購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[48821: 匿名さん]

>>48818 匿名さん

否定はしませんが、私は住み慣れた所が良いですね、因みに文京区です

[48822: 匿名さん]

>>48818 匿名さん

マンションなら新しくて快適なマンションへ住替え。
中古マンションはあり得ないよね。

[48823: 匿名さん]

なんだ。やはり中古マンションはダメダメだから見向きもされずに在庫が増え続けるのか。

[48824: マンコミュファンさん]

>>48820 匿名さん
>築50年以上の上物が建っている土地でも立地さえ良ければいくらでも買い手がいいる。

それは上物の価値では無く土地の価値なんだよ

[48825: 匿名さん]

>>48824 匿名さん
もちろんそうですよ。

好立地の戸建なんて土地の価値がほとんどで、上物なんておまけでしょ。
上物の価値なんてゼロでも何の問題もない。

[48826: マンコミュファンさん]

>>48825 匿名さん
戸建派の工務店が作った注文住宅は無価値って事

[48827: 匿名さん]

>>48826 マンコミュファンさん

ご自分の頭の悪さをこんなスレに晒さなくても。

[48828: 匿名さん]

そもそも、建物代なんて新築時でも土地のおまけ程度でしかない。
建物の価値を気にするのなんて土地の安い田舎だけでしょう。

[48829: 工務店さん]

>>48827 匿名さん

工務店の注文住宅に戸建派が無価値と思ってるので
中古の上物の価値が無い
戸建派が中古注文住宅の価値を下げる

[48830: 匿名さん]

>>48829 工務店さん

あなたもご自分の頭の悪さをこんなスレに晒さなくても。

[48831: マンコミュファンさん]

さ、あちらのスレで戸建完勝となったので、超富裕マン民がこちらのスレにカムバックです。

[48832: 匿名さん]

昨日のまとめ
戸建派が工務店の上物が価値が無いと言い出しちゃって
自分で困る

[48833: 匿名さん]

>>48832 匿名さん

あなたもご自分の頭の悪さをこんなスレに何度も晒さなくても

[48834: 匿名さん]

戸建は１軒１軒ちがいますので中古住宅の平均的商品価値は参考程度の数字、自分にあった好きな物件を探すのは本人の能力次第

[48835: 匿名さん]

妥協して中古にする方もいるようですが
予算があれば妥協しなくてすみますね。

[48836: 匿名さん]

妥協して中古注文住宅にすると
元2000万の上物が付いてくる

[48837: 匿名さん]

20年前の戸建は旧スペックすぎて流石に今は価値はないね
ただ今の戸建はかなりレベル上がってるからメンテさえしてれば20年後でも十分に価値が着くと思う
20年で戸建の技術がさらに急成長しなければだけど

[48838: 匿名さん]

48837: 匿名さん　

自動車みたいな理屈ではそうだけど、探すと結構バブルごろの住宅って高級なんですよ。少し手をかければ十分な住宅ですよ。

[48839: 匿名さん]

>>48838 匿名さん

だから築40年超の中古マンション、特に港区などの高級物件は億ションでもよく売れているよ。戸建てはただの古屋で価値ない。

[48840: 匿名さん]

>20年前の戸建は旧スペックすぎて流石に今は価値はないね

今新築でも20年後、戸建さん達がその注文住宅の中古に価値を認めお金を払うかだね

[48841: 匿名さん]

何故売ること考えて戸建建てるんでしょう？
自分の好きな家を建て次の代は、また新築すれば良いのでわ？
わが家は代々そうして来ましたよ
因みに場所は文京区ですけどね

[48842: 匿名さん]

>だから築40年超の中古マンション、特に港区などの高級物件は億ションでもよく売れているよ。

築古の旧耐震基準マンションを買うのはただの物好きだよ。

首都直下地震　30年内発生確率「70％」
https://www.nikkei.com/article/DGKKASDG29HFL_Z20C16A3EA2000/

[48843: 匿名さん]

>築古の旧耐震基準マンションを買うのはただの物好きだよ。

実際に売れているのに…
でも買えるのは一部の富裕層だけだから、
あなたみたいな数千万の家が精一杯の人は蚊帳の外の話題。
黙ってた方がいい。ただの妬みにしか見えないから。

