引き続き、ビッシビシいきましょう。
ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/
[スレ作成日時]2016-06-24 19:06:10
購入するならマンション?それとも一戸建て?【PART122】
41451:
匿名さん
[2017-06-29 18:58:46]
|
41452:
匿名
[2017-06-29 19:08:25]
戸建は簡単 自分の好きな土地に自分の思い通りの家を建てるだけ
|
41453:
匿名さん
[2017-06-29 19:12:01]
写真無断転用の場合の相談窓口
公益社団法人著作権情報センター 〒169-0074 東京都新宿区北新宿2-21-1 新宿フロントタワー32階 TEL:【代表】03-5348-6030 【著作権相談専用】03-5348-6036 |
41454:
通りがかりさん
[2017-06-29 19:16:24]
|
41455:
匿名さん
[2017-06-29 19:26:29]
さほど愛着もない土地に
なんとなく建てた戸建ては イヤだよぉぉ〜〜(;´д`) 特徴がナイよぉぉ〜〜(;´д`) |
41456:
匿名さん
[2017-06-29 19:39:30]
|
41457:
匿名さん
[2017-06-29 19:44:07]
>>41451
>立地、同面積の戸建てはマンションより安い マンションと同面積の戸建てがどこにある? ミニ戸より狭いマンション並みの70㎡前後の新築戸建てなど非現実的。 同様に戸建て並みの110㎡前後の広さの新築マンションも市場性なし。 家と部屋を同じ面積で比べることは出来ないよ。 |
41458:
匿名さん
[2017-06-29 19:56:56]
そもそもマンションて建つ前に広告バンバン打って、客の反応や近隣のマンションの売れ具合を見て「売れそうな極力高い価格」を発売ギリギリで設定するんでしょ?
|
41459:
匿名さん
[2017-06-29 20:03:24]
|
41460:
匿名さん
[2017-06-29 20:06:36]
値段が高いので価値があるとするマンション民にピッタリな価格設定方法なんですね。デベにもみぬかれてますね。だれでもわかりますか。
|
|
41461:
匿名さん
[2017-06-29 20:07:27]
販売時期を細分化して区画の構成を変化させながら、MRの反響を見て実売価格を変化させる。
先行契約組と何期も後に契約した客との価格差は当然大きくなる。 しょせん細かく仕切られたただの区画なのに、つまらない見栄や僻みが生まれる原因。 |
41462:
匿名さん
[2017-06-29 20:09:15]
>>41457
戸建ては広い割に安い。110㎡以上で比較すればすぐ分かる。例えば今売りに出ているものだと、 尾山台駅徒歩8分、土地120坪+上物264㎡で2億4800万円。 http://www.nomu.com/house/1601845/?utm_source=suumoAT&utm_medium=bukke... 坪単価200万円以下という安さ。同じ価格で買える都心マンションだと↓ パークハウス西麻布。築年数は上記戸建てより約2年古い上、専有面積は125㎡で2000万高い。 http://www.nomu.com/mansion/1593732/ 更にもっと古くて狭いマンションが、同じ2億6800万で売りに出ている。 広尾ガーデンヒルズというブランド価値もあるのだろうか。 https://www.kencorp.co.jp/housing/sale/2016065113.html 築31年で、広さはたった110㎡なのにこの価格。 しかも7階だから高層階だともっと高くなるだろう。 しかも上記世田谷の戸建ては、駐車場3台分も含んでの価格だ。 値付けの割にこれだけ狭く、中古であっても都心マンションが売れる理由は何だろうか? |
41463:
匿名さん
[2017-06-29 20:11:54]
>>値付けの割にこれだけ狭く、中古であっても都心マンションが売れる理由は何だろうか?
都会願望の○方の人が多いからでしょ。 |
41464:
匿名さん
[2017-06-29 20:11:59]
>「売れそうな極力高い価格」を発売ギリギリで設定するんでしょ?
