引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/
[スレ作成日時]2016-06-24 19:06:10
購入するならマンション?それとも一戸建て?【PART122】
4851:
匿名さん
[2016-07-26 13:56:04]
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4852:
匿名さん
[2016-07-26 14:54:04]
3と1とじゃ勝負にならないだろ小学生でもわかる
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4853:
匿名さん
[2016-07-26 15:03:02]
>>4852
その通り。 戸建なら1でも3でも精算法の構造計算で建てることができる。もちろん、現実的な予算で。 中古で気に入った戸建てを見つけても耐震工事で3にすることができます。 マンションは1しかありません。 仮に気に入ったマンションがあっても、それを3にすることはできないのです。 これもマンションの数多い欠点の一つです。 |
4854:
匿名さん
[2016-07-26 15:05:03]
小学生でも分からないマジックが有る。
耐震等級3は耐震等級1より1.5倍丈夫。 地域係数が有る、静岡は1.2で熊本は0.8、1.2÷0.8=1.5倍。 静岡の耐震等級1は熊本の耐震等級3と同等になる。 |
4855:
匿名さん
[2016-07-26 15:08:51]
マンション民は耐震等級の否定に必死。
こんなところでコメしないで国交省に訴えればいい。 長期優良住宅も耐震等級も、解体出来ずに増えすぎたマンションの抑制策でしょ。 |
4856:
匿名さん
[2016-07-26 15:37:19]
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4857:
匿名さん
[2016-07-26 15:51:10]
マンションは隠蔽工作に必死だからね。
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4858:
匿名さん
[2016-07-26 16:06:57]
4855さん
訴えるもなにも、ただの情弱の人のアドバイスしているだけですよね さらに長期優良住宅は、こまめに建て替える戸建用にできた制度ですよ。このくらいは調べればすぐでる情報ですよ 耐震基準も、3だの1だの言っているけど、略算法の構造計算の存在すら知らない人が多いって話でしょ? なんか広告の踊らされている感じですね |
4859:
匿名さん
[2016-07-26 16:29:06]
長期優良住宅認定のマンションは数は少ないが有ります。
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4860:
匿名さん
[2016-07-26 16:38:41]
4号建築物はそもそも構造計算の提出を求められない。業者の自己満足。第三者がチェックしませんから。
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4861:
匿名さん
[2016-07-26 16:44:03]
長期優良住宅のマンションが希少だがある。
ほとんどのマンションは耐震等級1しかない。 この差は歴然でもある。 |
4862:
匿名さん
[2016-07-26 16:44:45]
第三者機関が検査した住宅性能評価がついてる耐震等級3が本物
あとは3風 3風は耐震等級0 これが一般常識 あとはご自由に |
4863:
匿名さん
[2016-07-26 16:51:43]
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4864:
匿名さん
[2016-07-26 17:01:07]
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4865:
匿名さん
[2016-07-26 17:02:07]
耐震等級0は建築法違反で建前上は2000年以後の建物にはないはず。
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4866:
匿名さん
[2016-07-26 17:10:18]
工務店の意見みたいだね
心配ならちゃんとした3出来るといいのにね 常識では 検査機関の監査なしは0 あるものから等級がつく |
4867:
匿名さん
[2016-07-26 17:11:33]
でもマンション民は
『3風は耐震等級0 』って書いてるよね。 これっていいの? |
4868:
匿名さん
[2016-07-26 17:12:38]
検査機関の監査で決めるでいいのでは?
