購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[42351: 匿名さん]

いくらマンション好きでも、集合住宅なんて買わなくていいじゃない。

[42352: 匿名さん]

>>42345 匿名さん
カートや台車は自室まで使ったらコンシェルさんが返却してくれるんですか？もちろん駐車場とトランクは接してるんですよね？

[42353: 匿名さん]

分譲マンションや戸建を買うのは自分が万一の時に家族に家を残す保険的な意味合いもあるからいい歳して所帯も持たず賃貸でいいと公言して憚らないというのは恥ずかしいね。まあ、誰も本人には言わないで心の中で思ってるだけですがw

[42354: 匿名さん]

>>42347 匿名さん

普通の戸建だと駐車スペースはポリカーボネートの安い屋根が精々だから、夏は暑くてかなわんね。マンションの地下駐車場は冷んやりしてて良いですよ。砂埃も付かないし。

[42355: 匿名さん]

>>42353 匿名さん

チンタイさんは、、、まあそういうことなんでしょ。

[42356: 匿名さん]

>>42349 戸建て検討中さん
42342さんではありませんが、うちでは駐車スペース後方に3畳ほどの収納庫を置いてシーズン毎に使うような物を入れてます。
季節に関係なく頻繁に使うバイクやスポーツ機材などは出し入れが手間なので、建物でコの字型に囲んだ広めのパティオを設けてそこに置いています。メンテのスペースにつかえるし、気候のいい時期はタープを張って食事も出来ます。

[42357: 戸建て検討中さん]

いいですね。メンテスペース憧れなんですよ。
うちはパティオまでは無理ですがスペースとって
色々できるようにしたいと持っています。

[42358: 匿名さん]

物(趣味で使ったもの、トイレットペーパー、箱買いしたコーラ)を所有しないと豊かになれない人は戸建向き

[42359: 匿名さん]

>>42353
>まあ、誰も本人には言わないで心の中で思ってるだけですがw

都内の戸建ては9割以上が持ち家なのに、集合住宅では6割が賃貸という事実。
集合住宅は賃貸で、買うなら戸建てということだろう。

[42360: 通りすがり]

めんどくさい管理組合の役員が出来る人はマンション向き

[42361: 通りがかりさん]

>>42345 匿名さん

無茶苦茶不便ですね。
マンションでのカーライフは絶望しかありませんね。

[42362: 匿名さん]

>>42360 通りすがりさん
戸建てのめんどくさい町内会役員を知らない人。まともでないエリアなら町内会もまともではないか。

[42363: 匿名さん]

>>42359 匿名さん

アパートは賃貸が基本だから、集合住宅で語るのが数字のマジック。

[42364: 匿名さん]

東京の住宅街なら町内会は任意加入。
法的に加入を強制されるマンションの管理組合とは違う。
マンション民は無知。

[42365: 匿名さん]

>>42363 匿名さん
＞アパートは賃貸が基本だから、集合住宅で語るのが数字のマジック。

正確には、非木造の共同住宅から公営住宅、公社ＵＲ、給与住宅を除いたもの

[42366: iマンションさん]

同じエリアで割安に住みたければ坪単価の低い戸建て。

戸建てより高くなっても眺望やサービスを望む人はマンション。

予算が戸建てと同じマンションなら、戸建てより割高なのですから当然狭くなりますし、

広い区画が欲しければ、戸建てより当然高額になりますがそれは予算次第。

ただし、郊外や地方は戸建て・マンション問わず負動産になるので注意が必要。

[42367: 匿名さん]

>マンションは希望の立地に戸建を買えなかった人の救済住宅。
都心なので、眺望の無い戸建てはそもそも選択にありませんでした。
ちなみに、同じエリアの同じ広さだと戸建てのほうが安かったですが。

