購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[46381: 匿名さん]

地価が高い土地が必ずしも優れた住環境とは限らないので注意が必要です
用途地域にあった低層住宅街のほうが良好で閑静な居住向きとなります
容積率が概ね150%程度が使い勝手が良くてお薦めです

いずれにせよ買う側借りる側よりも、土地を所有し建物の施主となって快適な設備仕様を自由に選べる立場が快適な住まいの第一歩と思います


なお投資向けには住環境はあまり関係無くて勢いのあるところが良いです

[46382: 匿名さん]

>>46372 匿名さん

床暖房無し？

[46383: 匿名さん]

満足できる土地なら私の様に代々受け継げます
マンションは確かに便利ですが広くても150㎡
(しかも一代限り立て替えも不可)
一般的な戸建てのモデルルーム(230㎡)より狭い
まっどちらを選ぶかは 好みですね。

[46384: 匿名さん]

実家が駅近の戸建てですが、お隣のご主人が昨年亡くなり娘さんが二人おられますが戻らないようで売却するようで、賃貸アパートが立つらしくどんな人が出入りするか心配です、空き家も防犯的に心配ですし、これからこの様なことがあちこちで出てくる時代でしょうか。

[46385: 匿名さん]

>>46384
土地を買ってまで賃貸アパートをするって正気なのかな。
土地持ちが遊ばせておくよりはマシと思ってやるものでしょ。

駅近の一低住だとアパートなんて皆無に等しいよ。

[46386: 匿名さん]

月極め駐車場、コインパーキング、カーシェアリングあたりがお手軽でお薦め

[46387: 匿名さん]

>>46384 匿名さん
マンションのように誰が共有所有者になるか分からないよりは全然平気ですね

[46388: 匿名さん]

>>46384 匿名さん

46383ですが
どんな高級住宅街でも共同住宅(低層マンション等)が出来ます 仕方ないでしょうね
戸建でも最近は買いやすくする為に細切れが多いです

[46389: 匿名さん]

隣の土地は借金してでも買えっていう格言がありますね

低金利で貸出に積極的な昨今、
建て替えとセットで住宅ローンと入居後に駐車場収益でローンを相殺

[46390: 匿名さん]

低層マンションは、息苦しそうですね。眺望もないし解放感はゼロですね。

[46391: 通りがかりさん]

マンションは10年くらいで、住みかえがいいかも。

[46392: 匿名さん]

高層階からの眺望だけは戸建では無理ですから
マンション買うならタワマン高層階ですかね
私は落ち着いた自分の家が良いです。

[46393: 匿名さん]

>>46392 匿名さん

残念ながらタワマンは居住に優れた
良質で閑静な低層住宅街では無いのですよ

[46394: 匿名さん]

46366 の写真の奥、右側高層階からの眺望が、隣の壁ビュー状態。
なんのための高層階なんだろうね。

[46395: 匿名さん]

>なんのための高層階なんだろうね。

目黒を知らない地方の方ですかね。
手前が北側で自然教育園や東京タワーの景色が望めますが、3棟のうち、向かって一番右側のオフィスビル方面は大した景色も無いし、西日の排除や、あと恐らく近隣への日照権なども関係して、そのような配置になったのだと思います。

物事は早合点せずに、もっと多様な可能性も勘案してから書き込みましょう。一般常識に難のある低学歴さんみたいですが、もう少し頭使えるでしょ？笑

ちなみに私はタワマンは興味なく低層レジデンス住みです。

[46396: eマンションさん]

>>46394

それより、手前の戸建ては酷い環境だね・・隣家と接近しすぎて日当たりは悪そうだし、
電線ウジャウジャしてて体に悪影響ありそうだし。
抜け感や眺望って日々の生活で大事だと思うので、やっぱりマンション選びたいです。
あ、土地の安い郊外なら200坪ぐらいの敷地にゆったり庭取れるだけのスペースがあれば、
それでもいいかもだけど、今度は交通インフラなど住むのに不便そうだし難しいね。

[46397: 匿名さん]

金があるなら、都心で200坪の土地を確保すればいいんじゃない？

楽天の三木谷の家は松濤（渋谷）で敷地面積270坪だよ。

[46398: eマンションさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[46399: 匿名さん]

＞楽天の三木谷の家は松濤（渋谷）で敷地面積270坪だよ。
いくらするか知ってるの？　30億円だぜ？？
一般人が手の出る現実的な価格で都心で快適に住むならマンションのほうが適している

[46400: 匿名さん]

>>46398 eマンションさん

このスレは、購入するならだから良いんじゃない？ 何十億のマンションも話題に出てるし(笑)

[46401: 匿名さん]

>楽天の三木谷の家は松濤（渋谷）で敷地面積270坪だよ。

松濤幼稚園の跡地に建てた豪邸だそうですね。
土地や建築費で約18億円と報じられていましたが、大したこと無い額ですよね。
マンションだと赤坂に55億円というマンションがありますし。

>「パークマンション檜町公園」専有面積580㎡ (175坪)で55億円だったかな。
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000019072016...

