購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[44321: 匿名さん]

>>44319 匿名さん
おたくに心配されたら世も末だな。

[44322: 匿名さん]

>>44319 匿名さん
自分の心配をせい！w

[44323: 匿名さん]

>>44319
どんな田舎に住んでるんですか？ウチに近所には一軒も無いですよ。

[44324: eマンションさん]

>>44320 匿名さん

一軒家って古いボロ屋も見掛けるけど、何で建て直さないのかね？
築何十年とかのボロ屋に住むとかあり得ないし、じゃあ建て替えとなっても、その1年ぐらいはどこに住むの？仮屋住まいの費用とか、往復の引っ越し代とかもったいない。

快適に住むなら、新築マンションを20年ぐらいで住み替えればいいだけ。最新の設備でも20年も経てば陳腐化するから、そしたらまた新築マンションに引っ越せばいい。でも売る時に値下がってると残念だから、いい立地に建つ高グレードで価値の下がらないような物件であることは必須だね。都心だと築20年経っても、分譲価格より2倍以上とかに値上がって取引されてるマンションも多いよ。不動産は立地を買うんだね。

[44325: 口コミ知りたいさん]

>>44324 eマンションさん

結局、戸建を買えない貧困層。

[44326: 匿名さん]

マンション何度か住替えって…
また根なし草さん登場ですか。

戸建てで地に足の着いた生活が出来るといいですね。
引っ越さねばならない事由がある場合は、何も聞きませんが。

[44327: 匿名さん]

家族がいなけりゃ引っ越しも比較的楽かもしれないね

[44328: 匿名さん]

戸建ですが最近は細切れの戸建が多くなりましたね

[44329: 匿名さん]

>>44328 匿名さん
23区内の戸建てですが、一低住の建蔽率･容積率の低い住宅街だと敷地50坪前後の注文住宅が多く、細切れの建売り？戸建てはほとんどありませんよ。

[44330: 匿名さん]

>>44329 匿名さん

ああ、言葉足らずでしたね。
うちは都心部（山手線内側）の住宅街ですが、敷地はだいたい150坪〜200坪の注文住宅が建ち並ぶ住宅地です。最近は二分割されて売られる敷地が増えて、街の雰囲気も、郊外の狭い住宅街みたいに庶民っぽくなってしまい、少し残念だという意味です。最近の売出事例だと画像の感じ（180坪一区画→90坪二区画へ）とかですね。

[44331: 匿名さん]

>>44330 匿名さん
巧妙に自宅の敷地が150〜200坪あるという言及は避けてるよねw

[44332: 匿名さん]

>>44331 匿名さん

ここに個人情報を晒す愚かな人がいるのでしょうか？
それに自宅が100坪以上というのも、50坪の注文住宅程度で嬉々として書いておられる方に対して自慢に取られるのも心外ですので、敢えて書きませんでした。その辺りも忖度頂けると厚謝です。

[44333: 匿名さん]

>>44332 匿名さん
ご心配なさらずとも、嘘や誇張のある情報でなければ、ここの戸建てさんは自慢話とはとられませんよ。

[44334: 匿名さん]

>>44332 匿名さん

自宅の周辺が150〜200坪の戸建街と書かれてるので、忖度すると、あなたの自宅もそうなのかなと思いますよw
その書き込み自体が50坪の戸建さんに対してうちは150坪だと自慢に受け取られても仕方がありませんね。その辺は忖度してもらわないとw

[44335: 匿名さん]

>一低住の建蔽率･容積率の低い住宅街だと敷地50坪前後の注文住宅が多く

そのような郊外住宅地ですと、設計や施工はどのような会社が多いのですか？
私の家の周りは最近ですと、設計は独特のファサードが印象的な城戸崎博孝さんや、美術館や公共施設の設計も多い栗生明さんなど、モダンなデザインのお宅が増えていますね。栗生さんは、今まさに敷地250坪の住宅を建設中です。
施工会社ですと、水澤工務店や佐藤秀など高級注文住宅専門の施工会社が多い感じですね。
時々、三井ホームやアーネストホームなどの一般HMも見かけますが。

[44336: 匿名さん]

> 23区内の戸建てですが、一低住の建蔽率･容積率の低い住宅街だと敷地50坪前後の注文住宅が多く

ふーん、23区と言ってもやっぱり山手線の外側の家って狭いんだな。その点都心の戸建てってすごいぞ。表通りからは見えないけど、広尾や麻布の裏入った静かな通りには、大使館と並んで重厚な邸宅が軒を連ねている。敷地は数百坪とかちょっと分からないぐらいの規模。郊外の家だと10軒ぐらい建ちそうな広い敷地の家がバンバン建ってる。一見すると料亭？のような和風建築の家だったり、お城のような西洋館、モダンな大理石張りの家などデザインも様々。田園調布や成城なんかとは規模も地価も桁違い。マンションのグレードもそうだけど、やっぱ都心の住宅はすごいよ。大通りからは見えない静かなところに多いから散歩してみることをお勧めする。

[44337: 匿名さん]

