購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[44641: 匿名さん]

その坪単価２５００とやらを購入するのは中華系アジア人www
基本住むんじゃなくて投資の対象
いずれ湯沢のリゾマンやゴルフ会員権と同じ運命

[44642: 匿名さん]

まったく購入不可能な物件貶して楽しいの？

[44643: 評判気になるさん]

>>44642 匿名さん

そこまでしないと、郊外の戸建にさえ勝てないんだって。

[44644: 匿名さん]

建築費用なんて地代に比べたら微々たるもの
過去のレスに出ているが坪単価は敷地面積に対して容積率の分だけ割安になっている

>>44167

低層マンション住みを騙る田舎っぺには
44F想定が見えないのかな？

##敷地面積：4656.24平米
##建築面積：1887.63平米
##延床面積：44443.25平米
##駐車場：総戸数 322戸 に対して 敷地内機械式 90台 敷地内平面 13台
##駐輪場：総戸数 322戸 に対して316台
バイク置場：総戸数 322戸 に対して12台
エレベータ：5基

>>44168
敷地4656平米≒約1400坪の土地だから15億が本当の取引額なら
共同所有坪単価106万円相当と言ったところ

容積率1000%(10倍)
単独所有の単価1/10そんなもんだろう

[44645: 匿名さん]

>>44642 匿名
何言ってるの？ここは予算制限無しで戸建とマンションを比較するスレですよ

[44646: 匿名さん]

タワマン購入するなら認定の運用強化がされた、平成29年4月1日以降の申請物件のほうがいいね。
それ以前の既存物件では、国交省の指示で長周期地震動対策に高額な費用がかかりそう。

「超高層建築物等における南海トラフ沿いの巨大地震による長周期地震動への対策について」国交省
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/jutakukentiku_house_fr_00008...
「長周期地震動対策対象地域」
http://www.mlit.go.jp/common/001150475.pdf

[44647: 匿名さん]

>>44645 匿名さん

何言ってるの？
購入するならのスレですから、買えない物件を比較しても意味がないじゃないでしょ？

[44648: 匿名さん]

>>44644

駐車場１３台ってｗ

[44649: 匿名さん]

>おそらく日本で一番建築費用が高い（延べ床面積の単価が高い）不動産になるんじゃないかな。
違うみたいだね。

>建築費用なんて地代に比べたら微々たるもの
だそうなので。大事なのは上物より立地だね。

[44650: 匿名さん]

何言ってるのって人、大丈夫？

意見言ってるだけでしょ。
否定したいなら論理的にどうぞ。

[44651: マンション掲示板さん]

>>44645 匿名さん

文盲か？アスペか？

[44652: 匿名さん]

>>44650 匿名さん

意見言うだけだから良いんじゃない

ただ、はたから見てると軽自動車乗ってる人がフェラリーに意見言ってる見たい

まっ匿名だし面白いよ(笑)

[44653: 評判気になるさん]

>>44650 匿名さん

お前もな。

[44654: 匿名さん]

>>44651 マンション掲示板さん

買えない物件を比較検討しても仕方がないでしょ？文盲アスペさんw

[44655: 匿名さん]

>>44652 匿名さん

フェラーリの皮を被った軽でしょ

[44656: 匿名さん]

経済的な制約から妥協して集合住宅を選択せざるを得ない人は可哀想。

[44657: 匿名さん]

マンションの坪単価が2500万とか書いてる時点で購入できる層の知能ではない。

[44658: 匿名さん]

戸建でも
マンションでも
どっちでも良いから買ってから書き込めば。

買ってない人の意見ほど
参考にならんわ。

講釈ばっか

[44659: 匿名さん]

扇動しても無駄よね

[44660: 匿名さん]

>>44656 匿名さん

家族も持ち家もなく、盆休みにこんなスレでこんなことしか書き込めないのは可哀想。

[44661: 匿名さん]

>>44658 匿名さん

購入するならのスレだから 買ってない方が普通だよ
他のスレで聞いたら(笑)

[44662: 匿名さん]

>>44660 匿名さん

自分の事？

[44663: 匿名さん]

そろそろ
ハワイかフロリダあたりの別荘から
書き込みがありそうな時期だね！？
COME ON‼️

[44664: 匿名さん]

戸建さん達今日も楽しい一日を過ごせたかな？

[44665: 通りがかりさん]

要するに、マンションは希望立地に戸建を建てれなかった人の救済住宅。

[44666: 匿名さん]

ら抜き言葉。

[44667: 匿名さん]

都会に土地を持てない人がマンションを選ぶ。

[44668: 匿名さん]

>都会に土地を持てない人がマンションを選ぶ。
お金出せばどちらでも買えます。でも一例としてこんな小汚い路地裏の土地は欲しくもないでしょう。
同じ金額出すなら、周囲環境が良くて景色もいいマンション買うでしょうし。
立地と環境で選ぶと、自ずとマンションになるケース多いと思いますよ。

