購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[46321: 匿名さん]

ポケモンメタボおっさん撮るなら通りすがりの外からでなくて、
インスタ映えする料理でしょうに

[46322: マンション検討中さん]

>ポケモンメタボおっさん撮るなら

私は、その粘着ポケモンメタボおっさんではなく、ただの港区マンション住みです。
もちろん料理も撮りましたよ。
私は牛ハラミのランチで、連れはポルチーニ茸と生ハムのパスタでした。
ちなみに、明日からリニューアルでお休みだそうですのでお気を付けを。

[46323: eマンションさん]

>>46322 マンション検討中さん

メタボらしい食事だな。

[46324: 匿名さん]

なんだ賃貸さんのほうか

[46325: 口コミ知りたいさん]

今日も上階の生活音で目が覚めました。

by 港区タワーマンション

[46326: 匿名さん]

タワマン値上がりしてるから、売り時ですかね？

[46329: マンション比較中さん]

[No.46327～本レスまで、前向きな情報交換を阻害のため、削除しました。管理担当]

[46330: 匿名さん]

生活音と狭さは最大のデメリットだから触れてはいけない。

[46331: 匿名さん]

「戸建注文住宅の建築費平均3,454万円・取得費合計の平均4,755万円、住宅生産団体連合会」
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170831-00140479-suumoj-life

調査対象エリアは、3大都市圏（東京圏、名古屋圏、大阪圏）と地方都市圏（札幌市、仙台市、広島市、福岡市、静岡市）
・住宅の延床面積は、昨年度より2m2狭くなり130m2。
・建築費は3,454万円で84万円増加し、住宅取得費合計の平均は4,755万円
・自己資金は1,318万円。贈与額は1,167万円。
建築費の平均坪単価は、約87万円。

注文戸建てはずいぶん安いから、広いのも建てられるんだね。

[46332: 匿名さん]

モノの価値は価格なり。
戸建ては眺望も、サービスも、マンションより遥かにレベルが低いから安い。
これからの資産性も考えると、山手線内側のマンションが安定している。
だから値段も下がらない。これが現実。

>田園調布駅徒歩8分、土地100坪+上物115㎡で2億1000万円。
http://www.nomu.com/house/id/E66T2009/

>築17年中古、パークハウス西麻布、専有面積は125㎡で2億7800万円。
http://www.nomu.com/mansion/1593732/

価格が高くとも、マンションを嗜好する世帯が多いという証拠ですね。
かつては田園調布は人気でしたが、その田園調布でさえこの体たらく。
都心回帰が鮮明ですから、好立地のマンション一択になりますね。
戸建ては値下がり、マンションは値上がり。間違いありません。

[46333: マンション比較中さん]

同じエリアで割安に住みたければ坪単価の低い戸建て。

戸建てより高くなっても眺望やサービスを望む人はマンション。

予算が戸建てと同じマンションなら、戸建てより割高なのですから当然狭くなりますし、

広い区画が欲しければ、戸建てより当然高額になりますがそれは予算次第。

ただし、郊外や地方は戸建て・マンション問わず負動産になるので注意が必要。

[46334: eマンションさん]

>46322
中古マンションでさえその価格でしょ。新築マンションだともっと高いですよね。例えば、
パークマンション檜町公園は専有面積580㎡ (175坪)で55億円です。
新築マンションは高すぎなので、戸建てと比較するなら中古で十分という考えなら理解しましたw

[46335: 匿名さん]

＞＞４６３２９
ほんとそう思います。
まるで賃貸マンションのすべてが床暖も浴乾も無いようなショボさと思われてるようですが
分譲賃貸マンションといって、床暖浴乾完備の良質なマンションもあります。
貸してる身としては、そのような良質なマンションを選んで借りて欲しいと思います。

[46336: 匿名さん]

>>46333
素晴らしいまとめです。ありがとうございます。

[46337: 匿名さん]

