購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[44081: 通りがかりさん]

[意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]

[44082: マンコミュファンさん]

>>44080 匿名さん

都心マンションじゃああるまいし、そんなスラム街なんて住まねえよ。

[44083: 匿名さん]

>民泊って悪いことなのかなあ。

カジノとかも同じで、定められた一定のルールの中でやるのは全く問題ないと思います。
他人に迷惑をかけるのが良くないということですね。

[44084: 住まいに詳しい人]

>>44070 匿名さん

敷地の４割は建物を建てられない部分
有効活用の一環で貸すのはよくあることです

同様に屋根の有効活用としてルーフバルコニーや
ソーラーパネルを載せることもよくあることです

[44085: 匿名さん]

粘着はど田舎確定だからさ
親と一緒に灰になるんだろｗ

[44086: 匿名さん]

うちは都心部の閑静な住宅街ですが
用途制限があってホテル・旅館、遊戯施設は不可なようです

[44087: 匿名さん]

>用途制限があってホテル・旅館、遊戯施設は不可なようです
一低住専エリア？田園調布とかもそうだけど、環境にこだわりすぎて、
コンビニ一軒立たず不便なので人気下がってるよね。
あ、都心3区には一低住は無かったか。制限あまり厳しいのも困りものだね。

[44088: 匿名さん]

電柱のある街は無理。

[44089: 匿名さん]

>>44083 匿名さん

民泊で泊まりに来る奴らに管理組合で定められたルールを遵守させることなんかできるのかな？

[44090: 匿名さん]

民泊って、日本だけの話じゃないですよね。
反対してるのホテル業界くらいじゃないですか。

[44091: 匿名さん]

分譲マンションは個人の財産なんだからどう使おうとその人の自由。資本主義とはそう言うこ
では？ 折角確実な儲け話しが有るのに、国家が規制するなんてどうかしている。
個人の権利云々を言い出し、情報産業開拓に失敗した教訓をもうわすれたの？

[44092: 匿名さん]

>>44091 匿名さん

同じマンションの住人の平穏な生活を営む権利や財産権の侵害にならないか？

他人の権利を侵害しないなら自由にしてもらって構わないと思いますよ。

[44093: 匿名さん]

>>44091 匿名さん


知らない人がマンション内をウロウロして不安だしうるさいしセキュリティもなくなるしこんなマンションに住みたくないけど民泊マンションのレッテルが付いて値段が下がり売るに売れない、、、、、でマンションの価値が毀損した分や精神的苦痛に対する慰謝料をあなたが払いますというなら、それが資本主義ですね。

[44094: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[44095: 匿名さん]

民泊ってさあ。
いくらセキュリティーが良くても、誰か良くわからん人が不特定多数が出入りするし。。。
旅の恥はかき捨てで好き勝手なことしそうだし。。。
共有部分を占領されそうだし。。。。
住んでる住人にとっては迷惑千万だよな。
まあ、高級マンションは民泊なんてさせないと思うけど。

[44096: 匿名さん]

駅近好立地、眺望が素晴らしい高級マンションほど、民泊旅行者には受けがいいのでは。

[44097: 匿名さん]

＞駅近好立地、眺望が素晴らしい高級マンションほど、民泊旅行者には受けがいいのでは。
どうでもいいけど、隣が民泊してて平気か？
隣が民泊部屋って分かってて、契約するか？

[44098: 匿名さん]

>>44093 匿名さん

裁判になったらそうなるけど 現実的に難しいだろう

[44099: 匿名さん]

>民泊旅行者には受けがいいのでは。

だから、そういうのはルールに則ってやるならいいでしょうが、他人の自由や権利を侵害していいものではありません。
日本は法治国家です。自分が良ければ他人の権利など知ったこっちゃないというのは、野蛮な民族のすることでしょ？そんな論理が通用するようなマンションは、所詮は底流クラスということになりますね。私の棲んでいる都心億ションでは規約でももちろん民泊禁止ですし、端た金狙いのような民度の低い住民もいません。価値観の似たような方の集う物件に住むべきですね。これはこれでいい試金石になっているのかも？

