がお有りになるようですから、
では下記を「知的な文章」に添削してみて下さい。ではどうぞ！

「立地やグレードによるでしょうね。我が家は全戸150㎡以上300㎡クラスの低層レジデンスですが、都心物件ですので高額（最低価格3億円〜）ですからサラリーマンは殆ど住んでいませんね。私が知る限り、一部上場企業の副社長さんのご家族が唯一お住まいですが、あとは会社員といっても経営者や外資系日本代表役員、医師、スポーツ芸能ミュージシャン関係、あと詳細は分かりませんが資産家の方。地下ガレージにお一人で5台ぐらいの高級車（ロールスロイス、ベントレー、アストンマーチン、フェラーリ、大きなSUV）をお持ちの方。都心で複数台とめられるガレージ付きの戸建てはなかなか無いので、マンションを選ぶ方も多いみたいですね。都心の高級レジデンスだとそういう「職業不詳」の富裕層って多いですよね。笑」

[49051: 匿名さん]

過疎るのが分かります
汚い言葉と悪口しかない

[49052: 匿名さん]

>汚い言葉と悪口しかない

49050の文章は、汚い言葉でも悪口でもないですよね。
汚い言葉と悪口は、都心住まいをひどく嫉妬している地方住みの方でしょう。

さ、戯言はもういいですから早く添削してみなさい。

[49053: 匿名さん]

>もう少し知的な文章を書いてくれるかな？
>そういう意味じゃなく、単に文章が汚いと

ま、そう書くしかなかったんでしょ。あまりに自分の周りの住民レベルや属性と違う生活レベルで、嫉妬の裏返しでそう書くしかなかったんでしょう。添削とか求めても学歴も低そうだから所詮は無理ですよ。スルーしておくのがいいですよ。

[49054: 匿名さん]

>汚い言葉と悪口は、都心住まいをひどく嫉妬している地方住みの方でしょう。

郊外さんをいじめなさんなw

[49055: 匿名さん]

>地下ガレージにお一人で5台ぐらいの高級車（ロールスロイス、ベントレー、アストンマーチン、フェラーリ、大きなSUV）をお持ちの方。都心で複数台とめられるガレージ付きの戸建てはなかなか無いので、マンションを選ぶ方も多いみたいですね。

港区はそういうマンション多いですよ。うちのも95％は高級輸入車ばかり。国産はレクサスが一台あるぐらいかな。田舎ではメルセデスやポルシェぐらいで珍しいのでしょうが。

[49056: 匿名さん]

あれ？その郊外さんってへーベルの人？その人は確か横浜の外れに住んでるとか書いてあったような。まあ郊外だけどね。ここ都内住みの人いないの？マンションさん以外で。会話が成り立たないよ。立地選びの話したいのになあ。

[49057: 匿名さん]

>では下記を「知的な文章」に添削してみて下さい。ではどうぞ！

いや元が酷すぎるので無理でしょう。
てか、どんだけ酷いか自分で気が付いていないの？
それがやばい。

[49058: 匿名さん]

49050のようなマンションはあるがこんなとことは無縁の人たちが
住んでるのが普通。（ここの存在すら知る必要がないし、知らない人がほとんど）
ここに出てくる時点でそのレベルまで落ちる。
そういう意味では住民から
ゲスでしかない属性だね。
文章的にも。。。

[49059: 匿名さん]

>元が酷すぎるので無理でしょう。

降参か。いつも口先だけの戸建て民。相手してやるのも飽きた。

[49060: 匿名さん]

じゃあ聞くけど「外資系日本代表役員」って、なにこれ（笑
普通こんな表現使わないよ？

[49061: 匿名さん]

>都心の高級レジデンスだとそういう「職業不詳」の富裕層って多いですよね。笑

それは同感ですね。まだ30〜40代なのにいわゆる会社員ではなく、見た感じ業界人みたいな感じで、ちょっと派手めなモデル風の奥さん？彼女？と一緒に昼間でもマンション内でお会いする方もいますし。その年代でフェラーリとかランボルギーニとか乗っているので、普通の会社員とは到底思えないのです。でも近所のスーパーなどでもそういう風情のカップルも多いですし、都心の住宅街とはそういう場所ですね。

[49062: 匿名さん]