ま、他人の話など庶民の僻み根性で全く不毛ですがw

[46402: 匿名さん]

>いくらするか知ってるの？　30億円だぜ？？

それは盛りすぎですが、それでも戸建ては広い割に安いですね。
モノの価値は価格なり、でしたっけ。

[46403: 匿名さん]

ユニクロの柳井の自宅は100億円だね。
http://toki.2ch.net/test/read.cgi/wildplus/1321337306/

戸建ならもっと高い家だってあるよ。

[46404: eマンションさん]

同じエリアで割安に住みたければ坪単価の低い戸建て。

戸建てより高くなっても眺望やサービスを望む人はマンション。

予算が戸建てと同じマンションなら、戸建てより割高なのですから当然狭くなりますし、

広い区画が欲しければ、戸建てより当然高額になりますがそれは予算次第。

ただし、郊外や地方は戸建て・マンション問わず負動産になるので注意が必要。

[46405: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[46406: 匿名さん]

高額物件勝負
マンション55億円・戸建て100億円にて
戸建ての勝ち。

[46407: 匿名さん]

他人の家なんてどうでもいいって書いちゃうと、建売しかないマンションはどうでもいいってことに…

[46408: 匿名さん]

>建売しかないマンションはどうでもいいってことに…

で？安い注文戸建てと一緒にしないでねw

「戸建注文住宅の建築費平均3,454万円・取得費合計の平均4,755万円、住宅生産団体連合会」
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170831-00140479-suumoj-life

調査対象エリアは、3大都市圏（東京圏、名古屋圏、大阪圏）と地方都市圏（札幌市、仙台市、広島市、福岡市、静岡市）
・住宅の延床面積は、昨年度より2m2狭くなり130m2。
・建築費は3,454万円で84万円増加し、住宅取得費合計の平均は4,755万円
・自己資金は1,318万円。贈与額は1,167万円。
建築費の平均坪単価は、約87万円。

注文戸建ては安いから広い家を建てられるんだね。

[46409: 匿名さん]

それもどうでもいいということになるでしょ…

＞で？それがあなたに何の関係が？バカすぎ。ガキかよw

[46410: 匿名さん]

>>46395 匿名さん

>>46395 匿名さん
びっくりしたね。
ここのマンション派でもベランダから見える景色を選んだり、西日は避けるくらいの知恵はあったんだね。
◯◯の一つ覚えのように眺望を連呼していたが、高層階だけなら何でもいい訳でないことはやっと理解できたかなw

[46411: 匿名さん]

結論として
戸建の方が価格帯の幅が広いと言う事ですね

[46412: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[46413: 匿名さん]

都心のことをご存知ない方に説明しても理解できないかと思いますが、うちは山手線駅まで徒歩5分、内側の高台に建つマンションですが、昼間でも人通りは少なく静かな環境です。世田谷や田園調布などのような感じかな。そういう環境は郊外では普通なのでしょうが、地価の高い都心エリアで実現できているその希少性が貴重で気に入っています。朝はマンション中庭の鳥のさえずりで目が覚めます。都心でもそういうエリアがあるんですよ。低層マンションですが実に静かです。デメリットはその希少性ゆえに大変高価格になってしまうこと。購入価格もですが固定資産税も比例して高いのが玉に瑕ですかね。まあ良いものは高いのは当たり前なので、希少性、利便性、良い環境代だと思って割り切ってます。

[46414: 匿名さん]

>>46410
少しずつこのスレで学んでおられるようですよ。

・必ずしも地価が高いほうが良い土地ではないこと
・眺望よりも高さ用途が制限された閑静な低層住宅街が居住向きであること
・安全性から中古ではなく新築の耐震等級３は必須

なかなか賃貸仕様しか知らないと難しいかもしれませんが、
あとは設備仕様等に目が向くと快適で良い暮らしに近づけると思います。

早く賃貸仕様から抜け出せるよう応援したくなりました。

[46415: 匿名さん]

