引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？ https://www.e-kodate.com/html/column2_9/
[スレ作成日時]2016-06-24 19:06:10
注文住宅のオンライン相談
購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】
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48071:
匿名さん
[2017-10-12 20:29:05]
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48072:
匿名さん
[2017-10-12 21:04:48]
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48073:
匿名さん
[2017-10-12 21:07:19]
＞48070
それは構造的強度ではなく、被災後の見た目からの判断でしかない。 柱と壁構造の木造や鉄骨では、軽微な損傷から倒壊に至るまでが段階的 しかし根本的に有り余る自重を支えているＲＣでは、亀裂が生じ歪みが出た 時点でコンクリートは断裂、後は鉄筋の強度だけで維持することになる。 ただ残念ながら、その自重故に地震時は慣性が大きく 崩壊する時は一気に訪れる。 そもそもコンクリートそのものは、板状では形を留められない程に 重量比で脆い素材である事を忘れてはいけないだろう。 |
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48074:
匿名さん
[2017-10-12 21:08:18]
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48075:
匿名さん
[2017-10-12 21:10:23]
鉄筋コンクリート造の2階建ての方が、木造2階建てより、当然、安全です。
ただし、建築費は2倍では済まないでしょう。 https://www.homes.co.jp/cont/buy_kodate/buy_kodate_00096/ |
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48076:
匿名さん
[2017-10-12 21:35:14]
高くてコンクリート造の二階建ての注文住宅を建てられないときは
一○で妥協だって全館床暖だし |
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48077:
匿名さん
[2017-10-12 21:38:48]
２０００年くらい前の古代ローマの鉄筋のないコンクリートで、
今のコンクリートよりも強いのがある。 海水を混ぜるので、今の鉄筋とは相性が悪いと思うが、 研究が進めば、より強いコンクリートができるだろう。 http://zubalabo.com/170829/20150194 古代ローマ時代の古代コンクリートは、今も強度を増していた──その驚くべき理由が解明される・・ 古代ローマ帝国が滅亡したのは1,500年以上も前のことだ。だが、この時代に作られたコンクリートは、現在も十分強度がある。例えば、ローマにあるパンテオンは無筋コンクリートでできた世界最大のドームといわれているが、 約2,000年経った今も強度を保っている。これは現代のコンクリートでは考えられないことだ（現在のコンクリートの寿命は、50年から100年程度とされる）。 なぜ、ここまで古代ローマのコンクリートが強いのか。その謎が解明されつつある。 古代ローマ時代のコンクリートは、火山灰、石灰、火山岩、海水を混ぜ合わせて作られている。このうち、重要な役割を果たしているのが、最後の材料である海水だ。 この珍しい材料の組み合わせのおかげで、1,000年以上の時間をかけてコンクリート内で新しい鉱物が形成され、ますます強度を増しているらしい。 その秘密を解明するため、米エネルギー省のローレンス・バークレー国立研究所の研究チームは、古代ローマ時代に作られた岸壁や防波堤のコンクリートを採取して、X線マイクロ解析を行った。 『American Mineralogist』誌オンライン版に2017年7月3日付けで掲載された研究成果によると、解析の結果、コンクリートの中にアルミナ質のトバモライト結晶が含まれていることがわかった。 この層状鉱物が、長い時間をかけてコンクリートの強度を高めるのに重要な役割を果たしているという。この鉱物は、海水と石灰と火山灰が混ざり合って熱が発生することによって生成される。 この研究を率いたユタ大学の地質学者マリー・ジャクソンは、「古代ローマ人は、海水と化学反応を起こして成長する岩のようなコンクリートをつくり出しました」と言う。 また、この構造物に打ち寄せる海水が第2期の鉱物の成長を引き起こし、コンクリート全体の強度をさらに高めたことも、解析から明らかになった。 鉱物粒子を分析した結果、コンクリート全体でトバモライト結晶が成長していることが確認された。しかも、この成長はたいてい、フィリップサイトと呼ばれる別の結晶の成長と同時に起こっているという。 こうした新しい鉱物は、火山灰が海水によって溶解したときに形成される。長い時間をかけて海水が火山灰を溶かすにつれて、コンクリートはどんどん強度を増していったのだ。 |
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48078:
匿名さん
[2017-10-12 21:42:13]
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48079:
匿名さん
[2017-10-12 22:01:19]
木造でも注文なら坪70から100万。
建売りは坪30万ぐらいが建築費の相場。 |
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48080:
匿名さん
[2017-10-12 22:02:32]
>木造が強く見えるのは、２階建てだから、
マンションも2階建にしたらいい。 |
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48081:
匿名さん
[2017-10-12 22:05:38]
マンションは鉄筋コンクリート造なので。
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48082:
匿名さん
[2017-10-12 22:19:57]
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48083:
匿名さん
[2017-10-12 22:21:23]
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48084:
匿名さん
[2017-10-12 22:23:36]
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48085:
匿名さん
[2017-10-12 22:30:17]
木造だと、命が危ないから、修繕なんて考えても仕方ない。
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48086:
マンコミュファンさん
[2017-10-12 23:09:09]
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48087:
匿名さん
[2017-10-12 23:11:19]
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48088:
匿名さん
[2017-10-12 23:14:49]
といっても鉄筋コンクリート造の耐震等級１の戸建てと比べると遥かに震災に弱いけどね。
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48089:
匿名さん
[2017-10-12 23:19:47]
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48090:
匿名さん
[2017-10-12 23:21:11]
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48091:
匿名さん
[2017-10-12 23:23:54]
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48092:
匿名さん