>生活音や割り勘人生を気にしない鈍感さと忍耐力が必要。
実家が戸建てでしたので知っていますが、窓を開けていると近所の生活音は気になりましたね。救急車やパトカーのサイレン音、テレビの音声やピアノの練習の音、犬の鳴き声、くしゃみや咳払い、時には子供を叱りつけるお母さんの声なども笑。今はマンション高層階ですが、窓を開けていてもそういう生活騒音は皆無です。時々救急車のサイレン音が僅かに聞こえるぐらいです。また安いマンションは知りませんが、分譲時2億以上したマンションでは上下左右の生活音は全く気になりません。完全無音とは言いませんが、ひと気が全く無いと逆に気持ち悪いのではと思いますから、少なくとも戸建てよりは静かですので満足です。

[42368: 匿名さん]

>>42359 匿名さん

都内は借り上げ社宅や一人暮らしの賃貸が多いのだろう。地方から転勤や通学で上京する人も多いからね。

[42369: 匿名さん]

>>42366 iマンションさん
マンションと戸建が一緒のエリアはパス。
郊外でゆったりしたエリアがいいです。

[42370: 匿名さん]

どうしても共同住宅に住みたいなら賃貸がお勧め。
家族が増えて買うなら戸建て。

[42371: 名無しさん]

マンション、戸建てに共通するけれど
一斉開発の地区は嫌だな。
30年後には居住者が歳取ってゴーストタウン。
多摩ニュータウン、高島平がが再生できるかがぽいんとかな。
今で言うと、浦安、武蔵小杉あたりが心配。
本当の金持ちはゴースト化する前に脱出するんだけどね。
そして、出て言った後を安く買った人が入り、徐々にゴースト化すると言う悪循環。

そのあたりは郊外になるけど印西牧の原あたりはうまく考えてそう。

[42372: 匿名さん]

バカでかいマンションが建ってるだけでエリア全体が台無しになる。一低住専用エリアが良いね。

[42373: 匿名さん]

＞都内は借り上げ社宅や一人暮らしの賃貸が多いのだろう。地方から転勤や通学で上京する人も多いからね。

マンションはそんな人が住む狭くて賃貸向きの住まいなんです。

[42374: 匿名さん]

>>42371 名無しさん

印西牧の原は成田の空港関係者に人気みたいだからそこそこ大丈夫なのではないかと思います。高島平は立地がいいから上手く再生できればいいですね。あと20年ぐらい先かも知れませんが。武蔵小杉も利便性高いから安泰じゃないでしょうか？

[42375: 匿名さん]

>>42373 匿名さん
役付きで本社に来るんだから、貴方ごときに「そんな人」って言われるレベルじゃないと思うけどw

[42376: 匿名さん]

＞役付きで本社に来るんだから、貴方ごときに「そんな人」って言われるレベルじゃないと思うけどw

そんな人は、分譲賃貸マンションの法人借り上げだね

[42377: 匿名さん]

>>42366 iマンションさん

割り算って小さい数字で割ると大きくなるんですよ

共用部分を除いた小さい数字で割るからですね

[42378: 匿名さん]

>郊外でゆったりしたエリアがいいです。
土地が安いので、広い家が建てられるでしょう。将来性は無いので負動産ですが、郊外はそもそも資産性云々いうレベルではないのでお好きにどうぞ。私は中途半端な郊外なら避暑地に千坪単位の別荘の方が好みです。

[42379: 匿名さん]

＞＞私は中途半端な郊外なら避暑地に千坪単位の別荘の方が好みです。

好みは美人、現実は？

[42380: 匿名さん]

>>42378 匿名さん

お好きにどうぞ。
自分は自然の多い郊外のゆったりした一低住でマンションが視界に入らないエリアが良いですね。長期の休みは海外が多いので別荘は要らないです。

[42381: 匿名さん]

軽井沢の画像とともに3億臭がただよう予感。

[42382: 匿名さん]

>武蔵小杉も利便性高いから安泰じゃないでしょうか？

人口減少して住民がいっせいに高齢化したら、多摩ニュータウン状態の予感。
ババ抜きが始まる時期を逃したら大変そう。

[42383: 匿名さん]

マンションは今日も静かで心地いい

[42384: 匿名さん]

>>42382 匿名さん

多摩ニューはどん詰まりだけど、ムサコは横浜への抜けがあるからなぁ、、、都内、羽田へのアクセスもいいし、、、立地が良いから賃貸でも需要があるんじゃないかな。

[42385: 匿名さん]

