購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[4319: 匿名]

なるほど。売れないマンションでも、修繕し続けて、固定資産税はがっつり取られると言うことか。

[4320: 匿名さん]

＞固定資産税はがっつり取られると言うことか。
マンション、戸建てにしろ平均で20~30万程度ですよ。ガッツりと思う稼ぎじゃヤドカリが良いのでは？

[4321: 匿名さん]

>>4320 匿名さん

中古？

[4322: 匿名さん]

間違ってますよ
＞例えば市場価値２０億円の漁船があるとする。これで漁業をすれば年間１憶の利益があるとして、３０年掛けてペイすれば利回りは相当なものになる。

船の減価償却期間を考えないとね！

[4323: 匿名さん]

＞4322
20億円÷30年＝6667万円/年の償却
１億円利益-6667万円＝3333万円/年の利益（含む人件費）
売上＝燃料費、維持費等必要経費+１億円利益
水揚げが１億円+αないと成立しない。
例えば水揚げ１億２千万円/年、燃料費1000万/年、維持、経費1000万/年、人件費1000万/年。原価消極費6667万/年。
１億２千万-1000万-1000万-1000万-6667万＝2333万が利益じゃない？

[4324: 匿名さん]

>４３２１
賃貸住いでしょ、何も知らないみたいでね。固定資産、都市計画税について少し知識入れたらどーよ？

[4325: 匿名さん]

>>4323
ご存じないみたいですけど
「売上げ、年商」と「利益」は別物ですよ。
まあ、数字はどーでもいい事ですからそんな事よりも何を例えた事なのかを考えてください。
漁船の話は当然例えの話で、金額は適当な数字です。数字が間違っていても伝えたいとする事は変化ありません。

もしも異論があるのなら、数字ではなく「時と場合によりモノの値段が変る」と言う事の否定をして下さい。
「価格は物の価値に対する絶対値ではない」という事、「人それぞれで価値は変化する」という事をです。

[4326: 匿名さん]

船って6〜15年くらいで償却するんじゃな？

[4327: 匿名さん]

自分の不動産を近々売ろうと考えている方は承知しているでしょうけど
売れば、不動産仲介手数料以外に譲渡所得税・住民税がかかるります。（内容により特例、軽減措置も有りますが）

[4328: 匿名さん]

＞4326
http://tool.yurikago.net/584/tool/
だね、漁船は６年。

[4329: 匿名さん]

＞4327
売却により利益が有る時だけでしょ？
住替えなら無税。

[4330: 匿名さん]

>「価格は物の価値に対する絶対値ではない」という事、
人間がつけたものですから、何をもって「絶対値」と呼ぶのですか？
例えば、人間の価値を単純にタンパク質や皮脂など物質的価格で計算すると、
たった数万円の価値しか無いそうですね。
しかし、例えば海外の精子バンクでは、高学歴高身長ブルーアイ、
などの条件で何十倍も価格が違うそうです。
売り物として価格をつけた商品は、物質的には同じ価値だとしても、
需要と供給バランスによって、当然価格が変わります。
この世の中に絶対的価値なんて無いんですよ。
強いて言えばゴールドは株券などの紙っ切れよりは価値はありますが、
やはり需給など様々な要因で刻々と値段は変化しています。
この社会で生きている限り、家を含め商品は人が需給によって値付けをする、
そして、その価格は（絶対的価値は求められないので）価値を反映したものである。
それが現実です。否定できるなら否定してみてください。

[4331: 匿名さん]

そう。
価格は価値を反映したものではあるが、それも多様な価値観のいち側面でしかない。

短絡的に 価値＝価格 と連呼しているだけで、それ以外の価値観を排除する考え方は間抜けの極みってだけでしょうね。

[4332: 匿名さん]

>価格は価値を反映したものではあるが、それも多様な価値観のいち側面でしかない。

しかし、この資本主義社会では、価格は価値ですよ。需給バランスがありますから。

気に入らないなら社会主義国家にでも行けばいい。

[4333: 匿名さん]

>>4332
買いたい人にとっての価値ってだけ

[4334: 匿名さん]

>買いたい人にとっての価値ってだけ
買う気が無い人にとっては関係ないけど、いざという時に社会的に価格はモノを言う。
銀行ローンだとか、ブランドバッグだって質入れの時の価値が違う。車も同じ。
就職する気が無いから会社に価値が無い、と言ってるニートと同じ意見に聞こえるが、
もしかしてニートなのか？

[4335: 匿名さん]

>>4332
貴方の言っているのは物の価値の中の一部分でしかない「資産価値」、経済的に言う「交換価値」の話だけです。

物には他に「利用価値」があったり「文化的価値」があったり「道徳的価値」「美的価値」など様々な価値があります。経済学的には「交換価値」と相反するのは「使用価値」ですね。
こう言った価値と言うのは一つの線上に並べて優劣を付けることはできません。
何度も出ていますが時、人、場所で価値は全く変わるのですから。それが「価値観」であり、十人十色で同じ価値観の人などいません。
「高額だから価値がある」とは、「高額だから資産価値がある」と言うだけの話であり、全ての人がその中資産価値の中に「利用価値」や「使用価値」を持つ事はありません。
住いに求める価値は何ですか？と言われ、「資産価値」と言う人は稀ですが、そういう虚しい人もいるのでしょう。そこまでは否定しません。
普通は住いには「利用価値」や「使用価値」を求めるの訳であり、都心で働いている人以外は「都心の資産価値の高い家」は、価格に見合った価値は感じないのです。むしろ、都心の環境の悪さを考慮して安くても住みたくないという人が大勢います。

