購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[38801: 匿名さん]

＞＞本人も”粘着戸建の人とは自分の事だ”と言う認識があるところが、激しく笑える(笑)

アナタは何事も中途半端ですよ (笑)

[38802: 匿名さん]

マンション自慢はゲストルーム、キッズルームかな(^-^)
不衛生で面倒が多いって聞きますが
利用する人いるんですかねー

[38803: 匿名さん]

ケン・コーポに電突するのが手っとり早いのかな。
「おたくの社員が画像を流用している可能性があるんだけど」って。

[38804: 匿名さん]

>>38803匿名さん

そうですね。ケン・コーポにその連絡の仕方がいいですね。調べ始めればあとは自然に流れていきますからね。

[38805: 匿名さん]

>比較計算するときは単位をあわせるって小学生レベルや
おやおや？戸建てとマンションを比較する際、同じ面積、坪あたりの価格で計算するのに散々抵抗していたのは戸建て派でしたが？以下の話忘れましたか？

戸建てが広いというより、マンションの方が高級なのでコストも高く、同じ予算だと狭くなるのですね。ですから予算順に並べると、普通の戸建て=狭いマンション、広い戸建て=普通のマンション、そして最高なのは広いマンション、という並びになりますね。同じ面積だとマンションの方がはるかに高額ですから。

同面積での価格比較：
・松濤の三木谷邸、延べ床400坪=23億円（土地代込み）、100坪換算5億8000万円
・赤坂檜町タワー、専有面積60坪=15億円、100坪換算25億円
・パークマンション檜町公園、専有面積175坪=55億円、100坪換算31億円

[38806: 匿名さん]

>>38789 匿名さん
2006年から2009年に購入した方は騰落率の成績が良くないみたいですね。やはり相場の良し悪しが影響しているのでしょう。ですが、港区のタワーマンションに関しては、購入時期に関わらずほぼ全てがプラスに推移しており、過去に買われた方で損をした方は殆どいないです。なのでセオリー通りにいけば高値で安定するでしょうね。

[38807: 匿名さん]

>>38805 匿名さん

毎度のコピペ投稿ですが、「同じ面積だと」という現実の物件ではありえない比較ですね。なのでスルーで結構かと思います。

[38808: 匿名さん]

38805匿名さん
38806匿名さん

今は、ケンコーポレーションへの連絡を検討中なのでその辺の話題はあとでいいですよ。

[38809: 匿名さん]

何故？

[38810: 匿名さん]

＞戸建てが広いというより、マンションの方が高級なのでコストも高く、同じ予算だと狭くなるのですね。

違います。
マンションは土地を買えない人の救済団地なので、狭くつくって安く売られているんです。
23区内どこの区でも変わりません。
http://www.nomu.com/research/ranking/area/mansion.html

[38811: 匿名さん]

>比較計算するときは単位をあわせるって小学生レベルや

ですから同じ面積で合わせての比較ですが？
同面積での価格比較：
・松濤の三木谷邸、延べ床400坪=23億円（土地代込み）、100坪換算5億8000万円
・赤坂檜町タワー、専有面積60坪=15億円、100坪換算25億円
・パークマンション檜町公園、専有面積175坪=55億円、100坪換算31億円

もう少し論理的な回答でお願いいたします。

[38812: 匿名さん]

>>38806 匿名さん
ようやく、まともな回答を頂けました。
やはりマンション派の方ですよね？ありがとうございます。
我が家はタワマンはあまり好きではないのですが、
低層でも高値安定しそうな物件、エリアなどありますでしょうか？
家族4人向け、価格は2〜3億以内で考えています。

[38813: 匿名さん]

>>38811 匿名さん

同面積で価格を比較しても、結構購入する時には面積を積算する必要がある。なので購入するなら同面積での比較は無意味ですね。

[38814: 匿名さん]

延べ床と専有面積は違うやろって言ってるの

専有面積にガレージは含まない
延床面積はガレージを含む

わかる？

[38815: 匿名さん]

>>38812 匿名さん

申し訳ありません。私は郊外の戸建です。残念ながら都心の物件には縁がありませんので、ここのスレのお詳しい方からの回答をお待ちいただければと思います。

[38816: 匿名さん]

>マンションは土地を買えない人の救済団地なので、狭くつくって安く売られているんです。
まず「救済団地」の意味が全く不明です。団地とは、家やマンションを買えない人向けに公的に建てられた救済的物件のことで、市営や都営住宅という団地なのでは？あなたはそういう団地住まいなのですか？それから具体例で行くと、

・築16年、尾山台駅徒歩8分、土地120坪+上物264㎡で2億4800万円。坪単価200万円以下
http://www.nomu.com/house/1601845/?utm_source=suumoAT&utm_medium=bukke...

・築18年、六本木駅徒歩9分、パークハウス西麻布、専有面積125㎡で2億6800万円。
http://www.nomu.com/mansion/1593732/

・築31年、広尾駅徒歩5分、広尾ガーデンヒルズ、専有面積110㎡で2億6800万円。
https://www.kencorp.co.jp/housing/sale/2016065113.html

確かにマンションのほうが面積は狭いですね。ただ安いどころか築古でも高いのですが？
その説明が抜けていては、あなたの言っている意見は全く的外れです。
きちんとデータも付けて説明できないのであれば、返答は必要ありません。

[38817: 匿名さん]

明日ケンコーポレーションの反応がどうなるんか。著作権なのでプロカメラマンのウェイトが大きいでしょうね。

[38818: 匿名さん]

都心でも2億越えるマンションなんてほとんど無い
結局、マンションの方が安い

[38819: 匿名さん]

