購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[39081: 匿名さん]

>>39077 匿名さん

知ってる知識をフル活用して頑張ったみたいですけどたとえが下手過ぎて逆にちょっと面白いです。

[39082: 匿名さん]

>フェラーリ好きで知られるエリック・クラプトンのために、彼の頭文字をとってECというモデルがあるけど、それが確か5億弱だったらしい。

それってコレか？
http://cocolo-pikan.jugem.jp/?eid=867
-貧乏人のヒガミをも超越したワンオフモデル　フェラーリ「SP-12 EC」

確かに井の中の蛙くんはじめ、貧乏人のヒガミをも超越してるわなw

[39083: 匿名さん]

>>39077 匿名さん

じゃフェラーリにマンション命の頭文字取ってMIっていう限定モデル作ってもらいなさい
コンセプトはそーだな～コックピットは極限まで狭く車高が高く眺望抜群で　笑

[39084: 匿名さん]

そういう返ししか出来ないから、子供、幼稚園児、低学歴、低脳と言われてしまうのでは？ご愁傷さま。

[39085: 匿名さん]

車ネタへの返しの返しだから、そのご愁傷さまは、元ネタの車マンションさんへの書き込みとなりますね。

[39086: 匿名さん]

今日って雨の予報じゃなかったよね？都内港区だけどこの数分で空が真っ暗になって、雷も鳴り出した！大雨来そう・・犬のお散歩の時間なのにー(>_<)　って書いてる間に降り出したわ・・

[39087: 匿名さん]

>車と違って土地は新しく作れませんよ。
作る必要するないですよ。相続とか、代替わり、持て余すようになったなど、いくらでも土地は売買されています。ご近所見れば、例えば広い地主さんの土地がマンションに建ったり、いくらでも例があるでしょ？田舎や郊外の土地ならともかく、新陳代謝の活発な都会では土地の売買も多いですよ。マーケットに出てくるか、国など公的機関が持っていれば競争入札、またデベが先に抑えてしまうかなど色々あるだろうが。

[39088: 匿名さん]

>>39087 匿名さん

１例として港区では新築マンション２５棟×部屋数,中古マンション１７３２部屋対して土地は６６件だそうですよ

主張されるならその漠然とした主観ではなく根拠をつけてくださいね

[39089: 匿名さん]

ネットにアップされてない土地なんていくらでもあるでしょうね。
今、雨が大降りで外出れないけど、雨止んだら後で写真撮ってきてアップしますよ。

[39090: 匿名さん]

>ネットにアップされてない土地なんていくらでもあるでしょうね。

だからあえて１例と書いてあると思うよ

[39091: 匿名さん]

>だからあえて１例と書いてあると思うよ
思うよ？あなたが書いたんでしょw　自演バレバレなんですけど？
そうやって英数字を全角で書くのと、句読点ないのがあなたの特徴ね。
だから戸建ては自作自演も常套手段、って指摘されてるのにw

[39092: 匿名さん]

>>39091 匿名さん

レスは控えたんじゃないの？
時間の無駄遣いして、これじゃどっちが無知なのかわかりませんよ。

[39093: 匿名さん]

私は自演しませんよ。戸建て派と違いますので。
こちらは、まだまだ土砂降りの大雨と雷で外出れないので、写真はまた後でアップしますね。

[39094: 匿名さん]

>>39093 匿名さん

私も自演はしませんよ。マンション派とは違いますので。
他人は自演扱いするのに、自身については身の潔白を訴えても信用されないと思いませんか？

[39095: 匿名さん]

匿名板ですからね。イタチごっこでしょうから敢えてその都度は言いませんが、39088、39090はあまりに分かりやすかったのでw

[39096: 匿名さん]

マンションは今日も住みやすい

[39097: 匿名さん]

バスより自家用車のほうがいいね。

[39098: 匿名さん]

ワンちゃんの散歩は終わりましたか？どんな土地なのか見てみたいです。ちなみに私は粘着なんとかではありません。

[39099: 匿名さん]

