購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[43821: 匿名さん]

>>私も何も見えなかったので、そのように指摘したら「ガラケーなんだろ、古いWindowsだからだろ

私は普通のパソコンですが、運転席のフロアマットに『毎度ありがとうございまーす』って書いてあったの少し暗かったですがはハッキリと見えましたよ。中古車ではよく汚れないように紙が敷いてありますよね。都心には外車ディーラーがありますので、投稿ネタ写真収集中に取ったのでしょうね。少し見えにくかったので気がつかず投稿したのでしょう。

カッコ悪いですね。恥ずかしすぎますね。

[43822: 匿名さん]

＞＞43806

かなり「平均サラリーマン主義」ですね。　小学校から大学までの教育システムは、サラリーマン大量製造システムですからね。もう、平均時代は終わりでしょ。

[43823: 匿名さん]

朝昼三時帰って寝る前
少なくとも５回は書いています
仕事してますマンション推しです
それ以上は秘密です

[43824: 匿名さん]

ネットサーフィンで拾った画像をストックしてるみたいよ
電子透かし入りやカメラもバラバラ

普通はちょっと試乗しにいったところで
スマホで適当なアングルでオート撮影してUpでしょう

わざわざPCで加工したりしてさらに後日、何ヵ月も経ってからUpなんて面倒なこと誰がやるんですか

[43825: 匿名さん]

>>43822 匿名さん

はみ出ちゃったんだね。ご愁傷さま。

[43826: 匿名さん]

>>43822 匿名さん

あのワーストを平均サラリーマン主義と思うならかなり社会からはみ出た人ですね。
粘着さん本人ですか？

[43827: 匿名さん]

＞＞はみ出ちゃったんだね。ご愁傷さま。

ぜんぜん違いますよ。
中年の人は自分の両親の時代をマネする事が多い（一生懸命働き、ローン返済し、老後は年金に頼る）ですが、それは無理な時代になってますよ。

[43828: 管理担当]

管理担当です。

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[43829: 匿名さん]

戸建てですけど、近所に建替えのできないマンションが増えてきました。街が古臭くすさんできたように感じます。出来たばっかのマンションはきれいなんですが古くなると手に負えない重くるしい不動産がマンションですね。

[43830: 匿名さん]

>>43829 匿名さん

人気の街、のマンションなら古くなれば建て替えは進みますよ。

[43831: 匿名さん]

>>43830 匿名さん
容積率が余って無いと無理だと思うよ。
追加資金かなり必要だし。
しかも4/5の同意も不可能

[43832: 匿名さん]

>>43831 匿名さん
昔のマンションなら、容積率が余っている場合が多い。
同意は、政府がもっと甘くする方針。

[43833: 匿名さん]

運営さんチョイチョイ書いて下さい

[43834: 注文住宅検討中さん]

>>43832 匿名さん
>>43831 匿名さん
容積率高くすると混みあってしまいますよね

[43835: 匿名さん]

＞人気の街、のマンションなら古くなれば建て替えは進みますよ。

築61年の四谷コーポラスでさえ、建替えの合意まで10年以上の期間が必要だった。
これまでマンションの建替えが実施されたのは累計で300件以下。
マンションの建替えは簡単にいかない。

[43836: eマンションさん]

>築61年の四谷コーポラスでさえ

いまだ現役の頼もしいマンションだね

[43837: 匿名さん]

＞いまだ現役の頼もしいマンションだね

築古のアパート然とした荒んだ建物です。
入居者も高齢者ばかり。

[43838: 匿名さん]

これからは欧米先進国並みに１００年は使うんじゃないの？
今の建築技術なら地震国の日本でも１００年は楽勝かと。

[43839: 匿名さん]

新しいマンションは快適だと思うが 次の代に残すのは難しいだろう 親の住んだ築40年のマンションには古すぎて住めない
戸建なら好きな間取りで建て直せる

[43840: マンション比較中さん]

一軒家ってお化け屋敷みたいな古屋も見掛けるけど、何で建て直さないのかね？
築何十年とかのボロ屋に住むとかあり得ないし、じゃあ建て替えとなっても、その1年ぐらいはどこに住むの？仮屋住まいの費用とか、往復の引っ越し代とかもったいない。

