購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[41951: 匿名]

>>41948 匿名さん

じゃ貴方は？

[41952: 匿名さん]

3億臭は去年軽井沢で恥かいたからリベンジだろう。

[41953: eマンションさん]

今日はこちらも暑くなってます。

[41954: 匿名さん]

他人の別荘の画像をあげて薀蓄をかたむけないと3億臭らしくない。

[41955: 匿名さん]

>>41953 eマンションさん

1ヵ月前はそんなに暑くはなかったのではw
せっかくの晴れ間にジメジメを求めて
何をしたいのかねw

[41956: 口コミ知りたいさん]

金持ちへの成りすましって、寂しい人生だな。

[41957: 匿名さん]

別荘など特に金持ちでもないでしょう。ここは持っていない方も多いようですが。妬みはみっともないですね。

[41958: 匿名さん]

みんな別荘写真持ってるよ。

[41959: 匿名さん]

>妬みはみっともないですね。

妬まれていると勘違いしているのは、もっとみっともないがw

[41960: 匿名さん]

駅前廃墟ビルを再開発で役所が買い取ったって記事を読んだけど、これがマンションだったらお手上げだったんだろうね。
築浅状態でも所有者が100人以上いるのに、これで本人が他界して、その相続権者全員の委任状まで取り付けなきゃいけないとか現代科学では不可能でしょうね（笑）
新興住宅地の急激な過疎化の最大要因は、住人の年齢層がほとんど同じという事。子育て期には人口が爆発的に増えるけど子供が成人する辺りからものすごい勢いで人口が減り出す。
これ、マンションでも同じことが必ず起こる。例え都会でも。賑やかな通りに年寄りしかいない廃墟みたいな迷惑マンション。
ほぼ全てのマンションがそうなる。マンションって建て替えできませんからね。

[41961: 匿名さん]

>別荘など特に金持ちでもないでしょう。

3億臭を知らないね

[41962: 匿名さん]

あなたのマンションの出口戦略はありますか？

https://news.nifty.com/article/economy/economyall/12180-527346/

[41963: 通りがかりさん]

>>41957 匿名さん

カッコイイ！ 笑

[41964: 匿名さん]

土地を持ってなくて自分で建てられない方の
妬みから規約を無視した捏造や偽造写真が横行しているようです

[41965: 匿名さん]

>>41964 匿名さん

あなたも注文住宅建てようね

[41966: 匿名さん]

マンションさん、土地すらないあなたに言う権利ないのよ。

[41967: 匿名さん]

マンションさんって土地ないの？
猫の額程度の土地をもらえたんじゃなかった？

[41968: 匿名さん]

マンションはただの敷地利用権。
戸建てのように土地の所有権はありません。

[41969: 匿名さん]

戸建てのように土地の所有権はありません。 →戸建てのような土地の所有権はありません。

[41970: 匿名さん]

戸建さん達も早く自己名義の戸建所有しようぜ

[41971: 匿名さん]

もう建てたよ。

[41972: 匿名さん]

子供が自立したらまたマンション？
実家がマンションだとこれの繰り返しかな
永遠に

[41973: 匿名さん]

近所の電器店でLED電球の交換が始まったけど
うちは新築だから既にLEDなのよね
白熱電球なんてなかった

[41974: 匿名さん]

>>41973
うちも新築で交換対象外ですが、LEDの灯りは白熱球や蛍光灯のように虫を誘わないですね。

[41975: 匿名さん]

直管蛍光灯の築古な方なら
白熱灯あるんじゃない？

[41976: マンコミュファンさん]

マンションは輻射熱で熱帯夜。

[41977: 匿名さん]

>>41946 eマンションさん

避暑地の万平ホテルは静かでいいですね。
東京はこのところ灼熱地獄なので涼しげで羨ましいです。

[41978: 匿名さん]

>>41976
ここなら、熱帯夜にならない。
https://www.youtube.com/watch?v=7e-Na6gdZ1g

[41979: 匿名さん]

>>41977 匿名さん
ことしも3億臭は軽井沢が好き。

[41980: 匿名さん]

既存のタワマンではもう対応してますか？
国交省「超高層建築物等における南海トラフ沿いの巨大地震による長周期地震動への対策について」2016年6月http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/jutakukentiku_house_fr_00008...