ないのは0 |
4869:
匿名さん
[2016-07-26 17:15:17]
引き渡しの時に
その等級3が 検査機関が検査したものか してないもので分けるでしょ? 3風 計算上3 検査なし 0 どれも検査なしでは同じ 訴えてみたらwwwwwww |
4870:
匿名さん
[2016-07-26 17:52:17]
耐震等級3の戸建てなら地震保険料は5割引き。
固定資産税の減免や保険の申込み時に必ず証明書を要求される。 耐震等級3風?建売りだとそんな物件があるのか。 |
4871:
匿名さん
[2016-07-26 17:59:55]
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4872:
匿名さん
[2016-07-26 18:20:58]
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4873:
匿名さん
[2016-07-26 18:23:50]
耐震等級0は存在しえません。それは単なる違法建築物です。
建築基準相当が耐震等級1なので建築許可の下りた建物なら証明の必要も無いです。 耐震等級3風というモノも存在しません。 「耐震等級3相当」という言い方があってもそれを「耐震等級3」と言ってしまうと詐欺になります。 耐震等級3は証明書のあるもので、誰でも普通に取得してます。 業者も証明書の無い建物を耐震等級3とは絶対に言いません。 |
4874:
匿名さん
[2016-07-26 18:26:04]
耐震等級が最低の1しかないマンション派は立つ瀬がない。
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4875:
匿名さん
[2016-07-26 18:31:14]
ま、実際に地震が来てみないと何とも言えないよね。35年前にできた基準がどの程度かも不明だし。
35年前に運転免許取って以来ペーパー。35年ぶりに運転したら・・そんな感じ。ああ恐ろしや。 |
4876:
匿名さん
[2016-07-26 18:46:36]
日経ホームビルダー2016年8月号
現行の耐震基準(2000年以降)で建てられた建物の倒壊した原因の中間結果(建築学会)の記事。 >現行の耐震基準の2000年以降建てられたはずであるが、仕様がその基準に合致していない可能性があるものが90%以上を占め、仕様が基準に合致しているもの倒壊に至ったものがわずか4%である。 |
4877:
匿名さん
[2016-07-26 19:25:37]
>>4876
ほらね。建築基準法に順当していれば倒壊しないという結果です。倒壊建物の4%は基準適合となってますが、基準適合とは耐震等級で言う1。 キチンと3等級を取っていれば何の心配も無いという結果ですね。 まあ、自分の家が不安であれば耐震検査、耐震補強をすれば良いという事です。 ちなみに、3階建ては第三者の中間検査と完了検査が義務付けされています。 |
4878:
匿名さん
[2016-07-26 19:33:58]
耐震等級3風 とか書いてるマンション民は、いったい何だったの?
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4879:
匿名さん
[2016-07-26 19:39:56]
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4880:
匿名さん
[2016-07-26 19:41:15]
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4881:
匿名さん
[2016-07-26 19:44:08]
>耐震等級3は証明書のあるもので、誰でも普通に取得してます。
>業者も証明書の無い建物を耐震等級3とは絶対に言いません。 騙されたのかな? 住宅性能評価で3があるもののみ耐震等級3 ようやく理解できたかな? |
4882:
匿名さん
[2016-07-26 19:45:07]
へぇ〜、耐震等級0なんてあるんだね。
マンション住んでる人は建築基準を知らないんだね〜。 |
4883:
匿名さん
[2016-07-26 19:46:02]
>耐震等級0は存在しえません。それは単なる違法建築物です。
もしや付いてない豪邸の引き渡し受けちゃった? ねー消費者? |
4884:
匿名さん
[2016-07-26 19:47:24]
ところで建築基準法違反の戸建って歴史上なかったのかな?
うちの向かいの家は建ぺい率に違反して増築してたけどね。 |
4885:
匿名さん
[2016-07-26 19:47:48]
>>4878
「耐震等級3の戸建てなど存在しない。」という風説を流布したかったんでしょう。 今のHMの注文戸建ては、標準で耐震等級3なのを知らないだけ。 耐震等級が低く長期優良住宅の認定も受けられないマンション民は知識不足。 |
4886:
匿名さん
[2016-07-26 19:50:02]
住宅性能評価付きの我が家は安泰!
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4887:
匿名さん
[2016-07-26 19:52:20]
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4888:
匿名さん
[2016-07-26 19:55:57]
長期優良住宅で耐震等級3の適合証がある我が家も大丈夫!
