購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[40551: 通りがかりさん]

戸建街の人達って子育て世代に厳しいから
基本幼稚園や幼稚園児が嫌い

[40552: 匿名さん]

＞＞戸建街の人達って子育て世代に厳しいから
＞＞基本幼稚園や幼稚園児が嫌い

読解力不足？

[40553: 匿名さん]

>>40519
thank you for your wonderful photo and update. 42億円ですか！
in fact, i have lived in NYC for couple of years and since then,
the price of the high-end condos have increased unbelievably.
if you look at the apartments in nice part of tokyo metropolitan area,
such as roppongi, akasaka, hiroo, azabu and so on,
the price are comparably lower than the most case of NYC real estate market.
i believe there still is a great opportunity of making a profit from investing
a nice apartments in central part of tokyo in the near future.

[40554: 匿名さん]

>>40553 匿名さん

恥ずかしいね。

[40555: 匿名さん]

タワマンに関する記事
http://biz-journal.jp/2015/09/post_11514.html

[40556: 匿名さん]

40階以上に住んでた時は、偏頭痛が頻繁に起きて原因がわからなかったけど、高層階が問題の様な気がして戸建に引っ越してからは全く出ない。
恐らく短時間で高層階まで上がる事で急激な気圧の変化が起こり、敏感な人は感じやすいがそうでなくても体に負荷をかけているのは間違いないと思う。
気圧に繊細な人、高齢者、胎児、小児などは負荷に耐えきれないので問題があると思う。
医学的根拠なんて有意差が認められるまで、かなり時間もかかるから、体感でおかしいと思っている人が相当数いるだけで控えた方がいいと思うよ。
エレベーターを待つのも嫌だし、眺めが気になるのなんて最初の数ヶ月だけ。

[40557: 匿名さん]

地上100メートルの気圧差でそこまで影響あるかなという気はするけど、タワマンみたいな建物は構造的にしなやかに造ってあるから、常に揺れていて、高階層ほど揺れ幅が大きい。自律神経には絶対に良くないと思いますね。

[40558: 匿名さん]

敏感な人は、地上でも低気圧（台風とか）が近づくとわかる人がいるぐらいなので、影響ありそうですね

[40559: 匿名さん]

一時的な来訪者用の駐車スペースについて質問です。
私は都心エリアのマンション在住で、幸いなことに敷地が広いおかげで、遊びに来られるゲスト用の駐車スペースは結構な台数の用意があります。また週末などそのスペースが一杯になっても、最近は車を手放された入居者も多く、コンシェルジュさんの機転で月極スペースを融通してくれたりと、都心とはいえ車移動が多い友人も多いので、この利便性はありがたいです。
さて、同じような都心にお住まいの戸建ての方だと、家の駐車場は都心の場合だと大抵一台というお宅が多いと思うのですが、来訪者の方にはコインパーキングなどに停めてもらっている方が多いのでしょうか？一時間1000円以上とか申し訳ないのですが、どう対処されていますか？車好きな友人も多いので戸建てを検討する際に気になっています。実際に都心エリアの戸建て在住の方からご回答が頂けましたら幸いです。

[40560: 匿名さん]

マンションでは近頃車を手放す人が多く、そのため戸建の友人が車で来た時のスペースがあるということですね。よい情報をありがとうございます。

[40561: 匿名さん]

>>40560
趣旨とは違うご回答のようですが、私の友人は戸建て、マンション住まいのどちらもいますが、場所柄かマンション住まいの方が多いですね。都心戸建ての方はゲストパーキングどうされてるのでしょうかね。

[40562: 匿名さん]

>>40559
戸建て住みではなく港区内のマンション住みなのですが、自分はクルマ移動が多いので、遊びに行った先で無料で同じ敷地内に止められるのは訪ねる側としてはありがたいです。
でもゲスト用は有料というマンションも最近は多いですよ。具体名を挙げるのは憚られるので控えますが、一回1000円と定額制のところもあれば、タイムスみたいな時間貸しの業者が、マンション敷地内にゲストパーキングを作って普通に営業しているところもあり、それだと歩かなくていいけど長時間の駐車は正直料金も気なります。お宅様は無料のようなので、来訪する側も安心でありがたいです。戸建てサイドからの回答でなくて失礼しました。

[40563: 匿名さん]

うちは戸建ですけど駐車スペースが3台ありますので、マクラーレンだったらそのまま3台、ハマーだったら2台はいりますけど、なにか？

[40564: 匿名さん]

