購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[48501: 匿名さん]

>>48499 匿名さん

ぐぐってみた

浦安は40～50年ぐらいなのね

[48502: 匿名さん]

昔小学校で習ったやつ

最も地価の高いところが、400年昔の埋め立て地なのよね
うちは高台だけど、大昔は海が見えたのかも

[48503: 匿名さん]

買うなら中世以前の土地がいいですね。

[48504: 匿名さん]

自分ちの下が埋め立て地というのは何となくイヤですね。

[48505: 匿名さん]

価格次第。

[48506: 匿名さん]

埋め立てはやだな
前の地震で出なかったからといって次の地震で出ないとは限らない
特に震源になったときにどうなるか

[48507: 匿名さん]

価格次第かな。

[48508: 匿名さん]

最近じゃ値段も安くないよ
もう一回液状化が起きれば暴落するかもね

[48509: 匿名さん]

安くないなら買わない。
暴落したら良いかもね。

[48510: 匿名さん]

震災で揺らしておくと土地が締まるので、液状化しにくくなるのです。浦安や幕張界隈は、かなり締まったんじゃないかな。

[48511: 匿名さん]

へぇ締まるの？本当に？
それって何かネタ元ってあるもんですか？

[48512: 匿名さん]

>>48510 匿名さん

そんなわけない！

[48513: 匿名さん]

>>48502

これ見ると、高度成長期頃～のところは人住んでない
今でもほとんどが公園や物流・倉庫・工場地帯

唯一お台場シーリアに少しと西葛西のバブル期に流行ったウォーターフロントのみ
用途地域の割り振りとか浦安市と都政の違いかも

[48514: 匿名さん]

遊びに行くところと住むところは分けた方が良さそうだね。

[48515: 検討板ユーザーさん]

汚水マンションは嫌だな。

[48516: 匿名さん]

＞＞４８５１３

＞唯一お台場シーリアに少しと西葛西のバブル期に流行ったウォーターフロントのみ
それで、そのあたりって液状化被害あったの？

あと、工場や倉庫で人住んでなくても液状化あったら操業停止とか被害はあると思うのに
見聞きするのはディズニーのとこから浦安のあたりばかりだった

[48517: 匿名さん]

工場や倉庫は多少傾いても関係ないのかな。

[48518: 匿名さん]

>>48516
南海トラフ沿い巨大地震や首都直下地震で東京が被災すれば、東日本大震災の比ではない。
過去の被災など参考にならないから災害はいつも想定外。

南海トラフ沿いの巨大地震による長周期地震動に関する報告
http://www.bousai.go.jp/jishin/nankai/pdf/jishinnankai20151217_01.pdf

[48519: 匿名さん]

庶民スレにお出かけねw

[48520: 匿名さん]

たまに利用する近くの乗換駅だけど駅ナカが地味にリニューアルしてた
天気悪い日や何かのついでに便利なのよね

[48521: 匿名さん]

＞48517
関係有るよ。
天井クレーンとかは困るだろうね。
阪神淡路では天井クレーンが落ちたと聞いた。

[48522: 匿名さん]

時々買取のチラシが入ってるのですが
以前より２割ぐらい高くなってる気がします

[48523: 匿名さん]

チラシなんか信じちゃ駄目。
実際に売れた価格が相場だよ。

[48524: 匿名さん]

35坪で1億2千万、坪343万円ってどこ？

[48525: 匿名さん]

売り物件の情報を集める撒き餌チラシの価格を鵜呑みにする？

[48526: 通りがかりさん]

長く続いたこのスレも戸建圧勝で終了です。

以後の書き込みはマンション民の荒らし行為と判断し、削除依頼となります。

[48527: 匿名さん]

10年間も粘りに粘って不戦勝。

[48528: 匿名さん]

都心回帰の流れは続く。

[48529: 匿名さん]

>>48524
田園調布あたりの郊外でもそれくらいはするでしょ。
城南五山なら坪500万円が相場だよ。

[48530: 匿名さん]

国交省のサイトで地価検索できますよ。

[48531: 匿名さん]

不動産の相場と成約価格は違う。

[48532: 匿名さん]

うちみたく、昔から住んでる地元で所有している宅地に
建てた方って少数派なんですかね？

[48533: 匿名さん]

>48532

所有する宅地をずっと放置するのってムダだから、
普通に考えたら少数派ってわかるよね。

[48534: 匿名さん]

うちは長らく駐車場として貸してました

[48535: 匿名さん]

うちは23区内の実家が数年空家になってたので、隣の区の自宅を売却して実家を建て直して住み替えました。

[48536: 匿名さん]

工場跡地の工事が進んで７階ぐらいまで伸びてました
あいかわらず湾岸エリアは移り変わりが早いですね

[48537: 匿名さん]

タワマンや免震マンションは長周期地震動対策が必要。
湾岸エリアではより重要になる。

超高層建築物等における南海トラフ沿いの巨大地震による長周期地震動への対策について 国交省
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/jutakukentiku_house_fr_00008...