>「外資系日本代表役員」って、なにこれ（笑

外資系企業ではトップは社長とか、代表取締役とは言わずに、日本代表という言い方をしますね。日本人の場合もあるし、本社の役員で日本代表を兼任していると「日本代表役員」と呼んだりもします。郊外さんには全く縁のない世界でしょうが（笑

[49063: 匿名さん]

言わないって（笑

[49064: 匿名さん]

Japanの社長でもそんな表現はしないかと。。。

[49065: 匿名さん]

>外資系企業ではトップは社長とか、代表取締役とは言わずに、日本代表という言い方をしますね。

てか、それ誰が使うの？外資でしょ？
本社の人間、普通は日本語を使いませんしね。
また日本法人の社員は、わざわざ社長のことを日本代表
とは言わんよね。
他社の人間も、他社の社長を日本代表とは呼ばんでしょう。

[49066: 匿名]

どっちが正しいんだ？

[49067: 匿名さん]

うちはドイツ系の外資企業だが、上役が揃う会食等でもそんな変な呼び方で社長が呼ばれているのを聞いたことがないな（笑

[49068: 匿名]

低層レジデンスさん、形勢悪いよ～
反撃しないとw

[49069: 匿名さん]

>>49065 匿名さん　
>他社の人間も、他社の社長を日本代表とは呼ばんでしょう。

本当に無知なんだね。外資系にお勤めの友人すらいないの？
例えば一例。
https://www.atkearney.co.jp/message

[49070: 匿名さん]

googleの検索結果はこんな感じ

"外資系日本代表役員"との一致はありません。

[49071: 匿名さん]

ま、普通に言えば「外資系日本法人社長」だわな。
外資系日本代表役員ってちょっとありえないわー。
「はぁ？」って感じやね。

[49072: 匿名さん]

親から相続って両親が…じゃないと出来ないって
戸建さん達も気がつくと良いが…

[49073: 匿名さん]

>>49065 匿名さん　
>他社の人間も、他社の社長を日本代表とは呼ばんでしょう。

いちいち役職から説明しないといけませんか？
簡単に言うと、特にコンサル業界などですが、まずアソシエイト、アナリスト、プリンシパルになり、VP=ヴァイスプレジデント、直訳すると副社長ですが、外資では人数も多く、日本の会社の部長ぐらいのレベルです。VPのなかにもSVP=シニアヴァイスプレジデント（上級副社長）EVP=エグゼクティブヴァイスプレジデント（筆頭副社長）などもあります。
そしてMD=マネージングディレクター、直訳すると役員という意味合いですが、VPより上位の役職で、社長とか日本代表(CEOまたはPresident）に次ぐ専務ぐらいの役職です。また法律事務所だと共同経営者=パートナーと呼ばれ、その代表権者が日本代表と呼ばれたりもします。業種によるでしょうね。こんなのはほんの常識なんですが、郊外さんは縁がないようなので教えてあげました。

[49074: 匿名さん]

はて？
外資系日本代表役員なんて表現はどこにもでてきてませんが？

[49075: 匿名さん]

色々な役職を一つにくっつけたくなっちゃったんだね（笑

[49076: 匿名さん]

>うちはドイツ系の外資企業だが、上役が揃う会食等でもそんな変な呼び方で社長が呼ばれているのを聞いたことがないな（笑

あれ？きみニートじゃないのw
あのね、社長というのはある種の通称名で、正確には代表取締役だったり代表執行役だったりCEOだったりするけど、わざわざ呼ぶときにそんな正式の長い呼称で呼ばんよな。普通に「社長」と呼ぶわけさ。日本代表も同じで、会社によって代表と呼ばせたり、社長とか会長という言い方もあるかもね。
ニートは働いてないから本当に無知なんだね。書けば書くほど化けの皮が剥げるよねキミ。笑

[49077: 匿名さん]

外資じゃないけど、アパグループ会長は、自分のこと代表って呼ばせてたな。社長だと奥さんでアパホテルの社長と被るからかな？関係ない書き込み失礼！

[49078: 匿名さん]

>正確には代表取締役だったり代表執行役だったりCEOだったりするけど、

あら、これらが正確な呼び名だと自分で認めちゃったよ
外資系日本代表役員は？（笑

[49079: 匿名さん]

