購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[39161: 匿名さん]

>>39160 匿名さん

どうして何も所有してない人に言われなきゃならないのか？不思議なスレですね。

[39162: 匿名]

何も所有してない？その根拠は？

[39163: 匿名さん]

>>39162 匿名さん
自分の胸に手を当てて、よーく考えよう。

[39164: 匿名さん]

実はマンションの坪単価って高くないよね。

[39165: 匿名さん]

残念ねー
妄想癖治そうね＾＾

[39166: 匿名さん]

不動産広告写真や検索サイトで
やたら買い煽るわりには、古いゴルフ・ガブリオレで
買い物は庶民的なスーパーで少額の買い物

希望？と現実のギャップが面白い

[39167: 匿名さん]

>実はマンションの坪単価って高くないよね。
戸建てと比較してですか？共有部を含めて計算してもマンションの方が遥かに高いですよね。
さらに駐車場とか、管理費、修繕積立金も掛かるし・・
まあホテルと旅館、どっちがコスト掛かってるか？というのと似てるかも。

例えばここ「ザ・パークハウス　グラン南青山」は坪単価1260万超え。
同じエリアの戸建ては坪単価＠土地700万＋上物150万でも850万程度ですから。
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FW9U4A04/?sid=011g3b13900700...

[39168: 匿名さん]

>>39151
それ、ゴルフ・ガブリオレなんですか？都心では見掛けない古い感じですが…
コンチネンタルGTCは、フルオープンでも静かで快適ですよ！

[39169: 匿名さん]

坪単価で言ったら戸建ての安さが際立つね。マンションは贅沢、戸建ては堅実かな？

・松濤の三木谷邸、延べ床400坪=23億円（土地代込み）、坪単価580万円
・赤坂檜町タワー、専有面積60坪=15億円、坪単価2500万円
・パークマンション檜町公園、専有面積175坪=55億円、坪単価3100万円

[39170: 匿名さん]

>>39168 匿名さん
持ってるの？

[39171: 匿名さん]

>>39166 匿名さん
都心住まいで深夜にオープンカーで買い物。
それに引きかえ、ここの戸建さんはどんな生活をされていらっしゃるのでしょうか？
自分の胸に手を当ててよーく考えてみよう。

[39172: 匿名さん]

家に限らず何でも良いモノ、より優れたものにはプレミアム=付加価値が付くから、高価格になるのは当然だね。マンションなら戸建てより圧倒的に優れた眺望、ゆったりとした共有部、ゲストパーキングやジム、ゲストルームなどの付帯設備、24時間巡回管理、ラウンジサービス、上層階の圧倒的な静粛性、等々のプレミアム価値も付加されての坪単価だから高くて当然。汗ふきふき庭の草むしりやるか、剪定や植栽などプロにお任せでいつでも綺麗に管理され快適なマンション。価値観と懐次第で選べばいい。

[39173: 匿名さん]

>マンションなら戸建てより圧倒的に優れた眺望、ゆったりとした共有部、ゲストパーキングやジム、ゲストルームなどの付帯設備、24時間巡回管理、ラウンジサービス、上層階の圧倒的な静粛性、等々

それらは魅力的ですよね。でも、うちは都心高台の低層マンションなんですけど、震災時にも非難しやすいですし、高いところは苦手、でも戸建よりは高いセキュリティと堅牢性が欲しい、そういう人もいるのですよ。今日など窓を開けていると、プライベートガーデンの新緑の匂いが部屋に吹き込んで、とても気持ち良いです。高層は静かなのでしょうが、そういう自然の気配を感じられる生活も良いものですよ。ま、それも価値観でしょうけどね。

[39174: 匿名さん]

>>39169 匿名さん

坪単価の計算が違ってるよ。

[39175: 匿名さん]

専有面積だけで坪単価だしてる人がいるけど賃貸の考え方だよね。

[39176: 匿名さん]

>坪単価の計算が違ってるよ。
じゃあ正せば？

[39177: 匿名さん]

