購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[44221: 匿名さん]

マンションジプシーと違って
戸建て住は早々売り買いしませんから。
実家や土地がないと実感ないかなー？

[44222: 匿名さん]

>>44218 匿名さん
>添付画像は、都心3区のマンション分譲時の平均分譲価格。
>そして築10年ほど経ち、それら中古マンションのほとんどが、5割から倍以上に上昇している。

レインズによると、都心3区の中古マンションの平均成約価格は5580万円。
平均占有面積は55.5㎡だから㎡あたり100万円が中古マンションの相場。
これで5割から倍以上値上がりしてるなら、元値は相当安かったと思われる。

[44223: 匿名さん]

>>44222 匿名さん

都心の中古マンションは自分で住む物じゃなく投資や賃貸に最適だね。

[44224: 匿名さん]

>>44203 匿名さん

細川護煕
正真正銘の殿さまですね。

上級庶民は世田谷区で良いんじゃない？

[44225: 匿名さん]

>平均占有面積は55.5㎡だから㎡あたり100万円が中古マンションの相場。

中古と言っても築1年から築50年超まであるから、どこを平均としているのか不明だけど、
常識的に考えて、港区マンションが坪330万は安すぎる感覚はありますよね。
上は＠2000万超えもありますけど、まあ＠600万から800万ぐらいが今の相場感では。
なので、10年前に＠400万以下で売られていた港区マンションは、特に買い得感ありますね。

[44226: 匿名さん]

ネットじゃないところで、坪600〜800の物件を買い得だと言ってみたいもんだわw

[44227: 匿名さん]

独り言は便所で言ってね

[44228: マンション掲示板さん]

>>44218 匿名さん

建築工事費デフレーターをみるに、鉄筋のマンションより、木造の戸建の方が良いのですが？低学歴さんは、子供レベルの発言しか出来ないんですね。分かります。

[44229: 匿名さん]

他所から都内に越してくる方は土地を持たない分
費用が多くかかるから集合住宅は合理的と思います

うちみたいに代々住んでる場合は
土地があるから注文住宅を建てる費用ですむので
さほどかからないですみます

都心部でも容積率150%程度におさえられてて
住みやすいところが気に入ってます

[44230: 通りがかりさん]

>>44220 匿名さん

頭おかしいんですね。分かります。

[44231: 匿名さん]

>>44229 匿名さん

結局土地がない、買えないから
マンションに！って人は
多いと思うよ。
土地があればそこに建てるもの。
もちろん戸建てに興味のない人も
いるだろうし。

[44232: 匿名さん]

都心は渋滞だらけで大気汚染も酷い。
なんせ日本最大交通量を誇る首都高環状線の真ん中にある上に、風上になる海岸沿いには産業道路が幾重にも走ってる。

電車は上りも下りも常に大混雑。

ほんと、住環境は最悪。

で、馬鹿は裏通りや一歩入った住宅地は閑静ですの繰り返し。一歩入れば渋滞も混雑も無いのは日本全国共通です。
表通りが日常生活に適さない程酷く混雑するのが都心です。

で、土日は空いてるとか言い出す。
そりゃそうだ。環境が悪すぎて誰も住んでないんだから。休みの日にまで劣悪な環境の都心になんて行きません。

[44233: 匿名さん]

>>44225 匿名さん
>中古と言っても築1年から築50年超まであるから、どこを平均としているのか不明だけど、
>常識的に考えて、港区マンションが坪330万は安すぎる感覚はありますよね。

常識より現実。
都心3区で、今年6月に実際に売れた中古マンションの平均成約価格が5580万。
平均築年数は約18年。
都心の中古マンションでも、実際に売れるのは㎡100万が相場。

[44234: 匿名さん]

>都心3区で、今年6月に実際に売れた中古マンションの平均成約価格が5580万。

安く住めるんだね。
住みたくないけど

[44235: 匿名さん]

そりゃ築18年の古い20世紀マンションには住みたくない。

[44236: 匿名さん]

6000万あれば都心マンション住まいを自慢できる。
事務所や仕事場でなく都心で生活する人の気が知れないけど

[44237: 匿名さん]

