購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[40561: 匿名さん]

>>40560
趣旨とは違うご回答のようですが、私の友人は戸建て、マンション住まいのどちらもいますが、場所柄かマンション住まいの方が多いですね。都心戸建ての方はゲストパーキングどうされてるのでしょうかね。

[40562: 匿名さん]

>>40559
戸建て住みではなく港区内のマンション住みなのですが、自分はクルマ移動が多いので、遊びに行った先で無料で同じ敷地内に止められるのは訪ねる側としてはありがたいです。
でもゲスト用は有料というマンションも最近は多いですよ。具体名を挙げるのは憚られるので控えますが、一回1000円と定額制のところもあれば、タイムスみたいな時間貸しの業者が、マンション敷地内にゲストパーキングを作って普通に営業しているところもあり、それだと歩かなくていいけど長時間の駐車は正直料金も気なります。お宅様は無料のようなので、来訪する側も安心でありがたいです。戸建てサイドからの回答でなくて失礼しました。

[40563: 匿名さん]

うちは戸建ですけど駐車スペースが3台ありますので、マクラーレンだったらそのまま3台、ハマーだったら2台はいりますけど、なにか？

[40564: 匿名さん]

１０分２００円のパーキング教えて終わり。駅近だしアルコールも出すので電車で来いというけどね。

[40565: 匿名さん]

>>40563
ハマーは最近は見掛けなくなりましたね。
ところで、ご本人以外には2台までですよね？
それ以上だと路駐は無理でしょうし、コインパーキングなどですか？
ちなみにどのあたりでしょうか？メーターパーキングとか近いのでしょうか？

[40566: 匿名さん]

戸建ですが庭が広いので適当に駐車できますよ。

[40567: 匿名さん]

>実際に都心エリアの戸建て在住の方からご回答が頂けましたら幸いです。
とお聞きしています。何台も停められるような庭のある広い家ではなく、同じ都心エリアで比較していますので、申し訳ありませんが立地は都心エリア限定でお願い致します。

[40568: 匿名さん]

都心で広い敷地の戸建てに住んでると
固定資産税で数百万とか行くでしょ
大変だね。

[40569: 匿名さん]

も〜そ〜さんが居るから交わしながら読まんといけませんやね。

[40570: 匿名さん]

マンションの使ってない駐車場は管理維持固定資産税だけ住人で分担して払うんですか？

[40571: 匿名さん]

うちは都心ですがガレージの２台分とは別に敷地の余剰部分３台分は貸しています
コインパーキングやカーシェアリングの営業も良く来ますね
来客時の便利さを考えるとそれも有りかもと思いますが
昔からの付き合いもあるし、不特定多数が出入りするよりは
月極めのほうが良いと思います

[40572: 匿名さん]

ゲスト用駐車場って住民何世帯で何台分あるんですか？
予約はいるんですよね？満の場合は止められないんでしょ？

[40573: 匿名さん]

>>40561 匿名さん

その戸建のご友人に聞いたほうが早いのでは。戸建の方に駐車場はどうしてますかと聞いても意味ないと思いますよ。敷地に余裕があれば停められるし、なければ無理。
それをわざわざここで聞くのは、都心の戸建さんがいないことを確認したいだけでしょ

[40574: 匿名さん]

マンションさんは車持たないのが流行みたいだから
他人の所有が気になるのね？　

[40575: 匿名さん]

例えばゲストパーキングが１００世帯で５台とかだったら週末はまず使えないんだろうね。
無駄な設備

[40576: 匿名さん]

>都心で広い敷地の戸建てに住んでると固定資産税で数百万とか行くでしょ大変だね。

都心ではない戸建てですが、固定資産税数百万です。都心億ションでは数百万は当たり前ではないのですか？

[40577: 匿名さん]

40576
そんなにかからないと思いますよ。買った値段が億ションでも税務署の査定は売買価格より低いですからね。

[40578: 匿名さん]

>都心ではない戸建てですが、固定資産税数百万です。
敷地と延べ床はどれぐらいなんですか？
都心ではないとすると、地価は高く無いようなのでかなり広いのかな？

[40579: 匿名さん]