すごい雷と土砂降りでしたね！では、ようやく雨止んだので一例を。

ここは国有財産の払い下げ地で、元々あった政府の共同会議所が撤去されて最近更地になりました。敷地400坪ぐらいあるけど一体何ができるんだろ？あと、同じ町内会に私が知る限りでも4ヶ所ぐらい空き地ありますよ。どこも一軒家が建っていた土地ですが、100坪から200坪ぐらいの土地です。立地は山手線内側の静かな住宅地で、高台と書けば分かる人には分かるでしょうか。江戸時代から続く土地柄、相続など世代替わりも多いのでしょう。ネットで検索してみましたが、一ヶ所は掲載されていましたが、あとは載っていませんね。だからといって、

>希少じゃなくて存在しないの
とか書くのはただの無知でしょう。

[39100: 匿名さん]

照会先など。

[39101: 匿名さん]

>ワンちゃんの散歩は終わりましたか？
上の写真をアップした者ですが、うちは犬は飼っていません。子供がアレルギーなので。

[39102: 匿名さん]

>立地の良い土地はまず売りにすら出ないってこと
>希少じゃなくて存在しないの

売りに出ますし、存在も勿論してます（笑）
ただし都内一等地、山手線内側の住宅街は地価が高いので、100坪で5億とか6億とかします。
ですので、2〜3億程度の土地ならネット広告も有効なのでしょうが、高価格物件の場合は、
昔ながらの紹介や業者間取引などで捌いてしまう物件も多いのかも知れませんね。
ただいずれにせよ、立地のいい土地は売りに出ますし存在もしていますよ。当然ですが（笑）

[39103: 匿名さん]

>立地の良い土地はまず売りにすら出ないってこと
>希少じゃなくて存在しないの
また車の喩えで悪いけど、田舎住みの人が実際にフェラーリとかランボ、ロールスが走ってるのを見たことが無くて、「フェラーリとかって本当は存在してないんだぜ！」と言ってるのと同じレベルw　都心に住んでればマンション駐車場に何台も停まってるし、街中も国産車より輸入車が多いのは普通の光景だからね。これも文化度の違いなのか、そうやって格上のモノは存在しないと思い込まないと劣等感に苛まれるのかね。郊外や田舎にはフェラーリなど売ってる中古輸入車屋はあるけど、フェラーリ、ランボ、ロールスの正規輸入代理店って都心にしか無いしね。とにかく田舎住みの人の心境は申し訳ないけど理解できないし、住んでる世界が違いすぎるのだと理解するよ。

[39104: 匿名さん]

なんか話が入れ替わってるけど
土地は大小いろいろ取引されてるし検索サイトに載らないこともある

けれど、分譲マンションでネット広告しない新築物件は無いから
必ず目に留まる

下記条件の物件が存在しないから無いものは買えない
つまり絵にかいた餅といえます


・BBQもできる住居者専用の広い中庭エリア
・ゲストパーキング10台以上。月極スペースも余裕があるので一人で何台分も契約可能
・抜群の眺望 地上40階などにあるスカイガーデン


この３点だけでも満たす物件ありますか？

軽くスーモを検索してみましたが、中古でも見つからないです。

[39105: 匿名さん]

>軽くスーモを検索してみましたが、中古でも見つからないです。
軽くじゃなくて徹底的に、スーも以外も探さないと！あと各地の地元の不動産屋も回って足を使わないと。情報はタダじゃ無いんだから。タダで入るような情報に価値は無いということも言えるかな。中古物件なんか、希少で、素晴らしいものは特に表には出ないでササっと売れちゃうからね。ま、頑張れよ！

[39106: 匿名さん]

この土地なんか比較的安くていいんじゃない？

白金台駅徒歩5分、敷地82坪、3億8000万円＠坪単価463万円
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_minato/nc_87211602/

[39107: 匿名さん]

>>39105 匿名さん

新築はともかく
ネット広告に出てるような中古物件は、ろくな物件が無い点は同意ですが、
そもそも、中古なんかで妥協したくありません。

[39108: 名無しさん]