[41981: 匿名さん]

今世の中に何が求められているか
勝負はとっくについてます
http://www.mlit.go.jp/common/001190631.pdf

[41982: 匿名さん]

>>41981 匿名さん
このデータ、戸建ては建売りだけでマンションは中古じゃないの？

[41983: 匿名さん]

>>41981匿名さん

資料を拝見しましたが、見るのが大変そうということで即やめました。

[41984: 匿名さん]

今日もマンションの上階から自転車が放り投げられましたね。

[41985: 名無しさん]

怖い！

[41986: 匿名さん]

小さい文字は老眼にはきついしね
戸建てさん、わかりやすい説明でお願い！

[41987: 匿名さん]

「購入するならマンションより戸建て」と書かれてるんでしょ

[41988: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[41989: 匿名さん]

41981の資料のポイントは冒頭に書いてありますよ。

【ポイント】
（１）不動産価格指数（住宅）
○ 2017 年３月分の全国の住宅総合指数（2010 年平均＝100）は 110.5、対前年同月比+2.6％の上昇。
○ 住宅地は同+1.8％の上昇、戸建住宅は同-0.4％の下落、マンションは同+6.4％の上昇。

ということで、戸建ての価値は下落、マンションは上昇、「買うならマンション」
というのが、国交省の公式見解のようですね。戸建ては過去の遺産、将来の負動産のようです。

[41990: 匿名さん]

おや？

[41991: eマンションさん]

>>41989 匿名さん

上がれば下がる。

[41992: ↑]

通報しておきますね

[41993: 匿名さん]

>>住宅地は同+1.8％の上昇、戸建住宅は同-0.4％の下落、マンションは同+6.4％の上昇。

平均なので現場では誤差の範囲でしょう。　現在と将来ではこういう数字は関係ないですよ。

[41994: 匿名さん]

マンションは希望の立地に戸建を買えなかった人の救済住宅。
生活音や割り勘人生を気にしない鈍感さと忍耐力が必要。

[41995: 匿名さん]

>上がれば下がる。

当然そうですね。でも10年、20年と長いスパンでの上げ下げは将来予想の参考になりますね。
そういう意味で、資産性が下がっている戸建ては論外ですが、上がっているマンションでも、
特に山手線内側と外側では上昇率に大きな差があると思いますが、データありますか？

[41996: 住民]

やはり港区五億のタワマン登場ですね

[41997: 匿名さん]

>マンションは希望の立地に戸建を買えなかった人の救済住宅。
都心なので、眺望の無い戸建てはそもそも選択にありませんでした。
ちなみに、同じエリアの同じ広さだと戸建てのほうが安かったですが。

>生活音や割り勘人生を気にしない鈍感さと忍耐力が必要。
実家が戸建てでしたので知っていますが、窓を開けていると近所の生活音は気になりましたね。救急車やパトカーのサイレン音、テレビの音声やピアノの練習の音、犬の鳴き声、くしゃみや咳払い、時には子供を叱りつけるお母さんの声なども笑。今はマンション高層階ですが、窓を開けていてもそういう生活騒音は皆無です。時々救急車のサイレン音が僅かに聞こえるぐらいです。また安いマンションは知りませんが、分譲時2億以上したマンションでは上下左右の生活音は全く気になりません。完全無音とは言いませんが、ひと気が全く無いと逆に気持ち悪いのではと思いますから、少なくとも戸建てよりは静かですので満足です。

[41998: 匿名さん]

>ちなみに、同じエリアの同じ広さだと戸建てのほうが安かったですが。

都心だとそうなのですか？同じ延べ床で戸建より高いマンションがあるのか・・

[41999: 匿名さん]

>>データありますか？

自分で用意してるんでしょ。山手線うんぬんもういいですよ。

[42000: 匿名さん]