[48538: 匿名さん]

>>48537 匿名さん

関東エリアでは、より深刻となる
相模トラフ沿いの巨大地震による
長周期地震動の想定される影響って
いつ頃、発表されるの？

[48539: 匿名さん]

南海トラフ巨大地震の被害予測より深刻だと困るけど、予知も困難だし影響が大きいから公表しないのでは？

[48540: 匿名さん]

>>48539 匿名さん

南海トラフだけの情報だと、大阪や中京、
静岡ほどには、関東は深刻ではないように
見えるけど、高層住宅に多くの人達が暮らす
都内では、相模トラフの影響も含めて考え
ないとダメだろ。
なのに可能な限り余裕のある建物にしろと
言われてもね。

48537さんリンクの国交省の南海トラフの資料

内閣府において、相模トラフ沿いの巨大地震などによる長周期地震動の検討が進められており、特に、関東地域など、それらの地震による影響が大きいと想定される地域に超高層建築物等を建築する場合は、上記の対策に留まらず、可能な限り余裕のある建築物とする又は減衰材を設置しやすい架構としておくなど、将来の改修も見込んだ設計とすることが望ましいと考えています。

[48541: 匿名さん]

高層マンションへの影響をストレートにいうと混乱するから、ボヤかしてるんでしょ。
巨大地震が起こっても、その結果は何も対策しなかった住民の責任といいたいんですよ。

[48542: 匿名さん]

新築の高層マンションなんかよりも最強と自慢してた築古のショボマンさんがいましたね。
何か地震対策の追加工事でもしたのだろうか？

[48543: 匿名さん]

>>48542
＞地震対策の追加工事

これってホントに効果あるのか疑問
躯体全体で分散して制震することで耐震強度を高めないと
局所的に補強しても被害は無くならないですね。

[48544: 匿名さん]

ショボマンは、ショボマンのままなんだね。

[48545: 匿名さん]

国も本音ではタワマンで耐震補強が出来るとは思ってないんじゃないか？
想定外の震災が続いて従来の耐震基準に疑念が生じたから、今後30年間に70%の確率で発生するといわれる南海トラフ巨大地震の予測を引き合いに注意を喚起したという事実をつくった。
万一何かあっても免罪符になるかもしれないね。

[48546: 匿名さん]

今度の土日は薪割りだ田舎暮らしも大変だけど。
マンション住まいには理解できないかなー

[48547: 匿名さん]

高層マンションが100年持つって話はどこに行ったんだ？

[48548: 匿名さん]

超高層マンションは大規模修繕も試行錯誤の状態。
低層と高層で工法も工事期間も異なるから利害対決がありそう。

[48549: 匿名さん]

仮に100年もっても、現実的には買い手は居ないのかな？

[48550: 匿名さん]

戸建てなら土地として売買できるけど、築100年の古マンションなんて住居としての価値はないでしょ。

[48551: 匿名さん]

いつかは、100年で強制的に立て替える法律出来ますかね？
あ！また立て替え積立金が発生してしまいますね

[48552: 匿名さん]

建て替えでした(失礼しました)

[48553: 匿名さん]

100年後あなた方はもう、この世にはおられぬ。心配ご無用じゃ。

[48554: 匿名さん]

>>48553 匿名さん
で、残ったマンションはどうなる。
今でも相続放棄で管理組合が自腹で売りに出す空き区画が増えてるから、誰も住まない廃墟になるのがマンション。

[48555: 匿名さん]

>>48554 匿名さん

廃墟マニアがよろこぶじゃろ。
それでいいのじゃ。

[48556: 匿名さん]

マンションをまるごと一棟、一括で買うかたもいるのですね。
とっても凄いなぁと、びっくり玉手箱ですよ。

https://www.e-kodate.com/bbs/thread/279471/

[48557: 匿名さん]