>>39107
>そもそも、中古なんかで妥協したくありません

それは個人的な好き嫌いの範疇ですね。
どうぞご勝手に

[39109: 匿名]

不動産屋が紛れ込んでますね
あ、毎度のことか

[39110: 匿名さん]

>>39106 匿名さん

接道幅が狭くてセットバックだから割安なんだろうね
うちは容積率150%で写真みたいな見晴らし良いところだけど
見晴らし良ければ容積率は300%でも問題無いと思います

[39111: 匿名さん]

>接道幅が狭くてセットバックだから割安なんだろうね
そういうことか。実質は坪500万ぐらいになるんだろうね。
まあ都心部の住宅地だとそれぐらいするよね。
それでも白金台は港区では安いほうでしょ。
麻布や赤坂、六本木の奥の静かな鳥居坂とか高いよね。

[39112: 匿名さん]

港区三田にあるこのマンション、単価@1480万超え！
パークマンションだから素晴らしいグレードなのは分かるけど、
近くに土地買って一軒家建てたほうが全然安上がり。
http://www.nomu.com/mansion/1582043/

ここ数年マンション価格の高騰ぶりはちょっと理解不能。
土地はそんな上がってないのに。

[39113: 匿名さん]

>>39112
分譲価格6億5000万も驚くけど、買った後にも毎月の管理費が88,200円、修繕積立金が12,580円、平置駐車場使用料が65,000円等々で毎月17万も必要。高級マンションの維持って大変だね・・・

[39114: 匿名さん]

6億出せる人が維持費を気にするとでも？

[39115: 匿名さん]

その通りですね。愚問でしたw

[39116: 通りがかりさん]

>>39112 匿名さん
マンションレベルの戸建は建てられないから安いって事を理解しよう

[39117: 匿名さん]

>>39112
>港区三田にあるこのマンション、単価@1480万超え！パークマンションだから素晴らしいグレードなのは分かるけど、近くに土地買って一軒家建てたほうが全然安上がり。

同感です。三田2丁目だと、そもそも戸建て用の狭い土地があるか不明ですが、例えばそのパークマンションと同じ広さ43坪の延べ床の家を建てるとして、そこの容積率とか知らないけど、30坪ぐらいの敷地を買ったとして坪単価＠500万としたら1.5億円。
そこに@200万ぐらい掛けて、RCのゴージャス仕様の上物を建てても43坪で8600万。
外溝だの庭だのプラスして1億としても、土地と合わせて2.5億で同じ広さの家が建つんだよな。
どう考えても今のマンションは高い！更に管理・修繕費＋駐車場だしね。いい景色と付帯設備で4億円も上乗せされて、でもそれに納得するから売れるんだよね。すごい世界だな！

[39118: 匿名さん]

物件価格が6億なのに積立修繕費は12000円/月と実に庶民価格なのに笑いました。

[39119: 匿名さん]

> 30坪ぐらいの敷地を買ったとして坪単価＠500万としたら1.5億円。

そこ50/200ぐらいだとしたら、建築面積15坪に3階建で43坪建つとは思うけどペンシルだねw
躯体に坪単価200万掛けても、とてもパークマンションと比較できる戸建てとは言えないよ。
逆に、そこに6億5000万掛けて戸建て立てるとしたら？
坪単価500万なら敷地100坪で5億。そこに1億で上物建てて、残りの5000万でプールとか？
それなら独占できる庭もあるし、結構勝負になるのでは？

[39120: 匿名さん]

>物件価格が6億なのに積立修繕費は12000円/月と実に庶民価格なのに笑いました。
それは思った。笑いはしなかったけど。
将来的に上がるのか、入居時の修繕積立一時金として物件によっては500万とか払うから、それが高額なのかどっちかだろうね。

[39121: 匿名さん]

>39113
固定資産税はいくらくらいだろう

[39122: 匿名さん]