[44669: 通りがかりさん]

>>44664 匿名さん

貧乏長屋www

[44670: eマンションさん]

>同じ金額出すなら、周囲環境が良くて景色もいいマンション買うでしょうし。

同じ広さだとマンションの方が高いよ。特に都会の好立地な場所ほどマンションが高くなる。
広いマンション買えない人が、環境イマイチな不便な土地に戸建て、って感じ。
木造アパートと戸建てって建ち並んでるよね。裏道にひっそりと。

[44671: 匿名さん]

>同じ広さだとマンションの方が高いよ。特に都会の好立地な場所ほどマンションが高くなる。

戸建て並の100㎡以上の広さがあるマンションの区画は、都会でもごく限られた地域や物件しかない。
東京でも新築マンション全体の1%程度。
予算があっても、希望の場所に戸建てと同じ面積のマンションを買うのは困難なので「同じ広さ」という比較は無意味。

[44672: 匿名さん]

億越えマンションなんて都内でも1％未満だしね。都内23区の40坪以上の戸建は大抵億越えでものすごい数だけど。

戸建を断念した人がマンションを買う。

[44673: 匿名さん]

郊外の戸建はやめといた方がいい。

[44674: 匿名さん]

44668さん
地方の方と思いますが、ネットのストリートビューだけでは見落としてしまいますよ

確かに都内には容積率が高い木密地域があり再開発が必要なところも多く、見つけるのは簡単ですが
そうではなく再開発が不要な低層住宅街もあります。

概ねそのようなところは昔から居住に適していますが、徐々に集合住宅街になっています。
良好な土地は減っているとおもうので貴重ですね。

[44675: 匿名さん]

＞同じ広さだとマンションの方が高いよ。

マンションは、庶民でも買えるような売価にするために狭い区画をたくさんつくる。
マンションが狭いのは、土地を買えない所得層に狭いけど安価な住居を大量供給するため。
同じ広さという比較はマンションの否定。

[44676: 匿名さん]

＞44674
あなたはそんなところに住めるようになるといいね

[44677: 匿名さん]

むしろ1%あるのに驚き。
東京は金持ちいるんだね。

[44678: 匿名さん]

>あなたはそんなところに住めるようになるといいね

23区内でも都心周辺の西側や南側には建蔽率や容積率の厳しい一低住の住宅地がけっこうあります。
木密地域やマンションと戸建てが近接するような環境の悪い地域は、概ね城東や城北エリアでしょう。

[44679: 匿名さん]

>>44674

いいものは供給数少ないですからね。
高級品といえば、日本で自動車（軽自動車含む）は、年間約530万台ぐらい販売されますが、そのうちロールスロイスって年間何台ぐらい売れるかご存知ですか？
たったの130台程度、フェラーリで600台程度です。
高額で高級なものは供給数も少ないので全体の1％も売れません。だから希少価値も付き、築30年というような中古マンションに、分譲価格の2倍や3倍というプレミアムが付いた価格で転売されるのです。需要と供給の関係など、もっと世の中の動きを勉強してから回答しないと恥ずかしいですよ。
ちなみに私は都心（港区）生まれの港区育ちです。上目黒などは郊外と認識しています。目黒駅（品川区）のあたりはまだ山手線内なので都心エリアだと思いますが。

[44680: 匿名さん]

>木密地域やマンションと戸建てが近接するような環境の悪い地域は、

いえいえ、23区で一番の木造密集エリアは世田谷区から杉並区ですよ。
木密ベルト地帯と言われて有名です。昔から◯X荘などという木造アパートが、
今でも多く残っているエリアです。都内ご存知無い方ですか？

[44681: 匿名さん]

>年間約530万台ぐらい販売されますが、そのうちロールスロイスって年間何台ぐらい売れるかご存知ですか？ たったの130台程度、

それって、0.00002%だねw

[44682: マンション検討中さん]

>>44668 匿名さん

貧乏長屋www

[44683: 評判気になるさん]

>>44679 匿名さん

だから何？
低知能さんですね。
没落した穀潰しさん。

[44684: 匿名さん]

>>44679 匿名さん

フェラリーとロールスに乗ってるんですか？

[44685: 匿名さん]

富豪がたくさんいるけど、いっそのことマンション一棟丸ごと建てればいいんじゃない？

[44686: 匿名さん]

共有好きのマンションさんにはバスがお似合い。

[44687: 匿名さん]

>>44685 匿名さん

他人が住んでないと 戸建になりますよ

[44688: 匿名さん]

駅別でも戸建てはマンションより安い(東洋経済)
戸建ては余ってて世帯構成推移もどう見てもマンションの流れ
これからの戸建は投機向き
狙ってます

[44689: マンション検討中さん]

>>44688 匿名さん
東京のみの話ですね。
日本では戸建が当たり前。

せいぜい能無しは東京にしがみついてなさい。

[44690: 匿名さん]

>>44688 匿名さん

東洋経済？頭悪いなぁwww