購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[39041: 匿名さん]

こちらの回答がまだ出ていませんね。比較として興味深い一例だと思うので再アップ。
広尾や尾山台という固有名称にとらわれず、それらを都心、郊外住宅地と読み替えて、
どっちが富裕層、庶民とかの感情論ではなく、建設的な議論を期待します。

・築16年、尾山台駅徒歩8分、土地120坪+上物264㎡で2億4800万円。坪単価200万円以下
http://www.nomu.com/house/1601845/?utm_source=suumoAT&utm_medium=bukke...

・築18年、六本木駅徒歩9分、パークハウス西麻布、専有面積125㎡で2億6800万円。
http://www.nomu.com/mansion/1593732/

・築31年、広尾駅徒歩5分、広尾ガーデンヒルズ、専有面積110㎡で2億6800万円。
https://www.kencorp.co.jp/housing/sale/2016065113.html

同価格帯で比較しているこの三軒。駐車スペース3台分付いた世田谷戸建てより、築31年と古く狭い都心マンションのほうが高いのはなぜでしょうかね？

[39042: 匿名さん]

ようやく、数日ぶりにスレ趣旨に沿った内容になってきましたね。
例の粘着戸建てニートはアク禁になったようですね。
管理者はよく見ておられますね。
では、引き続き活発な意見交換をお願い致します。

[39043: 匿名さん]

同じロールスロイスならバスより単独の車買うでしょ。

[39044: 匿名さん]

>>39042 匿名さん
そういう粘着マンションの書き込みはやめなさいな。
あなたまた犯罪を繰り返したいの？

[39045: 匿名さん]

私は千代田区、港区などの都心でも戸建てよりマンションを選びます。
理由は単純で、戸建てでは良好な眺望が望めないから。
オフィスから見る眺望ではないですよ。逆に東京タワーやオフィスビル群を望む眺望です。
それから、同エリアでも、戸建てよりマンションの方がより好立地にあることが多いですし。
更に、マンションならスケールメリットで以下が割安に実現できますね。例えば・・

・ジムやプール、スカッシュコートなど
・コンシェルジュ
・24時間巡回警備
・BBQもできる住居者専用の広い中庭エリア
・ゲストルーム、キッズルームなど
・ゲストパーキング10台以上。月極スペースも余裕があるので一人で何台分も契約可能
・抜群の眺望
・地上40階などにあるスカイガーデン
・プライベートラウンジやライブラリー
・物件によっては敷地内にコンビニやクリニックなどの利便施設も

高級プレミアムマンションだと以下のようなサービスも。
・専門担当者によるバレー（車の出し入れ）サービス
・近隣ホテルや提携有名レストランからのケータリング、デリバリーサービス
・月極めのベッドメーキングや自宅クリーニングサービス

更に耐火性能の高さや安全性、静粛性など色々ありますね。
不便で脆弱な戸建てを選ぶ理由が全く見当たらないです。

[39046: 匿名さん]

>>39045 匿名さん

そういった理由でマンションを選ばれるのもいいですね。
予算にもよりますが、マンションより堅牢な戸建てを建てることも可能ですよ？

[39047: 匿名さん]

>マンションより堅牢な戸建てを建てることも可能ですよ？
眺望があるマンションから、ビューのない戸建てへ移る理由がありません。
堅牢なだけでは不十分。コスト含め住まい選びは総合評価ですので。

[39048: 匿名さん]

http://mansion-file.net/sales-technique-of-new-mansion.html
http://www.mansion-hyoka.com/blog2/mansion-erabi/20110601-0738.html

マンションの販売って完全に売り手に踊らされてるんですね。
優先案内会とか友の会って完全におバカを煽るための販売方法だったんですね。勉強になりました。

[39049: 匿名さん]

バスはせいぜいベンツかボルボでしょ。
ロールスのバスってあるのかな？

[39050: 匿名さん]

戸建てでは、こういうビューは到底望めませんから。赤坂御所など。
そういえば、秋篠宮眞子さま、ご婚約おめでたいですね。
お相手の青年は横浜港北のマンション住まいだそうですね。

[39051: 匿名さん]

建売はマンションも戸建ても売り切りが重要ですからね。
やはり売り文句が大事かと。

[39052: 匿名さん]

>>39048
よくご存知でしょうが、ネット情報などは捏造や歪曲も多いですから、
あくまで参考程度で読み飛ばしたほうが良いですよ。鵜呑みにしては馬鹿を見ます。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[39053: 匿名さん]

>>39050 匿名さん
眺望重視の方はマンションでいいんじゃないですか？
別に否定しているわけでもないので。
所有重視だと戸建てしか選択肢がないのと同じです。

[39054: 匿名さん]

>>39052 匿名さん
相手を卑下するあなたは粘着マンションさんですよね？
議論のキャッチボールがしたいならその攻撃的な書き込みは抑えたほうがいいですね。

[39055: 匿名さん]

>所有重視だと戸建てしか選択肢がないのと同じです。
そうですね。所有する必要性を感じるかどうかの違いでしょうね。
事実、過去からの資産価値を見てみると、同じ麻布や赤坂エリアでも、
戸建て用の土地より、マンション価格のほうが値上がり率は遥かに高いです。
そういう面でもマンション有利ですから、敢えて効率の悪い戸建て用の土地を所有する意味はありません。子供に相続させるといっても、よほどの地歴の良い土地やお家柄でもない限り、あまり意味はないと考えますので。

[39056: 匿名さん]

>その攻撃的な書き込みは抑えたほうがいいですね。
客観的な事実を書いているだけなのですが。データも交えて。異論があるならもっと納得のできる、客観的なデータを添えて反論するべきでは？個人的な価値観を用いたあなた個人の価値観の押し売りなど不要ですので。

[39057: 匿名さん]

そうです。眺望に必要性を感じるかどうか、所有に必要性を感じるかどうか、の違いなんですよ。
所有に必要性を感じなければ資産価値も重要になってくるのでしょうが
所有に必要性を感じる人にとっては、相続などで手放す時以外に資産価値の値上がりはそれほど重要ではありません。

[39058: 匿名さん]

>>39056 匿名さん
データ以前の問題ですよ。


[一部テキストを削除しました。管理担当]

[39059: 匿名さん]

>>39045 匿名さん
その条件全てを満たしてる物件はいつ発売開始になりますか？


・BBQもできる住居者専用の広い中庭エリア
・ゲストパーキング10台以上。月極スペースも余裕があるので一人で何台分も契約可能
・抜群の眺望 地上40階などにあるスカイガーデン


この３点だけでも満たす物件ありますか？

軽くスーモを検索してみましたが、中古でも見つからないです。

[39060: 匿名さん]

>>39058 匿名さん

ご賛同の方も多いと思いますよ。客観的に見て彼の主張や言動、下品な書き込みはスレ趣旨逸脱も甚だしく目を覆うものがありましたから。攻撃的では全くなく、あくまで客観的な印象を書いたまでです。