購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[3951: 匿名さん]

>>3950 匿名さん

バブル期の失敗例とこれから買う予算1億の戸建ての比較ですね。
上物はいくらにするのかな？

[3952: 匿名さん]

>>3935 匿名さん
> 「郊外の一戸建」と「都心のマンション」　将来どっちが高く売れる？

「売れない戸建」と「売れないマンション」どっちが問題？

[3953: 匿名さん]

ボロマンションをビンテージと嘯いて売れる時代はあと2，3年で終了です。

今が最後の売り時です。

[3954: 匿名さん]

新築マンションの相場は僅か1年で1割も上がった。
そして販売戸数は3割近く減った。供給量も激減。

マンションを買う人がいなくなってます。

ブランドマンションを売ってたところが今必死に建売事業へ転換してる。

マンション終了の始まりです。

[3955: 匿名さん]

>>3953 匿名さん

中古戸建の様に売れなくなる日が来てしまうの？
ビンテージには単純な強さがあるけどね

[3956: 匿名さん]

自宅を売るなんて面倒くさいこと、よほど儲からない限りしたくない。
引っ越しは、良くも悪くも結構なストレスだからね。

[3957: 匿名さん]

値上がりした自宅を売って、まだ値上がりしてない家を買うのかな（笑）
驚異の高等テクニックですね。

[3958: 匿名さん]

>>3948 >>3949

それがバブルです。マンションだけバブル。

今が売り時です。

まあ、住民税直払いで無職の貴方はそういうマンションとは無縁でしょうけど。
ああ、法人化を夢見れる身分にもなれない自営業でしたか。

でも本当はニートですよね？

[3959: 匿名さん]

>3944,3945
馬脚表したというか
年間千円の固定資産税ってどんだけボロ土地に建てたんですか？
おそらく一円でも売れませんね

[3960: 匿名さん]

>>3956 匿名さん

自分の名義で登記されてないと売れませんよ

[3961: 匿名さん]

昭和マンションは、暗いし、天井が低い。
使い続けると、時代遅れ感がハンパない。

[3962: 匿名さん]

>>3948
都心の築古マンションが中国人に高く売れたのは過去の話。

[3963: 匿名さん]

>>3959 匿名さん

「売れない戸建」と「売れないマンション」どっちが問題？
って話です。
結論として売れないマンションの方が問題って事です。

故に購入するならの戸建て一択って事です。

マンションは賃貸で十分ですね。

[3964: 匿名さん]

戸建てとマンション、どっちが資産価値を気にするか？
イコール売れないと困る。
それだけの話。

[3965: 匿名さん]

>>3964 匿名さん

戸建てはあまり資産価値気にしないかな。
資産価値必須・前提のマンションは困っちゃいますね。

[3966: 匿名さん]

●首都圏マンション・建売市場動向2016年6月度

https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/252/s201606.pdf

マンションが売れなくなってきている、在庫過多状態が顕著に。
「販売価格を下げられない」事情を「販売価格下がらない」と勘違いすると痛い目にあう。

[3967: 匿名さん]

>>3929
>修繕費はスケールメリットのあるマンションが有利。

いまだに無知を晒すマンション民。
修繕費は強制徴収されて、共用部だけに使われる費用で専有部は自腹。
戸建てには共用部がないから、自己資金を全て専有部に使える。

[3968: 匿名さん]

>>3964 匿名さん
> それだけの話。

そんな単純ではありません。
売れないのに税制観点の資産価値が無駄に高いマンション。
売れないのに、住んでないのに修繕積立金・管理費・無駄に高い固定資産税で年間数十万円かかる。

売れないマンションは大きな負動産です。

[3969: 匿名さん]

まともな金銭感覚が無いからマンション買ってしまうんでしょ

[3970: 匿名さん]

>>3967 匿名さん
共有部はないけど外壁や屋根、外構のメンテには金がかかるぞ

[3971: 匿名さん]

>>3970
毎月家賃のように強制徴収されて自己資金を減らすマンションの修繕積立金。
戸建てなら改修の都度自己資金から支払える。

[3972: 匿名さん]

>>3949
広尾ガーデンヒルズは内外装ともに老朽化してる。
日本人で大金出して買う人はいない。
売られてる価格と成約価格は別。
売れなければ、名前だけの古マンション。

[3973: 匿名さん]

そしてまた、資産価値が上がってるマンションの契約者スレが賑わう

[3974: 匿名さん]

>>3973 匿名さん
投機の対象として買うならマンション

[3975: 匿名さん]

なぜ投機の対象にマンションはなり戸建はならないのか？
→住みやすく多くの人が住みたいので、高く貸せるし売れもするからね。

[3976: 匿名さん]

> いまだに無知を晒すマンション民。
> 修繕費は強制徴収されて、共用部だけに使われる費用で専有部は自腹。
> 戸建てには共用部がないから、自己資金を全て専有部に使える。

いまだに無知をさらけ出す人がいますね
マンションの共有部も戸建なら専有部として扱われているだけの部分もある。屋根が外壁。
また、共有部と専有部のトータルで考えても、同等の修繕をするならマンションのほうが安いよ
この同等ってのが比較の前提なのだが、いまだに修繕しなくてよいという戸建派がいるのが不思議でならない