快適に住むなら、新築マンションを20年ぐらいで住み替えればいいだけ。最新の設備でも20年も経てば陳腐化するから、そしたらまた新築マンションに引っ越せばいい。でも売る時に値下がってると残念だから、いい立地に建つ高グレードで価値の下がらないような物件であることは必須だね。都心だと築20年経っても、分譲価格より2倍以上とかに値上がって取引されてるマンションも多いよ。不動産は立地を買うんだね。

[43841: 匿名さん]

>>43840 マンション比較中さん

ぼろ家を買って注文住宅を建てます。

[43842: 匿名さん]

>>43840 マンション比較中さん

設備はどんどん新しくなるから マンションは住み替えるのが良い 代々続いての住まいでは無いですね

[43843: 匿名さん]

>>43839
パリだと築６０年なんて当たり前ですよ。というか新しい方。
みんな、内装、修繕して普通に使ってる。

[43844: 匿名さん]

>>43840 マンション比較中さん

集合住宅に20年とか、家族がかわいそう。

[43845: 匿名さん]

>>43840 マンション比較中さん

結局のところ、ボロマンのババ抜きになりますね。無責任なマンション購入者がいるから将来に禍根を残すことになる。マンションさんはもう少し社会のことを考えるべきですね。

[43846: 匿名さん]

>>43843 匿名さん

おっしゃるとおり パリではそうですね
現実的に日本でわ？

[43847: 匿名さん]

>設備はどんどん新しくなるから マンションは住み替えるのが良い
戸建ても同じじゃない？古い設備で40年50年住み続けるの？リフォームでごまかしながら？
だから化け物屋敷になるのか・・

[43848: 匿名さん]

>>43846

今後、長く使うようになってくるんじゃないですかね。
今の建築技術なら地震国の日本でも100年くらい軽く持つでしょ。

[43849: 匿名さん]

>>43848 匿名さん

ガーデンヒルズ位のレベルなら良いですが ちょと無理そうなマンション多いですよね
因みに私は佃のタワマン住まいです

[43850: 匿名さん]

>因みに私は佃のタワマン住まいです
高層は躯体に掛かる負担が大きいので、長く持つマンションなら、広尾や麻布などに多くあるような低層レジデンスがいいでしょうね。とてもつもなく高いですが、一生住めると思えば逆に経済的なのかも？

[43851: 匿名さん]

住むための不動産は投機対象になるような場所はパス

[43852: 匿名さん]

>>43849 匿名さん

佃のタワマンも色々。都営タワマンもあれば賃貸タワマンもある。大京もあればゴクレもある。

[43853: eマンションさん]

>住むための不動産は投機対象になるような場所はパス

価値が高く、値段も高いので買えないということですね。了解です！

[43854: 匿名さん]

＞高層は躯体に掛かる負担が大きいので、長く持つマンションなら、広尾や麻布などに多くあるような低層レジデンスがいいでしょうね。

低層は低層なりの設計しかしてないんじゃない？
寧ろ、高層の方が安全裕度大きく取ってそう。

[43855: 匿名さん]

景観の無い低層マンション買うなら戸建で良いんじゃない？

[43856: 匿名さん]

>>43853 eマンション
はい。
そうです。
住み慣れた目黒が居心地良いです。

[43857: 匿名さん]

>>43856 匿名さん

良い所ですね

[43858: 匿名さん]

目黒でもいろいろだけどね。

[43859: 匿名さん]

>>43858 匿名さん
港区も色々かと

[43860: 匿名さん]

ですよね。港区、目黒区もショボいところはショボい。

[43861: 匿名さん]

みなさん自己顕示欲の塊ですね。

[43862: 匿名さん]

>>43860 匿名さん
ショボいとか下品ですよ。
価値観は人それぞれですから
住み慣れた住宅街は安心して住めます

[43863: 匿名さん]

どんな場所でも生まれ育った町は落ち着きますよね。

[43864: eマンションさん]

>>43863 匿名さん
相続目当てかな？

[43865: 匿名さん]

スレを荒らしたいマンション派、が必死に煽ってるのが笑える

[43866: 匿名さん]

粘着アンマンが全ての災いの元。

[43867: 匿名さん]

>>43865 匿名さん
アンマンも広義のマンション派だからね。

[43868: 匿名さん]