＞自分のこと代表って呼ばせてたな

ああ、代表は呼びますね。いわゆる代取ですからね。
でも、外資系日本代表役員なんてきいたことないなぁ

[49080: 匿名さん]

初耳の 外資系日本代表役員 を解説してくれないとな。
どこの業界なのかね。

[49081: 匿名さん]

>あら、これらが正確な呼び名だと自分で認めちゃったよ

だからさ、日本代表と社長は違うんだよ。日本語も英語もダメなアホだなw
https://www.atkearney.co.jp/message

[49082: 匿名さん]

外資系日本代表役員はドイツのSUV乗ってるよ

[49083: 匿名さん]

なんとか外資系日本代表役員を闇に葬ろうと必死ですね。

[49084: 匿名さん]

じゃあもう>>49076の人は「外資系日本代表役員さん」っていう呼び名でいいね。

[49085: 匿名さん]

結局、社長や会長クラスの外資系日本代表役員も、
都心の高級低層マンションに住んでいるんですね。
郊外の安戸建てとは比較にならないという意味では、
郊外さんが何言ってもただの僻みにしか聞こえないですね。
外資系のお友達もいないみたいだし、やっぱりニート決定だね。

[49086: 匿名さん]

こういう話題になるとレスが伸びるよねー。4000万以下スレの過疎りっぷりの酷いことw

[49087: 匿名さん]

郊外ニートさんは判りやすいからね。無知だからw

[49088: 匿名さん]

>>49081
>だからさ、日本代表と社長は違うんだよ。日本語も英語もダメなアホだなw

自分で「日本代表＝社長」と言っていたわけですが、、、。辻褄が合わなくなって来ましたね。
その場しのぎの言い訳を言っているからこう言うことになる。

>>49062
>外資系企業ではトップは社長とか、代表取締役とは言わずに、日本代表という言い方をしますね。

[49089: 匿名さん]

>社長というのはある種の通称名で、正確には代表取締役だったり代表執行役だったりCEOだったりするけど、わざわざ呼ぶときにそんな正式の長い呼称で呼ばんよな。普通に「社長」と呼ぶわけさ。日本代表も同じで、会社によって代表と呼ばせたり、社長とか会長という言い方もあるかもね。

こんなことすら知らない郊外戸建て民w　

[49090: 匿名さん]

>こんなことすら知らない郊外戸建て民w　

郊外にしか住めないサラリーだから平社員なんでしょう。
外資系とかドラマの中の世界でしょうね。彼らにとっては。

[49091: 匿名さん]

>自分で「日本代表＝社長」と言っていたわけですが

は？どこで言ってます？勝手に言ったことにしないでください。まさに印象操作だねw

>だからさ、日本代表と社長は違うんだよ。
>外資系企業ではトップは社長とか、代表取締役とは言わずに、日本代表という言い方をします。

[49092: 匿名さん]

外資系日本代表役員さん,次からは「外資系日本法人社長」とか一般的な用語にしれっと変えてそうだ（笑

[49093: 匿名さん]

>外資系日本法人社長

会社によりますが、正確には、日本代表とはまた違うと思いますよ。
企業風土や内容も知らず、そういう短絡的な思考に走るのも郊外戸建て民の低学歴、低属性ぶりを如実に表していますよね。要はおバカさんな貧乏人ということですね（笑

[49094: 匿名さん]

っていうか、うっかり「・」を抜いてコピペしちゃっただけでしょ？外資系日本代表役員さん（笑

>外資系コンサルティング会社日本代表・役員等を経て現職。経営戦略を起点とした海外事業戦略構築、M&A支援、統合（PMI）支援等から経営体制・組織の再編といった既存事業最適化まで日本企業の海外事業支援に従事。

[49095: 匿名さん]

>>49092 匿名さん　

業種によるのでは。海外の会社法と日本は違いますし、株式会社ではなく医療法人とか財団とかだといわゆる社長ではないですから「外資系日本法人社長」ではなく、「日本代表」とか「日本代表役員」になるでしょうし。そもそも書かれた方の住んでいるマンションの日本代表役員さんというのがどういう職種によるかでしょうけど、個人情報もありますから書き込めないでしょうね。でもそういう可能性もあるということを考えられない郊外戸建てと揶揄されている方も、思慮が足りずに愚かに見えますね。外野から率直な感想です。

[49096: 匿名さん]