[2017-10-12 23:33:03]
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48093:
マンション比較中さん
[2017-10-12 23:41:02]
木造は木、ですから地震そのものより、後に起きる火災に全く抵抗できません。
また法定耐用年数を見ても、木造は21年、RCは47年と比較になりません。 普通に考えて、RC1回の建て替えに対して、木造は2回建て替えの頻度になります。 耐震等級などのただの紙っぺらに依存している情弱者は放っておきましょう。 |
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48094:
匿名さん
[2017-10-12 23:46:15]
マンションって地震に弱すぎるよね。
熊本地震を例に取ると、ツーバイフォーは2940棟のうち半壊以上は0棟（0%）。 http://www.2x4assoc.or.jp/builder/news/pdf/20160801_kumamoto.pdf 一方、マンションは850棟のうち半壊以上は850棟のうち175棟（21%）にも上る。 http://www.zenkanren.org/pdf/2017/kumamoto-20170317.pdf |
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48095:
匿名さん
[2017-10-12 23:47:07]
出た！
俺のツーバイフォー 次は俺の高台です。 |
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48096:
匿名さん
[2017-10-12 23:48:25]
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48097:
匿名さん
[2017-10-12 23:48:28]
公団時代の古ーい壁式RCマンションは、液状化等の地盤不良で傾いたことはあるが、倒壊したことがない。
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48098:
匿名さん
[2017-10-12 23:51:20]
もとい、
公団時代の古ーい壁式RCマンションは、液状化等の地盤不良で傾いたことはあるが、倒壊はおろか、半壊したことすらない。 |
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48099:
匿名さん
[2017-10-12 23:56:30]
耐震3より、耐震1の方が地震に強いとか、どうなってんだ？
なんか火災の話にすりかわってるし |
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48100:
匿名さん
[2017-10-13 00:00:44]
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48101:
匿名さん
[2017-10-13 00:01:31]
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48102:
匿名さん
[2017-10-13 00:45:32]
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48103:
匿名さん
[2017-10-13 00:53:06]
>>48093
＞RCは47年と比較になりません。 ＞普通に考えて、RC1回の建て替え・・・ その１回の建替えすら４７年ではまったくできず 築４７年って割安さしか取柄が無く安全性に問題ありの物件ですよ。そんなのに住みたいですか？ 
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48104:
匿名さん
[2017-10-13 05:14:17]
旧耐震基準のマンションは最も駄目だね。
これからマンションを買うなら、2017年4月以降に申請して認可された物件。 完成は2019年頃か。 |
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48105:
マンコミュファンさん
[2017-10-13 06:04:49]
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48106:
匿名さん
[2017-10-13 06:37:10]
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48107:
匿名さん
[2017-10-13 07:59:41]
木造の方が修繕し易いというのは間違いないですね。
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48108:
匿名さん
[2017-10-13 08:01:55]
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48109:
匿名さん
[2017-10-13 10:10:13]
100年？ジョークですか？
ビンテージは建て替え期待の土地目当て。 |
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48110:
通りがかりさん
[2017-10-13 10:30:34]
地震の多い日本ではビンテージなんて価値なしでしょ
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48111:
匿名さん
[2017-10-13 10:40:37]
殆ど土地代かな。
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48112:
匿名さん
[2017-10-13 10:55:51]
＞殆ど土地代かな。
そんな甘くない。 ビンテージの価値 ＝ 土地代 - 解体費 - α（合意できないリスク） 更地なら相当高くなる。 |
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48113:
匿名さん
[2017-10-13 12:02:42]
欧米先進国では100年当たり前だけどね。
築50年は新しい方でしょ。 |
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48114:
匿名さん
[2017-10-13 12:10:04]
>マンションなんか普通に100年は持つでしょうから、立地が良いビンテージ物件なんかは未だに高値で売買されてますね。
国交省は100年持つとは考えていない。 築古マンションのストックが増えることに危機感を持っている。 マンションの新たな管理方式の検討 国交省 http://www.mlit.go.jp/common/000188645.pdf |
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48115:
匿名さん
[2017-10-13 12:22:14]
高層や免震のマンションは耐震性能の再検証と補強工事がされて無い物件は買えない。
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48116:
匿名さん
[2017-10-13 12:37:14]
＞48113
欧米と工法が違うから100年は持たない、10年毎メンテして50年がやっと。 |
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48117:
匿名さん
[2017-10-13 12:41:02]
日本はコンクリ、工法が利益重視でレベルが低いからね
昔の団地の方が居住スペース犠牲にしてるけど頑丈な団地が結構あるらしい |
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48118:
匿名さん
[2017-10-13 12:46:43]
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48119:
匿名さん
[2017-10-13 13:29:16]
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48120:
匿名さん
[2017-10-13 13:47:21]
＞住みたい？
戸建より快適だね |
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彼らは地震保険の枯渇しかきにしてないからね。