>>42384 匿名さん
多摩ニュータウンも豊洲も、以前は似たようなこといわれたんじゃないかな。
同じような年齢層がいっせいに入居して人口が急増した地域は、ある時点から急速に劣化する。
再開発地域の宿命だから、賃貸が増えても住環境は維持できないだろう。

[42386: 匿名さん]

中途半端な郊外が一番要らないな

[42387: 匿名さん]

>>42378 匿名さん

言わなくてもいい事言うタイプは
嫌われるよ。

[42388: 匿名さん]

多摩ニュータウンがダメになったのは郊外だからでしょ。
人口減都心回帰の時代だから仕方ない。

[42389: 匿名さん]

大雑把な分析だな

[42390: 匿名さん]

ワンコのお散歩中。今日も蒸しますね・・

[42391: 匿名さん]

犬は真夏のアスファルトや石畳で散歩させると火傷するからな。動物虐待だよ。

[42392: 匿名さん]

またいつものワンパターンですか、しばらく休憩します。失礼しまーす。

[42393: 匿名さん]

私もほかのスレに移ります。

[42394: 匿名さん]

うちのマンションは、ワンコと散歩から戻ると、こうやってすぐコンシェルジュさんが駆け寄って来てくれて、汗拭きのタオルと、ワンコの足拭き用のタオルを渡してくれたり何かと気が利く。こういう細やかな気遣いがありがたいです。

[42395: 匿名さん]

>多摩ニュータウンがダメになったのは郊外だからでしょ。
>人口減都心回帰の時代だから仕方ない。

武蔵小杉もおんなじ

[42396: 匿名さん]

>>42394 匿名さん

麻布十番がお散歩コースで、そちらのマンションですか。結構ご近所かも。
実はしばらく泉ガーデンに住んでいまして、数年前にそちらが建った時に検討しました。
気が利くコンシェルさんでいいですね。

[42397: 匿名さん]

戸建さん達は暑いからモールでお買い物かな？
休みの日に買い物しなくなったな…

[42398: 通りがかりさん]

全館空調なので玄関から、リビング、階段、キッチン、寝室、ロフト、廊下まで5月のように爽やかなので外に出る気がしません。

[42399: 匿名さん]

>>42398
うちのマンションでも全館空調はデフォですけど、いちいち書く必要あります？
もしかして戸建てでは珍しいのかな。気になったので・・失礼いたしました。

[42400: 匿名さん]

>>42398
全寝室に床暖はデフォですか？主寝室のみなら、グレード低いですね。
港区内のあるレベル以上のマンションでは、全居室床暖はデフォですので。ご参考まで。

[42401: eマンションさん]

モノの価値は価格なり。
戸建ては眺望も、サービスも、マンションより遥かにレベルが低いから安い。
これからの資産性も考えると、山手線内側のマンションが安定している。
だから値段も下がらない。これが現実。

>田園調布駅徒歩8分、土地100坪+上物115㎡で2億1000万円。
http://www.nomu.com/house/id/E66T2009/

>パークハウス西麻布、専有面積は125㎡で2億7800万円。
http://www.nomu.com/mansion/1593732/

価格が高くとも、マンションを嗜好する世帯が多いという証拠ですね。
かつては田園調布は人気でしたが、その田園調布でさえこの体たらく。
都心回帰が鮮明ですから、好立地のマンション一択になりますね。
戸建ては値下がり、マンションは値上がり。間違いありません。

[42402: 匿名さん]

なんか哀れだね。

[42403: 匿名さん]

同じ書き込みの繰り返しで、くらだないので卒業します。今までありがとう！

[42404: 通りがかりさん]

それは全館空調じゃなくて全館２４時間換気。
換気とは別にエアコンがありませんか？
全館空調はエアコン不要です。
別途機械室があってそこに大型の室内機がある。
場所をとるからスペースに限りのあるマンションでは全館空調なんて三菱が細々やっているくらいだよ。

全館空調あれば床暖は不要。マンションしか知らないとわからないでしょうが。

[42405: 匿名さん]