別に日本代表はよろしいのでは？
元の疑問も”外資系日本代表役員”なんて表現使うの？だった様ですし。

実際、使わないと思いますが。

[49097: 匿名さん]

>元の疑問も”外資系日本代表役員”なんて表現使うの？だった様ですし。

ここの郊外民の問題は、自分は社会の下流で知らない世界が多いのに、知らないことを棚に上げて、ネット検索がすべてのような狭い世界観で生きていることが問題。

[49098: 匿名さん]

だから以下の通り。何の驚きもない。
郊外戸建てさんはいつも通りの知識のなさなだけ。

>結局、社長や会長クラスの外資系日本代表さんも、
>都心の高級低層マンションに住んでいるんですね。
>郊外の安戸建てとは比較にならないという意味では、
>郊外さんが何言ってもただの僻みにしか聞こえないですね。
>外資系のお友達もいないみたいだし、やっぱりニート決定だね。

[49099: 匿名さん]

最後まで"外資系日本代表役員”と言う表現には触れようとしなかったね（笑）

[49100: 匿名さん]

ま、自分でも何かおかしな表現だなと途中から気が付いたのでしょう。

[49101: 匿名さん]

そういえば、そもそも論はここですよね。
口先だけの言い訳やら日本代表役員への言葉尻を突くだけですけど、
知的な文章への添削、まだですかね？（笑

「立地やグレードによるでしょうね。我が家は全戸150㎡以上300㎡クラスの低層レジデンスですが、都心物件ですので高額（最低価格3億円〜）ですからサラリーマンは殆ど住んでいませんね。私が知る限り、一部上場企業の副社長さんのご家族が唯一お住まいですが、あとは会社員といっても経営者や外資系日本代表役員、医師、スポーツ芸能ミュージシャン関係、あと詳細は分かりませんが資産家の方。地下ガレージにお一人で5台ぐらいの高級車（ロールスロイス、ベントレー、アストンマーチン、フェラーリ、大きなSUV）をお持ちの方。都心で複数台とめられるガレージ付きの戸建てはなかなか無いので、マンションを選ぶ方も多いみたいですね。都心の高級レジデンスだとそういう「職業不詳」の富裕層って多いですよね。笑」

[49102: 匿名さん]

肝心の「外資系日本代表役員」がどこの会社、もしくはどの業種で使うかさえも答えられないとはね。
結局は、マンションヒキニートの造語というオチか。

[49104: 匿名さん]

これも参考になりました。

「簡単に言うと、特にコンサル業界などですが、まずアソシエイト、アナリスト、プリンシパルになり、VP=ヴァイスプレジデント、直訳すると副社長ですが、外資では人数も多く、日本の会社の部長ぐらいのレベルです。VPのなかにもSVP=シニアヴァイスプレジデント（上級副社長）EVP=エグゼクティブヴァイスプレジデント（筆頭副社長）などもあります。
そしてMD=マネージングディレクター、直訳すると役員という意味合いですが、VPより上位の役職で、社長とか日本代表(CEOまたはPresident）に次ぐ専務ぐらいの役職です。また法律事務所だと共同経営者=パートナーと呼ばれ、その代表権者が日本代表と呼ばれたりもします。業種によるでしょうね。こんなのはほんの常識なんですが、郊外さんは縁がないようなので教えてあげました。」

[49105: 匿名さん]

>こんなのはほんの常識なんですが、郊外さんは縁がないようなので教えてあげました。

的確に言い当ててますね。鋭い❗️

[49106: 匿名さん]

>外資系日本法人社長

>会社によりますが、正確には、日本代表とはまた違うと思いますよ。

同感です。うちも外資ですが社長はおりませんで代表がいます。

[49107: 匿名さん]

>ここの郊外民の問題は、自分は社会の下流で知らない世界が多いのに、知らないことを棚に上げて、ネット検索がすべてのような狭い世界観で生きていることが問題。

これも的確に言い当ててますね。

[49139: 匿名さん]

[No.49108～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[49140: 匿名さん]

https://www.e-kodate.com/bbs/thread/602252/res/43500/
1000坪ほどの、軽井沢では大した広さでもない拙宅ですが、
庭に出ると、樹々のいい香りと風が実に爽やかです。
わずか一ヶ月で、緑がこんなに色濃く成長していました。
自然の生命力に朝からいいパワーを貰っています。
では、よい一日を。