そういえば、こういう展開になるといつも「マンションは土地を買えない人の救済住宅」とか意味不明なことを連投してきた人、今日は出てこないね。アク禁か。静かで結構結構w

[39123: 匿名さん]

>「マンションは土地を買えない人の救済住宅」とか意味不明なことを連投してきた人
それが粘着戸建てだろ。自作自演を繰り返し、妄想と現実がごちゃ混ぜになって、
挙げ句に通帳のアップがどうのとか、著作権侵害がどうのとか、スレチを連投した結果、
見事にアク禁になった哀れな粘着くん。

[39124: e戸建さん]

>>39119 匿名さん

防犯と安全と眺望を除けば少しは勝負になるかも

[39125: 匿名さん]

専有面積は共有面積を除いた部分
価格には共有部分を含めた価格

共有面積が10,000㎡、戸数100戸とすると

専有面積 144.59m2
ルーフバルコニー 110.91m2
共有面積１戸あたり100㎡


全て足すと355㎡、約100坪
坪単価６５０万円

土地坪単価５００万円＋建物１５０万円
妥当な線になってくる

[39126: 匿名さん]

>>39122
土地を買えれば注文戸建てですね。
土地が無ければ建売りかマンション。

[39127: 匿名さん]

>ルーフバルコニー 110.91m2
それって専有利用権があるけど共有部なのでは？

[39128: マンション検討中さん]

>>39126 匿名さん

居候は？

[39129: 匿名さん]

>ルーフバルコニー 110.91m2

坪単価650万だと、約2億円のバルコニーになるね！
普通バルコニーは共有部だけど、ここはどうなんだろね？
それにバルコニーは造作が単純なんだから650万は掛からないだろうし。
最上階というプレミアム価値を乗せても、やはり高過ぎる。

[39130: e戸建さん]

>>39129 匿名さん

バルコニーからの景色次第で価値は決まるよ

[39131: 匿名さん]

>バルコニーからの景色次第で価値は決まるよ
ここのバルコニーからの景色、2億の価値アリですか？

[39132: e戸建さん]

>>39131 匿名さん

価値あると思った人でお金を払える人が居たみたいですよ

[39133: 匿名さん]

>>39129
>>39130
>>39131

単純に面積按分では勘違いすると思います。

同じぐらいの広さの部屋でバルコニーのある部屋と無い部屋の価格差が
バルコニーの価値に近いと思います。

[39134: 匿名さん]

バルコニーって専有部なの？
勝手に変更出来ないって聞いたけど。

[39135: 匿名さん]

すぐ近くの大学だったのでこの辺よく知ってるけど、環境は良いね。難点はどの駅からもちょっと遠い。しかもどの駅からも登り坂をだらだらと登っていくので年寄りはきついかな。かといってタクシー乗る距離でもない。六本木一丁目みたいにエスカレーターで丘上へだったら良いんだけど。後、丘下四方周辺が下町の雰囲気を残してゴチャついているし緑があんまりないかな。駅から往復の雰囲気も毎日住むと気になるからね。
あと周辺道路は一方通行&細道なんだよね。
マンションマニア＆利益狙い以外は６億出すなら環境のいい土地に戸建て建てた方がいいよ。
築後２年でこんだけ中古が出る物件だからね

[39136: 港区マンションさん]

>>39135 匿名さん

下町風情に囲まれた丘陵だからいいんだよ。周りに何もなかったら、隔離された超高級老人ホームになっちゃうよ。

[39137: 匿名さん]

それか郊外型団地って感じだしね

[39138: 匿名さん]

バスキアを123億で落札か。ZOZOTOWN儲かってんなw

[39139: 匿名さん]

なにか関係が？

[39140: 匿名さん]

女優でモデル紗栄子の彼氏だよね。ブガッティシロンとかも持ってるらしい。

[39141: 匿名さん]

41歳だっけ？

[39142: 匿名さん]

雑談かw

[39143: 匿名さん]

