購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[41501: 匿名さん]

＞＞41496都心さん

都心、フェラーリ、エルメス、ゴッホ、ピカソまではわかりますが、このスレとアンバランスですね。あなただとバランスしてしまうのですか？

[41502: 匿名さん]

都心さんは、まあ江戸っ子ではないですね。ものすごい劣等感を感じます。

[41503: 匿名さん]

劣等感、被害妄想、自虐的な性格はここの戸建の専売特許か？女々しいキモオタばかり。

[41504: 匿名さん]

その感じを発散しているんでしょう。

[41505: 匿名さん]

発散が4万越え…( ͡° ͜ʖ ͡°)

[41506: 匿名さん]

絵文字さんは荒らしね？

[41507: 匿名さん]

『発散』は『臭い』とも言う。

[41508: 匿名さん]

>戸建ての土地の価格は、建物の何倍もするし償却もしない。
土地が100坪もあっても、戸建ては安いね。延べ床110㎡以上で比較すればすぐ分かる。

田園調布駅徒歩8分、土地100坪+上物115㎡で2億1000万円。
http://www.nomu.com/house/id/E66T2009/

同じぐらいの広さのマンションだと↓
パークハウス西麻布、専有面積は125㎡で2億7800万円。
http://www.nomu.com/mansion/1593732/

更に築31年ともっと古く110㎡のマンションが、2億6800万で売りに出ている。
広尾ガーデンヒルズというブランド価値もあるのだろうか。
https://www.kencorp.co.jp/housing/sale/2016065113.html

値付けの割にこれだけ狭く、中古であっても都心マンションが売れる理由は何だろうか？

[41509: 匿名さん]

>>41476 匿名さん

コンクリートは何も生まない。
これだから低知能の低学歴さんは。
現金がない貧困層ほどマンションの資産価値にこだわる。

[41510: 匿名さん]

何回も同じ長文、スルー、本日終了

[41511: 匿名さん]

>>41508

実際に売買したことないから知らないんですね。
まず、古家付土地の場合、撤去費用を含む場合含まない場合があります。
更地渡しともいいますね、それから、請負建築費用だけではなく、
設計費、地盤調査改良費、外構、植栽等も別に必要です。

広告記載はあくまでも売り主の希望価格です
ただ土地の場合、実際の取引額との乖離が少ないですが
マンションの場合は値引き分を考慮した高めの価格にするのが主流です。

[41512: 匿名さん]

玄人の意見は訊いてないよ

客にでも言いなよ

[41513: 匿名さん]

>>41511
>ただ土地の場合、実際の取引額との乖離が少ないですが
>マンションの場合は値引き分を考慮した高めの価格にするのが主流です。

あなたは業者ですか？ここは戸建ての営業がいるのかな？

[41514: 匿名さん]

築古にそのまま住むようなカツカツな物件選びは普通しないと思う
例えば、このような土地に１億で新築を建てれば、約７億４千万ですね。

[41515: 匿名さん]

>>41514 匿名さん
だれも買えませんw

[41516: 匿名さん]

やっぱり戸建ては割安ですね。105坪の土地に1億の上物建ててのたった7.4億でしょ。
駐車場も込みですよね？

マンションだと、赤坂檜町タワーの専有面積はちょっと狭いですが60坪の部屋は15億円でした。
マンションの半額で建てられる戸建ては安くて羨ましいです。

[41517: 匿名さん]

>>41515 匿名さん

このような土地を持っていたら建築費用だけで済むから
比べると簡単になりますよね

[41518: 匿名さん]

＞＞41516

笑われているよ。ネットだと気がつかないでしょう。


[41519: 匿名さん]

>>41516 匿名さん
注文住宅なので予算は施主が決められます
建築費用に10億円をかければ、土地と合わせて
16.4億円になります。

＞ちょっと狭いですが60坪

この、ちょっとした不満も新築で施主になれば、解消できます。
中古に住まうのと新築で不平不満が無く住める、この差を妥協するか否かは自由ですが

[41520: 匿名さん]

>>41518
笑うもなにも、単なる事実ですので。
15億円マンションvs7.4億円戸建て。
どちらが高価で価値が高いか分かりますよね？
坪単価の安い戸建ては割安です。
では。

[41521: 匿名さん]

>建築費用に10億円をかければ、土地
必死ですねw
では、マンションも床を総クリスタルにして20億かけましょうか？それならもっと高い？w
あなた園児並みのバカでしょ？

[41522: 匿名さん]

>>41521 匿名さん
> マンションも床を総クリスタルにして20億かけましょうか？

そう、そう言った無意味な園児並みのバカなことしかできないのがマンションの限界。
自ら墓穴を掘りましたね。

[41523: 匿名さん]

