購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[43881: 匿名さん]

街の景観は悪くなるし、日当たりも阻害する迷惑な巨大建造物。その名はマンション。
新しいうちはまだ許せるが、10数年で急速に住民劣化が始まり、やがて大きなスラムタワー
が完成する。イギリス超高級住宅街に建てられた高層マンションが良い例。マンションの
周囲だけスラム化し、おまけにとんでもない火災事故まで引き起こしている。
業者に煽られて、マンションなんか買っちゃだめって事だよね。

[43882: 匿名さん]

>>43881 匿名さん

ふふっ
なに言ってるんだか
鼻で笑われるぞww

[43883: 検討板ユーザーさん]

[No.43879と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[43884: 匿名さん]

マンションは銀行とデベロッパーのコラボビジネスモデル

①デベロッパーが銀行融資で土地を取得②デベロッパーが銀行融資でゼネコンに建築を発注③完成しデベロッパー系の仲介会社が販売して資金回収＋利益　④購入者は銀行で住宅ローン⑤管理組合はデベロッパー系管理会社⑥定期修繕はゼネコンが受注

その後のスラム化は、だれも知らないよ（笑）

[43885: 匿名さん]

マンションって設備メーカーの型古処分、在庫処分に最適なんだよね
マンションの客は設備の勉強なんて全くしないから

[43886: 匿名さん]

誰もいない平日昼間はアンマンの投稿が伸びるな。

[43887: 匿名さん]

>>43886 匿名さん
成人しても親のマンションにこもりっきりな人がよく言うね

[43888: 匿名さん]

マンション民は口をあけて読んでいるのみ。

[43889: 匿名さん]

マンションさんには普段の何気ない発言なのに、
暴言と判定されて消されるからね。

[43890: 検討者さん]

>>43889 匿名さん
誹謗中傷はレスせずに削除依頼しましょう

[43892: eマンションさん]

[No.43891と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[43893: 匿名さん]

マンションは管理組合での規約があるとはいうものの、コンパクトで民泊に向いているので、これから色々問題でてきそうですね。

[43894: 匿名さん]

民泊、うちのマンションは規約で禁止。
とても残念。
今、地方転勤で都内自宅マンション、月30万で貸してる。
民泊なら倍は稼げるのに。
民泊okにしたら資産家値もかなり上がると思うんだけどね。

[43895: 匿名さん]

>>資産家値？

見事に絶妙な誤字ですね。わざとっだっらスゴイ（笑）

[43896: 匿名さん]

>>43894 匿名さん
中◯人の旅行者とかに貸すんでしょ？
ムリだなぁ

[43897: 匿名さん]

>>43896 匿名さん
安心して下さい。
東京で需要があるのは山手線内側など人気がある価値の高いエリアです。
あなたがお住まいのような郊外は民泊の需要はありません。

[43898: 匿名さん]

>>43894
月60万副収入あれば、けっこういいお小遣いですよね。

[43899: 匿名さん]

>>43898 匿名さん
ローンの返済と申告で丸々残るわけじゃないから。

[43900: 匿名さん]

>>43897 匿名さん

私は転勤ないから貸す予定もありませんが、結局、せっかくの我が家に住めない苦痛をカネに置き換えて癒してるだけと思いますよ。
といってもマンションならただの箱だから、そんなに思い入れもないですよね。身銭が入ったから転勤バンザーイ！って感じかな。

[43901: 匿名さん]

>>43900

転勤先の借り上げ社宅の家賃が月1万なので、
ホクホクです。

[43902: 匿名さん]

>>43901 匿名さん
地方に左遷でホクホク？
例え１年でも田舎暮しは無理

[43903: 匿名さん]

>>43901

マンションは住んで良し。貸しても良し。
戸建てにしなくて良かったね。

[43904: 匿名さん]

子供達が車所有するかもしれないのを見越して用意した駐車場等
敷地余剰部分を月極めで貸す程度がお手軽で良いですよ

[43905: 匿名さん]

>>43902

因みに海外駐在してたときは、家賃3000€のマンションに住んでた。
車も会社が用意してくれたよ。

[43906: 匿名さん]

>>43905 匿名さん
良かったね

[43907: 匿名さん]

今は売電単価が下がったのでイマイチかもしれませんが
郊外の余剰地で太陽光発電とかも土地の有効活用に良かったです
自家所有地だと住みながら収益が得られるのが良いと思います

[43908: 匿名さん]

>>43902 匿名さん

左遷か栄転かは知らないけど家族は大変だね。
とりあえず、本人はホクホクらしいから構わないんじゃないかw

[43909: 匿名さん]

>>43907 匿名さん

これでお幾ら儲かるんですか？

[43910: 匿名さん]