>>40577　匿名さん
200㎡以下だと、1/6の軽減がありますからね。
都心で200㎡マンションだと5億は下らないと思いますが、
1/6軽減があれば、本来例えば300万の税額でも50万になりますからね。
都市計画税の軽減もありますが、それはまた別で。

[40580: 匿名さん]

>>40576 匿名さん

6年前に1.7億でマンション購入しましたが、うちの固定資産税は70万ちょっときるくらいですよ。

[40581: 匿名さん]

マンで100平米もあまり無いのに200平米は希

[40582: 匿名さん]

>都心ではないとすると、地価は高く無いようなのでかなり広いのかな？
詳しくは書けませんが、調べると目黒区の下目黒周辺と同じくらいの坪単価みたいです。
広さはそれなりです。

[40583: 匿名さん]

40579と40580だとだいぶ違うね
どっちがホント？

[40584: 匿名さん]

> 6年前に1.7億でマンション購入しましたが、うちの固定資産税は70万ちょっときるくらいですよ。

税務署評価は路線価の7掛けぐらい。
1/6軽減が無い本来の税額は400万ぐらいになりますね。
物件購入額の2%強ぐらい。そんなものでしょうね。

[40585: 匿名さん]

>>40583
都市計画税も足されるからね。細かい計算は面倒だけど大凡そんなものでしょう。

[40586: 匿名さん]

固定資産税の計算方法ってよく知らないんだけど、
例えば1億の評価の土地・建物だと税額は、

>物件購入額の2%強ぐらい。
ということだと上物の残存価値とかあるだろうけど、約200万強。まあ240万だとして、200㎡以下だと6分の1の減税があって約40万になると。それで大体計算合ってる？あと都市計画税は別計算？

[40587: 匿名さん]

> 240万だとして、200㎡以下だと6分の1の減税があって約40万になると。それで大体計算合ってる？

1億の場合でその額だから、
> 6年前に1.7億でマンション購入しましたが、うちの固定資産税は70万ちょっときるくらい
にだいたい合致するね。

>あと都市計画税は別計算？
詳しい人解説よろぽw

[40588: 匿名さん]

>>40582
>広さはそれなりです。

お宅は延べ床は200平米（60坪）以上・以下？

[40589: 匿名さん]

それだと200ｍ2以上のマンションだと、それこそ固定資産税が年間300万とかいくの？

[40590: 匿名さん]

ここには都心200㎡以上のマンションさんがゴロゴロいますので今年度の税額お答えいただきましょう

[40591: 匿名さん]

>>40589
そうなんじゃない？軽減無いから。

[40592: 匿名さん]

>調べると目黒区の下目黒周辺と同じくらいの坪単価みたいです。
意味不明だけど、何でわざわざ調べてまで他のエリアを書くの？
実際の住まいはそれより田舎だってミエミエですよ。
そんな田舎なら家は60坪以上なんでしょうね。となると6/1の軽減は適用されないので、
例えば1億の評価なら本来の税額は240万程度みたいですよ。

>都心ではない戸建てですが、固定資産税数百万です。
数百万ってまた盛ってる感じだろうから、土地と家でまあ8000万程度って感じかな？
図星ですか？笑

[40593: 匿名さん]

>ここには都心200㎡以上のマンションさんがゴロゴロいますので今年度
そうなの？150㎡とかは見たけど、3億臭だっけ？でも200㎡以上って過去にいたっけ？

[40594: 匿名さん]

>>40591

都心の200ｍ2超えのマンションだと
年間の固定資産税が約300万、維持管理費20万/月、駐車場5万/月。
トータルで年間の維持コストは600万はする。

[40595: 匿名さん]

>>40594 匿名さん
そんなに！サラリーマンの平均年収軽く超えてきたねw
本当の富裕層しか住めないね。ってかマンションで200㎡超えとか想像できない。
60坪フラットな平屋と同じってことだね。

[40596: 匿名さん]

>年間の固定資産税が約300万、維持管理費20万/月、駐車場5万/月。
そういうのを経費で落とせるような層が都心億ションには多いんでしょうね。
2000万を超えるような高級車なんかも同じ。6年で減価償却できるから年間300万以上の年収圧縮効果がある。
年600万のマンション維持コストも控除とかなんだろうね。

[40597: 匿名さん]

