購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[46121: 匿名さん]

>画像検索できるからすぐにバレる

相変わらず阿呆が多いなこのスレw
もっとよく検索しろよ。後ろの黄土色の背景が、>43789の色、柄と同じだろ。
ここの戸建て民みたいな貧乏庶民と一緒にするなw

[46122: 匿名さん]

じゃなんで裏側なの？

[46123: eマンションさん]

>>46121 匿名さん
一時間以内に証拠出せなかった無能。
仕事も出来ないんだろうな。

[46124: 匿名さん]

自演火消しするなら表の料金出せばすむ話しやないか

電気代みたくソーラー発電無くて引け目あるわけでもないし

ガス料金なんて晒しても別に1Rなのがばれるわけじゃないから大丈夫

[46125: eマンションさん]

>いろいろ変化の多い都内も刺激があって良いですよ
都内もピンキリ。せっかくの都会住みなら、東京タワーとか高層ビルとかの夜景も見たいし、高原ならビルの夜景より山や緑ビュー、星空いっぱいの夜景が見えて庭いじりのできる別荘がいいし、適材適所で住み分ければいいと思います。中途半端な郊外の、中途半端な広さの戸建てが一番要らないな個人的には。まあ一つしか持てない稼ぎしかなければ、必然的に安いエリアに建つ安い家になるのでしょうが。

[46126: 匿名さん]

>じゃなんで裏側なの？
プロパンじゃないの分かったろ。それかオモテ側なら偉いのか？
お客様番号など晒したいアホは戸建て民だけで十分

[46127: 匿名さん]

【高級住宅街に豪邸】これが一番だと思います。

[46128: 匿名さん]

ソーラー発電の戸建さん達は今年の夏は部屋の温度何度にしてました？

[46129: eマンションさん]

>【高級住宅街に豪邸】これが一番だと思います。

場所によるな。かつては＜田園調布に豪邸＞だったけど今はいらない。
それなら、都心邸宅街に豪邸か低層レジデンス、もしくは眺望優先で都心内陸のタワマン。
郊外はいくら高級住宅街だろうが将来の負動産。だからいらない。

[46130: 匿名さん]

深夜に２時間半もかけて探した拾い画裏返せるわけないじゃん

[46131: 匿名さん]

>かつては＜田園調布に豪邸＞だったけど今はいらない。

モノの価値は価格なり。
>田園調布駅徒歩8分、土地100坪+上物115㎡で2億1000万円。
http://www.nomu.com/house/id/E66T2009/

>築17年中古、パークハウス西麻布、専有面積は125㎡で2億7800万円。
http://www.nomu.com/mansion/1593732/

価格が高くとも、マンションを嗜好する世帯が多いという証拠ですね。
かつては田園調布は人気でしたが、その田園調布でさえこの体たらく。
都心回帰が鮮明ですから、好立地のマンション一択になりますね。
戸建ては値下がり、マンションは値上がり。間違いありません。

[46132: 匿名さん]

値上がり値下がりは不動産を売る気や住居担保にカネ借りる必要が無い人には関係無い。

[46133: 匿名さん]

ネット表記の販売価格比較しても意味ないですよってたしか前にも申し上げた様な記憶がありますが、
違っていたら申し訳ありません。
いくら高級だとしても築17年のマンションに住むなんてよっぽどのうましかさんか、世間知らず
のおめでたい方なんでしょうね。

まあ そういう方々も居られないと世の中回りませんから、良いんですけどね。

[46134: 匿名さん]

>>46130
ほれ、今撮ったやつ恵んでやるよ。
しかし、欲しがるだけのお前の人生哀れだなw

[46135: 匿名さん]

>いくら高級だとしても築17年のマンションに住むなんて

そう。17年の中古でも3億近い。新築だと5億ぐらいするね。
高級と言われる田園調布などの郊外住宅地と、益々差が開いていくね。

「モノの価値は価格なり。」でしたよねw

[46136: 匿名さん]