>>43909 匿名さん

太陽光発電の設置業社が儲かることになってますよ

[43911: 匿名さん]

業者が利益を上げるのが悪いみたいな書きぶりですねぇ

[43912: 匿名さん]

個人にとって太陽光発電はエコや節約にはなるけど、ビジネスにはならないでしょう。

[43913: 匿名さん]

太陽光発電、パネルをこまめに掃除しないと効率が落ちる。

[43914: 匿名さん]

個人の太陽光発電は自給自足レベルで、ブラスが出れば御の字。
いつものマンションさんの自作自演とは全然違うけどな。

[43915: 匿名さん]

ここ数日関東地方で地震が多いように思う。
避難に時間がかかる高層マンションは避けたい。

[43916: 匿名さん]

マンションは地震になるとエレベターが停止する。エレベーターに乗ってたらコワイでしょうね。

私は戸建てですけど、自宅周辺が地震避難の指定地区ですのでそのままで避難完了です。

[43917: 匿名さん]

叔父の戸建は崖っぷちです 岩盤だから大丈夫だと思いますが 崩れてきたら即死ですよね。

[43918: 匿名さん]

タワマンも似たようなものでしょう。
国交省は既存高層建物に、過去経験しないような長周期地震動の影響診断と対策を促してるから。

[43919: 匿名さん]

>>43917
まあ、自分もべつの意味で崖っぷちですよ。

[43920: 匿名さん]

戸建てにはリスクを定量的に評価できんばかが多いらしい

[43921: 匿名さん]

>>43916

公園にでもお住いのようですね。
ブルーシートの戸建てですね。

[43922: 匿名さん]

閑静な都内戸建住みですが、最近は朝晩涼しくて窓を開けて寝ているのですが、
朝5時ぐらいになると、新聞配達？のバイク音やカラスの鳴き声も聞こえてきて鬱陶しいです。
マンションだと窓開けていても静かだそうですね。
せっかく静かな住宅街なのに、これでは興ざめな感じです。
これから本格的に蝉も鳴き始めますし憂鬱です・・

[43923: 匿名さん]

>>43922 匿名さん

マンションに引っ越しなさい。

[43924: 匿名さん]

>>43922 匿名さん
夜エアコンつけとけば。
ついでに太陽光発電にしとけばいいよ。
まぁここのマンションさんのご実家のように、窓閉めても五月蝿さい古い家なら思い切って建て替えだほうがいいかも。

[43925: 匿名さん]

>>43922 匿名さん
うちは都心近くだからか自転車で配達してるようです
都内でも郊外に近いとバイクなんですかね？

古い住宅には無いのかもしれませんが
今時の住宅は24時間換気が義務付けられてるので窓開け換気はしなくても空気は入れ替わります。

ジメジメっとした外気そのまま取り入れるより
うちみたいに調湿換気にすると湿度も上がらずカラッと快適ですよ。

[43926: 匿名さん]

>>43924 匿名さん
太陽光発電はオススメですよね
今年は空梅雨でここ都心部でも発電量が
昨年より多かったです

[43927: 匿名さん]

>>43922 匿名さん
熱伝導率の悪いマンションで真夏に窓を開けて寝るなんて自殺行為ですけどね

[43928: 通りがかりさん]

>>43920 匿名さん
お前もな。

[43929: 匿名さん]

>>43927 匿名さん
熱伝導率は、コンクリートが木材の10倍くらい大きいよ。
熱伝導率が悪くないから、屋外プールなんてコンクリートがすぐ熱くなるから、水まかないとヤケドしそうだったな。

[43930: 匿名さん]

木材、といっても本格木造もあれば接着剤で固めた木質系もあるからねえ。

[43931: 匿名さん]

>>43929 匿名さん
熱伝導率最悪の建築物のマンションはエアコンつけなきゃ夏は灼熱、冬場極寒だからね。

[43932: 匿名さん]

熱電導率が悪いなら外気の影響を受けにくいんじゃない？

[43933: 匿名さん]

遮熱と断熱(熱伝導)と蓄熱(比熱容量)はそれぞれ別ですよ

遮熱は同じ気温でも日陰が涼しい原理でアルミ箔１枚で防げる
断熱な熱を通さないことなので真空が一番
真空断熱材やスペーシアが薄くても高性能

蓄熱は無いほうが涼しくて水分が多い建材が比熱大きいです

[43934: 匿名さん]

http://suumo.jp/journal/2012/07/31/25512/
マンションは夏暑く冬寒いんだね

[43935: 匿名さん]

>>43934
その記事読むと最高温度は戸建が高いし
最低温度も戸建が低いね。

[43936: 匿名さん]

>>43933 匿名さん
それで、コンクリート vs 本格木造 vs 木質系
ではどうなの？

[43937: 匿名さん]