100年もたてば社会構造も貨幣価値も大幅に変わっている可能性が高いからね。
100年後の事を考えるよりも今を楽しめばいいのにねと思うけど、、、

ああ、今がどうやっても不幸だから１００年後の子孫に賭けないといけない事情があるのですね

[48558: 匿名さん]

目先しか考えない自己中さんは、将来のマンションの行く末なんか興味ないそうです。
マンション買うのはそんな人が多いのか。

[48559: 匿名さん]

マンションはとりあえず都市的なところに住む手段なんですね。シティボーイ（超古）

[48560: 匿名さん]

>目先しか考えない自己中さんは、将来のマンションの行く末なんか興味ないそうです。

戸建さんの視線の先は100年後でしょ？（笑）
随分と先の方を見てるようで、身近な方が全く見られていないんですよね。

[48561: 匿名さん]

＞100年もたてば社会構造も貨幣価値も大幅に変わっている可能性が高いからね。

社会構造や貨幣価値でなくマンションの問題は区分所有権。

[48562: 匿名さん]

今の問題も、百年後のことも考えたくないなら、妄想の世界に現実逃避するしか無いのかな。

[48563: 匿名さん]

今のマンションなら100年余裕で持つんじゃない？
同潤会アパートなんて大正時代の鉄筋コンクリートだけど長いものは80年以上使ったでしょ。
大事なのはハードじゃなくてソフト。
100年後も需要のあるエリアかどうかが大事だと思う。

[48564: 匿名さん]

>同潤会アパートなんて大正時代の鉄筋コンクリートだけど長いものは80年以上使ったでしょ。

内外装も設備も老朽化して廃墟同然だった。
集合住宅は、建物の劣化と同時進行する住民の高齢化が問題。
経済的理由で合意形成が出来ず、長期間建替えが出来ない。

[48565: 匿名さん]

http://m.huffingtonpost.jp/mansionlab/post_7440_b_5223885.html
このような築古
築60年～80年となってはさすがに不便で古く
快適に住まうことは期待出来ないかと

[48566: 匿名さん]

もつのと快適に暮らすのは全く違う

[48567: 匿名さん]

廃墟マニアには堪らないのかもしれないが
住みたくないな。

[48568: マンコミュファンさん]

全てのスレでマンションは最悪の結論しかありませんね。
しゅうごうじゅうたに幸あることを祈ります。

[48569: 匿名さん]

>>48568 マンコミュファンさん

単価の安い戸建ては所詮はレギュラーガソリン。ハイオクであるマンション以下の質だから多少価格が上下しても質の低さは変わらない。ただそれだけのこと。価値は価格也。

[48570: マンション掲示板さん]

>>48569 匿名さん

臭い、臭いよ３億臭。
全てのスレで嘘がバレていますよ。

[48571: 匿名さん]

>>48570 マンション掲示板さん

>>48568 マンコミュファンさん

1億だろうと3億だろうと単価の安い戸建ては所詮はレギュラーガソリン。ハイオクであるマンション以下の質だから多少価格が上下しても質の低さは変わらない。ただそれだけのこと。価値は価格也。

[48572: eマンションさん]

マンションは所詮乗合バス。目的地も住民で協議し自由が無い。
戸建は自家用車。軽から外車まで自由に選択出来て目的地も自由自在。
金銭に余裕があれば専属運転手もＯＫ。

高級バスを自慢するマンション民は、物事の本質を理解出来ない情弱。

[48573: 通りがかりさん]

うちは戸建てです。車はテスラの電気自動車ですけど、レギュラーガソリン、ハイオク、の例えってなんですか。家と関係あるんですか、そこに価値感なんてのがあるんですか。

[48574: 匿名さん]

たぶん普段からオーダーメイド、自由設計とか無縁で
既製品や中古しか選らばない方では？

[48575: eマンションさん]

>>48573 通りがかりさん

ですね〜
マンション民は論理的思考が出来ませんからね。
せいぜいネット富裕層ゴッコしか出来ない情弱ですから。

[48576: 匿名さん]

>>48573 通りがかりさん

うちはフェラーリですけど？
って油を注いでみたりして笑

[48577: 匿名さん]

>>48575 eマンションさん

臭い、臭いよコバンザメ臭。ここでも太鼓持ちやってのかw

[48578: 匿名さん]