お知り合いもいらっしゃら無いから中には入れず、散策三昧なんですね。
しかし住宅街では黒尽くめはやめたほうがいいかと。

[44338: 匿名さん]

>広尾や麻布の裏入った静かな通りには、大使館と並んで重厚な邸宅が軒を連ねている。

広尾や麻布って「地ぐらい」が別格の由緒ある立地だからね。詳しくは以下参照。

「由緒ある土地、麻布・広尾と松濤の共通点」
https://allabout.co.jp/gm/gc/31528/

「都心のハイグレード・マンションは、駅から離れた高台にある！？」
https://allabout.co.jp/gm/gc/386730/

[44339: 匿名さん]

>そのような郊外住宅地ですと、設計や施工はどのような会社が多いのですか？

名も無いような建築士と、地元工務店、よくて大手HMって感じだろ。
都心住宅とはカネのかかり方が大違い。安普請のペラペラだよ敷地50坪とか特に。
まあ最低でも80坪以上だろ一軒家というなら。それ以下はミニ戸。

[44340: 口コミ知りたいさん]

>>44332 匿名さん

明らかに自慢していますね。
もう少し言葉を選ぶべきでは？ ネット都心暮らしさん。

[44341: 匿名さん]

最近関東地方に地震が多い。
地震を考えたらマンションより地盤のいい内陸の戸建てだな。

[44342: 匿名さん]

都心や周辺区は羽田新空路の騒音の影響があるでしょ。
品川や大田区は低空飛行になるからうるさくなるんじゃない？

[44343: 匿名さん]

都心に住みたい人って特殊な志向だから一般的ではない。特に家族が居る人にとっては。
都心に住みたいなんて、建物の劣化だけで引っ越しするような社会性の低い人だけでしょ。

建物の劣化も戸建てにしておけばリフォームで一新できるのに、マンションだと売って、買ってで持ち出し無しだとどんどんグレードが落ちて行くのにね。

[44344: 匿名さん]

８０００万でマンション購入→値上がりして倍の１億６千万のマンションになる→８０００万で1億６０００万のマンションに居住できた。
１億６千万の住まいを売却し（仲介手数料４８６万円）、同額、同価値の１億６千万のマンションを購入（仲介４８６万円）
→全く同価値のマンションに買い替えだけで仲介業者に９７２万支払う。新居の修繕積立金約２００万も支払う。その他に登記料と引っ越し費用合わせて８０万ほどで計１２７２万支払って同価格、同価値のマンションに引っ越し。
８０００万円の値上がり利益は購入費用ですべて無くなり、反対に引っ越しによる持ち出しが約１３００万円。
住まいの価値は一切増減せず

[44345: 匿名さん]

価値観は十人十色。また所詮、カネがないと都心住まいは無理。

[44346: 匿名さん]

20年後、マンション派と戸建て派の大きな格差が明らかに・・

> ８０００万でマンション購入→値上がりして倍の１億６千万のマンションになる
実家を相続したので、全て現金化して3000万かけて建物を建て替え。
残金1億3000万は老後の生活資金に。

> ８０００万で戸建て購入→上物分は償却して残価は土地の5000万に。
リフォームでごまかし続けるがボロ屋に。建て替え費用3000万は目処つかず。
ボロ屋一直線・・

トホホ、マンション買っておけば良かったな〜。終了！

[44347: 匿名さん]

>８０００万でマンション購入→値上がりして倍の１億６千万のマンションになる→８０００万で1億６０００万のマンションに居住できた。

マンションの値上がりはまず怪しい。
具体的な時期と物件名がないのはガセネタだし、購入価格と売却価格の証明が必要。
画像好きのマンションさんならお得意でしょ。

[44348: 匿名さん]

もしくは・・・

> ８０００万で戸建て購入→上物分は償却して残価は土地の5000万に。
実家を相続したので、今の家は現金化しようとしたが流動性が低く売れない。→
しかも立地が悪く叩き売り状態。
泣く泣く古屋付き土地として解体費用など負担して3000万で売却。
⇩
実家の土地に3000万かけて建物を建て替え。
残金はゼロ。マンション派との差額は1億3000万！
ご愁傷さまでした。

[44349: 匿名さん]

>都心に住みたい人って特殊な志向だから一般的ではない。特に家族が居る人にとっては。
↓以下と同じだね

フェラーリに乗りたい人って特殊な志向だから一般的ではない。特に家族が居る人にとっては。

まあ都心もフェラーリも、カネ持ってないヤツは最初から話にならないね。
手に入れられるのは日本のトップ0.0001%ぐらいの富裕層だけ。現実をよく見るべき。

[44350: 匿名さん]

>都心に住みたい人って特殊な志向だから一般的ではない。特に家族が居る人にとっては。

要するに、フェラーリ乗れない庶民が何言っても、端から見れば貧乏人のただの嫉妬にしか見えない。
まずは都心に住めるぐらい、フェラーリに乗れるだけの経済力をつけてから言わないと恥ずかしいだけだよ。
出直しておいでw