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4889:
匿名さん
[2016-07-26 19:57:13]
>まともな業者は違反工事に手を出さない
業者さん目線ですね〜もっと消費者として厳しい目で見ないと 業者さんからはカモネギって思われちゃうよ ところで歴史的に欠陥戸建、違法建築戸建は存在しないと思っちゃってる消費者さんかな? |
4890:
匿名さん
[2016-07-26 20:11:54]
既存不適格物件じゃないの?
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4891:
匿名さん
[2016-07-26 20:19:43]
マンションは手を抜き放題って言いたいのかな?
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4892:
匿名さん
[2016-07-26 20:20:52]
戸建の供給数 500000戸に対し評価書交付は73709件
うち何と評価できないってのがあるらしいよ 大手HMさんたちまずそうだね |
4893:
匿名さん
[2016-07-26 20:24:24]
ざっくり受けてないのは8割か〜
住宅性能評価持ってる戸建は勝ち組だね |
4894:
匿名さん
[2016-07-26 20:27:46]
マンションも含め評価出来ないには
免震も含まれるけどね |
4895:
匿名さん
[2016-07-26 20:31:23]
|
4896:
匿名さん
[2016-07-26 20:38:06]
>>4892
そもそもマンションは対象外だね。 |
4897:
匿名さん
[2016-07-26 20:50:42]
耐震等級3の木造戸建てって、RC造の3階建戸建てと比較して耐震強度はどうなの?どっちがより安全?
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4898:
匿名さん
[2016-07-26 20:52:20]
戸建とマンションの差異を語ってるのに、なぜか「違法建築が存在する」ことに言及しだした。
準法違反のマンションも大量にあって、戸建てとマンションの差異ではない。 もっと言えば、マンションは完成品を買うだけだから多くある欠陥違法マンションかどうかは購入後に管理組合で合意しない限り検査ができない。 戸建てなら建築中に第三者の設計士なりに工事、設計共に監査してもらう事が出来る。 完成後でも自分で別の業者に依頼して耐震補強をする事が出来るし、建築基準に適合していないようなら瑕疵責任で無料で直させることもできる。 何とかして耐震等級を無意味なものにしたいみたいだけどそれは無理。データでも解るように確実に意味がある。 |
4899:
匿名さん
[2016-07-26 20:54:12]
|
4900:
匿名さん
[2016-07-26 20:56:00]
|
4901:
匿名さん
[2016-07-26 20:58:24]
>>4899
いや、がっつり消費者目線でしか書いていませんが? 第三者の施工管理とか工務店によっては断るほどの事だよ? 本当に何にも知らないんですね(笑) そんなんだから低学歴のバイトみたいな営業マンにマンションなんか売りつけられちゃうんですよ |
4902:
匿名さん
[2016-07-26 21:01:10]
>「耐震等級3の木造戸建てのほうがはるかに地震に強い」
へええ、そうなんですね!実家は耐震性も考えてRC3階建を建てたのですが、 木造のほうがはるかに耐震性が上なんですか。知りませんでした。 松濤や番町など、最近建て替えられた豪邸などはRC造が多いですが、 じゃあRCで家建てる人って無知なんですね。木造に比べコストも2倍ぐらい掛かるのに意味ないですね。 |
4903:
匿名さん
[2016-07-26 21:03:52]
|
4904:
匿名さん
[2016-07-26 21:05:54]
|
4905:
匿名さん
[2016-07-26 21:10:57]
>>4902
家に求められる性能は様々。耐震性以外にも、耐久性、耐火性、遮音性、断熱気密性など。 それらを総合的に見ると、木造よりRCの方が性能高いですよ。以下参考。 http://www.house-rc.info/appeal/difference.html |