[3977: 匿名さん]

マンションの修繕積立金負担額を累計してみればいい。
戸建ての修繕費のほうが安い。

[3978: 匿名さん]

>>3977 匿名さん

>戸建ての修繕費のほうが安い。
そら良かったね！マンション維持できない貧乏人には戸建てがお似合い。否定しないよ。

[3979: 匿名さん]

富裕層は気に入った物件が賃貸なら借りる。売り物件なら買う。
区分所有権がどうとか気にしない。そんな事にこだわってるのは庶民だけ。
そして庶民が買うような普通の物件は、戸建でもマンションでも大した差はない。
その資産価値など誤差の程度でたかが知れている。
資産価値云々を言いたいなら、最低ラインは1億〜3億程度からだろう。
スケールメリットなど、ある程度の広さがないと価値が出ないから。

[3980: 匿名さん]

結論出たみたいだね。この価格帯では戸建てマンションの誤差は無いってさ。
強いて挙げれば、ランニングコストの掛かるマンションの方が稼いでいる人向け。
それぐらいの差だね。でも売却時にその分プラスが出ればトントンになるし、
コストなどより、住んでる間にいかに快適に生活できるかが重要。立地や利便性含め。

[3981: 匿名さん]

共益費と駐車場代は、いくらかかってるの？
特に、２５Mプールの人に聞きたい。

[3982: 匿名さん]

マンションにいいところなしということだね。

[3983: 匿名さん]

住居費のランニングコストは年収の何％以下が妥当なのか知らなけれど、

２０％以上ならかけ過ぎか貧乏。

[3984: 匿名さん]

住居も投資の一部と考えればマンション、戸建どちらでも良いんじゃない。強いて言えば終生住んで子供に残すなら戸建（土地）。夫婦で好きに暮らすならマンションかな。諸費用は持金次第でしょ！

[3985: 匿名さん]

マンションの修繕費は、今修繕する金額だけでなくて次の修繕、その次の修繕、いざと言う時の臨時補修費まで積み立てるので、物凄く高額になってます。
実際、初回の修繕費は新築入居時の一時金（一世帯３０万〜６０万）でほぼ足りるようになってます。
入居後から毎月支払うのは、二度目以降の大規模修繕等の積立です。

戸建ならば、５０年程度（３０歳購入で８０歳）までの修繕計画で十分ですが、
マンションの場合は１００年以上の修繕計画とその準備金を積み立て続けるのです。
１００年後、生きていない分の修繕費も支払わされているのです。

もともとマンションの修繕費は木造戸建ての数百倍です。それがスケールメリットでようやく一世帯当たりで木造戸建ての倍程度に収まっているというのが現実です。

[3986: 匿名さん]

戸建は基礎が簡単な分安価で建てられるから
安価なものに修繕なんてしたくないのも分かる

[3987: 匿名さん]

>>3977 匿名さん

そりゃそうだろうね。
建物の質が違うから。

[3988: 匿名さん]

>>3985 匿名さん

50年、100年の話されてもね。
払えるなら別に良いんじゃない。

[3989: 匿名さん]

無駄金かどうかは人それぞれ。
高級ブランド品買うのと一緒でしょ。

[3990: 匿名さん]

同じブランド品に維持費を多く払うのがマンションってことだよね。

[3991: 匿名さん]

おまけに爆買いの人達の分もせっせと補填してる

[3992: 匿名さん]

高層階は揺れるね

[3993: 匿名さん]

マンションさんによるとたくさん払えるほうが偉いということらしい。
払えば払うほど価値が高まるのなら正解だけど、
マンションは高い割に価値が低いので単に無駄に払ってるだけ。

[3994: 匿名さん]

補填はこれからでしょう

[3995: 匿名さん]

東京では地震が増えているようだ。
これから購入するなら、耐震等級1の震災に弱いマンションより耐震等級3の戸建て

[3996: 匿名さん]

>>3993 匿名さん

偉いとかではないよ。
その言い方だとただのジェラシーにしか聞こえないよ。払う人が無駄金ではないと思うならそれでいいのでは？

[3997: 匿名さん]

>>3990 匿名さん

同じかどうかはわからんが、
多く払える人が払うだけ。
それは悪いことではないよね。
そこに噛み付くのは虚しすぎる。

無理して買って払えなくなるのなら
迷惑かけるが、そうでないのなら
何も問題ない。

[3998: 匿名さん]

お金の使い方、人それぞれ違う。修繕費が無駄だと思いながら住んでいる人っているのかな。もし無駄と思って住んでいるなら毎日がストレスで嫌になると思うが、固定費としてしっかりとしたプランを持っている人は快適だと思う。こちらはプランを失敗してマンションを手放し、戸建てを再購入にした一人。

[3999: 匿名さん]

>>3996

払う本人がどう思うかの話でよいのなら好きなモノを買えで終了してしまうのでこのスレの存在意義がない。
このスレでは本人以外の何らかの基準で優劣を論じることになる。
スレタイにそった意見をどうぞ

[4000: 匿名さん]

>>3999 匿名さん

修繕費で優劣つけるのに無理があることを言いたいのでは？スレタイからそれてはいないと思うけど。