[44351: 匿名さん]

都心好きは羽田新航空路に反対しないの？
資産価値を脅かす喫緊の課題のはず。

[44352: 匿名さん]

閑静な住宅街なら問題でしょうけど、都心はもともと騒音が大きいから気にならない？

[44353: 匿名さん]

>>44351-44352
都心に閑静な住宅街があることすら知らない情弱カッペ発見！ww

[44354: eマンションさん]

皆さん実家ありますよね。更に奥さんの実家もあるでしょうし。
いずれは実家を相続しそこに住むと仮定すると、今買うべきは戸建てかマンションか。
未来の大きな格差が明らかに・・興味深いデータですので、ご一読あれ。

> ８０００万でマンション購入→値上がりして倍の１億６千万のマンションになる
実家を相続したので、全て現金化して3000万かけて建物を建て替え。
残金1億3000万は老後の生活資金に。

> ８０００万で戸建て購入→上物分は償却し残価は土地の5000万に。
実家を相続したので、今の家は現金化しようとしたが流動性が低く売れない。
泣く泣く古屋付き土地として解体費用など負担して3000万で売却。
⇩
実家の土地に3000万かけて建物を建て替え。
残金はゼロ。マンション派との差額は1億3000万！ご愁傷さまでした。

買うべきはどちらか、火を見るより明らかですよねw

[44355: 匿名さん]

>都心に閑静な住宅街があることすら知らない情弱カッペ発見！ww

羽田新航空路で上空を大型機が1000m以下で飛行すれば閑静じゃなくなるでしょ。

[44356: 匿名さん]

>>44354
中古マンションは値上がりしてません。

[44357: 匿名さん]

>>44354 eマンションさん

マンション好きなんですね！

賃貸でいくつか貸してますが 値上がりしてるのは事実ですね 特に場所の良い所程値上がりが率が大きいですね

[44358: 匿名さん]

>>44350 匿名さん

>
まずは都心に住めるぐらい、フェラーリに乗れるだけの経済力をつけてから言わないと恥ずかしいだけだよ

都心のマンションもフェラーリも買えるけど？別に欲しくないから買わない。

で、おたくは買える年収あるの？

[44359: 匿名さん]

>>44354
実家が一戸建てであった事が幸運であったという話ですね。
実家がマンションだったら建て替えて住むという選択肢は無い訳です。
戸建てなら建て直しによりこの代、孫の代、ひ孫の代に渡って有効活用できるという話ですよ。

それと、土地代5000万は5000万で売れるから５０００万の土地なのです。
３０００万でしか売れないなら元々３０００万の土地だという話です。
今、２３区とその周囲の土地はかなり値上がりしています。反対に、この周辺のマンションの分譲価格は下がり始めました。

[44360: 匿名さん]

都内のマンションは余っている。
売れない中古の在庫が2万5000件。
新築も昨年比2割以上売出し区画数を減らしても契約率は7割未満。
需給バランスが崩れている。

[44361: 匿名さん]

>>44353 匿名さん

郊外の戸建の方が閑静ですよ。

[44362: 匿名さん]

>>44359 匿名さん

そもそも立地もなにもかも違う比較に意味無いでしょう
土地代5000万円とか15坪にも満たない狭小地
そこにRC造3～4階建100㎡といったところでしょうか
実家に引っ越す必要性は無いでしょう

8000万円の新築マンションは60㎡程度で手狭なため
引っ越す必要性があるのかも

[44363: 名無しさん]

>>44354 eマンションさん

馬鹿だろ。

[44364: 匿名さん]

>>44362 匿名さん

引越必要がなければ実家の跡地をパーキングにして
年間300万円の収益があれば35年間で１億になりますね
しかも土地を手放す必要もない

所有権100%のほうが小回りよく使えて便利

[44365: 匿名さん]

実家も土地もないからマンション択一なのに、
可哀想ですよ、そんな正論言ったら。

[44366: 匿名さん]

郊外の戸建は悲惨ですね。
今週発売の東洋経済は読まれましたか？w

[44367: 匿名さん]

中古マンション値上がり始まったよ。

[44368: マンション検討中さん]

>>44366 匿名さん
>>44367 匿名さん

必死ですね。

[44369: 匿名さん]

>実家が一戸建てであった事が幸運であったという話ですね。

実家がマンションだったら、それ貸せばいいだけの話では？
21年で古屋になる戸建と違って、築50年でも立地が良ければ高利回りで貸せるよ。
そもそも実家が公営アパートだったり賃貸とかは論外ね。
ここの戸建て❓さんはそうみたいだけど。

[44370: eマンションさん]

>郊外の戸建の方が閑静ですよ。

車の走ってないような山奥などは除外して、郊外と、都心のどこを比較してます？都心の住宅街、住んだことあるんですか？都会の駅前はうるさいから住宅街もうるさそう、という勝手なイメージでそう書かれても意味無いですよ。それに同じ場所なら戸建よりマンションの方が静かです。地上から100mぐらい上、30階ぐらいだと生活騒音も聞こえず実に静かです。