１０分２００円のパーキング教えて終わり。駅近だしアルコールも出すので電車で来いというけどね。

[40565: 匿名さん]

>>40563
ハマーは最近は見掛けなくなりましたね。
ところで、ご本人以外には2台までですよね？
それ以上だと路駐は無理でしょうし、コインパーキングなどですか？
ちなみにどのあたりでしょうか？メーターパーキングとか近いのでしょうか？

[40566: 匿名さん]

戸建ですが庭が広いので適当に駐車できますよ。

[40567: 匿名さん]

>実際に都心エリアの戸建て在住の方からご回答が頂けましたら幸いです。
とお聞きしています。何台も停められるような庭のある広い家ではなく、同じ都心エリアで比較していますので、申し訳ありませんが立地は都心エリア限定でお願い致します。

[40568: 匿名さん]

都心で広い敷地の戸建てに住んでると
固定資産税で数百万とか行くでしょ
大変だね。

[40569: 匿名さん]

も〜そ〜さんが居るから交わしながら読まんといけませんやね。

[40570: 匿名さん]

マンションの使ってない駐車場は管理維持固定資産税だけ住人で分担して払うんですか？

[40571: 匿名さん]

うちは都心ですがガレージの２台分とは別に敷地の余剰部分３台分は貸しています
コインパーキングやカーシェアリングの営業も良く来ますね
来客時の便利さを考えるとそれも有りかもと思いますが
昔からの付き合いもあるし、不特定多数が出入りするよりは
月極めのほうが良いと思います

[40572: 匿名さん]

ゲスト用駐車場って住民何世帯で何台分あるんですか？
予約はいるんですよね？満の場合は止められないんでしょ？

[40573: 匿名さん]

>>40561 匿名さん

その戸建のご友人に聞いたほうが早いのでは。戸建の方に駐車場はどうしてますかと聞いても意味ないと思いますよ。敷地に余裕があれば停められるし、なければ無理。
それをわざわざここで聞くのは、都心の戸建さんがいないことを確認したいだけでしょ

[40574: 匿名さん]

マンションさんは車持たないのが流行みたいだから
他人の所有が気になるのね？　

[40575: 匿名さん]

例えばゲストパーキングが１００世帯で５台とかだったら週末はまず使えないんだろうね。
無駄な設備

[40576: 匿名さん]

>都心で広い敷地の戸建てに住んでると固定資産税で数百万とか行くでしょ大変だね。

都心ではない戸建てですが、固定資産税数百万です。都心億ションでは数百万は当たり前ではないのですか？

[40577: 匿名さん]

40576
そんなにかからないと思いますよ。買った値段が億ションでも税務署の査定は売買価格より低いですからね。

[40578: 匿名さん]

>都心ではない戸建てですが、固定資産税数百万です。
敷地と延べ床はどれぐらいなんですか？
都心ではないとすると、地価は高く無いようなのでかなり広いのかな？

[40579: 匿名さん]

>>40577　匿名さん
200㎡以下だと、1/6の軽減がありますからね。
都心で200㎡マンションだと5億は下らないと思いますが、
1/6軽減があれば、本来例えば300万の税額でも50万になりますからね。
都市計画税の軽減もありますが、それはまた別で。

[40580: 匿名さん]

>>40576 匿名さん

6年前に1.7億でマンション購入しましたが、うちの固定資産税は70万ちょっときるくらいですよ。

[40581: 匿名さん]

マンで100平米もあまり無いのに200平米は希

[40582: 匿名さん]

>都心ではないとすると、地価は高く無いようなのでかなり広いのかな？
詳しくは書けませんが、調べると目黒区の下目黒周辺と同じくらいの坪単価みたいです。
広さはそれなりです。

[40583: 匿名さん]

40579と40580だとだいぶ違うね
どっちがホント？

[40584: 匿名さん]

> 6年前に1.7億でマンション購入しましたが、うちの固定資産税は70万ちょっときるくらいですよ。

税務署評価は路線価の7掛けぐらい。
1/6軽減が無い本来の税額は400万ぐらいになりますね。
物件購入額の2%強ぐらい。そんなものでしょうね。

[40585: 匿名さん]

>>40583
都市計画税も足されるからね。細かい計算は面倒だけど大凡そんなものでしょう。

[40586: 匿名さん]