>>41998 匿名さん

ですね。都心一等地マンション坪単価は、近隣の注文戸建てよりはるかに高いです。
そもそも躯体が丈夫ですし、その他、住居者専用の施設、例えばプライベートガーデンや、豪華なエントランスロビー、ライブラリー、ラウンジ、あと圧倒的な眺望や、ゲートでの個別セキュリティチェックや24時間巡回警備などサービスレベルが高いですからね。もちろん、その対価として管理費など掛かりますが、そういうのを気にするような収入レベルの低い人は買えませんし、でも将来的には、その差額などはるかに凌駕する売却益=キャピタルゲインも見込めますので、都心の特定エリア限定でキャッシュ買いするような層が多い感じだと思います。世帯年収5000万、1億以上（物件価格2億超〜）が大半を占めているような物件の話ですが。

[42001: 匿名さん]

＞＞都心だとそうなのですか？同じ延べ床で戸建より高いマンションがあるのか・・

一部のマンションさんには、肉屋切り売り理論といって『土地5坪と床面積80㎡ください』『やはり小さいのに高いですね。マンションって価値がある!』っていう考え方があんですよ。

[42002: 匿名さん]

もう肉屋切り売り理論が投稿されてましたね。アホクサ

[42003: eマンションさん]

>>41999 匿名さん

まあまあ、あなたみたいな貧乏戸建てさんもいれば、山手線内億ションさんもいるのが現実ですから、子供ではないのですから様々な価値観を受け入れることも大事では？それができないならこのスレには来ない方がいいでしょう。引きこもりニートスレでも開設されたらいかが？

[42004: 匿名さん]

>>42003匿名さん

自己紹介してんですか？

[42005: 匿名さん]

>肉屋切り売り理論といって
意味不明ですが、それだと、

>マンションは希望の立地に戸建を買えなかった人の救済住宅。
これ意味を成さないですよね。戸建ての方が同じ広さなら安いんだから、正しくは、

「戸建ては、希望の立地に同じ面積だと高くなるマンションを買えなかった人の救済住宅」
ということになりますが、それでいいでしょうかね。それにそもそも「救済住宅」って何ですかね？ご近所の高いマンションを買えない人を救済する住処が戸建て、ということかな？まあそんな感じに見えますがね、地べたに這いつくばっている戸建てとか。

[42006: 匿名さん]

>希望の立地に同じ面積だと高くなるマンション

非現実的な設定。
現実には希望の立地に、戸建て並の100㎡を超える専有のマンション区画や希望の間取りがない。
マンションの広さや間取りを優先して住む場所を変えるのは愚か。
マンションは戸建てより狭い区画ばかり。

[42007: 匿名さん]

23区内の新築マンションの平均占有面積は59.5㎡。
注文戸建ての平均床面積112㎡の約半分だな。

[42008: 匿名さん]

マンション並みに狭い戸建てというのも非現実的。
床面積60とか70㎡の戸建てなんか建てないし、建売りでも誰も買わない。

[42009: 匿名さん]

>肉屋切り売り理論といって
>>意味不明ですが、それだと、

この辺がマンションさんらしいですね、自分だけでは何もわからない

[42010: 匿名さん]

実際は50㎡ないマンションも結構ありますよね。普通に

[42011: 匿名さん]

マンションの㎡価格が高いのは、無駄な共用部と上層階の他人の住居を支える建築にコストがかかるから。
狭い占有部の費用じゃない

[42012: 匿名さん]

>マンションは戸建てより狭い区画ばかり。

田舎ではマンションが少ないからそうなのでしょうね。うちのような都心立地では、マンションの方が広い区画が多いのですがね。
あなたの住んでいるエリア（おそらく郊外や地方）では平均でも、都心では全く違うこともありますから、すべてを一緒くたにしないように。
例えば、日本全体の平均所得は400万程度でも、東京23区内ではトップの港区1111万円から、下は足立区の335万まで幅広いですからね。東京23区の2016年のデータは以下に出ていますよ。
http://www.nenshuu.net/prefecture/shotoku/shotoku_pre.php?prefecture=%...
http://www.nenshuu.net/prefecture/shotoku/shotoku_city.php?code=131032

・1位　港区
1111万7429円

・2位　千代田区
915万8591円

・3位　渋谷区
772万7922円
・
・
・
・23位　足立区
335万7890円

[42013: 住民]

100坪位の環境の良い所に1億くらい建築費掛ければそれなりに良い戸建になりますよ、
簡単快適安全ならマンションですね？

[42014: 匿名さん]