ネット依存症だよね。

[42406: 匿名さん]

>同じ書き込みの繰り返しで、くらだないので卒業します。

だって現実ですから。現実は一つなので同じ書き込みになりますよ。
ようやく現実を理解されたようでご卒業おめでとう。もう来ないで結構ですので。

[42407: 匿名さん]

それは全館空虚でしょ。

[42408: 匿名さん]

>換気とは別にエアコンがありませんか？
ここは本当に庶民しかいないようだね。知識がなさすぎ。苦笑
まず、例えばホーマットロイヤルなどの高級マンションは全館空調は当たり前。
メインユニットは隠蔽されているから、見えるのは天井上部の吹き出し口のみ。
それにエアロテックは後付けできるよ。メインユニット、室外機、取り付け工事などで200万〜
ぐらいで設置できる。戸建ては勿論、リフォームが出来るかどうかによるけどマンションにも対応。
エアロテックの利点は部屋ごとに温度調整が出来る点。セントラルだと全部屋同一が多いからね。
また三菱地所の新築マンション、例えばパークハウス南平台とかには標準装備ですよ。

[42409: 匿名さん]

あなたは三菱地所関係の人だったんですか、なんかある意味納得しましたね。終始○から目線ですもんね。

[42410: 通りがかりさん]

エアロテックがメジャーとは思わないなぁ。
知っていたけど。三菱って書いているでしょ。

[42411: 匿名さん]

はあ？ホーマットは三菱地所関係無いですけど？
一例で出しただけなのに、勝手な決め付けは止して下さい。短絡的な決め付けは滑稽です。

[42412: 匿名さん]

三菱地所のエアロテックはぜんぜん普及していないですよね。名前を知っている人さえめずらしいでしょう。

[42413: 通りがかりさん]

でも、全館空調は快適ですので、マンション購入の方もでも検討したらいかがでしょうか。

[42414: 匿名さん]

マンションさんは、ローン返すのが大変だから自宅にいる時が少ないから24時間全館空調はいらないでしょう。

[42415: 匿名さん]

エアコンの室内機は見た目がみっともないですから、高級マンションで全館空調は多いですよ。
例えばこんな感じで。

[42416: 匿名さん]

>>42414
ん？キャッシュで買いましたよ。億ションなど高級物件ほど現金買いと聞きますね。

[42417: 匿名さん]

うちはHoneywell社の全館空調システムで、夏でも冬でも温度設定したらそのまま適温をキープしてくれて全部屋快適で便利ですよ。戸建てではどうなのでしょう？やはり億ションは総合力というか、最新の設備が採用されていて心地いいのですけど。

[42418: 匿名さん]

私は戸建ですけど全館空調は、家中にクサイ臭いが回ってしまうためやめました。たとえばキッチンのサンマの臭いが全体にいってしまいますもんね。またバイ菌も回ってしまうかもしれませんね。

[42419: 通りがかりさん]

マンションは高級価格帯は全館空調が普及してきたんですね。
戸建はまだまだマイナーですね。
ものすごく快適なのでもっと普及すればいいのに。
戸建でもつけっぱなしで一年中快適空間ですよ。
その辺は何もしなくてもある程度の暖かさ、涼しさのあるマンションより恩恵はあるかもしれません。

[42420: 通りがかりさん]

普通キッチン、風呂、トイレは別換気じゃねーか。

[42421: 匿名さん]

マンションの全館空調は、結構昔から見ますね。最近は暖炉までありますから。こんな感じで。

[42422: 匿名さん]

＞＞42420さん
あなたの加齢臭も家中に発散してしまうかもしれません（笑）

[42423: 通りがかりさん]

おいおい、そしたら熱交換換気そのものの否定かよ？

[42424: 匿名さん]