新築分譲時にはそうなのかも? その後10年、20年後経過して中古になった時に真価が問われるのでは? 下落幅が大きいのは戸建てのようだが? |
41465:
匿名さん
[2017-06-29 20:14:21]
昔は、ひと旗あげて故郷に錦をあげる
今は、マンションを買ってクラス会で自慢 |
41466:
匿名さん
[2017-06-29 20:16:59]
戸建ての土地の価格は、建物の何倍もするし償却もしない。
マンションのように建物の中古価格にはあまり興味がない。 |
41467:
匿名さん
[2017-06-29 20:20:19]
都心で戸建を建てることができる人は一握りのみ
|
41468:
匿名
[2017-06-29 20:26:34]
|
41469:
匿名さん
[2017-06-29 20:27:25]
23区内でも副都心や周辺区なら庶民でも土地を購入して戸建てを建ててるよ。
|
41470:
匿名さん
[2017-06-29 20:28:24]
>>41466
>戸建ての土地の価格は、建物の何倍もするし償却もしない。 土地が100坪もあっても、戸建ては安いね。110㎡以上で比較すればすぐ分かる。 先ほどアップした尾山台戸建ての掲載は終了していたので、田園調布の物件との比較を。 田園調布駅徒歩8分、土地100坪+上物115㎡で2億1000万円。 http://www.nomu.com/house/id/E66T2009/ 同じぐらいの広さのマンションだと↓ パークハウス西麻布、専有面積は125㎡で2億7800万円。 http://www.nomu.com/mansion/1593732/ 更に築31年ともっと古く110㎡のマンションが、2億6800万で売りに出ている。 広尾ガーデンヒルズというブランド価値もあるのだろうか。 https://www.kencorp.co.jp/housing/sale/2016065113.html 値付けの割にこれだけ狭く、中古であっても都心マンションが売れる理由は何だろうか? |
41471:
匿名さん
[2017-06-29 20:32:49]
|
41472:
匿名さん
[2017-06-29 20:37:47]
> 7000万円は必要でしょうね。
延べ床110㎡以上の物件だと、>>41470の例では戸建てもマンションも2億以上は必要みたいですよ。 あなた建てられますか?予算が足りないから、副都心や周辺区など安いエリアにしたんですよね? |
41473:
匿名さん
[2017-06-29 20:37:49]
>>値付けの割にこれだけ狭く、中古であっても都心マンションが売れる理由は何だろうか?
3億円は必要でしょ。そのような臭いがします。 |
41474:
匿名さん
[2017-06-29 20:41:37]
|
41475:
匿名さん
[2017-06-29 20:43:28]
写真無断転用の場合の相談窓口
公益社団法人著作権情報センター 〒169-0074 東京都新宿区北新宿2-21-1 新宿フロントタワー32階 TEL:【代表】03-5348-6030 【著作権相談専用】03-5348-6036 |
41476:
匿名さん
[2017-06-29 20:43:45]
>戸建ての土地の価格は、建物の何倍もするし償却もしない。
土地などただの地面。大事なのは場所と上物。その一例。 新築だと、港区マンションだとこんな値段になる。戸建てはもっと安い。 築1年、麻布十番駅徒歩6分 パークマンション三田綱町ザ・フォレスト、専有面積144㎡、価格6億5000万。 http://www.nomu.com/mansion/1582043/ |
41477:
匿名さん
[2017-06-29 20:47:43]
>古臭いオヤジ趣味でなければ、都心3区なんかにこだわらないでしょ
あなた含め昭和時代のオヤジの安月給では、郊外の戸建てしか買えませんよ。 今時のニューリッチ層は、表参道や青山、広尾、麻布などを好みますよ。 だから>41476など港区に高級マンションが多く建てられるのです。 郊外戸建てよりはるかに坪単価高いですよね。それが現実です。 あなたのような昭和時代の古臭いオヤジには理解できないし、買えもしないエリアでしょうが。 |
41478:
匿名さん
[2017-06-29 20:48:44]
|
41479:
匿名さん
[2017-06-29 20:51:03]
ニューリッチ層なんちゃって(笑)
|
41480:
匿名さん
[2017-06-29 20:51:35]
|
41481:
匿名さん
[2017-06-29 20:53:08]
|
41482:
匿名さん
[2017-06-29 20:55:05]
戸建さん達
注文住宅の予算の話になると黙り あの話題だけ燃える |
41483:
匿名さん
[2017-06-29 20:55:46]
相当な住宅マニアですね。これしかないんでしょう。
|
41484:
匿名さん
[2017-06-29 20:59:28]
ニューリッチ層は劣等感が強いだね。
|
41485:
匿名さん
[2017-06-29 21:08:46]
何で都心に住むの?