[44100: 匿名さん]

営利的に民泊（宿泊）業を行うのは駄目ってことでしょ。

マンションも戸建ても民泊しようと思えば抜け道はいくらでもあるよ。
ただ集合住宅の方が都合がいい。

[44101: 匿名さん]

マンションは集合住宅なんだから、暗黙のルールがあるだろう。
だけど、スレ見てても権利とか言って民泊オッケー！とか自分勝手な奴がいる。
だから、集合住宅は嫌なんだ。

[44102: 匿名さん]

民泊は戸建で行う時代だしね
ここの戸建さん達みたいに駅徒歩2分の戸建なんてベスト

[44103: 匿名さん]

＞民泊は戸建で行う時代だしね
それ、民泊ちゃう、民宿。
昔からあるやん。

[44104: マンコミュファンさん]

民泊はマンションで大問題となっています。

[44105: 検討板ユーザーさん]

>>44104 マンコミュファンさん

1年以上遅い情報ですね

[44106: eマンションさん]

>>44105 検討板ユーザーさん
そのっとり、既に社会常識ですね。
このスレのマン民は何時になったらマンションは住居として最悪と認識するのでしょうね。

[44107: 匿名さん]

>>44099
他人の自由や権利を保障する為に自分の財産権を放棄しろってこと？
そんな事がまかり通るならば、それこそ法治国家とは言えないんじゃ無いのかな。

[44108: 匿名さん]

>44107
公共の福祉な

[44109: 匿名さん]

因みに各部屋二段ベッドを設置するなどして、一泊12人程度収容できれば、1人3000円位でも
年間1300万以上の売り上げが見込める。リスクの高い賃貸経営より、よっぽど確実。高齢者
でも楽に稼げるんだから、これからの日本には必須の産業になり得ると思うよ。

[44110: 匿名さん]

>>44107 匿名
区分所有法をちゃんと学んでからマンション買わないとね。
他の区分所有者が民泊すると、あなたの権利が侵害されることをどうやって立証するのかな？

マンションの権利形態は他人の信義に依存しているあやふやな権利だからしょうがないよ。
自業自得

[44111: 匿名さん]

>>44107匿名さん

＞＞他人の自由や権利を保障する為に自分の財産権を放棄しろってこと？

そうですね。ほかのマンションに引っ越してください。あまりに原則論だけで考えないでください。

[44112: 匿名さん]

民泊、大いに結構。
投資目的で居住せず、共益費を払わないのも大いに結構。
他のまっとうな居住者に迷惑をかける所有者がいる。
それもひっくるめて、マンションだな。

[44113: 匿名さん]

中国人のお陰で東京のマンションの価値は上がった。
だから、中国人居住者のマナーや民泊、管理修繕費の滞納等のデメリットも受け入れないとね。

[44114: 匿名さん]

自宅とはまったく異なる
投資用途物件は利回りが全てだからコスト優先
快適性や居住性は二の次、マナーに至っては無視

自宅はすべてにおいて快適性や居住性優先で
仕様を決めるから全ての面において上にできます

[44115: 匿名さん]

まだマンション持ってないのに、民泊は10年早いよ（笑）でも、うまくいけば自己資金ゼロでマンション買えるかも？、

[44116: 匿名さん]

>このスレのマン民は何時になったらマンションは住居として最悪と認識するのでしょうね。

災害で戸建が被害にマンションのようにあわなくなったら少しは考えが変わるかも…

[44117: 匿名さん]

>>44107 匿名さん

他人の権利を侵害しない範囲であなたは自由ですよ。それが法治国家。

[44118: 匿名さん]

>>44109 匿名さん

民泊専用マンションにすればいい。投資用マンションの一形態だろ。

[44119: 匿名さん]