夏場はエアコン付けっ放しですね。

[43938: 匿名さん]

>>43935 匿名さん
そんな古い戸建てと比較しても、コンクリート造りの集合住宅の方が熱中症にかかりやすいそうだよ。

[43939: 匿名さん]

>>43936 匿名さん
建物の構造躯体の違いは熱橋部分の差異でしかないです
(柱部分のみ)鉄が通しやすいです

熱橋部分よりも主たる面積を占める断熱材の仕様による違いのほうがほとんどです

しかし、もっとも重要なのは湿気を防ぐ気密性能の違い
隙間から湿気が入るようでは壁内結露でカビたりします

建売分譲住宅では用いられないですが
気密シート(ベーパーバリア)を隙間なく施工し
コンセントは気密コンセントにする等して
C値0.5未満を実測した住居のほうが今時の快適な住まいです

[43940: 匿名さん]

>気密シート(ベーパーバリア)を隙間なく施工し コンセントは気密コンセントにする等して
木造だとあれこれ施工して何だか大変そうだね。寒冷地にお住まいとか？
マンションなら冬も夏も快適ですよ。

[43941: 匿名さん]

戸建は温度差激しいんだね。
体壊しそう。

[43942: 匿名さん]

虚弱だね。キヲーレオピンでも飲んでおきなさい。

[43943: eマンションさん]

>>43941 匿名さん

外に出なければ、良いと思うよ。外は猛暑か酷寒。中は涼しいか暖かい。この温度差で入院だね。

[43944: 匿名さん]

>>43943 eマンション
エアコンが苦手なお年寄りはマンションはＮＧってことですね

[43945: 匿名さん]

>エアコンが苦手なお年寄りはマンションはＮＧってことですね

おかしいな。お年寄りが熱中症で死亡とニュースで見るのは、ほとんど木造戸建だけど。
マンションはあまり聞かない。何でだろ？
それに老人向け介護施設って大抵マンション型ですよ。全館空調でどこも一定温度。
ま、ここのアンマンは何でもアンチマンションだからそうしたい訳ね。はは、了解！

[43946: 通りがかりさん]

>>43945 匿名さん

ねぇ？バカなの？

[43947: 匿名さん]

バカと言うほうがバカだと幼稚園で習わなかった？オツム大丈夫かなキミ？

[43948: 評判気になるさん]

>>43945 匿名さん
介護施設が長生き出来る快適住居と信じているの？
おめでとう！ 君の頭に乾杯！

[43949: 匿名さん]

>>43945 匿名さん
死人が一番多いのは病院ですよ。
まあ、マンションタイプと言えなくもないが。

[43950: 匿名さん]

エアコンは２４℃に設定すると、春や秋くらいの感覚になるので過ごしやすいですよ。
みんな設定高過ぎで体に負担かけてる。

[43951: 匿名さん]

虚弱だね。キヲーレオピンでも飲んで滋養をつけなさい。

[43952: 匿名さん]

>エアコンは２４℃に設定すると、春や秋くらいの感覚になるので過ごしやすいですよ。

それは寒すぎ。もしや容量の小さいタイプとか？
30代のマンション住みですが、寝室10畳で4kwクラス、
昼間で27℃、夜間は29℃設定ぐらいで十分涼しいですよ。
今日なんか東京は涼しいので、今は28℃で十分です。

[43953: 匿名さん]

容量が大きいから２４度にできるんじゃない？

[43954: 匿名さん]

>容量が大きいから２４度にできるんじゃない？

逆でしょ？24℃まで下げないと冷えないということでしょ。
容量に余裕があれば、28℃〜29℃設定でも十分冷える、なのでは？
外気温が38℃とかになった時に、余裕がある方なら28℃から24℃とかに下げる余裕があるが、
普段24℃まで下げてるエアコンだと、20℃とか更に下げないと冷えないということ。
実際に何畳で、何キロワットの使ってる？

[43955: 匿名さん]

設定温度って、部屋の温度をその温度で制御するってことでしょ？
扇風機の強、弱とは違うと思うんだけど。
とすると当然、28度より24度の方が涼しいと思いますが。

[43956: 匿名さん]

> 30代のマンション住みですが、寝室10畳で4kwクラス、
>昼間で27℃、夜間は29℃設定ぐらいで十分涼しいですよ。

と書いた者ですが、24℃に設定したら寒すぎて冬のようになります（笑）
エアコンの性能が高過ぎるのかもしれませんが。
ですので、うちは27〜28℃設定ぐらいが、ちょうど心地よい温度です。

[43957: 匿名さん]

暑かったらクーラーかけましょう。

[43958: 匿名さん]