>>アンマンも広義のマンション派だからね。

それは違うんじゃないですか。カッコつけすぎ（笑）

[43869: 匿名さん]

マンション派内の派閥争いだよ。

[43870: 匿名さん]

相変わらず、ここで住宅以外のコメ書いてるヤツはアホなのか？

>うちの別荘近くの旧軽井沢、鹿島の森別荘地の売地が出てたのでアップ。
http://www.tokyu-resort.co.jp/karuizawa/detail/35326

旧軽銀座まで数分とはいい場所だな。でも旧軽はやっぱり高い。
ここ数年で別荘建てた友人たちを見てると、軽井沢でも離山、南原や南が丘あたりだと、
もう少し安く建てられそうだが、旧軽、しかも鹿島の森別荘地というブランドも捨て難い。
2〜3億程度で建てたいと思ってるがちょっと高すぎる。だいぶ値上がってるな。

[43871: 匿名さん]

閑静で利便性も良く暮らしやすいところは、
容積率150%程度で高さも制限されているから維持できているとおもいます。
安易に容積率を緩和すると騒々しくなってしまいます

由緒ある土地柄で地ぐらいもよいところに住んでると
安易に手放したりせず代々大切にして後世に遺したいと思いますね

[43872: 匿名さん]

閑静で利便性が良いなんてところあるかね。

[43873: 匿名さん]

メトロや都営線沿線の地下鉄駅出入り口が最寄りのとこ等
駅近くでも騒々しくないところがありますね

[43874: 匿名さん]

でも、そういうところって、駅周辺の商業施設が貧弱で
不便じゃないですか？

[43875: 匿名さん]

馴染みの店とか同期生がやってる店とか気心しれてたり
隠れた名店、世界的に有名な名医の診療所とか
とりあえずうちは不便に感じることは無いですし
電車や自転車、車で出かけることも多い感じです。

[43876: 匿名さん]

地元が一番ということですね。

[43877: 匿名さん]

>アンマンも広義のマンション派だからね。

アンチ似非富裕層マンションだから？
似非富裕層マンションは、郊外マンションさん達をこのスレから駆逐してきたからね。

[43878: 匿名さん]

粘り着いてしぶとく生き残ったのが24時間粘着アンマン。都心マンションに対する反骨心には定評がありますね。

[43880: eマンションさん]

エレベーター止まってる、、、

[43881: 匿名さん]

街の景観は悪くなるし、日当たりも阻害する迷惑な巨大建造物。その名はマンション。
新しいうちはまだ許せるが、10数年で急速に住民劣化が始まり、やがて大きなスラムタワー
が完成する。イギリス超高級住宅街に建てられた高層マンションが良い例。マンションの
周囲だけスラム化し、おまけにとんでもない火災事故まで引き起こしている。
業者に煽られて、マンションなんか買っちゃだめって事だよね。

[43882: 匿名さん]

>>43881 匿名さん

ふふっ
なに言ってるんだか
鼻で笑われるぞww

[43883: 検討板ユーザーさん]

[No.43879と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[43884: 匿名さん]

マンションは銀行とデベロッパーのコラボビジネスモデル

①デベロッパーが銀行融資で土地を取得②デベロッパーが銀行融資でゼネコンに建築を発注③完成しデベロッパー系の仲介会社が販売して資金回収＋利益　④購入者は銀行で住宅ローン⑤管理組合はデベロッパー系管理会社⑥定期修繕はゼネコンが受注

その後のスラム化は、だれも知らないよ（笑）

[43885: 匿名さん]

マンションって設備メーカーの型古処分、在庫処分に最適なんだよね
マンションの客は設備の勉強なんて全くしないから

[43886: 匿名さん]

誰もいない平日昼間はアンマンの投稿が伸びるな。

[43887: 匿名さん]

>>43886 匿名さん
成人しても親のマンションにこもりっきりな人がよく言うね

[43888: 匿名さん]

マンション民は口をあけて読んでいるのみ。

[43889: 匿名さん]

マンションさんには普段の何気ない発言なのに、
暴言と判定されて消されるからね。

[43890: 検討者さん]

>>43889 匿名さん
誹謗中傷はレスせずに削除依頼しましょう

[43892: eマンションさん]

[No.43891と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[43893: 匿名さん]