ご質問の件ですが、

>都心億ションでは数百万は当たり前ではないのですか？
当たり前みたいですが、面積200㎡以下だと1/6の軽減税率が適用されるので、
税額は1/6に下がります。

でいいのかな。
だから、税金のこと考えると200㎡以上の上物って損なんだね。
それなら190㎡ぐらいまでに抑えるのが得策だね。

[40598: 匿名さん]

個人のいち邸宅として日本で一番固定資産税を払っているのはユニクロの柳井さんだと思われる。
・渋谷区の代々木上原に敷地2600坪（坪約300万）
・ＲＣ造の戸建て、延べ床470坪（1551ｍ2）
・敷地内にゴルフ練習場、テニスコートあり
上記が全部柳井さんの個人所有

ちなみに総資産含めて日本で一番納税しているのはソフトバンクの孫さんだろうね。

[40599: 匿名さん]

>個人のいち邸宅として日本で一番固定資産税を払っているのはユニクロの柳井さんだと思われる。

で？なんかスレチみたいな話題ですけど、マンション一棟持ってる人がいたら？
柳井さんちも70億？とかする計算だけど、都心マンション一棟だと数百億になるのでは？
そういう人もいるかもよ？知らないけど。ここで話す内容でも無いと思うがw

[40600: 匿名さん]

都心にマンションを１棟もってる人なんているのかな。
でもマンションだから、結局区分所有に分けてしまってるんでしょ？
それを丸々個人所有だと建物はマンションでも、扱いは戸建てになってしまうし。

[40601: 匿名さん]

>>40598
当然、法人名義にして節税してるでしょ。
我々庶民には分からない納税の上手いカラクリとか駆使してそう。

[40602: 匿名さん]

住宅建築用の土地は「住宅用地の特例」があり課税標準が軽減される。

小規模住宅用地（土地面積200m2以下の部分）・・・課税標準が6分の１になる
一般住宅用地（土地面積200m2超の部分）・・・・・課税標準が3分の1になる

200㎡超えた部分だけ3分の1みたいよ

[40603: 匿名さん]

>それを丸々個人所有だと建物はマンションでも、扱いは戸建てになってしまうし。
大家さんだね。そんなマンションを何件も持っている人いるでしょ。
「日本で一番固定資産税を払っている」というのなら、そういう人では？

[40604: 匿名さん]

>>40599
納税の流れでの話題だから、スレチでもないかな。
それ言っちゃうと、話題の流れそのものがスレチということになるけど、双方意見を書いてるから別にいいんじゃない？
どっちが最も納税してるぜ！って議論だったら戸建て。ってことで決着つくし。

[40605: 匿名さん]

>>40603

それは賃貸マンション付き戸建てのことですね。

[40606: 匿名さん]

>そんな田舎なら家は60坪以上なんでしょうね。となると6/1の軽減は適用されないので、例えば1億の評価なら本来の税額は240万程度みたいですよ。

60坪以上の家は軽減されないんですね。
いつから税法変わったんですか？

[40607: 匿名さん]

柳井邸の年間固定資産税額が気になるんだけど。今までの話しぶりからだと軽く1000万超えてるよね。

[40608: 匿名さん]

戸建さん達ご自身の固定資産税の話すればいいのに

私はマンションで2年目13万ですよ。
購入時5000万円

[40609: 匿名さん]

ワンルームマンションの人はネット知識満載なんですね。200㎡でなく20㎡がゴロゴロでしょ。

[40610: 匿名さん]

うちは中古築７年の戸建5000万で固定資産税は16万です。

[40611: 匿名さん]

自身の納税額を書いても誰も興味ないと思うよ？
スケールのデカイ話聞いた後に普通の話聞いてもね。
柳井さんの税額気になる。

[40612: 匿名さん]

>私はマンションで2年目13万ですよ。購入時5000万円
税額安くないですか？中古ですかね。築何年ぐらいですか？

[40613: 匿名さん]

>>40592
http://www.mf-realty.jp/tebiki/mtebiki/09.html

固定資産税払ったことないでしょ？
もしかしてまだ親と同居？

[40614: 匿名さん]