先祖代々そこで商売してる人ならわかるけど。 |
41486:
匿名さん
[2017-06-29 21:12:30]
それしかないからでしょ。結果論ですよ。
|
41487:
マンション検討中さん
[2017-06-29 21:15:06]
|
41488:
匿名さん
[2017-06-29 21:18:18]
>何で都心に住むの?
何でフェラーリに乗るの?と同じ質問だけど、 それは住んだこと、所有したことのない庶民には理解できないこと。 批判したいなら、とにかく一度住んでみれば分かるだろう。 そうでなければ、これだけ高い坪単価で成り立つ訳がない。 一台3000万のフェラーリだって同じこと。 その意味を理解し、それだけ出しても乗りたい人がいるから成り立つ。 何で?という疑問があるならまず乗ってみろ。 |
41489:
匿名さん
[2017-06-29 21:22:32]
|
41490:
匿名さん
[2017-06-29 21:24:35]
都心マンション+フェラーリ=このスレ?
|
41491:
匿名さん
[2017-06-29 21:25:10]
件の3億臭といい都心住まいのキャラは似てる。
そのうち画像をあげてくるよ。 |
41492:
匿名さん
[2017-06-29 21:26:07]
マンションニート+親父のフェラーリ=このスレでしょ
|
41493:
匿名さん
[2017-06-29 21:27:07]
>このスレで自慢してるの?
何を自慢した? 被害妄想、自虐的な性格はここの戸建の専売特許か?さもしい奴だ。 |
41494:
匿名さん
[2017-06-29 21:29:25]
著作権協会も音楽教室など今までなかった細かいところまで動き出したようですね。
|
41495:
匿名さん
[2017-06-29 21:29:29]
戸建さん達から豊かさが感じられないで
すでに4万越え… |
41496:
匿名さん
[2017-06-29 21:33:20]
>何で都心に住むの?
高いけどそれだけの価値があるから、でしょうかね。 フェラーリ然り、他にも高くても売れ続けているものはいくらでもあるでしょ。 エルメスのバーキンとか、たかがバッグに100万以上。その新作が数年待ちだというし。 アートの世界はもっとすごい。ゴッホだってピカソだって絵一枚に100億以上の価値は何ですかね? 庶民の皆さんには理解できない世界があるのでしょうね。 それも、都心に住むということの一端かもしれませんね。 ま、いずれにせよ数億程度の予算すらない庶民にはお呼びでない世界でしょう。 戸建てでもマンションでも。 |
41497:
匿名さん
[2017-06-29 21:34:27]
>>戸建さん達から豊かさが感じられないで
>>すでに4万越え… 文章は投稿する前に他人が分かるように確認してから投稿しましょう。 |
41498:
匿名さん
[2017-06-29 21:35:32]
地方出身の田舎者が多そうなスレだね。都会コンプレックスから逃れられれば視野が広がるよ。
|
41499:
匿名さん
[2017-06-29 21:36:42]
都心の似非富裕を騙るほどマンション派劣勢。
都心以外の安マンションに価値はないという以前の設定に戻ったらしい。 |
41500:
匿名さん
[2017-06-29 21:36:48]
安い副都心にしか住めない田舎っぺの上京者と一緒にすんなよw
|
41501:
匿名さん
[2017-06-29 21:37:33]
|
41502:
匿名さん
[2017-06-29 21:40:14]
都心さんは、まあ江戸っ子ではないですね。ものすごい劣等感を感じます。
|
41503:
匿名さん
[2017-06-29 21:44:48]
劣等感、被害妄想、自虐的な性格はここの戸建の専売特許か?女々しいキモオタばかり。
|
41504:
匿名さん
[2017-06-29 21:48:07]
その感じを発散しているんでしょう。
|
41505:
匿名さん
[2017-06-29 21:49:45]
発散が4万越え…( ͡° ͜ʖ ͡°)
|
41506:
匿名さん
[2017-06-29 21:51:34]
絵文字さんは荒らしね?