[49141: 匿名さん]

>>49140 匿名さん　

今は冬だぞw

[49142: 匿名さん]

今日は暖かいから暖房いらないな。では休むとしよう。では皆さんごきげんよう！

[49143: 匿名さん]

>>49138 匿名さん
どうかな。
3階建て以下の低層集合住宅が多いエリアだからでは。

[49144: 匿名さん]

>>49143 匿名さん　

タワマン高層階だけど、うちのマンションはもちろん周囲にマンションも多いけど、そういうニュースは聞きませんね。まあ高額物件なので、民度（医師、士業などライセンサー、専門職、経営者、議員さんなども）、学歴（夫婦ともに大卒or院卒）、年収（世帯収入5000万円超）など都内最高レベルのご家庭が多い印象は強いですね。

[49145: 匿名さん]

> 3階建て以下の低層集合住宅が多いエリアだからでは。

そういうアパートみたいな物件こそ性犯罪率は高そうだけどね。戸建てと一緒で低所得の母子家庭とか、オバはんが多く住んでそうだから、若くて可愛い子の多く住むマンションのほうが狙われやすいのかもね。そういうデータ結果なんでしょ？だからこそ、カメラ設置とか抑止力の高いマンションを選ぶことが大事ですね。

[49146: 匿名さん]

軽井沢といえば、他人の売物の別荘で薀蓄をかたるあの人。
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/602360/res/424-447/

[49148: 匿名さん]

[No.49147～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[49149: 匿名さん]

>>49145 匿名さん

子供への犯罪も同様の多発傾向なので、あなたの想像とは違うようだね。
同じ集合住宅なのにアパートよりもマンションの方が多発する理由は何だろうね。
民度ということになるのかね？

[49150: 匿名さん]

マンション売るなら今よ
2022年には確実に大暴落が起きる

[49151: 匿名さん]

https://www.e-kodate.com/bbs/thread/602252/?has_img=1&p=70

いつもの、かっぺさんが暴れてたのね

[49152: 匿名さん]

マンション価格がホントに落ちるなら、その時に2軒目を買おうかな。
欲しい立地の物件が安くなるなら、ヤレ喜ばしい♪

[49153: 匿名さん]

＞そういうアパートみたいな物件こそ性犯罪率は高そうだけどね。

性犯罪が最も多いのは4階建て以上の中高層住宅。
選ぶべきはセキュリティ機器より住民だな。

[49154: 匿名さん]

オリンピック後の暴落ルールに従って1段目の値下げ
2022年の生産緑地解放に従って2段目の値下げ
その後は中古物件が溢れて続けてどんどん暴落

このシナリオを避けるのは難しい

[49155: 匿名さん]

別に構わんよ。
都心物件が安くなるなら買わない手はないでしょう。

[49156: 匿名さん]

昨年末の都内中古マンションの在庫は2万6000件以上ある。
一昨年に急増してから減る気配がない。
毎月の成約ベースで約2年分の在庫は多すぎる。
このまま2020年過ぎたらマンションは大変だね。

[49157: 匿名さん]

>>49155 匿名さん

その通りで今買う奴がバカ

[49158: 匿名さん]

＞このまま2020年過ぎたらマンションは大変だね

もうすぐだね
すでに2500万ほど値上がりしてるマンションを所有してるから
この先どうなるか楽しみ

ちなみに在庫が多い時は相場の底に当たりますよ

[49159: 匿名さん]

23区内のマンションがもし暴落した時に
郊外の宅地は
上がる？
さらに暴落？

どうなるかね

[49160: 匿名さん]

さがるんじゃね？
上がる理由もそのままの理由も
特にないと思うが

[49161: 匿名さん]

在庫がたんまりのマンションと違って暴落とまでは言えるかわからんな。
都区内マンションなら待った甲斐があるかもしれないが。
問題は都区内近くの郊外マンション。どうなることやら。

[49162: 匿名さん]

郊外の宅地はそもそも不当な値上がりがない
バブって値上りしてるのはマンションだけ
資産価値上がって喜んでる人はさっさと売るべき
売り時逃して値段が戻れば支払う税金だけ増えただけの丸損

[49163: 匿名さん]