[48844: 匿名さん]

マンションなら新耐震、都心で共有設備の充実したタワマンが一流ホテルの様で快適に暮らせますね
新築も結構ありますね

[48845: 匿名さん]

>>48836 匿名さん
古家付き土地といって
固定資産税の関係で建物が残してありますが
売り主負担で更地渡しか、値引きします

[48846: 匿名さん]

国交省は新耐震のタワマンや免震マンションも2017年4月以前に申請された物件は、耐震性能の再検証と必要な補強工事をしなさいといってる。
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/jutakukentiku_house_fr_00008...

[48847: マンション比較中さん]

>>48844 匿名さん

古いものが好きな人もいますしね。予算と価値観で好きにすればいいのでは。
価値は価格なりですから、新築も中古も同じ1億の家なら同じ価値ですよね。
それに、都心マンションでは新築より中古物件のほうが高いという場合もありますし。
戸建ては土地評価だけなのであり得ないでしょうが。
そのマンションにしかないプレミアム価値=付帯設備や眺望の良さ、
（大抵古い物件の方が好立地の場合が多い、駅に数分近いとか眺望が優れているとか）
によって価格は時代とともに変化しますしね。
戸建てでは土地の価値しか無くなった30年前の竣工時より、
2倍以上の価値になっているマンションも結構あります。
それが土地しか価値の無い戸建てと、建物や設備に価値を見出せるマンションの違いでしょう。

[48848: 匿名さん]

建物の価値には耐震性能も重要

[48849: 匿名さん]

>>48847 マンション比較中さん

ガーデンヒルズが良い例ですね

[48850: 匿名さん]

>建物の価値には耐震性能も重要

もちろん、そういったものも価値のひとつですから、勘案されて価格がつき売買されますよね。
その上で、同じ価格なら新築も中古も同じ価値と言っていますが理解できますか？

[48851: 匿名さん]

>ガーデンヒルズが良い例ですね

ヴィンテージ物件ですね。GHのみならず、渋谷区、港区界隈には沢山ありますよ。
ただ旧耐震物件でも普通に億ションなので注意が必要だとは思いますが。

[48852: 匿名さん]

お古で妥協したうえに、既存不適格物件で家族の安全性や快適性を無視するのは
予算が少ない方か、売りたい営業マンぐらいでしょう

[48853: 匿名さん]

ビンテージマンションは資産価値が落ちるから耐震診断なんかやらない。
補強工事なんて言語道断でしょうね。

[48854: 匿名さん]

>建物の価値には耐震性能も重要

なのに、耐震等級最上位とか高気密高断熱とか言ってても、
築古の億ションより安い家だったら、価値は下なんだよ。
価値は価格なりだから、あなたが何と言っても日本のような資本主義、
市場主義とはそういうこと。経済分かるかな坊や？

[48855: 匿名さん]

港区は23区内でもっとも旧耐震基準のマンションが多いそうだ。
ヴィンテージに騙されないようにしないと。
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/308/md20171218.pdf

[48856: 匿名さん]

自分で家を買ったことも建てたことも無い経済音痴の坊やには、理解するのは難しいかもね。
耐震等級や窓、サッシだけで家の価値や価格は決まらないよ。それしかアピールできない戸建て？実際はアパート住みさんには理解できないんだろうなあ・・・嘲笑

[48857: 匿名さん]

>港区は23区内でもっとも旧耐震基準のマンションが多いそうだ。

それらよりも安くて価値の低い戸建てって・・・
しかも新築で建てた高気密高断熱が自慢のはずなのに・・・
自己満で世間からの評価は気にしなくていいですよw

[48858: 匿名さん]

建売分譲しか頭に無いようですが
施主になれば、建築費用、仕様を建築基準や常識の範囲内で自由に決められますよ
つまり価値を高くできるということです

[48859: 匿名さん]

>つまり価値を高くできるということです

お金あればね。…たら、…ればの話は無用だよ。
価値は価格なり。お宅は新築億ションはもちろん築古億ション以下だろw

[48860: 匿名さん]