>容量が大きいから２４度にできるんじゃない？

24℃まで下げないと快適にならないって、部屋は何畳で何キロワットのエアコン使ってるの？

[43959: 匿名さん]

>43956

エアコンの性能が良ければ部屋は24℃で制御されてるはずです。
大抵のエアコンは吸い込み口に温度センサーがついてるので、
正確にはエアコンの吸い込み口の温度が24℃に制御されてます。

最新のエアコンなら人の位置を感知して、その人の温度を赤外線の放射量を計測して
温度制御してます。

[43960: 匿名さん]

>>43958

エアコンの容量の問題じゃなくて、室温が28度では暑い。
室温24度くらいがちょうど良いってことです。

[43961: ビギナーさん]

>>43952 匿名さん

モードは自動設定ですか？

[43962: 匿名さん]

>エアコンの容量の問題じゃなくて、

簡単な質問なのに答えられないんですね。
よほど狭い部屋か、容量小さいか、そのどちらもかなのでしょう。了解です。

[43963: 匿名さん]

>>43962

エアコンの説明書、読んだ方が良い。

[43964: eマンションさん]

>エアコンの容量の問題じゃなくて、室温が28度では暑い。

ただのデブかw　それかよほど湿気ってる部屋なのか。
って皆さん、どこ住んでるの？都内は今晩涼しいから窓開けてるので十分だけど？
設定温度は、うちの奥さんは冷え性だから26度でも寒いと言うけど、まあ、人が感じる快適さって温度だけじゃなくて湿度も大事らしいから、うちのダイキンの「うるるとさらら」は自動で湿度コントロールもしてくれるから、設定26度でも十分快適。24度は自分にも寒すぎるし奥さんにはあり得ないぞw

[43965: eマンションさん]

>うちのダイキンの「うるるとさらら」は自動で湿度コントロールもしてくれるから、

⬆︎書いた者だけど、うちのは6.3Kwだった。画像もアップしました。
こんなの簡単にアップできるだろうにw

[43966: 匿名さん]

鉄筋戸建で7.1kwですね。

[43967: 匿名さん]

クールビズは「室温28度」推奨 これって熱中症にならないの？
http://news.livedoor.com/article/detail/11912512/

[43968: 匿名さん]

28度で涼しいって、エアコンの制御壊れてて、冷やしすぎてるのでは。

[43969: 匿名さん]

同じ広さでも、戸建てはマンションより出力の大きなエアコンが必要。

[43970: 匿名さん]

>同じ広さでも、戸建てはマンションより出力の大きなエアコンが必要。

そうなんですか？
43966ですけど、うちは鉄筋戸建なのでリビング30畳でこれ１台です。
木造だと20～23畳用みたいですが。

[43971: 匿名さん]

＞24℃に設定したら寒すぎて冬のようになります（笑）
エアコンの性能が高過ぎるのかもしれませんが。
ですので、うちは27〜28℃設定ぐらいが、ちょうど心地よい温度です。

エアコンの性能が高ければ、室温を24度にコントロールしてくれます。

[43972: 匿名さん]

>>43965 eマンションさん
6.3kwのエアコンだと何畳ですか？
マンションだと30畳位でも平気なのかな？

[43973: 匿名さん]

>>43970 匿名さん

耐震等級は?

[43974: 匿名さん]

マンションだと躯体が熱を蓄熱するから30畳は無理だと思う。
光熱費は戸建ての半分の大きさなのに同等の費用であることからも出てるね。

[43975: 匿名さん]

壁かけエアコンはやだな
きたならしい

[43976: 匿名さん]

24℃に設定しないと暑いという方のお宅は
恐らく蓄熱による輻射熱と多湿による潜熱が多いから
低く設定しているのでは？

放射温度計と湿度計で床天井壁面温度等総合的に見ないと
室温(顕熱)だけでは判断できません

ちなみに熱中症予防の指標WBGT表だと湿度75%だと
室温24℃まで下げないと警戒域になります

[43977: 匿名さん]

>>43975 匿名

まさか天井埋め込エアコンが良いの？

[43978: 匿名さん]

24度がちょうど良いですよ。
冬の暖房も24度設定です。

[43979: 匿名さん]

>>43977 匿名さん
うちはビルトインエアコンにしましたが高いし、機能は全くないし、壊れたりしたら簡単に取り替えられないし(冷媒の関係)、であまりお薦めではありません。(^_^;)
見た目は確かにスッキリしますが、最新機能が全然なくて面白くないですよ。風が直接的に当たるので凄い嫌です。
（勝手にお掃除とか人を感知するムーブアイとか風ないスとか）
見た目以外はお薦めできませんね。

[43980: 賃貸住まいさん]

>>43978 匿名さん

湿度はどうですか？
嫁さん寒がってたりしません？