>資産価値上がって喜んでる人はさっさと売るべき

余計なお世話ですね。好立地マンション持ってないあなたに言われる筋合いない。
荒らし目的なら他所行って。

[49164: eマンションさん]

>>49162 匿名さん

都心マンション住みです。
資産価値は確かに上がってますけど、住居用なので今のところ売る気はなし。
しかも固定資産税はこの10年で2割ぐらいジリジリ上がっているので、
今のところメリットは感じてないです。
資産運用として不動産売買してる方にはいいのかも知れませんが。

[49165: 匿名さん]

都内の中古マンション在庫26200件、中古戸建て在庫5300。
中古マンションは戸建ての5倍もあって多過ぎ。

[49166: 匿名さん]

>都内の中古マンション在庫26200件、中古戸建て在庫5300。
>中古マンションは戸建ての5倍もあって多過ぎ。

そのデータよく分からないのですが、母数はどうなっています？
都内だとマンション住まいの数の方が多そうなので、
単純に5倍といっても、割合で言えばどうなのでしょう？
それに戸建は建売のみで、注文戸建の中古は数に算入されていないとか？
ソース明示してください。

[49167: 匿名さん]

レインズの12月のデータ。

[49168: 匿名さん]

>レインズの12月のデータ。

で？母数はどうなっています？
戸建の内訳は？建売中古、注文戸建の別は？
データはきちんと読まないと全く意味ないですので。

[49169: 匿名さん]

>>49166 匿名さん
頓珍漢

[49170: 匿名さん]

>戸建の内訳は？建売中古、注文戸建の別は？

不動産流通機構に聞いてみたら？

[49171: 匿名さん]

>データはきちんと読まないと全く意味ないですので。

目的は？

[49172: 匿名さん]

>都内の中古マンション在庫26200件、中古戸建て在庫5300。
>中古マンションは戸建ての5倍もあって多過ぎ。

確かに意味のないデータだね。だってマンションってワンルームとかもあるし、全体の母数も戸建てより遥かに多いから、単純にマンション在庫26200件　対　戸建て在庫5300で5倍とはいえないね。戸建てさん小学校の算数からやり直したら。笑

[49173: 匿名さん]

戸建ては家族4人ぐらいが平均？
マンションはワンルーム1人で住むし、ファミリーでも3人ぐらいかな。
住戸数で言えばマンションは多いよね戸建てより。
だから在庫26200戸って言っても、全体のほんのわずかでしょ。
戸建てのパーセンテージより少ないかもね。
そういう読み方をするのがデータ解析でしょ。

[49174: 匿名さん]

スーモで中古を検索
東京駅まで90分、3LDK以上
マンション 807件
戸建 72件

普通に中古マンションが10倍以上多いですね

[49175: 匿名さん]

ちなみに新築は同条件で
新築マンション 83件
新築戸建 87件

いかに中古マンションが溢れているか分かる

[49176: 匿名さん]

マンションは階数を増したり区画を狭くつくればいくらでもふやせる。

[49177: 匿名さん]

ワンルームと戸建を比較するアホ。

[49178: 匿名さん]

>普通に中古マンションが10倍以上多いですね
ですよね。ということは、正確な母数はまだ出ていませんが、

>中古マンションは戸建ての5倍もあって多過ぎ。
マンションは戸建ての10倍以上の戸数があるのですから、数だけ見ると一見5倍と見えても、実は全体に対する中古の割合は戸建ての方が多いということみたいですね。ワンルームも含めてマンションは全体数が多いということを見落とした、全く意味のないデータをアップして嬉々としている戸建てさんって頭弱いですね。

[49179: 匿名さん]

>マンションは戸建ての10倍以上の戸数があるのですから、数だけ見ると一見5倍と見えても、実は全体に対する中古の割合は戸建ての方が多いということみたいですね。

平成20年のデータでは東京都内の戸建て169万戸、共同住宅352万戸で約2倍。

[49180: 匿名さん]

>>49178 匿名さん

それ、戸建じゃなくてエセ戸建だよ。一緒にされるとすごく迷惑w

[49181: 匿名さん]

>>49178 匿名さん
都内のマンションが戸建ての10倍以上あるというのはどこのデータ？

[49182: 匿名さん]

>>49181 匿名さん

>正確な母数はまだ出ていませんが、
と書かれていますね。

[49183: 匿名さん]

