購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[40721: 匿名さん]

>>40719 匿名さん

ネットの情報では「分からない」でしょうね。
お探しですか？

[40722: 匿名さん]

結局マンションってこういう流れにしかならないからスレが不毛になるんだよね。

[40723: マンション検討中さん]

マンションの欠点は区分所有ですね。どこか気に入らないところがでてきた時に共用部の躯体に手を入れてリフォームしようとしたらいちいち理事会の許可が入りますよね、戸建てならリフォームはおろか建て替えもやり放題です。

[40724: 匿名さん]

そんなことより音の問題でしょ。日常生活がストレス。
価格とは関係なく高い確率で起こる。

[40725: 匿名さん]

踏み石とはよく言ったものだ。

上の階は下の階をまさしく踏み石にして眺望を得てる訳ですな。

[40726: 匿名さん]

広さの点だけではなく
ガレージからの動線が良くない点や
まともな新築が無い、耐震性
いろいろですな

[40727: マンション検討中さん]

15億あったら豪邸街に豪邸が建つわけだし、総床面積も同価格帯のマンションより取れると思うな。この辺の価格帯の物件を買う人って自宅を迎賓館的に使うから外部の料理人や配膳人のためのスペースや人を泊める部屋がマストなので上に出てた間取りでも狭いと思う人は多いだろうな。

[40728: 匿名さん]

わが家はホームエレベータがあるので２階建てだけど楽チンですよ。他人と共有ではないので待ち時間もないですし。当然法定点検もあるけどFM契約だからメンテナンスフリーです。
部屋に行くまではフラットじゃなく共有部分の移動が面倒なマンションさんが、部屋の中だけフラットにこだわるのはなんか笑えますね！

[40729: 匿名さん]

戸建てならホームエレベータも地下駐車場も間取りも全て施主の希望が叶う。
既製品のマンションなんて問題外

[40730: e戸建さん]

こんな感じの戸建に住んでるのかな？

[40731: e戸建さん]

それともこんな感じかしら？

[40732: 匿名さん]

>>40728 匿名さん

ホームエレベーターがある家なんか一般的じゃないでしょw

[40733: 匿名さん]

>ホームエレベーターがある家なんか一般的じゃないでしょw

今時の注文ならかなり多いですよ。固定資産税は上がりますけどね。
今は子供も小さいですし私も４０代ですので、健康のためなるべく階段を使うようにしています。

[40734: 匿名さん]

＞ホームエレベーターがある家なんか一般的じゃないでしょw

今の注文戸建ては、高齢化を見越してホームエレベーターを設置する人が結構いるよ。
最初から設置を想定して設計しておけば、機器はつけないで収納として使っておいて後付けしてもいい。

[40735: 匿名さん]

>今の注文戸建ては、高齢化を見越してホームエレベーターを設置する人が結構いるよ。
割合は？注文戸建てはデータが出ないから実情が分かりにくい、
といつも戸建て派自身が言われていることですけど？

[40736: 匿名さん]

>>40734 匿名さん
5階建て以上のマンションへは、エレベーター設置が法令で義務付けられてる。だから設置率は100%だけど、注文戸建てのホームエレベーター普及率はどれぐらいかね？
全国に数千万戸の戸建てがあって、首都圏は建売やマンションが多いが地方はほぼ注文。
ホームエレベーターの付いてるお宅なんて、親戚に一軒あるぐらい。マンションと比較しようとかまさに狂気の沙汰、でなければ一般常識も欠如してる？戸建てさんしっかり！

[40737: 匿名さん]

マンション住の高齢者さんいるの？
車いすでＥＶ入ると人目気にならない？

[40738: 匿名さん]

>>40737 匿名さん

んなもん気にしなくていいし、気にならんですわ。

[40739: 匿名さん]

>例えば高輪のこの物件、広さ430㎡の130坪でこの眺望！10億弱とはかなりお安いのでは。

高輪はよく通りますけど、その国道1号沿いのマンション目立ちますよね。
そのエリアに、同じ130坪の広さの平屋を建てる場合、建蔽率は100%以上あると思うので、まあ敷地いっぱいに建てるとして140坪の土地が手に入ればいい。坪単価350万x140坪で4.9億。上物150万x130坪で2億、合計で約7億あれば新築の平屋が建てられます。その築13年のタワマンより3億も安くね。しかもそのマンション、管理費と修繕積立金が毎月20万と駐車場代が5万のようなので、毎年300万のランニングコストが発生、さらに固定資産税も500万ぐらいかかるようですね。合わせると800万！

コスパでいくと、戸建ての方がだいぶリーズナブルなようですね。
でも、国道1号沿いに戸建てで住みたいかと言われると、私は避けたいですね。
うるさそうだから。敷地ギリギリだと歩行者から中丸見えだし。
その点マンションの20階以上はとても静かですしプライバシー性も高く、眺望も素晴らしい。
価格差はありますが、それを補っても欲しくなると感じさせるメリットが多いです。
価格メリットは戸建てですが、QOLや快適さ、資産価値もマンションに利があると思いますので、私はマンションを選びます。もちろん10億のは無理ですが数億物件でも同じことです。

[40740: 匿名さん]

>>20738
救急車でお隣の老人が搬送されるたび
ＥＶは独占されストップ、長いこと乗れなくて
周りは大迷惑ですよ。
自己中なマン民さんの感性がでてますね。
車いす1台乗ると数人乗れませんしね。