購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[44241: 匿名さん]

首都圏マンションの新築販売契約率を見ても、昨年の初月契約率の平均は６８．８％となり、これも２００９年（６９．７％）以来の７０％割れとなっています。ちなみに２０１０年は７８．４％、１１年が７７．８％、１２年７６．３％、１３年７９．５％、１４年７５．１％、１５年７４．５％と６年間７０％台の実績があり、売れ行きは比較的好調でした。つまり、売れ行きは昨年から陰りを見せ始めています。
（2017 2 6 不動産記事より）

[44242: 匿名さん]

新築より安いから中古に目が行くのであって新築より高いマンション買うか？

[44243: 匿名さん]

首都圏の新築マンションは、発売戸数を前年比25%減まで絞り込んだにもかかわらず契約率は67%に低迷。
新築マンションは売れてないし、中古マンションの在庫も減っていない。
解体も建替えもできない集合住宅が、人口減少で急速に過剰になるのは当然の帰結。

[44244: 匿名さん]

数年後が楽しみです
究極のババ抜きが始まりそうです

[44245: 匿名さん]

>>44236 匿名さん
suumoとか検索するともっと安くからあるみたいよ
賃貸ならさらにお手軽
集合住宅ならではのメリット

戸建住宅は敷居が高い

[44246: 匿名さん]

地域を問わず、マンションはダメですよ。買ってはいけない。
最悪、買ったとしても自分で住んではいけません。
民泊などで活用して利益を上げ、捨て値で売っても損の出ない様にしなければいけません。
自分で住んでしまったら、売っても次の住まいを買わなければいけないのですから利益は出ません。
売るのと買うのが同じ時期なら相場は同じ。同等の住まいは同額かそれ以上の値段がするので損しか出ません。

※2億のマンションを売って2億のマンションを買えば、仲介料売却時、購入時の二回分約1300万（653万×２）と引っ越し費用、登記費用（売却物件は買主負担、購入物件は自己負担）が必要です。さらに、購入マンションの修繕一時金など入居費用も億ションなら100万以上です。

[44247: 匿名さん]

>>44246 匿名さん

広尾のガーデンヒルズについては、どう思われます？
私は当初購入された方は成功だったと思いますが

[44248: 匿名さん]

外観劣化もある広尾の古マンションです。

[44249: 匿名さん]

>>44247匿名さん

なんだ、あなたが広尾にマンションを持っているのではないんですか。単なる評論家きどり？意味ないね。

[44250: 通りすがり]

マンション、戸建てどちらが・・・資産価値がどうかという論議に
なっているように思いますが、そういえば

ある、講演会で聞いた話ですが、2050年には人口が8千万人となり
空き家率が高まり、土地の価格が半分程度になるという事のようです
平均ですから、下がるところはほぼ価値ゼロとなりかねない

不動産は何を持っているかではなく、どこに持っているかということ
になるように思います

どこかに住まないといけないのであれば、利便性の高いところを選ぶ
のがまず第一では

[44251: 匿名さん]

築古は耐震断熱がダメだから
安全性快適性を妥協することになってしまいます

[44252: 匿名さん]

＞＞44250匿名さん

日本では、土地価格と給与がリンクしているので、土地価格が下がると給与も下がるので、土地が高い事は今とそんなに変わらないですよ。じゃないと銀行など金融業界のバランスが合わなくなってしまいますよ。




[44253: 匿名さん]

>>44250 通りすがりさん
30年以上先の事は誰にもわかりませんよ。
ただ、都心であろうと郊外であろうと立地が良ければ0になることはないですよ。

[44254: 匿名さん]

今、世帯年収の５倍の住宅価格がフラット35年の限度と言われてますので、仮に世帯年収800万だと4000万円の住宅という事になります。35年なので65歳で完済とすると、30歳夫婦で世帯年収800万ということになりますね。

[44255: 匿名さん]

>>44247
馬鹿な話です。
では、値上がりしたからその広尾何チャラを売ったとしましょう。その後どこに住むのですか？
2億で売った広尾何チャラと同等の物件はやはりまた2億する訳です。手数料や諸費用、引っ越しでプラマイゼロにするには、売却したマンションよりも千五百万以上は安い（劣る）物件にしなければいけません。
手元には一円も残らずに1500万も価値の劣る物件に住まう訳です。これ、どこに得があるんですか？
それと、売却物件より購入物件の方が安い場合にはその差額に税金も掛かります。ホントは大損です。

良いですか？マンションは値上がりしてきました。ここ数年で言えば、投資対象としては株に継ぐ優等生と言えます。
でも、得をした人と言うのは住まずに貸していたなど投資として運用に充てていた人だけです。
そして、これから先は不安要素しか見えません。もう値下がりの兆候が出始めています。

[44256: 匿名さん]

マンションは新築も中古も売れてませんね。

[44257: 匿名さん]

>>44255
長いだけで内容、無茶苦茶。
誰も訊いてくれないでしょうね。

[44258: 匿名さん]

>>44255 匿名さん

レス有り難う御座います

同じマンションを購入するならそうですね

マンションで利益を出しその資金で戸建購入するなら良い方法ですね

[44259: eマンションさん]

マン民の価値観では、新興・宗教のボッタクリ壺が価格相当の最高の壺らしい。

[44260: 匿名さん]

工事中の間の仮住まいがマンションでしたが
お手軽で良かったですよ
もちろん満足度は新居ですが

お手軽な点は評価すべきと思います