>>46135
これは失礼致しました。20年ごとに住み替えるんでしたね。
ところでご職業は遊牧とかなんですか？

[46137: 匿名さん]

>>46136
今のマンションは10年ちょっと。そろそろ次の物件探し出してるよ。予算5億内程度で。
職業は、ノマドというより、敢えて喩えるとディレッタントかなw

[46138: eマンションさん]

「戸建注文住宅の建築費平均3,454万円・取得費合計の平均は4,755万円、住宅生産団体連合会」
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170831-00140479-suumoj-life

調査対象エリアは、3大都市圏（東京圏、名古屋圏、大阪圏）と地方都市圏（札幌市、仙台市、広島市、福岡市、静岡市）
・住宅の延床面積は、昨年度より2m2狭くなり130m2。
・建築費は3,454万円で84万円増加し、住宅取得費合計の平均は4,755万円
・自己資金は1,318万円。贈与額は1,167万円。
建築費の平均坪単価は、約87万円。

注文戸建てはずいぶん安く建てられるんだね。

[46139: 匿名さん]

戸建さん達って土地にこだわりが無いのかな？
1500万くらいしかかけないんだ…
消耗品の上物にはかけるのに…

どっちにしろローコスト

[46140: 匿名さん]

>「戸建注文住宅の建築費平均3,454万円・取得費合計の平均は4,755万円、住宅生産団体連合会」

このデータアップされてから、戸建民はすっかり意気消沈で静かになったね。
都心だと土地もっと高いですよ！というレスはあったけど、同じエリアのマンションはもっと高いし。しかもマンション用の広いまとまった整形地は、戸建用の小さな土地より希少価値があり値段もずっと高額の場合が多い。将来のことを考えても、持っておくべきは好立地のマンション一択ですね。

[46141: 匿名さん]

>「戸建注文住宅の建築費平均3,454万円・取得費合計の平均は4,755万円」

首都圏の新築マンション平均価格が6000万ぐらいじゃなかった？
注文戸建てって、それより相当安く建つんだね。貧乏庶民向け住宅なら注文で決まりですね！

[46142: 匿名さん]

人気投票したら
300坪以上の豪邸がやはり一番でしょう
現実には100坪で建築費1億

[46143: 匿名さん]

>人気投票したら

自分に自信のない人って人気投票とか、平均とか気にするよねw
300坪で豪邸？最低でも敷地1000坪以上、延べ床500坪以上が豪邸だろ。

で、おたくは小金井の敷地50坪なんだっけ？w

[46144: 匿名さん]

>>46143 匿名さん

得意の超富裕層かい？面白いよ(笑)

[46145: 匿名さん]

>>46143 匿名さん

貴方の軽井沢別荘の事？

また笑わしてくださいね

[46146: 匿名さん]

>>46143 匿名さん

平均データ マンション民が出してきたんじゃない？

でも確かにタワマン値上がりは事実ですね
賃貸でいくつか貸してるけど高い所から埋まって行く

まっ私は小さな戸建ですけどね。

[46147: 匿名さん]

>>46141 匿名さん

戸建の場合は、貧乏庶民向けから富豪向けまで多種多様ということですね。所謂オーダーメイドということ。吊るしのマンションとはモノが違いますね。

[46148: 匿名さん]

>>46147 匿名さん

戸建は最高8000億まで有りますね まさに予算と好みですね

[46149: 匿名さん]

それにしても粘着長野さん毎晩自演が凄いなぁ

>>46134 匿名さん
>>45954 にはテーブル写ってないから
料金隠したらエビデンスにならない
論理的思考が出来ないのは中卒？

あ、うちは眺望が良いオール電化のタワマンですからあしからず

[46150: 匿名さん]

>>46149 匿名さん

売ってよし 貸してよし 住んでよしですね
やはりマンションは眺望が重要です

私は戸建ですが(笑)