中古マンション価格が新築価格の4割UPとか倍になったという話はガセネタか。
いくら相場が上がっても売れなければ無意味。

[44238: 匿名さん]

郊外は『田園都市』・・・・田園＆市街地

人間の成長にバランスの取れている地区ですね。

[44239: 匿名さん]

新築マンションの成約率７割で売れ残りがあるとか聞いたことがあるけどな〜、

[44240: 匿名さん]

>そして築10年ほど経ち、それら中古マンションのほとんどが、5割から倍以上に上昇している。

中古マンション値上がりの話は嘘ばかり。

[44241: 匿名さん]

首都圏マンションの新築販売契約率を見ても、昨年の初月契約率の平均は６８．８％となり、これも２００９年（６９．７％）以来の７０％割れとなっています。ちなみに２０１０年は７８．４％、１１年が７７．８％、１２年７６．３％、１３年７９．５％、１４年７５．１％、１５年７４．５％と６年間７０％台の実績があり、売れ行きは比較的好調でした。つまり、売れ行きは昨年から陰りを見せ始めています。
（2017 2 6 不動産記事より）

[44242: 匿名さん]

新築より安いから中古に目が行くのであって新築より高いマンション買うか？

[44243: 匿名さん]

首都圏の新築マンションは、発売戸数を前年比25%減まで絞り込んだにもかかわらず契約率は67%に低迷。
新築マンションは売れてないし、中古マンションの在庫も減っていない。
解体も建替えもできない集合住宅が、人口減少で急速に過剰になるのは当然の帰結。

[44244: 匿名さん]

数年後が楽しみです
究極のババ抜きが始まりそうです

[44245: 匿名さん]

>>44236 匿名さん
suumoとか検索するともっと安くからあるみたいよ
賃貸ならさらにお手軽
集合住宅ならではのメリット

戸建住宅は敷居が高い

[44246: 匿名さん]

地域を問わず、マンションはダメですよ。買ってはいけない。
最悪、買ったとしても自分で住んではいけません。
民泊などで活用して利益を上げ、捨て値で売っても損の出ない様にしなければいけません。
自分で住んでしまったら、売っても次の住まいを買わなければいけないのですから利益は出ません。
売るのと買うのが同じ時期なら相場は同じ。同等の住まいは同額かそれ以上の値段がするので損しか出ません。

※2億のマンションを売って2億のマンションを買えば、仲介料売却時、購入時の二回分約1300万（653万×２）と引っ越し費用、登記費用（売却物件は買主負担、購入物件は自己負担）が必要です。さらに、購入マンションの修繕一時金など入居費用も億ションなら100万以上です。

[44247: 匿名さん]

>>44246 匿名さん

広尾のガーデンヒルズについては、どう思われます？
私は当初購入された方は成功だったと思いますが

[44248: 匿名さん]

外観劣化もある広尾の古マンションです。

[44249: 匿名さん]

>>44247匿名さん

なんだ、あなたが広尾にマンションを持っているのではないんですか。単なる評論家きどり？意味ないね。

[44250: 通りすがり]

マンション、戸建てどちらが・・・資産価値がどうかという論議に
なっているように思いますが、そういえば

ある、講演会で聞いた話ですが、2050年には人口が8千万人となり
空き家率が高まり、土地の価格が半分程度になるという事のようです
平均ですから、下がるところはほぼ価値ゼロとなりかねない

不動産は何を持っているかではなく、どこに持っているかということ
になるように思います

どこかに住まないといけないのであれば、利便性の高いところを選ぶ
のがまず第一では

[44251: 匿名さん]

築古は耐震断熱がダメだから
安全性快適性を妥協することになってしまいます

[44252: 匿名さん]

＞＞44250匿名さん

日本では、土地価格と給与がリンクしているので、土地価格が下がると給与も下がるので、土地が高い事は今とそんなに変わらないですよ。じゃないと銀行など金融業界のバランスが合わなくなってしまいますよ。




[44253: 匿名さん]