>そんな田舎なら家は60坪以上なんでしょうね。となると6/1の軽減は適用されないので、例えば1億の評価なら本来の税額は240万程度みたいですよ

いくらなんでも無知すぎ
高卒ニート50歳独身とかでしょ　笑

[40615: 匿名さん]

納税額自慢はもういいよ。柳井さんの戸建てがキングってことで。

[40616: 匿名さん]

>>40611 匿名さん
払ってない奴は書けないからね。そんな奴はこのスレに書く資格もなし。

[40617: 匿名さん]

>>40615 匿名さん

人の納税額なんか何の自慢にもならないよ。

[40618: 匿名さん]

>例えば1億の評価なら本来の税額は240万程度みたいですよ

固定資産税の計算
税額＝課税標準 × 1.4％　(標準税率)

マンションに住むと小学生レベルの計算も苦手とか？

[40619: 匿名さん]

>>40617 匿名さん
そ。自慢にならないんだから人の納税額なんか興味ないでしょ。
それはあなたの納税額も同じ。

[40620: 匿名さん]

>意味不明だけど、何でわざわざ調べてまで他のエリアを書くの？
>実際の住まいはそれより田舎だってミエミエですよ。
>そんな田舎なら家は60坪以上なんでしょうね。となると6/1の軽減は適用されないので、
>例えば1億の評価なら本来の税額は240万程度みたいですよ。
>数百万ってまた盛ってる感じだろうから、土地と家でまあ8000万程度って感じかな？
>図星ですか？笑

なんでそんなに突っかかってくるんですか？気に障ること言っちゃいましたかね？ただ具体的な場所は書きたくなかったから他所で表しただけです。ちょっと考えすぎですよ。さすがに8000万では買えないです。(笑)
あと、ほかの方も指摘されてますが、あまり税金にお詳しくないようですね。

[40621: 匿名さん]

>>40619 匿名さん

そ。自慢でもなんでもない。
自分の固定資産税すら書けない奴は、スレに書き込む資格なしってことだけ。

[40622: 匿名さん]

資格があるかどうかなんて誰が決めるんだって話だ。
そんなの書いても興味ないって。

[40623: 匿名さん]

くだらん

[40624: 匿名さん]

固定資産税の納税額を晒したところで、それがマンションか戸建てかを購入する検討材料にはならない。
結局のところ行きつく先は自慢話になっていくだけなんだよ。
だから早々に最も個人宅で納税しているのは柳井さん。ってのがわかった時点で議論の役目は終えてる。

[40625: 匿名さん]

あとわかったのはマンション民でやたら絡むくせに、小学生の掛け算すらまともにできないのが1匹いるってこと

[40626: 匿名さん]

>>40625

ちょいちょい、40624の私の書きこみに

＞あとわかったのは

この書き足しのていは止めて欲しい。２度づけ禁止ですよ。

[40627: 匿名さん]

あなたみたいな人ですね？わかります。
粘り強さだけは認めますよ。

[40628: 匿名さん]

＞＞40626匿名さん

金魚のフンみたいだね。そうするとアナタは金魚ですね、でも金魚がかわいそう（笑）

[40629: 匿名さん]

>>40622 匿名さん

自分の家の固定資産税も知らない奴が住まいの何を語るんだってはなし。

[40630: 匿名さん]

>>40624 匿名さん
だからここのスレに関係ない遠い世界の人の納税額なんか競いあっても意味ないってことだよ。
逆にここのスレの参加者のバックボーンについては分かっていて損はないと思うけどな。
予算帯の違う人同士があーだこーだ言っても仕方ないでしょ？

[40631: 匿名さん]

>都心億ションでは数百万は当たり前ではないのですか？
>年間の固定資産税が約300万、維持管理費20万/月、駐車場5万/月。
>マンションで200㎡超えとか想像できない。60坪フラットな平屋と同じってことだね。

ここの戸建てさんで60坪程度の平屋住まいの方っています？

[40632: 匿名さん]

競い合ってるんだw

[40633: 匿名さん]

>>40624 匿名さん

本当に納めてるというなら、その人に色々物件のことを聞けば良いじゃないか。それを自慢と捉えるほうがおかしい。むしろ、納めてもない奴が適当に分かったようなことを書き込むほうが害悪だと思うな。

[40634: 匿名さん]