マンションか戸建かは好みでしょう
日本の大富豪も戸建もいますし
数十億のマンションも有りますね

[48861: 匿名さん]

30年以内に首都直下などの大規模地震が発生する確率は70%というから、耐震性能が高いことは住居として最低限の条件。
ヴィンテージマンションも被災したら価値がなくなる。

[48862: 匿名さん]

所有地が無いと妬むようですね

[48863: 匿名さん]

価値は価格なりってのは当たり前なので、そういったら高い物件の勝ちで終了！
になってしまうので議論を戻すと、マンションにしか無い価値としては以下の感じかな。
私は職場が都心なので千代田区、港区などの都心選好です。
そして戸建てよりマンションを選びます。
理由は単純で、戸建てでは良好な眺望が望めないから。
オフィスから見る眺望ではないですよ。逆に東京タワーやオフィスビル群を望む眺望です。
それから、同エリアでも、戸建てよりマンションの方がより好立地にあることが多いですし。
更に、マンションなら個人所有すること無くスケールメリットで実現できますね。例えば・・

・ジムやプール、スカッシュコートなど
・コンシェルジュ
・24時間巡回警備
・BBQもできる住居者専用の広い中庭エリア
・ゲストルーム、キッズルームなど
・ゲストパーキング10台以上。月極スペースも余裕があるので一人で何台分も契約可能
・抜群の眺望
・地上40階などにあるスカイガーデン
・プライベートラウンジやライブラリー
・物件によっては敷地内にコンビニやクリニックなどの利便施設も

高級プレミアムマンションだと以下のようなサービスも。
・専門担当者によるバレー（車の出し入れ）サービス
・近隣ホテルや提携有名レストランからのケータリング、デリバリーサービス
・月極めのベッドメーキングや自宅クリーニングサービス

更に耐火性能の高さや安全性、静粛性など色々ありますね。
田舎ならマンションでなく割安な戸建てでもいいかと思いますが・・・

[48864: 匿名さん]

>田舎ならマンションでなく割安な戸建てでもいいかと思いますが・・・

土地が安価な田舎に分譲マンションを建てても誰も買わない。
狭い土地の居住密度を上げるための方便が集合住宅。
マンションが住居として優れているわけではない。

[48865: 匿名さん]

>>48863 匿名さん

近くにいくらでも、それぞれ専門のプロによる
サービス、施設が自由に選べて便利なので

いつ満室でつかえるかわからないものを
中途半端に共同所有する必要って無いんですよね

[48866: 匿名さん]

>近くにいくらでも、それぞれ専門のプロによるサービス、施設が自由に選べて便利なので

自宅にあるのとは利便性が違いますよ。
24時間利用できるのと、いちいち出掛けたり予約するのでは。

[48867: 匿名さん]

>いつ満室でつかえるかわからないものを中途半端に共同所有する必要って無いんですよね

無いよりマシでは？それに眺望は24時間独占ですよ。
でも都心の戸建ては周りのマンションやビルに見下ろされ・・・悲惨でしょ。

[48868: 匿名さん]

・物件によっては
いくつかあるって程度

・ゲストルーム、キッズルーム
肝心なときに満室

サービスレベルも低くて中途半端なんですよ

[48869: 匿名さん]

いくら利便性が素晴らしくても、大切な家族と命懸けで旧耐震のヴィンテージマンションに住む気にはならないな。

[48870: 匿名さん]

>いくら利便性が素晴らしくても、大切な家族と命懸けで旧耐震のヴィンテージマンションに住む気にはならないな。

だったら新築買えばいいだけでは？でも買えないから郊外なんでしょ？
言い訳ばっかだね郊外戸建てさんは。人生も言い訳だらけなんだろうね。嘲笑

[48871: 匿名さん]

>・ゲストルーム、キッズルーム
>肝心なときに満室

でも無いよりはあった方が便利だよね。うちは大抵取れるけど。

[48872: eマンションさん]

>>48871 匿名さん
レアケース。
何の参考にもならない情報だな。
それ書いて満足なのか？

[48873: 匿名さん]