[46151: 匿名さん]

タワマン購入するなら認定の運用強化がされた、平成29年4月1日以降の申請物件のほうがいいね。
それ以前の既存物件では、国交省の指示で長周期地震動対策に高額な費用がかかりそう。

「超高層建築物等における南海トラフ沿いの巨大地震による長周期地震動への対策について」国交省
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/jutakukentiku_house_fr_00008...
「長周期地震動対策対象地域」
http://www.mlit.go.jp/common/001150475.pdf

[46152: マンション検討中さん]

>>46151 匿名さん

でもその地震が来たときは戸建の被害の方が酷いよ
いつも戸建は無対策だからね

[46153: 匿名さん]

>>46152 マンション検討中さん

立地と耐震等級ですよ

[46154: 匿名さん]

土地を購入するときは永住を考えませんか？
(勿論いつかは建て替えます)
マンションって引っ越すのが前提なんですね

[46155: 匿名さん]

熊本の地震の被害状況だと
耐震性能は発揮されず、被害はエリアによるもの
資料を見た感じね

[46156: eマンションさん]

>マンションって引っ越すのが前提なんですね

前提というか、戸建てに比べ流動性が高いので、引っ越す（住み替える）のも選択肢として容易ということです。また戸建ては上物が貧弱で、20年もすれば土地代のみになってしまいますが、マンションは20年では価値を保ったまま、築40年でも都心好立地なら分譲時の2倍以上の価値を保ったマンションも多いです。

[46157: マンション検討中さん]

>(勿論いつかは建て替えます)

建て替えの最中1年以上どこに住むの？その間の家賃や往復の引越し代もったいない。

[46158: 匿名さん]

30年以上も住み続ける気ですか？配管ボロボロですよ。
リフォームで内装は綺麗になっても配管の交換は難しいですけど。

[46159: 匿名さん]

>>46156 eマンションさん

タワマンも投資用に所有してるのでおっしゃる事は十分理解出来ます
私は代々受け継いで戸建に住んでますが
住み慣れた幼馴染みや顔見知りの居るのは住みやすいですけどね
最終的には景色の良い設備の整ったマンションか
昔からの馴染みの有る戸建がは好みですね。

[46160: eマンションさん]

> 30年以上も住み続ける気ですか？配管ボロボロですよ。

ですから、まあ20年以内で新築マンションを住み替えがいいでしょう。

[46161: 匿名さん]

>土地を購入するときは永住を考えませんか？

今まで代々何百年も先祖から引き継いで住んでいるような土地柄ならともかく、これから購入するならどうかな。そんな価値のある土地なら永住考えるかもだけど。
ちなみに実家は成城にあるけど、120坪とはいえ遠くて不便なので親が死んだら売却予定。
親もそれでいいと言ってる。昔はそういうエリアの一軒家に憧れや人気があったみたいだけど、時代の流れで、都心回帰は顕著だし、2022年の生産緑地の指定解除問題で市場にどっと土地が供給されて、地価の低下に拍車が掛かる可能性も高いと考えているので、親の家だからタイミングは不確定だけど、お荷物はなるべく早く処分しないと価値は下がる一方でしょ。

[46162: 匿名さん]

>>46161 匿名さん

レス有り難う御座います
いろんな考え方が有るんですね

[46163: 匿名さん]

>土地を購入するときは永住を考えませんか？
全くない
御多分に漏れず相続とかで親戚とか含め土地の相続は色々ある予定
なので如何に処分するかのほうが私には重要

かといって、全く買わないかというとそうでもなく有望な土地なら買いたいとは思う
パラダイムシフトは確実に起きてるので先祖代々云々とか一生の土地などの
観念に凝り固まってるとロクなことないな

[46164: 匿名さん]

>46161
成城は広いしかなり田舎だし筋が悪い
売れなくは当分ならんだろうが
見通し暗いね

[46165: 匿名さん]

