購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[39121: 匿名さん]

>39113
固定資産税はいくらくらいだろう

[39122: 匿名さん]

そういえば、こういう展開になるといつも「マンションは土地を買えない人の救済住宅」とか意味不明なことを連投してきた人、今日は出てこないね。アク禁か。静かで結構結構w

[39123: 匿名さん]

>「マンションは土地を買えない人の救済住宅」とか意味不明なことを連投してきた人
それが粘着戸建てだろ。自作自演を繰り返し、妄想と現実がごちゃ混ぜになって、
挙げ句に通帳のアップがどうのとか、著作権侵害がどうのとか、スレチを連投した結果、
見事にアク禁になった哀れな粘着くん。

[39124: e戸建さん]

>>39119 匿名さん

防犯と安全と眺望を除けば少しは勝負になるかも

[39125: 匿名さん]

専有面積は共有面積を除いた部分
価格には共有部分を含めた価格

共有面積が10,000㎡、戸数100戸とすると

専有面積 144.59m2
ルーフバルコニー 110.91m2
共有面積１戸あたり100㎡


全て足すと355㎡、約100坪
坪単価６５０万円

土地坪単価５００万円＋建物１５０万円
妥当な線になってくる

[39126: 匿名さん]

>>39122
土地を買えれば注文戸建てですね。
土地が無ければ建売りかマンション。

[39127: 匿名さん]

>ルーフバルコニー 110.91m2
それって専有利用権があるけど共有部なのでは？

[39128: マンション検討中さん]

>>39126 匿名さん

居候は？

[39129: 匿名さん]

>ルーフバルコニー 110.91m2

坪単価650万だと、約2億円のバルコニーになるね！
普通バルコニーは共有部だけど、ここはどうなんだろね？
それにバルコニーは造作が単純なんだから650万は掛からないだろうし。
最上階というプレミアム価値を乗せても、やはり高過ぎる。

[39130: e戸建さん]

>>39129 匿名さん

バルコニーからの景色次第で価値は決まるよ

[39131: 匿名さん]

>バルコニーからの景色次第で価値は決まるよ
ここのバルコニーからの景色、2億の価値アリですか？

[39132: e戸建さん]

>>39131 匿名さん

価値あると思った人でお金を払える人が居たみたいですよ

[39133: 匿名さん]

>>39129
>>39130
>>39131

単純に面積按分では勘違いすると思います。

同じぐらいの広さの部屋でバルコニーのある部屋と無い部屋の価格差が
バルコニーの価値に近いと思います。

[39134: 匿名さん]

バルコニーって専有部なの？
勝手に変更出来ないって聞いたけど。

[39135: 匿名さん]

すぐ近くの大学だったのでこの辺よく知ってるけど、環境は良いね。難点はどの駅からもちょっと遠い。しかもどの駅からも登り坂をだらだらと登っていくので年寄りはきついかな。かといってタクシー乗る距離でもない。六本木一丁目みたいにエスカレーターで丘上へだったら良いんだけど。後、丘下四方周辺が下町の雰囲気を残してゴチャついているし緑があんまりないかな。駅から往復の雰囲気も毎日住むと気になるからね。
あと周辺道路は一方通行&細道なんだよね。
マンションマニア＆利益狙い以外は６億出すなら環境のいい土地に戸建て建てた方がいいよ。
築後２年でこんだけ中古が出る物件だからね

[39136: 港区マンションさん]

>>39135 匿名さん

下町風情に囲まれた丘陵だからいいんだよ。周りに何もなかったら、隔離された超高級老人ホームになっちゃうよ。

[39137: 匿名さん]

それか郊外型団地って感じだしね

[39138: 匿名さん]

バスキアを123億で落札か。ZOZOTOWN儲かってんなw

[39139: 匿名さん]

なにか関係が？

[39140: 匿名さん]

女優でモデル紗栄子の彼氏だよね。ブガッティシロンとかも持ってるらしい。

[39141: 匿名さん]

41歳だっけ？

[39142: 匿名さん]

雑談かw

[39143: 匿名さん]

言われてみれば確かにですね。
坪単価を表示する場合、マンションはなぜか専有面積だけで算出してますがこれが不正解だったんですね。
正しくは共有面積＋土地面積➗世帯数、これに専有面積を足した面積を坪単価に換算しないといけなかったですね。
これは失礼しました。

[39144: 匿名さん]

深夜の買い出し。この時間フルオープンで走るといい気持ちです！

[39145: 匿名さん]

>>39144 匿名さん

パシリかっ！！？ ww

[39146: 匿名さん]

妻の命令は絶対です！w

[39147: 匿名さん]