>マンションの㎡価格が高いのは、無駄な共用部と
あなたは無駄と思っていても、共有部の充実を好む人が多いのも事実ですね。ホテルや一流旅館のロビーエリアなどその一例ですよね。セキュリティの観点からも、門扉からいきなりドアよりも、ロビーやエレベーターゾーンでワンクッション置いておくのも、重要なことですし。

>上層階の他人の住居を支える建築にコストがかかるから。
それに加え、既出ですが下記の理由もあるからでしょう。

「・・・その他、住居者専用の施設、例えばプライベートガーデンや、豪華なエントランスロビー、ライブラリー、ラウンジ、あと圧倒的な眺望や、ゲートでの個別セキュリティチェックや24時間巡回警備などサービスレベルが高いですからね。」

[42015: 匿名さん]

共用部のないマンションにしたら？

[42016: 匿名さん]

同じエリアで割安に住みたければ坪単価の低い戸建て。

戸建てより高くなっても眺望やサービスを望む人はマンション。

予算が戸建てと同じマンションなら、戸建てより割高なのですから当然狭くなりますし、

広い区画が欲しければ、戸建てより当然高額になりますが、それは予算次第で。

これが結論でしょう。

[42017: 匿名さん]

>>42012、42014
結局3億臭が芬々とする話しかない。
庶民のマンションはダメということ。

[42018: 匿名さん]

>共用部のないマンションにしたら？
戸建てでいうと、門扉すらない公道からいきなりドアみたいなミニ戸と同じ感じ？
その一方、共有部のゆったり取られたマンションは、言うなれば門扉からしばらく専用道があり、車寄せがあり正面玄関に着くような一軒家と同じような感じですかね。ドア横に駐車場とかが便利と宣う貧乏狭小ミニ戸とは全くの別物ですね。

[42019: 匿名さん]

>共用部のないマンションにしたら？
＞戸建てでいうと、門扉すらない公道からいきなりドアみたいなミニ戸

あなたが詳しいアパートのことだよ

[42020: 住民]

>>42016 匿名さん

広い庭園が欲しい人は？

[42021: 匿名さん]

>庶民のマンションはダメということ。

庶民の戸建てはいかがでしょう？
庶民のマンションより劣っている面も多いかと。立地、セキュリティなど含め。

[42022: 匿名さん]

>結局3億臭が芬々とする話しかない。
それが結局は富裕層のライフスタイルなのでしょう。
あなたには縁もゆかりも無い世界の話題だから理解できないでしょうし、あなたのような貧乏臭、俗臭芬芬な方には理解できないでしょう。私にはミニ戸、アパートでの暮らしぶりなど想像すらできないのと同じ感じなのでしょうね。ご愁傷さまとしか言えません。では、失礼します。

[42023: 匿名さん]

3億臭が軽井沢別荘写真で自分の別荘の蘊蓄を垂れていたら、それがネット写真の投稿であることがバレバレになった。はずかしい歴史的笑い者です。思いだしてもハライテー（笑）

[42024: 匿名さん]

>・・・その他、住居者専用の施設、例えばプライベートガーデンや、豪華なエントランスロビー、ライブラリー、ラウンジ、あと圧倒的な眺望や、ゲートでの個別セキュリティチェックや24時間巡回警備などサービスレベルが高いですからね。

金のかかった公園だな

[42025: 名無しさん]

>>42023 匿名さん

まだ出没していますよ。
３億臭が！

[42026: 匿名さん]

>>42016 匿名さん

戸建よりも広いマンションは極少数。
極少数の議論が何か役に立つのか？
荒らしたいだけか？

[42027: 匿名さん]

>>では、失礼します。

ぜんぜん、失礼していいですよ。

[42028: 匿名さん]

マンションさんはもう降参したら

[42029: 匿名さん]

>>42023 匿名さん

土地を所有している方達に嫉妬してのことでしょう
生まれながらに資産格差があるのは仕方ないことなのに
受け入れられなくてのネットの中でのことでは？

[42030: 匿名さん]

粘着はど田舎親戸建に寄生が自慢らしいけど恥ずかしいね

私は親が世田谷戸建ですがそんなダサい真似はできません
遠くはないので良くは遊びに行きますけど

[42031: 匿名さん]