言われてみれば確かにですね。
坪単価を表示する場合、マンションはなぜか専有面積だけで算出してますがこれが不正解だったんですね。
正しくは共有面積＋土地面積➗世帯数、これに専有面積を足した面積を坪単価に換算しないといけなかったですね。
これは失礼しました。

[39144: 匿名さん]

深夜の買い出し。この時間フルオープンで走るといい気持ちです！

[39145: 匿名さん]

>>39144 匿名さん

パシリかっ！！？ ww

[39146: 匿名さん]

妻の命令は絶対です！w

[39147: 匿名さん]

ここは都心住みの方も多いみたいですけど、都心の戸建てさんもいますか？
ちなみにどれぐらいの広さで、お幾らぐらいの予算で探していますか？
戸建て、マンション、双方のご意見をお聞きしたいです。

[39148: 匿名さん]

>>39147 匿名さん

さいたま新都心の戸建住みで、実家の隣接区に建てました。

[39149: 匿名さん]

さいたま新都心？そういえば副都心もあるね・・でも全く興味ない。。。
東京都心3区、千代田、中央、港区の3区でお願いします。

[39150: 匿名さん]

>>39149
都心3区は高いですよ。でも世田谷などの郊外に行けば広くて安く建てられますよ。
例えば、こことか小田急「祖師ヶ谷大蔵」徒歩3分「成城学園前」徒歩10分で、
建物は古屋ですが180平米とゆったり、更にRC造で震災にも安心ですよ。
それで9800万です。都心3区なら土地20坪以下、マンションなら60平米ぐらいしか買えないです。

http://www.nomu.com/house/1595788?utm_source=criteo&utm_medium=bukken

[39151: 匿名さん]

この季節のフルオープン気持ちいいよー、おすすめ

[39152: 匿名さん]

千代田区の永田町駅徒歩1分のタワマンはいかがでしょう？
http://www.nomu.com/mansion/id/VB100033/

戸建てにはない充実した共用部と素晴らしい眺望が特色。
24時間有人管理で、場所柄セキュリティも万全で駅から1分という利便性。
でも17階ですからとても静かでしょう。価格は1億6500万ですので坪単価660万。
1000万を超えるような港区に比べリーズナブルでは。

[39153: 匿名さん]

いまどき災害に弱いタワマン？

[39154: 匿名さん]

>>39149 匿名さん
大和郷が所在する文京区は都心ですか？

[39155: 匿名さん]

>>39151 匿名さん

いいですね〜
走っていてアタマは暑くならないですか？

[39156: 匿名さん]

>>39149 匿名さん

23区内で予算１億以上の方向けに専用スレもありますからそちらでもお尋ねくださいね。

[39157: 匿名さん]

>>39154 匿名さん
御殿山が所在する品川区は都心ですか？

[39158: 匿名さん]

「フォレセーヌ赤坂檜坂」六本木駅徒歩6分、LDK44畳の170㎡新築未入居マンション。
東京ミッドタウン、リッツカールトンと目と鼻の先という絶好のロケーション。
価格は6億2000万円、坪単価＠1200万円

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FSAU3A07/?sid=011g3b13900700...

[39159: 匿名さん]

その坪単価間違ってますよ？
共有部分と土地面積も入れて計算しないと、専有部分以外は他人の物ということになってしまいます。

[39160: 匿名さん]

マンションさんは猫の額ほどの土地を所有してること
喜んだ方がいい
そして愕然とすることも必要だ

[39161: 匿名さん]

>>39160 匿名さん

どうして何も所有してない人に言われなきゃならないのか？不思議なスレですね。

[39162: 匿名]

何も所有してない？その根拠は？

[39163: 匿名さん]

>>39162 匿名さん
自分の胸に手を当てて、よーく考えよう。

[39164: 匿名さん]

実はマンションの坪単価って高くないよね。

[39165: 匿名さん]

残念ねー
妄想癖治そうね＾＾

[39166: 匿名さん]