>マンションは高級価格帯は全館空調が普及してきたんですね。

海外、特にアメリカでは何十年も前から戸建ても全館空調はデフォですね。
何せ電気代が安いから、多分50年前の1960年代ぐらいからホテルでも戸建てでも全館空調は普通でした。それが、1980年代ぐらいに海外からのエグゼクティブが滞在するように、ホーマットやドムスと言った主に港区の外国人向けマンションに、全館空調が完備されるようになったのです。戸建てに普及するのはそのずーっと後になってです。ですから、庶民丸出しのあなたは今までご存知なかったようですが、港区や渋谷区内の高級物件といわれるマンション、恐らく数万戸に全館空調は完備されています。そんな全館空調ごとき設備を、さも戸建てが特別のように書いてしまうあなたは、本当に無知で恥ずかしい方ですね。もっと勉強してから書き込みして下さいね。

[42425: 匿名さん]

抵抗力のない子供に育ってしまいますのでやめました。全館空調はやはり高齢者住宅向きですね。ヒートショックが防げるとかですね。

[42426: 通りがかりさん]

アメリカでは全館空調が当たり前なのは知っています。
映画でも戸建のダクトの中をすり抜けたりしてますしね。
全館空調を自宅に導入するにあたり研究しました。
私は庶民なので高級マンションが全館空調は当たり前なのは知りませんでした。
都内の億ションレベルには入っていることは知っています。
戸建の検討者は相当の富裕層でも全館空調を選択する人はまだまだマイナーですよね。
冷静に比較すれば特に高額な設備でもないのでもっと普及すれば良いと思っています。

[42427: 匿名さん]

＞＞42424匿名さん

特に必要のない知識でしょう。ご自分の知識を一般的な必要性にしても無意味ですよ。

[42428: 匿名さん]

住宅セールスマンには必要な知識なんでしょうね。

[42429: 匿名さん]

>特に必要のない知識でしょう。
そうですね。クラウン程度しか乗れない年収レベルの方には必要ない知識でしょう。

>一般的な必要性にしても無意味ですよ。
あなたの日本語はおかしいですね。もっと日本語を勉強して、基本的学力も向上させてからレス願います。

[42430: 匿名さん]

注文戸建の三菱地所ホームは全館空調エアロテックが売りですけどぜんぜん大きくならないですね。普通のツーバイの三井ホームの方が10倍ぐらい会社が大きいですね。全館空調は日本人には受けにくいですね。普段だれも家にいないことが多いですもんね。

[42431: 匿名さん]

＞＞クラウン程度しか乗れない年収レベルの方には必要ない知識でしょう。

クラウン乗ってませんよ。クラウンは俗っぽい親父車だけど、たまに乗せてもらうとよく研究された車なんだな。と思うんですよ。あなた見たいにブランドヒエラルキーでないので、もともと固定観念は少ないんです。

[42432: 匿名さん]

>普段だれも家にいないことが多いですもんね。
ん？うちは二世帯だから両親いますけど？
それとか専業主婦の方も多いでしょ。ローン返済のために奥さんも働かせないといけないとか、奥さん可哀想ですよ。24時間全館空調は、クルマや、景色を楽しめる大きな窓などと同じく、無いよりあったほうが快適・便利なものですよ。生活レベルを向上させる快適設備の一つかと。

[42433: 匿名さん]

>もともと固定観念は少ないんです。
といいながら、全館空調の知識は必要無いと書かれてますが矛盾だらけですね。
ご自分で気付かれませんか？低学力な上に精神疾患とか？お大事にされて下さいね。

[42434: 匿名さん]

空調性能なんかでマンションを選びません。
マンション住むなら賃貸、購入するなら戸建て。

[42435: 匿名さん]

うちは換気システムを調湿できるのにしたので
カラッと乾燥していて快適ですよ

昔の温度調整だけだとジメっとひんやりなのと
カビやすいのがイマイチ

[42436: eマンションさん]

>都内の億ションレベルには入っていることは知っています。
>戸建の検討者は相当の富裕層でも全館空調を選択する人はまだまだマイナーですよね。

一般的な戸建ての設備レベルは、まだまだマンションには及ばないのが現実です。
もちろんコスト次第でマンションレベルにまで引き上げることも可能ですが、
そこまで手が回らず妥協している世帯が多いのも現実ですね。
どうか戸建て派の皆さん、頑張っていいお宅を上棟して下さいね。

[42437: 匿名さん]