固定資産税の計算方法ってよく知らないんだけど、
例えば1億の評価の土地・建物だと税額は、

>物件購入額の2%強ぐらい。
ということだと上物の残存価値とかあるだろうけど、約200万強。まあ240万だとして、200㎡以下だと6分の1の減税があって約40万になると。それで大体計算合ってる？あと都市計画税は別計算？

[40587: 匿名さん]

> 240万だとして、200㎡以下だと6分の1の減税があって約40万になると。それで大体計算合ってる？

1億の場合でその額だから、
> 6年前に1.7億でマンション購入しましたが、うちの固定資産税は70万ちょっときるくらい
にだいたい合致するね。

>あと都市計画税は別計算？
詳しい人解説よろぽw

[40588: 匿名さん]

>>40582
>広さはそれなりです。

お宅は延べ床は200平米（60坪）以上・以下？

[40589: 匿名さん]

それだと200ｍ2以上のマンションだと、それこそ固定資産税が年間300万とかいくの？

[40590: 匿名さん]

ここには都心200㎡以上のマンションさんがゴロゴロいますので今年度の税額お答えいただきましょう

[40591: 匿名さん]

>>40589
そうなんじゃない？軽減無いから。

[40592: 匿名さん]

>調べると目黒区の下目黒周辺と同じくらいの坪単価みたいです。
意味不明だけど、何でわざわざ調べてまで他のエリアを書くの？
実際の住まいはそれより田舎だってミエミエですよ。
そんな田舎なら家は60坪以上なんでしょうね。となると6/1の軽減は適用されないので、
例えば1億の評価なら本来の税額は240万程度みたいですよ。

>都心ではない戸建てですが、固定資産税数百万です。
数百万ってまた盛ってる感じだろうから、土地と家でまあ8000万程度って感じかな？
図星ですか？笑

[40593: 匿名さん]

>ここには都心200㎡以上のマンションさんがゴロゴロいますので今年度
そうなの？150㎡とかは見たけど、3億臭だっけ？でも200㎡以上って過去にいたっけ？

[40594: 匿名さん]

>>40591

都心の200ｍ2超えのマンションだと
年間の固定資産税が約300万、維持管理費20万/月、駐車場5万/月。
トータルで年間の維持コストは600万はする。

[40595: 匿名さん]

>>40594 匿名さん
そんなに！サラリーマンの平均年収軽く超えてきたねw
本当の富裕層しか住めないね。ってかマンションで200㎡超えとか想像できない。
60坪フラットな平屋と同じってことだね。

[40596: 匿名さん]

>年間の固定資産税が約300万、維持管理費20万/月、駐車場5万/月。
そういうのを経費で落とせるような層が都心億ションには多いんでしょうね。
2000万を超えるような高級車なんかも同じ。6年で減価償却できるから年間300万以上の年収圧縮効果がある。
年600万のマンション維持コストも控除とかなんだろうね。

[40597: 匿名さん]

ご質問の件ですが、

>都心億ションでは数百万は当たり前ではないのですか？
当たり前みたいですが、面積200㎡以下だと1/6の軽減税率が適用されるので、
税額は1/6に下がります。

でいいのかな。
だから、税金のこと考えると200㎡以上の上物って損なんだね。
それなら190㎡ぐらいまでに抑えるのが得策だね。

[40598: 匿名さん]

個人のいち邸宅として日本で一番固定資産税を払っているのはユニクロの柳井さんだと思われる。
・渋谷区の代々木上原に敷地2600坪（坪約300万）
・ＲＣ造の戸建て、延べ床470坪（1551ｍ2）
・敷地内にゴルフ練習場、テニスコートあり
上記が全部柳井さんの個人所有

ちなみに総資産含めて日本で一番納税しているのはソフトバンクの孫さんだろうね。

[40599: 匿名さん]

>個人のいち邸宅として日本で一番固定資産税を払っているのはユニクロの柳井さんだと思われる。

で？なんかスレチみたいな話題ですけど、マンション一棟持ってる人がいたら？
柳井さんちも70億？とかする計算だけど、都心マンション一棟だと数百億になるのでは？
そういう人もいるかもよ？知らないけど。ここで話す内容でも無いと思うがw

[40600: 匿名さん]

都心にマンションを１棟もってる人なんているのかな。
でもマンションだから、結局区分所有に分けてしまってるんでしょ？
それを丸々個人所有だと建物はマンションでも、扱いは戸建てになってしまうし。