間違ってる方に指摘してるだけだから私が正す必要がないですね。
意図的に間違った情報を載せているわけでもなさそうなので。

[39178: 匿名さん]

>>39171
あれはオーブンカーというより４座セダンベースのガブリオレ
昔のBMW3シリーズっぽい気がするけど

[39179: 匿名さん]

共同住宅の良さが伝わらない。
立地と住民の資産だけ？

[39180: 匿名さん]

なんかマンションの共有部分や土地が価格に含まれていないような書き込みをしている人がいる。
価格の坪単価を専有面積だけで出しても意味なかろうに。

[39181: マンション検討中さん]

住宅地の建て売りには興味が湧きません。そもそも利便性がちがいますから、比較になりません。でも、マンションの下見のさい、現地をあるいて、悩んでいます。新しい戸建ての家を建てて住んでおられる方が一定数いるのです。どのお宅も目ため20坪ぐらいに見えますが、みなさん3階建てなので延べ床や部屋数はマンションならプレミアクラスに匹敵するとおもいます。そういうのはやはり昔から住んでいる方達が家を建て替えているだけなんでしょうか？その辺りにすむのが夢で、ずっと見てきましたが建て売りも売地も物件情報一度も見たことありませんが。。。そんな選択肢があるなんて、想像もしていませんでした。そういう都会の狭い土地に建てたお宅は、マンションとは比較にならないぐらいの相場になってしまいますか？

[39182: 匿名さん]

都会は土地が高いのですよ。だから集合住宅のマンションが普及するのです。
ちなみに当たり前のことですが建物に関しては述べ床が増えるほど坪単価は安くなっていきます(価格は上がりますがw)。

[39183: 匿名さん]

>>39180 匿名さん

比較するなら
せめて土地の区分所有、持ち分割合を分けないと
比較にならないよね

[39184: マンション検討中さん]

ビルとビルに挟まれたお宅や、30メートルぐらい路地入ったところにもあって、とても気になります。テナントにして、貸したらローンなんてチャラになりそうな土地を、20坪くらいとはいえ自分たちだけですんでいるのを見たら、複雑な気分になりそうです。

[39185: マンション検討中さん]

>>39182 匿名さん
あー、やっぱり、狭い土地でも比較にならないぐらい高くつくんですね？6000から8000万超えのプランのマンションのとなりに戸建てのおうちが。。。

[39186: 匿名さん]

用途地域とか地ぐらいを勉強してからが良いと思います

戸建て向きなのは低層住宅街、
都内だと建蔽率60%容積率150%といった地域が適しています

[39187: 匿名さん]

マンション民って人とお付き合いしないの？
そもそもマンションに人呼べないでしょ、恥ずかしくって

[39188: 匿名さん]

>>39187 匿名さん

戸建てだけど、そういった相手を茶化す書き込みはやめてください。

[39189: マンション検討中さん]

>>39186 匿名さん
すみません。商業地のタワマンのとなりにある戸建てを見て書き込んだイレギュラーな話です。マンションの下見に行って、現地にも戸建てがあるのを見て心が揺れました。「戸建てに適した住宅地」の戸建てには興味ないです。ドラマの撮影とか普通にやってる場所です。

[39190: 匿名さん]

>>39187
>>39188
実際おもてなしとか接待などは、難しいでしょうね。

子供が婚約者連れてくるときとか、

本当どうしてるか知りたいものです。

[39191: マンション検討中さん]

>>39186 匿名さん

>>39186 匿名さん
建蔽率80、容積率500の商業地域です。
基本はマンション派ですので、すむ場所は譲れません。というか、すむ場所はゆずれないので、マンション派なんです。

[39192: 匿名さん]

>>39187 匿名さん

恥ずかしいって何でそう思うの？

[39193: 匿名さん]

>>39190 匿名さん

知ってどうするの？
マンションを購入する予定なんですか？

[39194: 匿名さん]

そこまで突っ込んで知りたがるのは何故ですか？

[39195: 匿名さん]