>マンション住むなら賃貸、購入するなら戸建て。


賃貸はダメだね。
気に入って長く住みたい場合は、大家の都合で追い出される可能性もあるし、
20年もしたらキッチンやバスルームのリフォームも必要だし、
テレビを壁に直付けしたり、気分でフローリング交換したりも分譲でないと出来ないよね。
あと、都心の希少立地の物件とかなら価値が高いから資産として持っておくのがいい。
分譲は資産だけど、賃貸はオーナーのものを一時的に借りてるだけ。
結局、家賃払い続けて大家のローンを肩代わり返済しているだけだから、
借りるより買う方が正解。いずれは自分の資産になるんだし。
権利関係も重要で、所有と賃借は大きく違う。
マンションだろうと戸建てだろうと、最新のものを「自由に」住み替えたいなら
賃貸もありだけど、 気に入って長く住む立地なら、賃借より所有がいいのは明らか。
上記諸々考えれば、自分は自ずと分譲マンション一択になる。

[42438: 匿名さん]

＞>もともと固定観念は少ないんです。
＞＞といいながら、全館空調の知識は必要無いと書かれてますが矛盾だらけですね。
＞＞ご自分で気付かれませんか？低学力な上に精神疾患とか？お大事にされて下さいね。

どこが矛盾してんの、潔癖症？

[42439: 匿名さん]

近い将来、大家から追い出されるような人は大変だねw

[42440: 匿名さん]

>>42437
マンションは制約だらけのリフォームになるし、建替えられないから老朽化する前に住み替えるものでしょう。
集合住宅は賃貸でじゅうぶん。
購入するなら間取りの変更や建て替えなど、自由度が高い戸建てのほうがいい。

[42441: 匿名さん]

私は戸建ですけど、失礼ですがローン返済を前提としている方は、万人向き分譲マンションがいいと思いますよ。その代わりオリジナリティ満足度は難しいですけどね。

[42442: 匿名さん]

>近い将来、大家から追い出されるような人は大変だねw

実際に、私は大家業をしていますので、2年単位で更新するかどうか悩むこともあります。
追い出すという言い方はしたくないですが、時勢で売却する可能性のある物件もありますから、
賃貸にお住いの方は気を付けたほうがいいかと。

[42443: 匿名さん]

間取り変更は戸建のが制限大きいな
構造が決まってるんだから

[42444: 匿名さん]

>>42436 eマンションさん

君が土地を買って戸建てを建てると、予算が足りなくて空調にお金をかけられないのだね。
ご愁傷さまですw

[42445: 匿名さん]

>>42436 eマンションさん

そもそも集合住宅という形態がイヤなので、設備の良さを喧伝されても全く食指が動かない。

[42446: 匿名さん]

>時勢で売却する可能性のある物件も

遅きに失して在庫の山に加わったのだねw
ご愁傷さまです。

[42447: 匿名さん]

私も大家業してますが、30万以上払う人はまともですから
好きなだけ居てくださいという感じです

ビジネスやってる人も多いから
経費算定やなんやらで考えると、賃貸が損とは必ずしもならないのです


生活保護で借りてる
アパートや戸建だとまた事情は違うかも

[42448: 匿名さん]

＞＞遅きに失して在庫の山に加わったのだねw
ご愁傷さまです。

この方はユーモアのセンスがないですね。話も無理やり作ってるし。

[42449: 匿名さん]

>>42442 匿名さん
賃貸は詳しくないですが、そんな簡単に追い出せるものなのでしょうか？

[42450: 匿名さん]

>そもそも集合住宅という形態がイヤなので、
マンションでも戸建てでも、気に入った形態で決めればいい。
でも設備に関してはマンションのほうがレベル高いというのは間違いないようですね。
全館空調の歴史も長いし、まあ戸建ては常に10年ほどマンションの後塵を拝している印象です。
更に戸建ては窓が小さく景色もしょぼいですし、窓開けていると隣近所の生活音が聞こえてくるし、
一度マンションの静かさを体験するとマンション一択になりますが、無理にとは言いません。お好きな形態でどうぞ。