購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[39101: 匿名さん]

>ワンちゃんの散歩は終わりましたか？
上の写真をアップした者ですが、うちは犬は飼っていません。子供がアレルギーなので。

[39102: 匿名さん]

>立地の良い土地はまず売りにすら出ないってこと
>希少じゃなくて存在しないの

売りに出ますし、存在も勿論してます（笑）
ただし都内一等地、山手線内側の住宅街は地価が高いので、100坪で5億とか6億とかします。
ですので、2〜3億程度の土地ならネット広告も有効なのでしょうが、高価格物件の場合は、
昔ながらの紹介や業者間取引などで捌いてしまう物件も多いのかも知れませんね。
ただいずれにせよ、立地のいい土地は売りに出ますし存在もしていますよ。当然ですが（笑）

[39103: 匿名さん]

>立地の良い土地はまず売りにすら出ないってこと
>希少じゃなくて存在しないの
また車の喩えで悪いけど、田舎住みの人が実際にフェラーリとかランボ、ロールスが走ってるのを見たことが無くて、「フェラーリとかって本当は存在してないんだぜ！」と言ってるのと同じレベルw　都心に住んでればマンション駐車場に何台も停まってるし、街中も国産車より輸入車が多いのは普通の光景だからね。これも文化度の違いなのか、そうやって格上のモノは存在しないと思い込まないと劣等感に苛まれるのかね。郊外や田舎にはフェラーリなど売ってる中古輸入車屋はあるけど、フェラーリ、ランボ、ロールスの正規輸入代理店って都心にしか無いしね。とにかく田舎住みの人の心境は申し訳ないけど理解できないし、住んでる世界が違いすぎるのだと理解するよ。

[39104: 匿名さん]

なんか話が入れ替わってるけど
土地は大小いろいろ取引されてるし検索サイトに載らないこともある

けれど、分譲マンションでネット広告しない新築物件は無いから
必ず目に留まる

下記条件の物件が存在しないから無いものは買えない
つまり絵にかいた餅といえます


・BBQもできる住居者専用の広い中庭エリア
・ゲストパーキング10台以上。月極スペースも余裕があるので一人で何台分も契約可能
・抜群の眺望 地上40階などにあるスカイガーデン


この３点だけでも満たす物件ありますか？

軽くスーモを検索してみましたが、中古でも見つからないです。

[39105: 匿名さん]

>軽くスーモを検索してみましたが、中古でも見つからないです。
軽くじゃなくて徹底的に、スーも以外も探さないと！あと各地の地元の不動産屋も回って足を使わないと。情報はタダじゃ無いんだから。タダで入るような情報に価値は無いということも言えるかな。中古物件なんか、希少で、素晴らしいものは特に表には出ないでササっと売れちゃうからね。ま、頑張れよ！

[39106: 匿名さん]

この土地なんか比較的安くていいんじゃない？

白金台駅徒歩5分、敷地82坪、3億8000万円＠坪単価463万円
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_minato/nc_87211602/

[39107: 匿名さん]

>>39105 匿名さん

新築はともかく
ネット広告に出てるような中古物件は、ろくな物件が無い点は同意ですが、
そもそも、中古なんかで妥協したくありません。

[39108: 名無しさん]

>>39107
>そもそも、中古なんかで妥協したくありません

それは個人的な好き嫌いの範疇ですね。
どうぞご勝手に

[39109: 匿名]

不動産屋が紛れ込んでますね
あ、毎度のことか

[39110: 匿名さん]

>>39106 匿名さん

接道幅が狭くてセットバックだから割安なんだろうね
うちは容積率150%で写真みたいな見晴らし良いところだけど
見晴らし良ければ容積率は300%でも問題無いと思います

[39111: 匿名さん]

>接道幅が狭くてセットバックだから割安なんだろうね
そういうことか。実質は坪500万ぐらいになるんだろうね。
まあ都心部の住宅地だとそれぐらいするよね。
それでも白金台は港区では安いほうでしょ。
麻布や赤坂、六本木の奥の静かな鳥居坂とか高いよね。

[39112: 匿名さん]

港区三田にあるこのマンション、単価@1480万超え！
パークマンションだから素晴らしいグレードなのは分かるけど、
近くに土地買って一軒家建てたほうが全然安上がり。
http://www.nomu.com/mansion/1582043/

ここ数年マンション価格の高騰ぶりはちょっと理解不能。
土地はそんな上がってないのに。

[39113: 匿名さん]

>>39112
分譲価格6億5000万も驚くけど、買った後にも毎月の管理費が88,200円、修繕積立金が12,580円、平置駐車場使用料が65,000円等々で毎月17万も必要。高級マンションの維持って大変だね・・・

[39114: 匿名さん]

6億出せる人が維持費を気にするとでも？

[39115: 匿名さん]

その通りですね。愚問でしたw

[39116: 通りがかりさん]

>>39112 匿名さん
マンションレベルの戸建は建てられないから安いって事を理解しよう

[39117: 匿名さん]

>>39112
>港区三田にあるこのマンション、単価@1480万超え！パークマンションだから素晴らしいグレードなのは分かるけど、近くに土地買って一軒家建てたほうが全然安上がり。

同感です。三田2丁目だと、そもそも戸建て用の狭い土地があるか不明ですが、例えばそのパークマンションと同じ広さ43坪の延べ床の家を建てるとして、そこの容積率とか知らないけど、30坪ぐらいの敷地を買ったとして坪単価＠500万としたら1.5億円。
そこに@200万ぐらい掛けて、RCのゴージャス仕様の上物を建てても43坪で8600万。
外溝だの庭だのプラスして1億としても、土地と合わせて2.5億で同じ広さの家が建つんだよな。
どう考えても今のマンションは高い！更に管理・修繕費＋駐車場だしね。いい景色と付帯設備で4億円も上乗せされて、でもそれに納得するから売れるんだよね。すごい世界だな！

[39118: 匿名さん]

物件価格が6億なのに積立修繕費は12000円/月と実に庶民価格なのに笑いました。

[39119: 匿名さん]

> 30坪ぐらいの敷地を買ったとして坪単価＠500万としたら1.5億円。

そこ50/200ぐらいだとしたら、建築面積15坪に3階建で43坪建つとは思うけどペンシルだねw
躯体に坪単価200万掛けても、とてもパークマンションと比較できる戸建てとは言えないよ。
逆に、そこに6億5000万掛けて戸建て立てるとしたら？
坪単価500万なら敷地100坪で5億。そこに1億で上物建てて、残りの5000万でプールとか？
それなら独占できる庭もあるし、結構勝負になるのでは？

[39120: 匿名さん]

>物件価格が6億なのに積立修繕費は12000円/月と実に庶民価格なのに笑いました。
それは思った。笑いはしなかったけど。
将来的に上がるのか、入居時の修繕積立一時金として物件によっては500万とか払うから、それが高額なのかどっちかだろうね。