>>40632 匿名さん

自分じゃないよwさっき柳井さんがどうたらと競い合ってたという話。

[40635: 匿名さん]

とりあえず自宅の固定資産税も知らない奴は書き込むなよ。

[40636: 匿名さん]

>>40631 匿名さん
レス内容見れば分かると思いますけど、都心エリアだとペンシル。
郊外や田舎で延べ床40坪程度の2階建てという方がせいぜいでしょう。
マンションのように、横にフラットフロアで60坪なんかいませんよ。
1階の玄関から2階のリビング、洗濯や寝室は3階と行ったり来たり。
運動不足解消が目的ならいいですけど、年寄りには過酷です。

[40637: 匿名さん]

超高齢者でマンションって迷惑がられるよ。

そこまで衰えてるなら老人ホームのほうがいいよ？

お大事に。

[40638: 匿名さん]

>>40636 匿名さん

＞マンションのように、横にフラットフロアで60坪なんかいませんよ。

60平米の間違いだね。

[40639: 匿名さん]

>>40636 匿名さん

実家や自宅が狭小だからそれが普通と思ってるならそれでいいんじゃないかな

[40640: 匿名さん]

普通というのは「一般的ないし平均的な」という意味。

[40641: 匿名さん]

200㎡マンションなんかほとんど賃貸用だね。

[40642: 匿名さん]

分譲マンションも多いですよ。例えばこれは港区マンションで203.96㎡、15億円

[40643: 匿名さん]

これも港区マンションで318.71㎡(96.4坪) 、14.6億円

[40644: チョサクケン]

すごいマンションですね。

[40645: 匿名さん]

トイレが4つあるね。あとお風呂も2つ。

[40646: 匿名さん]

200平米クラスの戸建てだと、やっぱりトイレも4ヶ所、お風呂も2ヶ所ぐらいあるのが普通ですか？

[40647: チョサクケン]

画像がきれいですね。ご自分で書いたのですか？

[40648: 周辺住民さん]

寝室が29.5畳=15坪ってことはペンシル戸建てが丸々入っちゃいそう！w

[40649: 匿名さん]

＞＞寝室が29.5畳=15坪ってことはペンシル戸建てが丸々入っちゃいそう！w

あなたの購入予定マンションと比較するといいですよ。

[40650: 匿名さん]

100坪の広さを1フロアで取れるのって、マンションの利点だね。
都心の戸建、平屋で100坪ってあんまり無いんじゃないかな。

[40651: 匿名さん]

＞＞100坪の広さを1フロアで取れるのって、マンションの利点だね。

それはマンションの利点でなく、セレブの利点です。

[40652: 匿名さん]

>都心の戸建、平屋で100坪ってあんまり無いんじゃないかな。
正確には分かりませんが、麻布にある武家屋敷跡みたいな広大な敷地に建ってるお屋敷とかだと100坪の平屋とかあるかも。あと都心じゃないけど松濤とか城南五山、文京区の大和郷あたりの豪邸街とかね。

[40653: 匿名さん]

＞＞100坪の広さを1フロアで取れるのって、マンションの利点だね。

それはマンションの利点でなく、セレブの利点です。

[40654: 匿名さん]

何十億もするような高級物件でもマンションは間取りが見られてしまう。

[40655: 匿名さん]

＞＞100坪の広さを1フロアで取れるのって、マンションの利点だね。

特殊なマンションの例を、一般的なマンションの利点と喜ぶ愚かさ（笑）

[40656: 匿名さん]

広い戸建もあるよ
アットホーム掲載
23区内、戸建新築、中古約12000件中
100平米以上4488件
120平米以上1572件
150平米以上889件

そんなに広くないよ
当然階段含む面積だしね

[40657: 通りがかりさん]

著作権は、特許や商標と異なり、誰でも最初から著作権者となることができる権利、簡単に考えてしまうケースも多い。しかし高額賠償が待っています。

[40658: 匿名さん]

注文住宅ではごく普通のことなのだが・・・
狭小さんには縁が無くて当たり前

[40659: 匿名さん]

>>40656
平屋で300㎡、100坪以上の物件って何件出てます？

[40660: 匿名さん]

なにも手続きしなくても、ネットに載せた時から著作権があり、他人に利用されたら損害賠償請求ができる。