>>44250 通りすがりさん
30年以上先の事は誰にもわかりませんよ。
ただ、都心であろうと郊外であろうと立地が良ければ0になることはないですよ。

[44254: 匿名さん]

今、世帯年収の５倍の住宅価格がフラット35年の限度と言われてますので、仮に世帯年収800万だと4000万円の住宅という事になります。35年なので65歳で完済とすると、30歳夫婦で世帯年収800万ということになりますね。

[44255: 匿名さん]

>>44247
馬鹿な話です。
では、値上がりしたからその広尾何チャラを売ったとしましょう。その後どこに住むのですか？
2億で売った広尾何チャラと同等の物件はやはりまた2億する訳です。手数料や諸費用、引っ越しでプラマイゼロにするには、売却したマンションよりも千五百万以上は安い（劣る）物件にしなければいけません。
手元には一円も残らずに1500万も価値の劣る物件に住まう訳です。これ、どこに得があるんですか？
それと、売却物件より購入物件の方が安い場合にはその差額に税金も掛かります。ホントは大損です。

良いですか？マンションは値上がりしてきました。ここ数年で言えば、投資対象としては株に継ぐ優等生と言えます。
でも、得をした人と言うのは住まずに貸していたなど投資として運用に充てていた人だけです。
そして、これから先は不安要素しか見えません。もう値下がりの兆候が出始めています。

[44256: 匿名さん]

マンションは新築も中古も売れてませんね。

[44257: 匿名さん]

>>44255
長いだけで内容、無茶苦茶。
誰も訊いてくれないでしょうね。

[44258: 匿名さん]

>>44255 匿名さん

レス有り難う御座います

同じマンションを購入するならそうですね

マンションで利益を出しその資金で戸建購入するなら良い方法ですね

[44259: eマンションさん]

マン民の価値観では、新興・宗教のボッタクリ壺が価格相当の最高の壺らしい。

[44260: 匿名さん]

工事中の間の仮住まいがマンションでしたが
お手軽で良かったですよ
もちろん満足度は新居ですが

お手軽な点は評価すべきと思います

[44261: 匿名さん]

マンションは、スイカメタボ親父がいるから嫌ですね。ホントさえない写真でした。ゲソー（笑）

[44262: 匿名さん]

>>44257
現実逃避している場合ではありませんよ。
資産的に言えば、その広尾何チャラに住み続けた人なんて悲惨です。
売っても利益にならない状況で、ひたすら高騰する固定資産税を支払い続けてきた訳ですから。
しかも、金額と反比例して建物は普通に劣化して行くのです。大規模修繕となると半年以上不自由な生活を強いられます。
それで綺麗になるのは共有部だけ。苦痛に耐えても自宅部分は何も変わらないのです。

[44263: 匿名さん]

>>44262 匿名さん

キミのレスは、広尾何チャラに住めなかったヒトの妬み嫉みにしか見えないが…
違うかね？？？

[44264: 匿名さん]

>>44263
何処をどう読めばこれが妬みと取れるのかな。
国語力大丈夫ですか？

[44265: 匿名さん]

＞＞44263匿名さん

自宅は、マンションか戸建てかの区別なく『資産』でなく『負債』であることは同じですよ。なので自宅の価格変動を論じても意味ないですよね。常識な事で失礼しました。

[44266: 匿名さん]

でもやっぱり古いよ築古は
一歩裏手に回ればこんなだし

[44267: 匿名さん]

フル装備のマンションでなく、古装備のマンション、フルサービスのマンションでなく、古サービスのマンション（笑）

[44268: 匿名さん]

まず過去5年戸建てを買った人は反省するべき。
マンションとの価格差が開く一方。
先読む力がなかったっていうこと。

[44269: マンション掲示板さん]

>>44268 匿名さん

一方、建築工事費デフレーターの方は、鉄筋がメインのマンションより木造の方が数値が良い。このことから、マンション高騰の部分は業者の利益に。低学歴のマンションさんは、猛省しましょうね。

[44270: 匿名さん]

>>44268 匿名さん

過去5年以内にマンションを買った人が高値掴みしてるだけと思いますがね。