>何の参考にもならない情報だな。それ書いて満足なのか？

胡散臭いネット情報より、よっぽどリアルな情報の方が意味があると思いますよ。
その区別も付かないなら、ネットの妄想記事を信じる可哀想な人だねとしか言えない。

[48874: マンション掲示板さん]

>>48873 匿名さん
胡散臭いマン民の情報が意味あるの？
発馬前のシロンに乗っているとか、トンデモ発言連発の意味は？

[48875: 匿名さん]

>>48870 匿名さん

買えないから命懸けで旧耐震の築古マンションなんだろ。
ご愁傷様。

[48876: 匿名さん]

>買えないから命懸けで旧耐震の築古マンションなんだろ。

その旧耐震の築古マンションより価値の低い安戸建てなんだろw
高気密高断熱で最新のサッシと窓なのにおかしいねぇ？爆
ちなみにうちは築5年だけどね。

[48877: 匿名さん]

築古マンションは言い訳も何も命懸けだから
開き直るしか無いよね。

[48878: 匿名さん]

>発馬前のシロンに乗っているとか、

何それ？競馬か？走る前に結果わかってたら八百長だろw

[48879: 匿名さん]

シロンでなく、毎度の持論でしょ。

[48880: 匿名さん]

購入するならだから別に良いんじゃない

[48881: 匿名さん]

>>48876 匿名さん

自分や家族の生命を気密や断熱と同レベルで語る変わった奴なんて、命懸けマンション以外にいるのかね。
築5年でも、南海トラフなどの対策が出来ていない命懸けマンションのようだな。

[48882: 評判気になるさん]

>>48876 匿名さん

よ、３億臭

[48883: マンコミュファンさん]

超富裕層が何故このスレに貼り付けているのか？
荒らすのが目的としか思えない。

[48884: 匿名さん]

>・ゲストルーム、キッズルーム
>肝心なときに満室

キッズルームは予約制ではないよ
ゲストルームは良く利用してるよ！土曜やクリスマス、正月が取りにくいのは当たり前
ちょっと日にちをずらせる立場なら取れるよ

[48885: 匿名さん]

>よ、３億臭
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/602360/res/424-447/

[48886: 匿名さん]

>超富裕層が何故このスレに貼り付けているのか？
超富裕層とは自宅不動産を除いた金融資産5億円以上の人ですけど？そんな人います？

>荒らすのが目的としか思えない。
荒らしてるのは変な屁理屈と妄想ばかりの戸建て派？のほうかと。
過去レスよく読んでください。

[48887: 匿名さん]

>超富裕層が何故このスレに貼り付けているのか？

ここは予算制限無しよ
購入するならなので、購入資金がある人前提

[48888: 匿名さん]

>購入するならなので、購入資金がある人前提

皆さん、どれぐらいの予算で探しておられますか？
キャッシュ、ローン前提？
口先だけだと10億！とか言い出す哀れな人がいそうなので、
匿名で結構ですので、通帳の写しなどのソースも合わせて書ける人います？

[48889: 匿名さん]

超富裕層がわざわざ日々命懸けで暮らしているとは思えんが。

[48890: 匿名さん]

>>48888 匿名さん

予算の話題になると、途端に戸建てさんはだんまりになるよw
まず予算ありきだと思うのに可笑しいよね。空想さんばっかだからかな。

[48891: 匿名さん]

>>48888 匿名さん

そんなことすると画像盗用なんか意に介さないあのマンション派が、得意げに我が物のように再アップしますよ。

[48892: 匿名さん]

>そんなことすると画像盗用なんか意に介さないあのマンション派が、得意げに我が物のように再アップしますよ。

他の人はいいからw
あなたはどうなの？予算いくら？

[48893: 匿名さん]

ほら、だんまりw
戸建て？さん、情けないね。嘲笑

[48894: 匿名さん]

>>48892 匿名さん

おまえか。
だから欲しがるわけねw

[48895: 匿名さん]

https://www.e-kodate.com/bbs/thread/602252/res/46304-46353/

床暖も無いような4000万円スレ常駐のショボマンでドヤってるんでしょ？

[48896: 匿名さん]

>床暖も無いような4000万円スレ常駐のショボマンでドヤってるんでしょ？

誰の話？そうやって話逸らすのが戸建てさんの常套手段だよね。
で、予算は？書けないんだね妄想くんw

[48897: 匿名さん]