わざわざ投資用に民泊マンションなんか建築するのは、投資期間から考えて無理でしょうね。

ミズホ銀行が、取引先の社宅を活用した民泊ビジネスを展開するって先日ニュースでやってましたね。

[44120: 匿名さん]

>わざわざ投資用に民泊マンションなんか建築する
>のは、投資期間から考えて無理でしょうね。

民泊なんて東京オリンピックまでの徒花かもな。
少ない投資で早めの回収でしょう。

[44121: 匿名さん]

>>44107
その権利とやらの侵害をどう立証するの？裁判するとか？
面倒だねぇ。

[44122: 匿名さん]

５億のマンションさん、住み心地はいかがですか？

[44123: 匿名さん]

>44121
確かに面倒。
金も時間もかかる。
民泊だろうが、又貸しだろうが、正直やったもん勝ち。
だから、好き勝手なことをする奴が湧く集合住宅は嫌なんだな。

[44124: 匿名さん]

友達を泊めたとか言いようは幾らでもあるしね。外国人相手に注意しても決まりを遵守するつもりがない奴には何の効力もないから、指を咥えて見てるしかない。
イヤなら売って出ていくしかないね。

[44125: 匿名さん]

なんかマンションって、自分や家族が安心して住めるものではなさそうだな、

[44126: 匿名さん]

区分所有者は住む権利も貸す権利もある

[44127: 匿名さん]

まっマンションは共同住宅ですから

[44128: 匿名さん]

法律では、団地 ですな。

[44129: 匿名さん]

郊外の戸建にしておきなさい。

[44130: 匿名さん]

郊外マンションなら、民泊客にだって見向きも
されないから安心ではw

[44131: 匿名さん]

バス便の戸建も民泊不可ですね

[44132: eマンションさん]

民泊利用者って、シティホテルに泊まれないような連中だろ。
高級ホテル…リッツカールトン、グランドハイアット、アンダーズ東京、コンラッド、シェラトン、オークラ、ザ・プリンスパークタワー東京、ANAインターコンチネンタルなど、高級ホテルはみな港区。またも港区は人気だなw

[44133: 匿名さん]

>>44132 eマンションさん

人気だね〜w

[44134: 匿名さん]

>バス便の戸建も民泊不可ですね

コンシェルジュの居るマンションなら、エントランス入場できないから民泊不可。
そういう意味でもセキュリティは大事。
管理規約すら無い戸建で民泊が始まったら誰も止められない。
戸建の未来は真っ暗のようで。

[44135: 匿名さん]

その人気の港区へも民泊で安く宿泊できるようになるんですね。楽しみです！

[44136: 匿名さん]

それで港区のマンションに中国から民泊利用者が押し寄せるとw

[44137: 匿名さん]

>>44132匿名さん

いつも自分の周辺の話しにしかできないん人なんですね。検討してください。

最近の外国人の旅行の仕方はあなたの古い考えと違ってきていて、外国人も日本の文化（日本の住宅）に触れてみたいという意味の民泊も結構多いですよ。

[44138: 匿名さん]

都心マンションでは半数が中国人オーナーのマンションもあるそうで(笑)
民泊＼(^-^)／

[44139: 匿名さん]

＞＞44132 eマンションさん

今度、港区の民泊物件の写真を投稿する時は、窓ガラスに自分の姿が映り込まないようにご注意ください。　

[44140: 匿名さん]

またマンションの外からしか撮影出来ないw

[44141: 匿名さん]

>>44134
高級なマンションは、居留民とその親戚、友人とかリスト化してるんですか。顔認証装置かなんか
使って。それとも入ってくる人全員に声かけるんですか。「あなた誰ですか」って
まあ「ダレソレさんの友人ですよ」って言われたら「そうですか」って言うしか無いと思いますが…。
あっ 刑務所とかならしっかりやってくれるかもしれませんね。あそこも頑丈なRC工法で建てられて
いるんでしたっけ？

[44142: 匿名さん]