マンションは管理組合での規約があるとはいうものの、コンパクトで民泊に向いているので、これから色々問題でてきそうですね。

[43894: 匿名さん]

民泊、うちのマンションは規約で禁止。
とても残念。
今、地方転勤で都内自宅マンション、月30万で貸してる。
民泊なら倍は稼げるのに。
民泊okにしたら資産家値もかなり上がると思うんだけどね。

[43895: 匿名さん]

>>資産家値？

見事に絶妙な誤字ですね。わざとっだっらスゴイ（笑）

[43896: 匿名さん]

>>43894 匿名さん
中◯人の旅行者とかに貸すんでしょ？
ムリだなぁ

[43897: 匿名さん]

>>43896 匿名さん
安心して下さい。
東京で需要があるのは山手線内側など人気がある価値の高いエリアです。
あなたがお住まいのような郊外は民泊の需要はありません。

[43898: 匿名さん]

>>43894
月60万副収入あれば、けっこういいお小遣いですよね。

[43899: 匿名さん]

>>43898 匿名さん
ローンの返済と申告で丸々残るわけじゃないから。

[43900: 匿名さん]

>>43897 匿名さん

私は転勤ないから貸す予定もありませんが、結局、せっかくの我が家に住めない苦痛をカネに置き換えて癒してるだけと思いますよ。
といってもマンションならただの箱だから、そんなに思い入れもないですよね。身銭が入ったから転勤バンザーイ！って感じかな。

[43901: 匿名さん]

>>43900

転勤先の借り上げ社宅の家賃が月1万なので、
ホクホクです。

[43902: 匿名さん]

>>43901 匿名さん
地方に左遷でホクホク？
例え１年でも田舎暮しは無理

[43903: 匿名さん]

>>43901

マンションは住んで良し。貸しても良し。
戸建てにしなくて良かったね。

[43904: 匿名さん]

子供達が車所有するかもしれないのを見越して用意した駐車場等
敷地余剰部分を月極めで貸す程度がお手軽で良いですよ

[43905: 匿名さん]

>>43902

因みに海外駐在してたときは、家賃3000€のマンションに住んでた。
車も会社が用意してくれたよ。

[43906: 匿名さん]

>>43905 匿名さん
良かったね

[43907: 匿名さん]

今は売電単価が下がったのでイマイチかもしれませんが
郊外の余剰地で太陽光発電とかも土地の有効活用に良かったです
自家所有地だと住みながら収益が得られるのが良いと思います

[43908: 匿名さん]

>>43902 匿名さん

左遷か栄転かは知らないけど家族は大変だね。
とりあえず、本人はホクホクらしいから構わないんじゃないかw

[43909: 匿名さん]

>>43907 匿名さん

これでお幾ら儲かるんですか？

[43910: 匿名さん]

>>43909 匿名さん

太陽光発電の設置業社が儲かることになってますよ

[43911: 匿名さん]

業者が利益を上げるのが悪いみたいな書きぶりですねぇ

[43912: 匿名さん]

個人にとって太陽光発電はエコや節約にはなるけど、ビジネスにはならないでしょう。

[43913: 匿名さん]

太陽光発電、パネルをこまめに掃除しないと効率が落ちる。

[43914: 匿名さん]

個人の太陽光発電は自給自足レベルで、ブラスが出れば御の字。
いつものマンションさんの自作自演とは全然違うけどな。

[43915: 匿名さん]

ここ数日関東地方で地震が多いように思う。
避難に時間がかかる高層マンションは避けたい。

[43916: 匿名さん]

マンションは地震になるとエレベターが停止する。エレベーターに乗ってたらコワイでしょうね。

私は戸建てですけど、自宅周辺が地震避難の指定地区ですのでそのままで避難完了です。

[43917: 匿名さん]

叔父の戸建は崖っぷちです 岩盤だから大丈夫だと思いますが 崩れてきたら即死ですよね。

[43918: 匿名さん]

タワマンも似たようなものでしょう。
国交省は既存高層建物に、過去経験しないような長周期地震動の影響診断と対策を促してるから。

[43919: 匿名さん]

>>43917
まあ、自分もべつの意味で崖っぷちですよ。

[43920: 匿名さん]

戸建てにはリスクを定量的に評価できんばかが多いらしい