>皆さん、どれぐらいの予算で探しておられますか？キャッシュ、ローン前提？

都内で6000万円ぐらいで探しています。できれば山手線沿線で。
購入資金用として頭金3000万プラス残りはローンで考えています。
今日ちょうどATM行ったので画像添付します。
三十代会社員ですとこんなものでしょうか。

[48898: 匿名さん]

6000万円で山手線沿線って、ちょっと無理が無いですか？

我が家は都心から1時間弱の横浜郊外で7000万円ですよ。

[48899: 匿名さん]

> 6000万円で山手線沿線って、ちょっと無理が無いですか？

いわゆるDINKSなので（子供は作らない主義）狭い間取りでも大丈夫なのです。
二人とも都心育ちなので、土地勘のある立地で探しています。
築浅なら中古でもいいかなと話しているところです。

[48900: 匿名さん]

>>48897 匿名さん

アップありがとうございます。いいマンション見付かるといいですね。
さて、戸建てを検討されている方でアップできる人はいないのかな？
いつも口先だけと評判の戸建て？さんだから無理かw

[48902: 匿名さん]

以前アップしたら、勝手に盗用されて
我が物顔でマンションさんにレスされてたから
不動産広告からの盗用といい
他人の物って意識が全く無いのでしょう

[48908: 匿名さん]

でもね、出来合いとか中古を単に買うだけよりも
手付・諸費用・頭金にうってつけな額だし、
施主になって理想の佇まいを設計してもらうのも良いと思う

[48909: 匿名さん]

[No.48901～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[48910: 匿名さん]

>>48908 匿名さん

それは立地の良い宅地を持ってたらですよ
持って無いと妥協するしか無いの

[48911: 匿名さん]

>それは立地の良い宅地を持ってたらですよ
>持って無いと妥協するしか無いの

都心で戸建てはないな。高層ビルやタワマンに見下ろされ・・・
やっぱり眺望のいい高層階。それが実現できるのはマンションだけ。
戸建てはありえない。ま、別荘とか広大な敷地なら平屋もいいかもだけど。

[48912: 匿名さん]

>それは立地の良い宅地を持ってたらですよ

キミ持ってるの？
立地が良くて「まとまった広さ」というのも大事。最低でも100坪以上。
それに立地の良い宅地って山手線内側エリアの高台だな。
それ以外はただの郊外。横浜とかそんな負動産はお荷物だから要らない。

[48913: 匿名さん]

理想のマンションや土地は高いから、そんな予算有る人は
此処には居ないと思いますよ

軽井沢の別荘が良い例ですね

[48914: 匿名さん]

>>48912 匿名さん

持ってないから、中古マンションなの

[48915: 匿名さん]

日々命懸けのマンション派でしたね。

[48916: 匿名さん]

本日の公演もマンションさんお1人での自作自演（画像付）でした。

[48917: eマンションさん]

>本日の公演もマンションさんお1人での自作自演（画像付）でした。

まあそうだろうと思ったよ。
札束とか3100万もの預金、戸建民は持ってないだろ。
今日の日付入り捏造できないだろうし。
そうやって自演だとか思い込まないと、
自分との格差に愕然とするのだろうね。
実に哀れですなあ。滑稽滑稽w

[48918: 匿名さん]

>今日の日付入り捏造できないだろうし。

家計簿ソフトの数字の桁を捏造した事がバレて赤っ恥をかいたマンション派がいたね。

[48919: 匿名さん]

３行でまとめると

・立地が良くて「まとまった広さ」というのも大事。最低でも100坪以上。
・それに立地の良い宅地って山手線内側エリアの高台だな。
・でも、今の予算だと価値の低い安戸建てになるから、妥協して命懸けで旧耐震の築古マンション

[48920: 匿名さん]

>家計簿ソフトの数字の桁を捏造した事がバレて赤っ恥をかいたマンション派がいたね。

いつの話？前にも2016年の過去レスとかアップしてたのもあなたでしょ？
っていうか何年粘着してんの？キモいって書かれている粘着人だよね。
他にすることないの？ああキモ・・