|
41507:
匿名さん
[2017-06-29 21:54:22]
『発散』は『臭い』とも言う。
|
41508:
匿名さん
[2017-06-29 22:01:14]
>戸建ての土地の価格は、建物の何倍もするし償却もしない。
土地が100坪もあっても、戸建ては安いね。延べ床110㎡以上で比較すればすぐ分かる。 田園調布駅徒歩8分、土地100坪+上物115㎡で2億1000万円。 http://www.nomu.com/house/id/E66T2009/ 同じぐらいの広さのマンションだと↓ パークハウス西麻布、専有面積は125㎡で2億7800万円。 http://www.nomu.com/mansion/1593732/ 更に築31年ともっと古く110㎡のマンションが、2億6800万で売りに出ている。 広尾ガーデンヒルズというブランド価値もあるのだろうか。 https://www.kencorp.co.jp/housing/sale/2016065113.html 値付けの割にこれだけ狭く、中古であっても都心マンションが売れる理由は何だろうか? |
41509:
匿名さん
[2017-06-29 22:07:20]
|
41510:
匿名さん
[2017-06-29 22:07:55]
何回も同じ長文、スルー、本日終了
|
41511:
匿名さん
[2017-06-29 22:31:09]
>>41508
実際に売買したことないから知らないんですね。 まず、古家付土地の場合、撤去費用を含む場合含まない場合があります。 更地渡しともいいますね、それから、請負建築費用だけではなく、 設計費、地盤調査改良費、外構、植栽等も別に必要です。 広告記載はあくまでも売り主の希望価格です ただ土地の場合、実際の取引額との乖離が少ないですが マンションの場合は値引き分を考慮した高めの価格にするのが主流です。 |
41512:
匿名さん
[2017-06-29 22:33:39]
玄人の意見は訊いてないよ
客にでも言いなよ |
41513:
匿名さん
[2017-06-29 22:45:12]
|
41514:
匿名さん
[2017-06-29 22:54:02]
築古にそのまま住むようなカツカツな物件選びは普通しないと思う
例えば、このような土地に1億で新築を建てれば、約7億4千万ですね。 |
41515:
匿名さん
[2017-06-29 22:58:02]
|
41516:
匿名さん
[2017-06-29 23:00:10]
やっぱり戸建ては割安ですね。105坪の土地に1億の上物建ててのたった7.4億でしょ。
駐車場も込みですよね? マンションだと、赤坂檜町タワーの専有面積はちょっと狭いですが60坪の部屋は15億円でした。 マンションの半額で建てられる戸建ては安くて羨ましいです。 |
41517:
匿名さん
[2017-06-29 23:01:30]
|
41518:
匿名さん
[2017-06-29 23:05:40]
|
41519:
匿名さん
[2017-06-29 23:08:54]
>>41516 匿名さん
注文住宅なので予算は施主が決められます 建築費用に10億円をかければ、土地と合わせて 16.4億円になります。 >ちょっと狭いですが60坪 この、ちょっとした不満も新築で施主になれば、解消できます。 中古に住まうのと新築で不平不満が無く住める、この差を妥協するか否かは自由ですが |
41520:
匿名さん
[2017-06-29 23:10:08]
|
41521:
匿名さん
[2017-06-29 23:11:57]
>建築費用に10億円をかければ、土地
必死ですねw では、マンションも床を総クリスタルにして20億かけましょうか?それならもっと高い?w あなた園児並みのバカでしょ? |
41522:
匿名さん
[2017-06-29 23:15:28]
|
41523:
匿名さん
[2017-06-29 23:15:37]
3500万の壁を超えられるかだね
戸建さん達ガンバ |
41524:
匿名さん
[2017-06-29 23:16:29]
https://www.google.co.jp/amp/suumo.jp/journal/2017/05/10/132948/%3Famp...