3500万の壁を超えられるかだね
戸建さん達ガンバ

[41524: 匿名さん]

https://www.google.co.jp/amp/suumo.jp/journal/2017/05/10/132948/%3Famp...
中古マンションが売りに出された際の価格（売出価格）とその物件が成約に至った際の価格（取引価格）の差額
「100m2以上」では－9.30%が平均だそうだ
築古だとさらに値引きが普通なよう

[41525: 匿名さん]

>>41521 匿名さん
でも広さと中古はどうにもならないよね

[41526: 匿名さん]

>>41522 匿名さん
あなたに合わせただけですよ。
あなたが言っているのは、そう言った無意味な園児並みのバカなことなんですよ。

[41527: 匿名さん]

すぐ売らなくてもすむ層が高めでエントリー

うちも今売るなら3000万乗せてスタートだね〜

[41528: 匿名さん]

勘違いしてはいけないのは、必ずしも高額なものが住みよいかというと、
そうでないことも

例えば２００坪の土地、分筆して同じような広さ１００坪に住まいを建てたとして
快適かとういうと、疑問ですね。

[41529: 通りがかりさん]

＞＞15億円マンションvs7.4億円戸建て。

両方ともあなたとは全く関係ない物件でしょ。

[41530: 匿名さん]

>>41528
それ以前に、容積率600%ってビルでしょ。
住宅地ではないそんな場所に住みたいですか？
なんか戸建てさん、必死すぎて壊れてきました？苦笑

[41531: 通りがかりさん]

○○さんのマンション願望ってすごいんですね。このスレってそういう集団なんですね。

[41532: 通りがかりさん]

先般、天皇陛下の写真をアップした事件の対応案もことがことだけに慎重だったようですが決まってきたとの事ですね。どうなるんですかね。高額賠償プラスアルファでしょうね。

[41533: 口コミ知りたいさん]

>>41532 通りがかりさん

発作ですか？

[41534: 通りがかりさん]

>>41533口コミ知りたいさん

周知の事実です。

[41535: 匿名さん]

＞＞41530
＞それ以前に、容積率600%ってビルでしょ。
＞住宅地ではないそんな場所に住みたいですか？

まったくもって同意です。
優れた住環境は容積率１５０％～１６０％程度が使い勝手もよくバランス良い感じです

[41536: 匿名さん]

>>41526 匿名さん

争いは同じレベル間でしか発生しない。
もはやあなたは低学歴さん。

[41537: 匿名さん]

41535

>＞＞41530
>＞それ以前に、容積率600%ってビルでしょ。
>＞住宅地ではないそんな場所に住みたいですか？
>
>まったくもって同意です。
>優れた住環境は容積率１５０％～１６０％程度が使い勝手もよくバランス良い感じです


ここのマンションさんは、現地を知らないネットのコピペさんだから、
そんなのお構い無しですね。

[41538: 匿名さん]

マンションはローンを返すための共同住宅ですよね。分譲住宅ですが、実質的な大家さんは銀行ですね。デベが銀行から資金を借り土地を取得してマンションを計画、建設はゼネコンに発注、完成したら分譲販売して返済して、購入住民は銀行でローンを組み35年銀行（大家さん）に返済し続ける。所有していても賃貸とそんなに変わらない。

[41539: 匿名さん]

実際10年もするとマン民さんお得意の「賃貸さん」率も増えるしね。
でもなお、持ち家って思えるメンタルもすごいわ。

[41540: マンションさん]

>>41538 匿名さん

現金購入ですので、心配には及びません！
お気遣いありがとうございます。

[41541: 匿名さん]

お金あってもローン購入が必須ですよ
今時現金とか！？
デベも銀行もマージン入らないから扱いが冷たいでしょ

[41542: マンションさん]

>>41541 匿名さん

ローン購入が必須？？？
現金購入が可能なのに、何故にローン組むのですか？

[41543: 匿名さん]

マンションはMR、戸建てはMH。
業界でも部屋と家は別物。

[41544: 匿名さん]

>>41542
41541じゃないけど、
・金利が１％以下だと、借りた方が、住宅ローン減税の還付の方が大きい。
・まさかのためにキャッシュを持っていた方がいい。
・税務署から、お金の出どころのお尋ねが来る場合がある。

[41545: 匿名さん]

震災や火事に弱いマンションを選択する理由はあるのか？

[41546: 匿名さん]

マンションは狭いし間取りや内外装の自由度もない。

[41547: 匿名さん]

断捨離好きならコンパクトなマンション

[41548: 匿名さん]

ル◯バの動きを一日中眺めていたいなら、フラットなマンション

[41549: 匿名さん]

共同購入が大好きあなたには、スケールメリットが売りのマンション。

[41550: 匿名さん]

断捨離好きでも戸建てがいい。
狭いマンションになんのメリットも感じない。