4906:
匿名さん
[2016-07-26 21:14:58]
耐震、制振構造でも揺れによって室内がめちゃめちゃになる。
やはり免震で揺れそのものを軽減させる方法が、現在のところ最も優れている。 http://www.homes.co.jp/cont/buy_kodate/buy_kodate_00068/ でも戸建てには、ほぼ採用されていない。高級マンションでも僅か。 確か、免震構造の場合は耐震等級は抜群なので、認定を取る必要すらない。 在来の最高等級よりも優れるので。覚えておくといい。 |
4907:
匿名さん
[2016-07-26 21:19:18]
>>4906
これですね。 https://www.hyoukakyoukai.or.jp/seido/shintiku/05-01.html 1-1 耐震等級(構造躯体の倒壊等防止) 1-2 耐震等級(構造躯体の損傷防止) 1-3 その他(地震に対する構造躯体の倒壊等防止及び損傷防止) ・ここで免震建築物であることが確認された場合は、上記1-1及び1-2の評価は行いません。 |
4908:
匿名さん
[2016-07-26 21:23:56]
|
4909:
匿名さん
[2016-07-26 21:30:01]
>4902
世界一の耐震強度 http://www.dome-house.jp/characters05.html RCはコンクリで重いから耐震性は不利で弱い。 建築方法次第で木造ビルの方が耐震性が有る。 |
4910:
匿名さん
[2016-07-26 21:31:01]
|
4911:
匿名さん
[2016-07-26 21:31:47]
|
4912:
匿名さん
[2016-07-26 21:34:15]
|
4913:
匿名
[2016-07-26 21:35:31]
|
4914:
匿名さん
[2016-07-26 21:39:41]
免震構造は長周期地震動に弱いという話もあるし油断は禁物
|
4915:
匿名さん
[2016-07-26 21:41:03]
>>4913
また逃げましたね |
4916:
匿名さん
[2016-07-26 21:44:45]
>免震構造は長周期地震動に弱いという話もあるし油断は禁物
でも耐震等級3より上のクラスという、現在では最高強度でしょ。いずれ、また新しいテクノロジーなり登場したら、立地が気に入ったら、そのマンションに引っ越せばいいだけかと。耐震強度だけでなく、設備や仕様などいつも数歩マンションに遅れて、時代遅れな戸建てには興味湧かないので。 |
4917:
匿名さん
[2016-07-26 21:46:58]
逃げマン:「熊本や仙台の地震の被害状況を見れば分かる通り。」キリッ
>その戸建ての等級はいくつ? 逃げずに答えてみろや 逃げマン:「自分で3の被害が全くなかったことを証明しましょうね〜 」←逃げた |
4918:
匿名さん
[2016-07-26 21:47:41]
>>4916
どこに上のクラスと書かれているのかな? 妄想じゃないのかな? |
4919:
匿名さん
[2016-07-26 21:48:51]
一般的に戸建よりマンションの方がグレードが高いといわれている住宅の室内装。
住友不動産では総合ディベロッパーという強みを活かし、業界でも画期的な、 マンション仕様のハイグレードな室内装を、リーズナブルな価格で戸建住宅の標準仕様に採用いたしました。 通常戸建住宅では採用できないハイグレードな仕様を戸建住宅の標準仕様とすることができました。 http://www.j-urban.jp/residential/ 確かに、戸建てはグレードも低い。住友不動産も認めている事実だからね。 注文と言っても全く大したことない。スケールメリットがない分マンションより割高になり、 同じ予算なら仕様グレードが下がるのは自明。 |
4920:
匿名
[2016-07-26 21:50:45]
|
4921:
匿名さん
[2016-07-26 21:55:25]
戸建ての唯一のアピールポイントである耐震等級3よりも、
免震構造のマンションのほうが耐震性が高いということで結論出てますね。 戸建てさんまだ続けます?w |
4922:
匿名さん
[2016-07-26 21:58:32]
以下の多くの事実からも、戸建てを選ぶ理由が全く見付からない。