中古マンションが売りに出された際の価格(売出価格)とその物件が成約に至った際の価格(取引価格)の差額 「100m2以上」では-9.30%が平均だそうだ 築古だとさらに値引きが普通なよう |
41525:
匿名さん
[2017-06-29 23:18:17]
|
41526:
匿名さん
[2017-06-29 23:22:10]
|
41527:
匿名さん
[2017-06-29 23:23:51]
すぐ売らなくてもすむ層が高めでエントリー
うちも今売るなら3000万乗せてスタートだね〜 |
41528:
匿名さん
[2017-06-29 23:26:40]
勘違いしてはいけないのは、必ずしも高額なものが住みよいかというと、
そうでないことも 例えば200坪の土地、分筆して同じような広さ100坪に住まいを建てたとして 快適かとういうと、疑問ですね。 |
41529:
通りがかりさん
[2017-06-29 23:29:24]
|
41530:
匿名さん
[2017-06-29 23:30:06]
|
41531:
通りがかりさん
[2017-06-29 23:35:26]
○○さんのマンション願望ってすごいんですね。このスレってそういう集団なんですね。
|
41532:
通りがかりさん
[2017-06-29 23:39:42]
先般、天皇陛下の写真をアップした事件の対応案もことがことだけに慎重だったようですが決まってきたとの事ですね。どうなるんですかね。高額賠償プラスアルファでしょうね。
|
41533:
口コミ知りたいさん
[2017-06-29 23:45:46]
|
41534:
通りがかりさん
[2017-06-29 23:52:59]
|
41535:
匿名さん
[2017-06-29 23:54:42]
>>41530
>それ以前に、容積率600%ってビルでしょ。 >住宅地ではないそんな場所に住みたいですか? まったくもって同意です。 優れた住環境は容積率150%~160%程度が使い勝手もよくバランス良い感じです |
41536:
匿名さん
[2017-06-29 23:59:24]
|
41537:
匿名さん
[2017-06-30 00:04:23]
41535
>>>41530 >>それ以前に、容積率600%ってビルでしょ。 >>住宅地ではないそんな場所に住みたいですか? > >まったくもって同意です。 >優れた住環境は容積率150%~160%程度が使い勝手もよくバランス良い感じです ここのマンションさんは、現地を知らないネットのコピペさんだから、 そんなのお構い無しですね。 |
41538:
匿名さん
[2017-06-30 00:30:00]
マンションはローンを返すための共同住宅ですよね。分譲住宅ですが、実質的な大家さんは銀行ですね。デベが銀行から資金を借り土地を取得してマンションを計画、建設はゼネコンに発注、完成したら分譲販売して返済して、購入住民は銀行でローンを組み35年銀行(大家さん)に返済し続ける。所有していても賃貸とそんなに変わらない。
|
41539:
匿名さん
[2017-06-30 00:43:09]
実際10年もするとマン民さんお得意の「賃貸さん」率も増えるしね。
でもなお、持ち家って思えるメンタルもすごいわ。 |
41540:
マンションさん
[2017-06-30 01:05:44]
|
41541:
匿名さん
[2017-06-30 01:20:00]
お金あってもローン購入が必須ですよ
今時現金とか!? デベも銀行もマージン入らないから扱いが冷たいでしょ |
41542:
マンションさん
[2017-06-30 03:15:22]
|
41543:
匿名さん
[2017-06-30 06:23:27]
マンションはMR、戸建てはMH。
業界でも部屋と家は別物。 |
41544:
匿名さん
[2017-06-30 17:58:01]
>>41542
41541じゃないけど、 ・金利が1%以下だと、借りた方が、住宅ローン減税の還付の方が大きい。 ・まさかのためにキャッシュを持っていた方がいい。 ・税務署から、お金の出どころのお尋ねが来る場合がある。 |
41545:
匿名さん
[2017-06-30 18:05:37]
震災や火事に弱いマンションを選択する理由はあるのか?
|
41546:
匿名さん
[2017-06-30 18:10:38]
マンションは狭いし間取りや内外装の自由度もない。
|
41547:
匿名さん
[2017-06-30 20:14:43]
断捨離好きならコンパクトなマンション
|
41548:
匿名さん
[2017-06-30 20:17:03]
ル◯バの動きを一日中眺めていたいなら、フラットなマンション
|
41549:
匿名さん
[2017-06-30 20:25:09]
共同購入が大好きあなたには、スケールメリットが売りのマンション。
|
41550:
匿名さん
[2017-06-30 20:28:04]
断捨離好きでも戸建てがいい。
狭いマンションになんのメリットも感じない。 |
・立地
・眺望
・グレード(外観、外装、建具のレベル、付帯設備など)
・サービス(コンシェルジュ、ベルボーイ、車のバレーサービスなど)
・安全性(エントリーゲート、巡回警備以上のポイントがあれば)
・防耐火性、堅牢性、静粛性など
その他にも戸建てのメリットだと思えるポイントがあれば、合わせてお書き下さい。