軽でもフェラーリでも戸建ては自家用車。
マンションは共同購入して管理組合に運行を委託してるバス。
乗客は狭い指定席に座らされて、管理組合で合議しないと行き先も自由に決められない。
法定点検や車検費用・税金が割り勘になるから安いと満足するしかない。

[48579: 匿名さん]

観光リムジンバスなら、高いところからの見晴らしを堪能できるし、運転手(管理人)つき、バスガイド(コンシェルジュ)つきだからね。
いくらポルシェでも見晴らしはいまいちと、バスのり(マンション派)は気にしてないのでは。

[48580: 匿名さん]

バスなら乗り合い観光バスより自家用バス。

[48581: 評判気になるさん]

>>48579 匿名さん
そうですね。
ちょっと仮眠をとりたくても、バスガイドは永遠と要らぬ情報を話し続けて睡眠の邪魔をするし、
気分が悪くなっても自分の都合ではバスは止まらない。
自家用車がスイスイと追い抜いていくのを我慢してノロノロ運転を許容する。

正に、マンション暮らしそのものですね。
あ、利点は猿暖房システムですね。

[48582: 匿名さん]

バスなら、高いところからの見晴らしを堪能できると言っても、渋滞で隣の車線にバスが並ぶと、隣のバス(隣のマンション壁)ビューだしな。

[48583: 匿名さん]

家も乗合いより自家用。

[48584: 匿名さん]

>>48580 匿名さん
>バスなら乗り合い観光バスより自家用バス

とは言え、バス１台(マンション1棟)買う人は少なく、大抵はシートオーナー(区分所有者)だよね。
しかも都度利用(賃貸)の方が合理的。

[48585: 匿名さん]

購入するなら。
自分や家族が利用するなら自家用車。投資目的ならバス。
購入ではなく都度利用するなら、目的地にフィットした乗合バスがあれば、それが一番合理的。

[48586: 匿名さん]

集合住宅に住むなら賃貸でじゅうぶんです。

[48587: 匿名さん]

お隣さんやお向かいさんが、下手くそな運転だったら最悪な結果になりそうだな…戸建街はw

[48588: 匿名さん]

前後やお隣の席が迷惑な乗客だったら最悪な結果になりそうだな…密集して暮らすマンションは。

[48589: 匿名さん]

>>48588 匿名さん
それは大丈夫だよん。
管理会社がすぐに対応してくれるよん。
マンションの場合は。

戸建街は、そうはいかないけど…。

[48590: 通りがかりさん]

>>48589 匿名さん

必死ですね。
某ブランドマンションでもすぐ対応なんざしねぇよ。妄想貧乏長屋は消え失せろw

[48591: 通りがかりさん]

>>48587 匿名さん

ご実家は貧困戸建街ですか。よく分かります。

[48592: 匿名さん]

金持ちの方が運転は未熟かもね。
俺は貧乏だから関係ないけど。

[48593: 匿名さん]

マンションは乗り合いバスで運行は管理組合がやってるから、運転技術は乗客＝住民には関係ありません。
問題は自席の前後左右の席に迷惑乗客が座ると、大声や騒音がダイレクトに伝わることです。
指定券を放棄して乗り換えるしかありません。

[48594: 匿名さん]

そういえば、このスレの常連に低層マンションの罵詈雑言を吐きまくる怖い方がいたので、隣人になるのは御免とタワマンが人気だったことがありましたね。

[48595: 匿名さん]

どちらかというと

注文住宅=プライベートジェット
空港(土地)があれば自由で快適

それ以外は

建売分譲=定期航路便
大量生産の規格品を細切れに一括詰め込み販売で安い
販売されているところしか買えない

[48596: 匿名さん]

>>48595 匿名さん
マンションは何になる？

[48597: 匿名さん]

マンションは建売分譲か賃貸だからね。
バスのシートじゃないの。
定期航路便って、プロペラ飛行機のシートかジェット旅客機のシートの例えか？

[48598: 匿名さん]

意味不明な例えだな

でもよく見かけるのは、もともと広々とした敷地の一軒家が売りにだされると
業者が買取って集合住宅か分筆して建売と細かくエコノミーに仕立てあげて住環境が劣化しやすい

分筆規制は大切

[48599: 匿名さん]

>>48595
小さなプライベートジェットが
揺れて揺れてしょうがない乗り心地を
知らない人ですなぁ〜
残念！！

[48600: 匿名さん]

>>48599 匿名さん

凄い‼
プライベートジェット所有されてるんですね