>家に求められる性能は様々。耐震性以外にも、耐久性、耐火性、遮音性、断熱気密性など。 >それらを総合的に見ると、木造よりRCの方が性能高いですよ。 >一般的に戸建よりマンションの方がグレードが高いといわれている住宅の室内装。 >マンション仕様のハイグレードな室内装を、リーズナブルな価格で戸建住宅の標準仕様に採用いたしました。 それなら、初めから普通にマンション買うでしょ。予算がないなら低仕様の戸建てしか選択肢ないだろうけど。 |
4923:
匿名さん
[2016-07-26 22:03:27]
免震構造は耐震等級の対象外。
南海トラフ巨大地震の被害予測でも明言を避けている。 http://www.bousai.go.jp/jishin/nankai/pdf/jishinnankai20151217_01.pdf 「免震建築物においても、倒壊・崩壊に対して、余裕のある設計が求められてきており、 倒壊・崩壊に対して一定の余裕があると考えられるものの、建設された年代や使用されている 免震装置等が異なる各種の免震建築物に対し、長周期地震動に十分な余裕を有しているかに ついて、現時点では判断できないものも存在することに留意が必要である。」 |
4924:
匿名さん
[2016-07-26 22:05:01]
>>4922 匿名さん
> それなら、初めから普通にマンション買うでしょ。 > 予算がないなら低仕様の戸建てしか選択肢ないだろうけど。 そう、マンションとは、望む仕様を戸建てで実現するには予算が足りない場合に、妥協して住む救済的居住形態の建物のことである。 |
4925:
匿名さん
[2016-07-26 22:07:46]
>望む仕様を戸建てで実現するには・・
戸建てってこんな低仕様だから妥協で戸建てに住みたくない。だから普通にマンション買うよ。 >家に求められる性能は様々。耐震性以外にも、耐久性、耐火性、遮音性、断熱気密性など。 >それらを総合的に見ると、木造よりRCの方が性能高いですよ。 >一般的に戸建よりマンションの方がグレードが高いといわれている住宅の室内装。 >マンション仕様のハイグレードな室内装を、リーズナブルな価格で戸建住宅の標準仕様に採用いたしました。 |
4926:
匿名さん
[2016-07-26 22:08:00]
粘着戸建は相模原の犯人のような家だろうな
親同居だし |
4927:
匿名さん
[2016-07-26 22:09:23]
>>4921
現実から目をそらすのに必死だね。 戸建ては簡単に耐震強度3にできる。もちろんRCにもできる。防火地域には例え住居でもRCしか建てられないし。 マンションにない戸建のメリットは自分の求める性能の家を建てられる、変えられるという事。 もちろん、予算の都合で変わりはするが、耐震強度3の家は簡単に低予算で建築可能。 悲しい現実。悲しい結論。免振マンション倒壊の危険アリ。 長周期地震動は、免振マンションは考慮されていない。 https://www.sein21.jp/NewSeinWeb/TechnicalContents/Kikuchi/Kikuchi0105... 基礎の破断が起こり、倒壊する可能性がある |
4928:
匿名さん
[2016-07-26 22:11:46]
>>4925 匿名さん
> 戸建てってこんな低仕様だから妥協で戸建てに住みたくない。 > だから普通にマンション買うよ。 残念、マンションを選択している時点で、住居の居住形態と言う根本的な要素について妥協しているのである。 |
4929:
匿名さん
[2016-07-26 22:13:34]
免震マンションの妄想神話が1時間も持たずに崩壊しました。
|
4930:
匿名さん
[2016-07-26 22:14:35]
>>4925
マンションの方が安く、豪華にできるって話なだけだろ。大量生産だから。 普通に戸建なら自分の求める豪華さ、機能を実現できる。マンションにはそれができない。 結局、自分が求める耐震性が3等級なら戸建てにしなければいけないって現実は変わらないし、 マンション住まいは共同生活の不自由を拒否できない。 |
4931:
匿名さん
[2016-07-26 22:15:45]
マンション一戸を一世帯で専有するにはお金がかかって低仕様となる。
マンションの一戸を複数世帯で共有することにより、同一予算でよりグレードの高いマンションに住むことができる。 マンション派の主張をさらに噛み砕くと上記の解釈となる。 マンション派の主張がいかに馬鹿げているか、お分かりだろうか。 |