>子供が婚約者連れてくるときとか、本当どうしてるか知りたいものです。
これは、戸建て派、マンション派どちらへの質問ですか？
私はマンション住みですが、リビングが30畳ほどありますし、和室もありますので、きちっとした婚約の集まりなどでしたら、和装の場合は和室でもおもてなしできます。うちは低層なのでありませんが、付帯設備の充実したマンションではラウンジの個室や、茶室がある物件もあるようですし、大は小を兼ねるではないですが色々な使い方ができそうです。

一方戸建ての場合、都心の場合は3階建てなど1フロアの面積が狭い場合が多いので、リビングは15畳以下など、お相手のご家族などもお越しになられたら手狭な感じになるかもしれませんね。マンションの良さは、階段で乗降の必要なく、ワンフロアで広いスペースが取れることでもあるので私はマンションが好きですね。更に抜群の都心眺望など、お客様にも喜ばれるプラスアルファの価値もありますし。

[39196: 匿名さん]

>実際おもてなしとか接待などは、難しいでしょうね。
こういう景色だけでも、おもてなしに値するでしょう。戸建てさんの御宅はどうですか？

[39197: 匿名さん]

こんな夕日が見れたら、ご親族もお喜びでしょう。

[39198: マンション検討中さん]

この眺望、一等地の高層階だよね。リビング30畳とか、マンションのなかでも高級クラス。マンションさん達の大半まで振り落とすつもり？

[39199: 匿名さん]

>>39191 マンション検討中さん

事業を営んでいると、下層階を事務所に
上層階を居住用途という手もあります。

賃貸併用という手もありますが、いろいろ大変なようですよ、
賃貸駐車場程度がお手軽でオススメです。

[39200: 匿名さん]

こちらは日本一地価が高い地域なようですが、普段の買い物には便利でも
予算無視したとしても、だからといって居住に適してるかというと、地ぐらいからして居住には適して無いと言えます

適材適所ですね。

[39201: 匿名さん]

人を招くのに取り繕っても仕方ないでしょう。
ありのままでいいんですよ。

[39202: 匿名さん]

>人を招くのに取り繕っても仕方ないでしょう。ありのままでいいんですよ。
同感です。うちはリビングが広いのでホームパーティーなど月に数回人を招きますが、リビングの総じて狭い戸建てさんはホムパなどされないでしょ？婚約者が来たところでありのままで、近くの公園でも歩きながら、近所の寿司屋にでも連れて行ったらいいのでは？これから家同士の長い付き合いになるのですから、肩肘張らずありのままでいいでしょう。

[39203: 匿名さん]

>>39202 匿名さん
ですね。

[39204: 匿名さん]

>地ぐらいからして居住には適して無いと言えます
ですね。商業性の強いエリアは、一般的に「地ぐらい」が高いとは言えないケースが多いです。
以下ご参考まで。

「由緒ある土地、麻布・広尾と松濤の共通点」
https://allabout.co.jp/gm/gc/31528/

[39205: 匿名さん]

都心で家を探している富裕層向けには、こちらも参考になるでしょう。

「都心のハイグレード・マンションは、駅から離れた高台にある！？」
https://allabout.co.jp/gm/gc/386730/

[39206: 匿名さん]

>>39202 匿名さん

PP分離をご存知ないようですね

[39207: 匿名さん]

> PP分離をご存知ないようですね
我が家はマンションですが、PP分離タイプですよ。うちの場合は玄関を挟んで右側がパブリックスペースのリビングやダイニング。左側がお風呂や寝室というプライベートスペースになっていまして、トイレはリビング横に一つと、プライベートのお風呂場そばにもう一つあり便利ですね。ある程度以上の億ション物件などは大抵そうなっていると思いますよ。

[39208: 匿名さん]

PP分離は最近の億ションでは当然でしょ。例えば。

[39209: 匿名さん]

こんなのも。

[39210: 匿名さん]

戸建の8畳のリビングでもホームパーティーはできるよ
マンションより1畳が大きいし
テレビもでかいし