>>46383 匿名さん

同じ広さだと、マンションの方が遥かに高額ですから、予算が少なければ戸建で結構だと思います。無理しないのが一番ですね。

[46416: 匿名さん]

>>46414 匿名さん
そうですか。
あまりにも読解力の無い方のようなので、私はあなたのようには達観できません。
あの方の相手はあなたにお任せします。

[46417: 匿名さん]

>地価が高い土地が必ずしも優れた住環境とは限らないので注意が必要です

もちろん銀座和光前に住もうとは思いませんが、山手線の外側以降は田舎すぎて興味も無いので、内側の低〜中層住居専用地域、5階建ぐらいまでの低層マンションを南平台、元麻布、南麻布、白金、高輪、城南五山などで探してます。すみません。

[46418: 匿名さん]

>>46415 匿名さん

好みですね 共同住宅が良いか 広い敷地の豪邸かですね

[46419: 匿名さん]

>好みですね 共同住宅が良いか 広い敷地の豪邸かですね

私の家族は欲張りなので笑、都心では眺望のいいタワーマンションを選び、代々所有している広い敷地の別荘も数年前に建て替えました。そういうハイブリッド生活というか、メリハリある生活はいいものですよ。友人にもそういうライフスタイルを送っているご家庭も多いです。別荘では庭の手入れや、キツツキに開けられた穴の補修や、暖炉用の薪割り、BBQの準備など。都内マンションでは出来ないことですから、たまにやるのは楽しいものです。逆にプールやジムなどはマンションの方が充実していますから、両方満喫できる生活はいいですね。皆さんも用途によって車を乗り分けるでしょう、スポーツカー、家族用セダン、スキーやキャンピングに行くときの四駆SUVなど。それと同じ感覚ですかね。

[46420: 匿名さん]

>>46419 匿名さん

良い選択ですね、私もタワマン高層階からのの眺望は素晴らしいと思います。
それに人間どこがで土と触れ合いたい気持ちは有りますからね 広い庭の別荘も楽しいと思います
家を代々受け継がせたいかどうかは個人の考え方ですから

[46421: 匿名さん]

うちは地元が代々都心なので自然豊かな地方がいいなと思ったりしますが
いろいろな地方を訪れたいので、ありきたりですが
サービスやおもてなしが受けられる各地のリゾートホテルが手間もかからず良いと思います

[46422: 匿名さん]

戸建もマンションも好みの所に買う
当然だがお金が必要

[46423: 匿名さん]

狭い駐車場はないなぁ

[46424: 匿名さん]

>>46417

＞手線の外側以降は田舎すぎて興味も無いので、
＞内側の低〜中層住居専用地域、5階建ぐらいまでの低層マンションを南平台・・・

港区広尾さんですね。
地方の方でももう少し地図が読めるようになると間違えないと思います。

[46425: 匿名さん]

>港区広尾さんですね。

違いますよ。だって数年前まで広尾に住んでいましたから。
気付くかどうか、わざと南平台入れてみたのですが気付いたようですね。

では私からも問題です。日比谷線の広尾駅は何区にあるでしょう？
また品川駅、目黒駅はそれぞれ何区でしょう？
ま、検索しなくても分かる初級レベルですが、返答時間で判断しましょうか。
ではスタートです。

[46426: 匿名さん]

30分経過しましたがレスありませんね。やはり都心無知さんみたいですね。
そういうことで解釈しておきます、港区広尾さん（笑）

[46427: 匿名さん]

>>46426 匿名さん

スルーされてるだけと思いますがw

[46428: 匿名さん]

上手く言い訳したみたいですね(笑)

[46429: 匿名さん]

>>46427 匿名さん

ほら、スルーしたままの方がいいって。
そんな書き込みでも頭悪いと勘違いできる構造してるんだからさ。
スルーはそのまま放置してあげるのが優しさだよ。

[46430: 匿名さん]

46425です。

>違いますよ。だって数年前まで広尾に住んでいましたから。
と書きました通り、ご参考まで私の銀行口座の一つのコピーをアップしましょう。
ここには「港区広尾」などと書いてしまった、エセ都心さんが紛れているようですが、
スルーを装って私の質問にも答えられないし、どちらがエセかは明らかですね。
無知な嘘つきを構うのは時間の無駄ですので、以降スルーします。

ちなみにクイズの答えですが、広尾駅は外苑西通りを挟んで、
出口によって港区南麻布と渋谷区広尾になります。
解答できなかったようですので、最後に教えて差し上げます。ではご機嫌よう。