＞＞42030匿名さん　

なにかありましたか、なにを意気込んでいるんですか？

[42032: 通りがかりさん]

>>私は親が世田谷戸建ですがそんなダサい真似はできません

この方は東京出身ではないですね。世田谷と言ってるけど

[42033: 匿名さん]

マンションからの景色は良いね〜

[42034: 匿名さん]

42033の投稿が出ていない、ウソの投稿はできなくなったんですね

[42035: 匿名さん]

眺望画像でも拾ったのかw

[42036: マンション掲示板さん]

>>42033 匿名さん
子供虐待して楽しいですか？

[42037: 匿名さん]

マンションってオフィスのコピー機みたいだね。
機械(部屋)をリース(ローン)として分割で払ってるのに、コピーするとさらにお金取られるんだよね。
メーカーは機械売って毎月コピー代も入るもんね。

[42038: 匿名さん]

>>42021
>庶民の戸建てはいかがでしょう？

23区内でも普通の住宅街は、敷地50坪前後の庶民の戸建て。
マンションと違い占有部(＝敷地内)にセキュリティ対策をしてるお宅も多い。
資産自慢の3億臭はしない。

[42039: 匿名さん]

>戸建てより高くなっても眺望やサービスを望む人はマンション。

マンションの眺望で、南海トラフ沿い巨大地震や首都直下型地震のリスクを無視できるか。
昨年国交省が通知しているので、もはや「想定外」はありえない。
「対象地震による建設地の設計用長周期地震動の大きさが、設計時に構造計算に用いた地震動の大きさを上回る場合には、大きな揺れによる家具の転倒、内外装材や設備の損傷等による危害が発生するおそれがあることから、自主的な検証や必要に応じた補強等の措置を講じることが望ましい旨を周知します。」

マンションのサービスは共用部だけ。
戸建ては共用部のサービスなど不要。

[42040: 匿名さん]

>>42039 匿名さん
災害時被害が集中するのは戸建だよ

[42041: 匿名さん]

マンションの管理費や修繕積立金は共用部の維持管理費用。
占有部に住む住民が直接に享受できるサービスはほとんどない。
・管理員人件費
・公租公課
・共用設備の保守維持費及び運転費
・備品費、通信費その他の事務費
・共用部分等に係る火災保険その他の損害保険料
・経常的な補修費
・清掃費、消毒費及びごみ処理費
・委託業務費
・専門的知識を有する者の活用に要する費用
・地域コミュニティにも配慮した居住者間のコミュニティ形成に要する費用
・管理組合の運営に要する費用
・その他敷地及び共用部分等の通常の管理に要する費用

[42042: 匿名さん]

＞災害時被害が集中するのは戸建だよ

立地による。
今の戸建てはマンションより耐震等級が高い。

[42043: 匿名さん]

>>42042 匿名さん

戸建の等級が高いことで安全になるデータって無いよね

[42044: 匿名さん]

>>42036 マンション掲示板さん

なぜ虐待？
そんなあなたはきっとマンションの高層階育ち？

[42045: 匿名さん]

>>42039
今更補強工事なんて出来ないでしょ。

対策は家具はしっかり壁に固定するなどするしかないね。
イケアのタンスの事故みたいに子供は家具の下敷きになって死ぬケースもあるから怖い。

[42046: 匿名さん]

＞戸建の等級が高いことで安全になるデータって無いよね

耐震等級1しかないマンションより、耐震等級3の戸建てのほうがいいんじゃない？
異議があるなら基準を定めた国交省に申し立てなさい。

[42047: 匿名さん]

>>42045 匿名さん
従来を上回る震災が想定されるので注意喚起したんでしょう。
特に今後30年間に70%の確率で発生するらしい南海トラフ沿い巨大地震のシミュレーションでは、長周期地震動の高層建物への影響が懸念されています。
でも既存の高層建物を補強するのは無理でしょうね。

[42048: 匿名さん]

要は高級マンション以外は戸建ての方が良いって事だろ。

[42049: 匿名さん]

戸建てはミニ戸以外な。

[42050: 匿名さん]

マンションも最近価格抑えるために3LDKでも床面積60平米ぐらいでしょ。狭いぞ。