ここは都心住みの方も多いみたいですけど、都心の戸建てさんもいますか？
ちなみにどれぐらいの広さで、お幾らぐらいの予算で探していますか？
戸建て、マンション、双方のご意見をお聞きしたいです。

[39148: 匿名さん]

>>39147 匿名さん

さいたま新都心の戸建住みで、実家の隣接区に建てました。

[39149: 匿名さん]

さいたま新都心？そういえば副都心もあるね・・でも全く興味ない。。。
東京都心3区、千代田、中央、港区の3区でお願いします。

[39150: 匿名さん]

>>39149
都心3区は高いですよ。でも世田谷などの郊外に行けば広くて安く建てられますよ。
例えば、こことか小田急「祖師ヶ谷大蔵」徒歩3分「成城学園前」徒歩10分で、
建物は古屋ですが180平米とゆったり、更にRC造で震災にも安心ですよ。
それで9800万です。都心3区なら土地20坪以下、マンションなら60平米ぐらいしか買えないです。

http://www.nomu.com/house/1595788?utm_source=criteo&utm_medium=bukken

[39151: 匿名さん]

この季節のフルオープン気持ちいいよー、おすすめ

[39152: 匿名さん]

千代田区の永田町駅徒歩1分のタワマンはいかがでしょう？
http://www.nomu.com/mansion/id/VB100033/

戸建てにはない充実した共用部と素晴らしい眺望が特色。
24時間有人管理で、場所柄セキュリティも万全で駅から1分という利便性。
でも17階ですからとても静かでしょう。価格は1億6500万ですので坪単価660万。
1000万を超えるような港区に比べリーズナブルでは。

[39153: 匿名さん]

いまどき災害に弱いタワマン？

[39154: 匿名さん]

>>39149 匿名さん
大和郷が所在する文京区は都心ですか？

[39155: 匿名さん]

>>39151 匿名さん

いいですね〜
走っていてアタマは暑くならないですか？

[39156: 匿名さん]

>>39149 匿名さん

23区内で予算１億以上の方向けに専用スレもありますからそちらでもお尋ねくださいね。

[39157: 匿名さん]

>>39154 匿名さん
御殿山が所在する品川区は都心ですか？

[39158: 匿名さん]

「フォレセーヌ赤坂檜坂」六本木駅徒歩6分、LDK44畳の170㎡新築未入居マンション。
東京ミッドタウン、リッツカールトンと目と鼻の先という絶好のロケーション。
価格は6億2000万円、坪単価＠1200万円

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FSAU3A07/?sid=011g3b13900700...

[39159: 匿名さん]

その坪単価間違ってますよ？
共有部分と土地面積も入れて計算しないと、専有部分以外は他人の物ということになってしまいます。

[39160: 匿名さん]

マンションさんは猫の額ほどの土地を所有してること
喜んだ方がいい
そして愕然とすることも必要だ

[39161: 匿名さん]

>>39160 匿名さん

どうして何も所有してない人に言われなきゃならないのか？不思議なスレですね。

[39162: 匿名]

何も所有してない？その根拠は？

[39163: 匿名さん]

>>39162 匿名さん
自分の胸に手を当てて、よーく考えよう。

[39164: 匿名さん]

実はマンションの坪単価って高くないよね。

[39165: 匿名さん]

残念ねー
妄想癖治そうね＾＾

[39166: 匿名さん]

不動産広告写真や検索サイトで
やたら買い煽るわりには、古いゴルフ・ガブリオレで
買い物は庶民的なスーパーで少額の買い物

希望？と現実のギャップが面白い

[39167: 匿名さん]

>実はマンションの坪単価って高くないよね。
戸建てと比較してですか？共有部を含めて計算してもマンションの方が遥かに高いですよね。
さらに駐車場とか、管理費、修繕積立金も掛かるし・・
まあホテルと旅館、どっちがコスト掛かってるか？というのと似てるかも。

例えばここ「ザ・パークハウス　グラン南青山」は坪単価1260万超え。
同じエリアの戸建ては坪単価＠土地700万＋上物150万でも850万程度ですから。
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FW9U4A04/?sid=011g3b13900700...

[39168: 匿名さん]

>>39151
それ、ゴルフ・ガブリオレなんですか？都心では見掛けない古い感じですが…
コンチネンタルGTCは、フルオープンでも静かで快適ですよ！

[39169: 匿名さん]

坪単価で言ったら戸建ての安さが際立つね。マンションは贅沢、戸建ては堅実かな？

・松濤の三木谷邸、延べ床400坪=23億円（土地代込み）、坪単価580万円
・赤坂檜町タワー、専有面積60坪=15億円、坪単価2500万円
・パークマンション檜町公園、専有面積175坪=55億円、坪単価3100万円

[39170: 匿名さん]

>>39168 匿名さん
持ってるの？