>平成20年のデータでは東京都内の戸建て169万戸、共同住宅352万戸で約2倍。

戸建に住んでる家族の平均人数が3人だとすると約500万人。
都民人口1300万人から500万人を引くと約800万人。
ワンルームタイプも多いし、ざっと戸建の5倍ぐらい戸数あるんじゃない？

[49184: 匿名さん]

>戸建に住んでる家族の平均人数が3人だとすると約500万人。

高齢化で独居老人なんかも増えてるから、戸建て平均は2人とかかもよ？そうなると戸建てに住んでる人数は330万ちょっと。差し引くと1000万人は集合住宅に住んでる可能性もあるね。特に湾岸エリアなどではタワマンや大規模マンション物件、一区画2000戸超などの大規模開発も多いから、都内全体だと莫大な戸数になるよ。

[49185: 匿名さん]

例えば、都内に建つ全500戸のタワマンとかだと、10部屋ぐらい空きが出ても別に珍しくないよね。賃貸物件だと次の入居者までの空き期間とかもあるし。でも住宅街で10軒も空き家があると結構目立つでしょ。なので、

>都内の中古マンション在庫26200件、中古戸建て在庫5300。
>中古マンションは戸建ての5倍もあって多過ぎ。

とは全く感じないけど。郊外住みの人からすると実感湧かないからそう見えるのかな。面白い感覚の違いだね。

[49186: 匿名さん]

>都内の中古マンション在庫26200件、中古戸建て在庫5300。

それ以前に、中古戸建てなんか需要あるの？
大抵は古屋は潰して建替え前提でしょう。だから中古の戸建て自体の在庫数は少ないと思う。でも中古マンションはニーズも旺盛で流動性も高いから在庫も多くあるのは当たり前。そういうデータなんじゃないの？一見5倍の開きがあるからマンションは売れてない、というのは早合点ですね。データの読み方が分かっていない、レインズに振り回されているただの低 知能さんと判断できますね。戸建てさん？エセ戸建てさんかは知りませんが、もっと賢くなりましょう！

[49187: 匿名さん]

＞ワンルームタイプも多いし、ざっと戸建の5倍ぐらい戸数あるんじゃない？

いい加減な推測でかたらず、国の調査データを調べたらいい。

[49188: 匿名さん]

中古マンションは2016年に数千戸単位で在庫が急増したまま減っていない。

[49189: 匿名さん]

>中古マンションは2016年に数千戸単位で在庫が急増したまま減っていない。

そりゃあ2016年に大規模物件が各地に大量供給されたから。
郊外戸建てから引っ越してきたり、都心回帰の動きは明らかなので、
これから数年かけて埋まっていきますよ。その分郊外はがら空きになるかも。
好立地マンション在庫の心配してる暇があったら、おたくの出口戦略考えなよ。
誰にも売れない、子供も嫌がる固定資産税垂れ流しの負動産なんてただのお荷物だからね。

[49190: 匿名さん]

「都心へ人口流入の動きが加速、千代田区は２３・８％増」

　２０１５年国勢調査の速報値が先月発表され、東京２３区の同年１０月１日現在の人口は、前回調査（２０１０年）から３・７％増の９２７万２５６５人だった。
　増減率は千代田区の２３・８％を筆頭に港区（１８・７％）、中央区（１４・９％）と続いた。

http://www.yomiuri.co.jp/national/20160322-OYT1T50027.html?from=ytop_t...

　◆筆頭は千代田区
　最も増減率が高かった千代田区。 住民票の届け出者数を数えた住民基本台帳によると３０～４９歳の人口（日本人のみ）は２００１年の１万４０人から、１５年には１万９６８４人とほぼ倍増し た。区は「子育て支援や高齢者施策の推進、住環境の整備が奏功した。データからも働き盛りがいかに増えたかが分かる」と強調する。

　次いで高かった港区は待機児童を減らそうと、緊急暫定保育施設をつくるなど子育て施策を充実させた。女性１人が生涯に産む子どもの推定人数を示す合計特殊出生率は２３区トップクラスの１・３９（１４年）を誇る。