>>46157 マンション検討中さん

土地を一筆しか持って無いとそうなのかも知れませんが
うちみたく複数所有していると増棟することができますよ

いずれにせよ地ぐらいのよい土地は稀少なので手離さないのが賢明と思います

[46166: 匿名さん]

私の場合は、23区内で購入するなら、都心周辺の便利でゆとりのある住宅街がいいです。具体的には、松濤＆神山町、白金（三光坂）、麻布永坂町、元麻布、南麻布、東五反田（池田山、島津山）、 赤坂、六本木（鳥居坂、三河台）青葉台、代官山＆南平台、南青山、西麻布、白金台、上大崎（長者丸、花房山）広尾、本駒込（大和郷）などですね。

タワマンなど高層物件は、過去に数年間住んで今は全く興味がないので、主に低層住居専用地域で、100坪単位の邸宅や重厚な低層マンションが軒を連ねているエリアで、最寄り駅まで5〜10分以内で買い物も便利な歴史とゆとりある住宅街が理想的ですね。戸建てもマンションも、ファミリー向け物件だと最低でも3億円以上は掛かるでしょうが、ある程度の足切りラインが無いと街の風紀や雰囲気が乱れますから仕方ないかな。そんな感じです。

[46167: 匿名さん]

買ったら報告頼みます。

[46168: 匿名さん]

>>46166 匿名さん

土地を探したこと無いのですね

まずは用途地域から勉強した方が良いと思います

[46169: 匿名さん]

>>46166 匿名さん

やはり港区、渋谷区エリアになりますかね。
千代田区番町なども歴史ある街ですが、スーパーも少なく家族で住んだら不便そうです。

私は港区内で育ち、結婚して今は家族で有栖川宮記念公園近くの南麻布住みです。
敷地が広くゆったりとした戸建てが多く、大使館や低層マンションの豊富な植樹など緑も多く、
お散歩していてもとても気持ちのいい地域です。

他の都心区の千代田、中央に比べて港区の人気が高いのは生活のしやすさです。
我が家の場合は、最寄りの広尾駅を降りると、すぐ横は広尾商店街があり、
ドラッグストアだけでも4軒もあり、日常生活品は何でも手に入ります。
あと、ちょっとした高級食材なら広尾の明治屋や、輸入食品・雑貨なら有栖川公園横の、
ナショナル麻布ストアに行けば大抵何でも揃います。
また車で5分も行くと麻布十番商店街があり、鮮魚や生鮮食品の専門店なども多いです。
あと50年以上続く老舗のスーパーナニワヤ、グルメシティ（ダイエー）、 リンコス、成城石井、
また恵比寿三越や、ミッドタウンのプレッセも車で数分です。
そういう多様性が都心生活の特長ですよね。
郊外のようにデーンと巨大なイオンなどがあっても、 高級嗜好品や輸入雑貨、
いいワインなども少ないでしょ。 都心部は、店舗面積はそれほど大きくなくても、
専門性が高く上記のようなスーパーも充実。 利便性はとても高いと感じます。

あと救急病院は至近だし（広尾ER、NTT関東病院、北里病院、等々）
有栖川公園や自然教育園などの大きな公園から、中央図書館や横の野球場やテニスコート、
また天皇・皇后両陛下もメンバーである東京ローンテニスクラブや、アメリカンクラブなど
海外の会員制クラブ、 大使館員の子弟が多く通う西町インターナショナルスクールに、
男子御三家の麻布中学・高校や、お受験筆頭の慶應義塾幼稚舎など文教エリアでもあります。
また六本木ヒルズや東京ミッドタウンへも徒歩圏、コンサートホールなどの文化施設も数多く、
レストランなど外食レベルは都内随一、 そういうのは周知の通りです。
地元への愛着というのもありますが、住み慣れたら離れられないエリアだと感じています。

[46170: 匿名さん]

今日もお金持ちがいっぱいだ
日本も豊かな国だね