4932:
匿名さん
[2016-07-26 22:21:31]
|
4933:
匿名さん
[2016-07-26 22:32:00]
免震構造は縦揺れに対してはその仕組み上効果は無し。
そういえば戸建てで基礎の下に風船みたいなのを入れるシステムがあったような |
4934:
匿名さん
[2016-07-26 22:34:07]
|
4935:
匿名さん
[2016-07-26 22:35:09]
>>4932 匿名さん
4LDKのマンション一戸を4つのワンルームマンションとして、購入価格の8掛けで売れば、購入価格の3.2倍で売れますね。 リビング・バス・トイレは共有施設として、毎月管理費を徴収し、ピンハネしてやすい業者に清掃させれば、毎月の収入も得られる。 各部屋に鍵を設置することにより、より高いセキュリティを確保でき、それをアピールして売り出すこともできますね。 売り手とっても買い手にとってもマンションのメリットを何倍にもすることが出来る「区分所有権の区分所有権」、これから流行りそうですね。 |
4936:
匿名さん
[2016-07-26 22:51:40]
|
4937:
匿名さん
[2016-07-26 22:52:00]
>>4934 匿名さん
あの粘着マンションさんの問題発言は、今に始まったことではないですからね。 昨日も、その以前のレスにも傾向が見られますが マンションさんは不利な状況になると支離滅裂な書き込みになっていきます。 |
4938:
匿名さん
[2016-07-26 22:55:26]
そろそろ白旗発言連投の時間かな?
|
4939:
匿名さん
[2016-07-26 22:59:27]
|
4940:
匿名さん
[2016-07-26 23:26:38]
ここの都心マンションさんは、別スレで写真アップが問題になりアク禁になってますが、他のルートもあるのでまた出てくるかもしれませんね。湾岸の港区のマンションとかなり書き込みや写真アップ
が酷似してます。 |
4941:
匿名
[2016-07-26 23:45:35]
|
4942:
匿名さん
[2016-07-26 23:52:49]
>別スレで写真アップが問題になりアク禁になってますが、
アク禁ねえw 24時間あちこちチェック?粘着のパラサイト寄生戸建てキモ・・ |
4943:
匿名さん
[2016-07-26 23:56:23]
4940は的外れな想像で、個人を勝手に決めつけ批判してるね。そういう内容の書き込みって削除対象では?
|
4944:
匿名さん
[2016-07-27 00:02:35]
>>4943
いつもの常套手段ですよ。以下のように、戸建て派の主張が否定され白旗状態なので、 かなり必死に荒らしてますね。 以下の多くの事実からも、戸建てを選ぶ理由が全く見付かりません。 >家に求められる性能は様々。耐震性以外にも、耐久性、耐火性、遮音性、断熱気密性など。 >それらを総合的に見ると、木造よりRCの方が性能高いですよ。 >一般的に戸建よりマンションの方がグレードが高いといわれている住宅の室内装。 >マンション仕様のハイグレードな室内装を、リーズナブルな価格で戸建住宅の標準仕様に採用いたしました。 また、戸建ての唯一のアピールポイントである耐震等級3よりも、 免震構造のマンションのほうが耐震性が高いという結論出てますしね。 |
4945:
匿名
[2016-07-27 00:03:29]
|
4946:
匿名さん
[2016-07-27 00:04:32]
|
4947:
匿名さん
[2016-07-27 00:07:02]
>粘着のパラサイト寄生戸建てキモ
この人の粘着具合は半端ありません カキコはおそらく数千に及びます |
4948:
匿名
[2016-07-27 00:07:39]
|
4949:
匿名
[2016-07-27 00:08:57]
|
4950:
匿名さん
[2016-07-27 00:12:16]
|
>>略算法の耐震等級3なら、清算法の耐震等級1のほうが良いと思いますよって言いたいだけです
では屁理屈ばかり書かずにそういえば良いだけです。
戸建なら精算法の構造計算なんて本当に簡単にできるんです。50万が100万になっても同じですよ。
それに戸建てにデべは関係ありません。注文ならHMか工務店です。