周囲の生活音がダダ漏れで聞こえてくる戸建ては避けたい。
実家が戸建てでしたので知っていますが、窓を開けていると近所の生活音は気になりましたね。夏の時期はセミの鳴き声とかうるさくないですか？あと救急車やパトカーのサイレン音、テレビの音声やピアノの練習の音、犬の鳴き声、くしゃみや咳払い、時には子供を叱りつけるお母さんの声なども笑。今はマンション高層階ですが、窓を開けていてもそういう生活騒音は皆無です。時々救急車のサイレン音が僅かに聞こえるぐらいです。安いマンションは知りませんが、分譲時2億以上したマンションですが上下左右の生活音は全く気になりませんし。戸建てより静かですのでとても満足しています。

[46338: 匿名さん]

>>46332 匿名さん

＞モノの価値は価格なり。

なるほど。
3億のマンションを買う金があれば3億の戸建を建てることも可能なので、おあいこですね。

[46339: 名無しさん]

>>46337 匿名さん

良くも実の親を否定するなぁ
お前のおやがかわいそうだ。
お前のような精神障害者を必死に育てた立派な親だぞ。

[46340: マンコミュファンさん]

>>46332 匿名さん
お、＊＊＊＊の壺を有り難がる人間だな。

[46341: 匿名さん]

>>46337 匿名さん

高周波パルスへの備えはいかがですか？

[46342: 匿名さん]

>>46341 匿名さん

似てるけどw
長周期パルスですね。
今の免震マンションでも、一発で主要躯体が破壊されるみたいですね。

[46343: 匿名さん]

>>46331 匿名さん

モノの価値は価格なり、ですよね？
安くて広いと高くて狭いは同じ価値ですね。

[46344: 匿名さん]

>>46334 eマンションさん

マンションに55億出せるなら、55億の戸建も建築可能ですから、イーブンですね。

[46345: 匿名さん]

> 3億のマンションを買う金があれば3億の戸建を建てることも可能なので、おあいこですね。

勿論その通りです。ただファミリー向け都心マンションは普通に3億程度しますが、
戸建ては安いのでそれ以下、郊外においては1億以下なので話が全く釣り合いません。
もちろん住宅価格以外にも、学歴、教養、世帯年収、教育費なども雲泥の差があるようです。
これから益々格差の二極化が広がっていくのでしょうね。

[46346: 匿名さん]

>>46345 匿名さん

高いのと安いのを比較しようとするからいけないんです。
予算帯を合わせないと意味ないですよ。

[46347: eマンションさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[46348: 匿名さん]

>>46345 匿名さん

話が合わないのを分かっていらっしゃるなら話す必要もありませんよね？
何か理屈では収まりきらない感情をこのスレに対してお持ちなのでしょうか？

[46349: 匿名さん]

>高周波パルス

大爆笑！ww

[46350: 匿名さん]

>>46347 eマンションさん

まあまあw
で、ホントのところどうなんですか？
都心の高層マンションでは長周期パルスへの対策って具体的に進んでいますか？

[46351: 匿名さん]

>>46349 匿名さん

ミサイルの話とごっちゃになってるのでは？

[46352: 匿名さん]

>>46348 匿名さん

久しぶりに覗いたのですが、相変わらず同じように貧乏戸建てvs都心富裕層という構図で言い争っているので、
呆れてコメントしてしまいました。また数ヶ月後に覗くかもしれません。では。

[46353: 匿名さん]

>貧乏戸建てvs都心富裕層という構図
こういう書き込みをする人って、自分に劣等感を持ってる人なんですよね。
自分を【富裕層】としておかないと心が保てないのでしょうね。
自分が富裕層だったとしても、わざわざ宣伝してしまう性格の人の末路はいつも同じです。

[46354: 匿名さん]

>>46352 匿名さん

まあ、毎日覗かずにはいられないのでしょうけどね。では。

[46355: 匿名さん]

すでに戸建住みvs偽都心富裕層でしょ。

[46356: 匿名さん]

>>46353
>>46355
今って戸建民より、今まで某粘着捏造盗用さんのせいでレスできなかったけど賃貸さんとわかったからか
普通の分譲マンションや中央区のタワマン民がレスしてるみたい