　３位の中央区で は、臨海部に高層マンションが相次いで建設された。１９５３年からの人口減に歯止めをかけるため、区は１９８８年に定住人口回復対策本部を設置。職場に近い交通利便性を生かすため、住環境整備に力を入れた。晴海地区には、２０２０年東京五輪の選手村が建設される。区は「跡地を住宅に転用する計画もある。さらに人口増が見込める」としている。

[49191: 匿名さん]

「東京で人口が一番増えたのは港区、一番減ったのは足立区」
http://blogos.com/article/163331/
郊外に家を買ってはいけないということ。内容は以下。

「日本経済新聞が報じている、2015年の国勢調査速報によると、東京都の総人口は1351万3734人で5年前の調査より2.7％増えているそうです。62区市町村のうち42区市町村で人口が増加しており、増加数が多いのは港区、江東区、板橋区がベストスリーになっています。

人口増加は特に都心部で加速しており、千代田・港・中央の都心３区の増加率は2桁となっています。その特徴は子育て世代が多いことです。子どもの医療費無料化や保育所の拡充などで待機児童を減らすなどの政策が評価されているようです。
逆に、東京でも20の区や市町村では人口が減少しています。足立区の減少数が一番ですが、2位以降は立川市、八王子市、東村山市、国立市といった多摩地区の主要都市が続きます。23区と多摩地区の格差の拡大がここでも確認できます。」

[49192: 匿名さん]

郊外は、2022年の生産緑地問題による地価下落の影響も大いに憂慮すべきであり、 どうしても郊外なら賃貸がベター。郊外の負動産を所有する意味は何もない。 子供に将来に亘る負担を負わせるのは親の勝手なエゴでしょうね。

[49193: 匿名さん]

中古マンションの売れ行きが横ばいで在庫がいっこうに減らない。

[49194: 匿名さん]

例えば、都内に建つ全500戸のタワマンとかだと、10部屋ぐらい空きが出ても別に珍しくないよね。賃貸物件だと次の入居者までの空き期間とかもあるし。でも住宅街で10軒も空き家があると結構目立つでしょ。なので、

>都内の中古マンション在庫26200件、中古戸建て在庫5300。
>中古マンションは戸建ての5倍もあって多過ぎ。

とは全く感じないけど。郊外住みの人からすると実感湧かないからそう見えるのかな。面白い感覚の違いだね。

[49195: 匿名さん]

>都内の中古マンション在庫26200件、中古戸建て在庫5300。

それ以前に、中古戸建てなんか需要あるの？
大抵は古屋は潰して建て替え前提でしょう。だから中古戸建ての在庫は少ないと思う。でも中古マンションはニーズも旺盛で流動性も高いから在庫も多くあるのは当たり前。そういうデータなんじゃないの？一見5倍の開きがあるからマンションは売れてないというのは早合点ですね。データの読み方が分かっていない、レインズに振り回されているただの低 知能さんと判断できますね。戸建てさん？エセ戸建てさんかは知りませんが、もっと賢くなりましょう！

[49196: 匿名さん]

スーモで検索
東京駅まで90分、3LDK以上

新築マンション 83件
新築戸建 87件
中古マンション 807件
中古戸建 72件

中古マンションが突出して多いです
今でこれですから市場の崩壊は近いですね

[49197: 匿名さん]

中古マンションに関しては
需要<<<供給
こうなってるからだだ余りしてるんですね
戸建はバランスがとれています

[49198: 匿名さん]

面白い記事が出ていましたね。
見方としては間違ってないと思います。

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首都圏不動産「バブルの正体」が分かった
首都圏の不動産価格が今後下落することがあっても、壊滅的な状況にはならないと筆者は考えている。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180124-00054211-gendaibiz-bu...

[49199: 匿名さん]

~抜粋~

つまり日本全体としては人口減少が進んでおり、それを反映して不動産価格は下落の一途だが、東京だけは別格で、人口が増え続けている。都心3区や都心に近い台東区や江東区では2ケタ台の人口増加が継続しており、この状況をベースにすると、マンション価格が3割値上がりしたという話もあながち不自然とはいえない。

　おそらく地方中核都市でも同じ現象が発生しているはずだ。利便性を重視して、郊外から中心部に移り住む人が増え、全体として不動産価格は下落しているものの、中心部の物件だけは値上がりしている可能性が高い。

[49200: 匿名さん]

ま、都心は安心で郊外はダメってことね。