>それとも入ってくる人全員に声かけるんですか。「あなた誰ですか」って

そうですよw　当たり前の手順です。
あなたは、受付やコンシェルジュのいる高級マンション行ったこと無いんですか？
エントランス入ると、正面かすぐ横に受付デスクがあり声を掛けられます。
そして「何号室の何某さんのお宅に」と伝えると、受付から確認のインターホンが掛かってきます。一緒にカメラ画像も見られますので、しっかり確認できます。
そんなの、ある程度以上の億ションではデフォ=常識ですが。

[44143: 匿名さん]

民泊不可だろうがコンシェルジュがいようが警備員がいようが所有者が許可していればどうしようもないです
警察呼んでも民事不介入です(＾∀＾)w

[44144: 匿名さん]

うちのは出先で不在でもスマホで来客の対応が出来て便利です
出られなくても録画機能で後から確認できます

[44145: 匿名さん]

>所有者が許可していれば

それには圧力で対応でしょうね。日本には古くから村八分という言葉や慣習があるように、そのソサエティで相応しくない行動を取ると、それ相応のペナルティを受けるものです。そのような環境にあって、小遣い稼ぎ程度で、以後肩身が狭くなるような愚行を選ぶオーナーがいるとは思えません。それが民度であって、いい試金石になるのでは。戸建てなら「早朝から鍋叩き迷惑オバサン」など周囲にいないといいですねw

[44146: 匿名さん]

>>44142匿名さん

いつもチマチマした話ばかりですね。話が下手なんですか？

[44147: 匿名さん]

>>44145 匿名
村八分？相手はあの中国人だぞ！

[44148: 匿名さん]

>村八分？相手はあの中国人だぞ！

うちのマンションのオーナーに中国の方はいません。まあ中国人だけが問題では無いと思いますが。欧米人や他の東南アジアの方でも一部マナーの悪い方はおられますから。幸い住み心地がいいので空室は出ない状況ですので、暫し傍観しています。そういう意味でも雑多な属性の方が住むタワマンは論外、全戸200平米以上というような低層小規模レジデンスが安心ですね。

[44149: 匿名さん]

>>44148 匿名
キミのマンションの話しはどーでも良いよ！
＼(^-^)／

[44150: 匿名さん]

民泊良いじゃないですか！世界はひとつ 人類皆兄弟！

[44151: 匿名さん]

>>44148 匿名さん

幾らくらいなんだろう？

[44152: 匿名さん]

１戸単独所有
連棟式複数人所有
多人数区分所有

権利関係が最も安心なのはどれでしょうか？

[44153: 匿名さん]

>>44152 匿名さん

離れ小島に単独住み

[44154: 匿名さん]

>>44151 匿名さん

最近、近所に建ったマンションの間取りです。
204平米で15億円だったようです。
一つの目安になるかと、ご参考まで。

[44155: 匿名さん]

>>44148 匿名さん

アナタのマンションは世界一だけど同時に一番面白さのない話（笑）

[44156: 匿名さん]

>戸建てなら「早朝から鍋叩き迷惑オバサン」

このスレのマンションだと「24時間罵詈雑言オジサン」と言ったところでしょうか。
皆さんが諌めたり圧力で対応しても、掻き消すさまは似ていますね。
しかし粘着さんがいつも相手をされているようですから村八分とは言えませんが。

[44157: 匿名さん]

写真無断転用の場合の相談窓口
公益社団法人著作権情報センター
〒169-0074 東京都新宿区北新宿2-21-1　新宿フロントタワー32階
TEL:【代表】03-5348-6030　【著作権相談専用】03-5348-6036

[44158: 匿名さん]

>>44154 匿名さん

素晴らしいですね 貴方も同じくらいの所にお住まいなんですね

無記名とは言え大変光栄です、

私は今軽井沢に居ますが 天気がいまいちみたいなのでゆっくりと本でも読もうかと思ってます
では おやすみなさい

[44159: 匿名さん]