46352はキャラ替えの伏線と思う

[46357: 名無しさん]

>こういう書き込みをする人って、自分に劣等感を持ってる人なんですよね

ほんとですね
披露してるのが匿名掲示板ってところが老人臭満開で笑えるところ

インスタでやってくれたらフォローしてあげるのになぁw

[46358: 名無しさん]

今ごろ合コンで港区アピール中かな～(笑)

[46359: 匿名さん]

タワマン上層階は家具をアンカーボルトで固定しないと危ないな。
コンクリートへの穴あけは案外楽しいぞ。

[46360: 匿名さん]

>>インスタでやってくれたらフォローしてあげるのになぁw

インスタントラーメンでいいよ。あ違った？

[46361: 評判気になるさん]

今日も上階の生活音で寝れません。
夜の生活音は苦痛です。

[46362: マンション掲示板さん]

ミネラルウォーターの在庫が切れた。
仕方なく水道水を飲んだが、非常に臭い。

by 港区タワーマンション

[46363: 匿名さん]

深夜はアンチマンションさんの独演会ですね。

[46364: 匿名さん]

>>46345 匿名さん

1億以下では良好なマンションは無いとの解釈になりますが？

[46365: 匿名さん]

> 1億以下では良好なマンションは無いとの解釈になりますが？

46345さんではありませんが、オリジナル文章をよく読みましょう。
>ファミリー向け都心マンションは普通に3億程度しますが、

と書いてありますね。都心はマンションが高いので、
良好なファミリー向け新築物件は、1億以下では無いでしょうね。
特に港区は富裕層が多く、高くても良いものは売れるので、
戸建の平均サイズの130㎡ぐらいだと4億円超えますね。
更に高級マンションだと203㎡で15億や55億というような物件もあるようです！
プライスリストの一例を添付しましたのでご参照下さい。

[46366: マンション比較中さん]

こういう電線が目の前でゴチャゴチャした戸建てには住みたく無いね。
奥に見える目黒駅前のマンションは抜け感があっていい感じ。

[46367: 匿名さん]

目黒ですかぁ。まあ山手線ギリギリ内側ですけど、ちょっと不便だな。
もちろん世田谷などの郊外とかよりは全然いいですけどね。
真面目な話、1〜2億前後で戸建てを建てようと思ったら地価の安い郊外しか選択肢はなくて、
都心部の比較的リーズナブルな、例えば坪500万としても80坪で4億円を超えますから、
上モノ入れたらとても中流階級には手が出ない。
だから世田谷や杉並、練馬など郊外に流れる。そういうことですよ。
ギュウギュウの満員電車に揺られ、車は一日渋滞していて排気ガスまみれ。

一方都心の、それも高台エリアは車の通りも少なく、5分も歩けばJR駅もあり、
買い物も便利で食事や娯楽エリアも数キロ圏。
また渋谷区、港区に限れば多くの大使館も点在しており、
保安上も安全だし街並みも整っている場所が多い。
耐震性や防犯性の高さ、バリアフリーからマンションを選ばれる方も多いようですが、
周辺環境を優先した低層で、150平米を超えるような間取りの物件の供給数は、
やはり渋谷区、港区が圧倒的に多いですね。理由は非常に簡単で、
毎月100万円単位のローンや賃貸料を払える層の数が圧倒的に多く、
そのような層からの需要が多いからです。
都心の広いマンション買えないから郊外戸建てに流れる。自然の流れですね。

[46368: 匿名さん]

>>46365 匿名さん

その物件はファミリー向けの環境なんですか？
46366を見ても、都心の高層マンションはファミリー向けという感じがしませんね。

[46369: 匿名さん]

>>46367 匿名さん

モノの価値は価格なりですよね？
都心のマンションと郊外のマンションを比較すると、都心の高いマンションを買えない層が郊外の安いマンションに流れるのも、自然の流れですよね？

[46370: 匿名さん]

>>46367 匿名さん

分かります。そのような都心の高い物件を買えないあなたのような人が、こういった匿名スレで憂さ晴らしの投稿をするというのも、自然の流れですよね。