不動産広告写真や検索サイトで
やたら買い煽るわりには、古いゴルフ・ガブリオレで
買い物は庶民的なスーパーで少額の買い物

希望？と現実のギャップが面白い

[39167: 匿名さん]

>実はマンションの坪単価って高くないよね。
戸建てと比較してですか？共有部を含めて計算してもマンションの方が遥かに高いですよね。
さらに駐車場とか、管理費、修繕積立金も掛かるし・・
まあホテルと旅館、どっちがコスト掛かってるか？というのと似てるかも。

例えばここ「ザ・パークハウス　グラン南青山」は坪単価1260万超え。
同じエリアの戸建ては坪単価＠土地700万＋上物150万でも850万程度ですから。
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FW9U4A04/?sid=011g3b13900700...

[39168: 匿名さん]

>>39151
それ、ゴルフ・ガブリオレなんですか？都心では見掛けない古い感じですが…
コンチネンタルGTCは、フルオープンでも静かで快適ですよ！

[39169: 匿名さん]

坪単価で言ったら戸建ての安さが際立つね。マンションは贅沢、戸建ては堅実かな？

・松濤の三木谷邸、延べ床400坪=23億円（土地代込み）、坪単価580万円
・赤坂檜町タワー、専有面積60坪=15億円、坪単価2500万円
・パークマンション檜町公園、専有面積175坪=55億円、坪単価3100万円

[39170: 匿名さん]

>>39168 匿名さん
持ってるの？

[39171: 匿名さん]

>>39166 匿名さん
都心住まいで深夜にオープンカーで買い物。
それに引きかえ、ここの戸建さんはどんな生活をされていらっしゃるのでしょうか？
自分の胸に手を当ててよーく考えてみよう。

[39172: 匿名さん]

家に限らず何でも良いモノ、より優れたものにはプレミアム=付加価値が付くから、高価格になるのは当然だね。マンションなら戸建てより圧倒的に優れた眺望、ゆったりとした共有部、ゲストパーキングやジム、ゲストルームなどの付帯設備、24時間巡回管理、ラウンジサービス、上層階の圧倒的な静粛性、等々のプレミアム価値も付加されての坪単価だから高くて当然。汗ふきふき庭の草むしりやるか、剪定や植栽などプロにお任せでいつでも綺麗に管理され快適なマンション。価値観と懐次第で選べばいい。

[39173: 匿名さん]

>マンションなら戸建てより圧倒的に優れた眺望、ゆったりとした共有部、ゲストパーキングやジム、ゲストルームなどの付帯設備、24時間巡回管理、ラウンジサービス、上層階の圧倒的な静粛性、等々

それらは魅力的ですよね。でも、うちは都心高台の低層マンションなんですけど、震災時にも非難しやすいですし、高いところは苦手、でも戸建よりは高いセキュリティと堅牢性が欲しい、そういう人もいるのですよ。今日など窓を開けていると、プライベートガーデンの新緑の匂いが部屋に吹き込んで、とても気持ち良いです。高層は静かなのでしょうが、そういう自然の気配を感じられる生活も良いものですよ。ま、それも価値観でしょうけどね。

[39174: 匿名さん]

>>39169 匿名さん

坪単価の計算が違ってるよ。

[39175: 匿名さん]

専有面積だけで坪単価だしてる人がいるけど賃貸の考え方だよね。

[39176: 匿名さん]

>坪単価の計算が違ってるよ。
じゃあ正せば？

[39177: 匿名さん]

間違ってる方に指摘してるだけだから私が正す必要がないですね。
意図的に間違った情報を載せているわけでもなさそうなので。

[39178: 匿名さん]

>>39171
あれはオーブンカーというより４座セダンベースのガブリオレ
昔のBMW3シリーズっぽい気がするけど

[39179: 匿名さん]

共同住宅の良さが伝わらない。
立地と住民の資産だけ？

[39180: 匿名さん]

なんかマンションの共有部分や土地が価格に含まれていないような書き込みをしている人がいる。
価格の坪単価を専有面積だけで出しても意味なかろうに。