当方、本日は終了とさせていただきまーす。中古自動車運転関のフロアマットに『毎度ありがとうございまーす』（笑）

[44160: 匿名さん]

>>44154
民泊には丁度いい間取りですね。
え？村八分ですか？ 関係ないですね。ビジネスですから。

しかし村八分ときましたか。相変わらず笑わせてくれますね。
歳がバレますよ。 お じ い さ ん。

[44161: 匿名さん]

>>44160 匿名さん
私はアラサーよ❤️

[44162: 匿名さん]

>素晴らしいですね 貴方も同じくらいの所にお住まいなんですね

いえいえ、どうと言うことはありません。
広さは同じぐらいですが、うちは子供3人なので4LDKです。
また画像では3トイレ、2バスですが、うちはトイレは2カ所、バスは一つです。
ご参考まで。

[44163: 匿名さん]

＞＞44162匿名さん

昭和オヤジが、スカシテるー（笑）


[44164: 匿名さん]

>>44154 匿名さん

陽当たりが悪いのは妥協点？

[44165: 匿名さん]

> 204平米で15億円だったようです。

単純計算で坪単価2400万ですか。
土地が＠2000万、上物が＠400万ってすごい立地＆グレードですね。
商業地なら分かりますが、低層レジデンスだと住宅地ですよね。
六本木の裏の静かなあたりとか、表参道とか？

[44166: 匿名さん]

ジーサク・ジーエンさんの自画自賛

[44167: 匿名さん]

低層マンション住みを騙る田舎っぺには
44F想定が見えないのかな？

##敷地面積：4656.24平米
##建築面積：1887.63平米
##延床面積：44443.25平米
##駐車場：総戸数 322戸 に対して 敷地内機械式 90台 敷地内平面 13台
##駐輪場：総戸数 322戸 に対して316台
バイク置場：総戸数 322戸 に対して12台
エレベータ：5基

[44168: 匿名さん]

> 44F想定が見えないのかな？

ここの戸建てさんはマンションより、土地の方が高いといつも言っていますよね。
「マンションは土地を持てない人の救済住宅」とか。
そうだと、土地の持分が多い低層マンションは、
更に高価になるのですかね？200㎡20億とか！？

[44169: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[44170: 匿名さん]

深夜までご苦労様。
まとめて通報しといたよ。

[44171: 匿名さん]

>>44168 匿名さん

敷地4656平米≒約1400坪の土地だから15億が本当の取引額なら
共同所有坪単価106万円相当と言ったところ

容積率1000%(10倍)
単独所有の単価1/10そんなもんだろう

[44172: 匿名さん]

ドバイの超高層マンション連続火災怖いね８０階建と７０階建らしいね。
やっぱタワマンは怖い

[44173: 匿名さん]

買えない持たない住まないの三ないが一番幸せだね。

[44174: eマンションさん]

>>44173 匿名さん

底辺乙。

[44175: 匿名さん]

負け惜しみ？

[44176: 匿名さん]

>土地の持分が多い低層マンションは、更に高価になるのですかね？200㎡20億とか！？

そうなるみたいだね。しかも都心は過去を見てみても値下がりはしにくく、都心回帰の動きもあって、オリンピック以降も益々価値は上がっていくだろうね。
戸建の評価は土地価格だけだけど、いいマンションほど建物評価も高いので、土地持分と合わせてマンションは更に高価値になるね。

[44177: マンション掲示板さん]

>>44176 匿名さん
世の中バカから税金を取るシステム。

[44178: 匿名さん]

>>44176 匿名さん
価値の上昇に比例して住みやすさが上がるわけでもないので、住むための家探しは少し違う観点から検討する必要がありそうです。

[44179: 匿名さん]

>>44176 匿名さん

皆があなたと同じ考えなら、それを見越して既に値段は高くなってますよね？
違います？

[44180: 匿名さん]

2,3億ならマンションでも良いが15億なら戸建の方が良いんじゃない？