[4336: 匿名さん]

全然意味合いが違うよ。
だから資本の価値観を当てはめてるだけでしょ？

>価格は価値を反映したものではあるが、それも多様な価値観のいち側面でしかない。

これを理解できないと。

[4337: 匿名さん]

マンションさんってば、資産価値ありきで考えるから、価値＝価格（※多様な価値観を除外）という結論しか導きだせない模様。

[4338: 匿名さん]

>>4337 匿名さん

他人のフリすんなよ。

[4339: 匿名さん]

でも昨日のスレの流れからもわかるけど、マンションさんはこの価値観の多様性について、まったく理解できておらず、頭の中は常に？？？なんだろうね。
何を言われているのかすらわかってないから、他人から指摘されても最初と同じことを書き続けるのでしょう。これからも・・・

[4340: 匿名さん]

価格は市場の需要供給で決まるんでしょｗ

[4341: 匿名さん]

>>4339 匿名さん

住まいの価値は、便利な立地とか、安全性とか、そういうやつね。

[4342: 匿名さん]

＞価格は市場の需要供給で決まるんでしょｗ

そんなの当たり前の話でしょｗ
ただ価値観はニーズによって違う為、万人にとって価格と価値がイコールとはならない。
ってだけの話。

[4343: 匿名さん]

閑静な住宅街の戸建てにはどんな価値があるんだっけ？

[4344: 匿名さん]

多様な価値観。(笑）
それは都心のマンションにどんな価値があるんだっけ？ってのと同じ。
価値のない人にとっては都心マンションですら無価値なんだよ。
無価値でも高価格は成り立つってこと。

[4345: 匿名さん]

そして閑静な住宅に低価格だとしても、ニーズによっては高価値ともなるってこと。

この価値観を理解できないと、マンションさんの理屈も破綻することになる。

[4346: 匿名さん]

都心マンションねえ。売り買いする価値はあるけど住む価値は無いな。

[4347: 匿名さん]

都心マンションを喧伝するのは、三億臭という売れ残りを抱えた業者。

[4348: 匿名さん]

>>4344 匿名さん

都心のマンションはべつに欲しくないけど、多くの人にとって便利な所なら価値があるのは分かる。

閑静な住宅街の戸建てにはどんな価値があるんだっけ？

[4349: 匿名さん]

>>4345 匿名さん

ニーズがあるの？

[4350: 匿名さん]

聞きたいか？
言っても分からんだろうなｗ

[4351: 匿名さん]

価格＝価値を押し通すなら、このスレタイの結論は「購入するなら戸建て」ってことになる。
住居として、日本でも、世界でも、最も価格が高いのは「戸建て」だから。おのずと最も価値も高いということになる。

[4352: 匿名さん]

>>4350 匿名さん

教えてください。
分かりやすく。

[4353: 匿名さん]

＞4349
マンションの騒音でノイローゼを発症した人にとって、閑静な住宅は天国に匹敵する。

[4354: 匿名さん]

マンションさん自身が、実は『購入するなら戸建て』と書いてたんだね。

[4355: 匿名さん]

閑静な住宅街だけど、5.6分歩けば、商店街や飲食店も数百店舗、スーパーも数軒あるわけ。土曜や日曜の朝は、駅前は正直、お口から戻した汚いものも道路にある。
そんな駅前のマンションなんかに絶対住みたくないけど、その利便性は必要だから、華やかな駅から少し歩く閑静な住宅街が最高です。

[4356: 匿名さん]

＞閑静な住宅街だけど、5.6分歩けば、商店街や飲食店も数百店舗

そんな閑静な住宅街をあげてってみよう
1）田園調布

[4357: 匿名さん]

>>4353 匿名さん

どうりで、閑静な住宅街の価値が全く分からないわけだ。
今どきのマンションは静かだもんね。

[4358: 匿名さん]

＞4357
耳が悪いと良い事も有るのですね。
都合の悪い事は聞こえないし、便利ですね。

[4359: 匿名さん]

>4355
駅中心の商店街ってやっぱり郊外、田舎の感覚
都心は駅前つっても地下鉄だし、出入り口も多くて
駅近だからどうのという感覚は違うなぁ

[4360: 匿名さん]

マンションの無音と閑静は違う
わかるかなｗ

[4361: 匿名さん]

窓を開けて防音せずとも心地よく聞こえる四季の自然音。

虫の声が雑音に聞こえる外人さんには分からんだろうねｗ

[4362: 匿名]

>>4357 匿名さん
戸建さんのマンションってアパートのエントランスにちょっとタイル貼って名前にマンションって付けちゃってる、アパートの事なんじゃない？

[4363: 匿名さん]

スレッドとしては結論が出てたんだね。
価格＝価値、故に購入するなら戸建て。
これがマンション派から出てきたことに驚いた。

[4364: 匿名さん]

なんかこんな話前にもしたな
新人は前スレ読んでｗ

[4365: 匿名]

マンション価格が暴落しても固定資産税は下がらない。
売れないマンションでも修繕積立金は強制徴収、そして強制改修、ひいては強制課税評価額維持。

[4366: 匿名]

>>4365 匿名さん

いつ暴落しますかね？

[4367: 匿名]

マンションの暴落はいくら下がったら暴落かな？
分譲時価格が5000万のマンションだといくらかな？

[4368: 匿名さん]

一行目消してみた。

売れないマンションでも修繕積立金は強制徴収、そして強制改修、ひいては強制課税評価額維持。