同じ予算で比較しようw

[38820: 匿名さん]

>普通のマンションは、都心でも戸建てより狭くて安い。
http://www.nomu.com/research/ranking/area/mansion.html

確かに興味深いデータだね。
・港区のマンション：価格：8,394万円、面積：74.1m2
・港区の一戸建：価格：16,425万円、面積：165.0m2

㎡/坪単価で比較すると・・
・マンション=113万円/坪単価=373万円
・戸建て=99万円/坪単価=328万円
やっぱり戸建ては割安ですね。

[38821: 匿名さん]

戸建てさんへ ：
戸建ての方がマンションより割安に建てられる事実。「同立地、同面積の戸建てはマンションより安い」というのは価格面での大きなメリットだというのは分かりましたが、その他で優れている点があれば、具体的にどこがより優れているのか、箇条書きでお願い致します。

・立地
・眺望
・グレード（外観、外装、建具のレベル、付帯設備など）
・サービス（コンシェルジュ、ベルボーイ、車のバレーサービスなど）
・安全性（エントリーゲート、巡回警備以上のポイントがあれば）
・防耐火性、堅牢性など

その他にも戸建てのメリットだと思えるポイントがあれば、合わせてお書き下さい。

[38822: 匿名さん]

戸建てを買うのを止めてる人は誰も居ませんよ。
価格＝価値なので、安い戸建ては高いマンションよりも価値が低いって事実を言ってるだけ。
もちろん立地に関係なく、都心でも同じ広さならマンションの方が高いのと同じですね。

[38823: 匿名さん]

写真無断転用の場合の相談窓口です。
公益社団法人著作権情報センター
〒169-0074 東京都新宿区北新宿2-21-1　新宿フロントタワー32階
TEL:【代表】03-5348-6030　【著作権相談専用】03-5348-6036

10年以下の懲役又は1000万円以下の罰金
罰金だけでなく損害賠償もある

[38824: 匿名さん]

低層3階建て小規模マンションの築20年目の管理修繕費とか、一度見てみた方がいいと思うよ。目ん玉飛び出るくらい高いよ。

[38825: 匿名さん]

>都心でも2億越えるマンションなんてほとんど無い
それは違うね。
前に出てたネタだけど、2000年からの15年間で分譲された100㎡以上のマンションは累計5万戸、その殆どが2億超えだろう。
また日本の金融資産10億以上のお金持ちは約4万人。もちろん貯金ほぼゼロで億ション買う人もいるだろうけど、 まあいい割合で供給されているんだろうね。庶民向けマンションは在庫増えてるみたいだけど、 高級億ションは飛ぶように売れてる。六本木や赤坂、広尾、虎ノ門あたりの10億、20億といった超高級物件も何十件も完売しているそうだし、所得格差、富の二極化が広がっているようだ。

[38826: 匿名さん]

>>38821
・港区のマンション：価格：8,394万円、面積：74.1m2
・港区の一戸建：価格：16,425万円、面積：165.0m2

このデータにある様に、港区でも8500万あれば平均的なマンションを買えますけど、8500万じゃあ戸建ては買えないのです。
これが現実です。
同じ面積に縮小できませんから、平米辺りがどうとか全く現実味が無い話は無意味です。

マンション派の私にとっても残念な事ですが、マンションは安いから売れているのは動かない事実なんです。

[38827: 匿名さん]

>>38821

戸建ては建て替えができるから資産価値は世代を越えて保てる。
マンションは建て替えができないから、資産価値は一代もしくはその次で終わり。

[38828: 匿名さん]

>>38825
ソースの無い話は誰も信じません。
マンション派は嘘ばっかりだしね。

[38829: 匿名さん]

>低層3階建て小規模マンションの築20年目の管理修繕費とか、一度見てみた方がいいと思うよ。目ん玉飛び出るくらい高いよ。

だから富裕層向けってこと？

[38830: 匿名さん]

不動産経済研の調べでは、昨年の最高額は三井不動産レジデンシャルが発売した「パークコート赤坂檜町ザ　タワー」の15億円。企画調査部の松田忠司氏によると、新築の高額マンション価格としては92年の24億円台以来の高さ。東京建物の「ブリリアタワーズ目黒」は平均価格が１億1434万円で、１億円以上の365戸を含む661戸が昨年11月に完売した。

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2016-01-24/--ijsoaccu

目黒のマンション一棟の売買契約だけでも365戸の億ションの誕生ですからね。
都心回帰の動きは益々加速しています。

[38831: 匿名さん]

自由設計のメリットは、ガレージからの動線や使い勝手
最新の耐震制震技術による高い安全性
高気密高断熱調湿換気による快適な室内空間
もちろん創エネによるゼロエネルギーで
三種換気ではないので吸気口からの騒音や音漏れも無い優れた防音性能
表玄関とは別に裏口勝手口でＰＰ分離

やっぱり新築いいですよ

[38833: 匿名さん]

>>38825
スーモで23区の1億以上の新築マンションを検索してもたったの88件しか出ませんよ？で8000万以上にすると倍の175件に増えます。
そのうち2億以上はたったの16件
2億のマンションなんて滅多にありません。

[38834: 匿名さん]

集合住宅に2億！？
平地恐怖症とかでしょうかね

[38835: 匿名さん]

>スーモで23区の1億以上の新築マンションを検索してもたったの88件しか出ませんよ？
タイミングもあるでしょ？馬鹿ですか？w
下記ご参考。

不動産経済研の調べでは、昨年の最高額は三井不動産レジデンシャルが発売した「パークコート赤坂檜町ザ　タワー」の15億円。企画調査部の松田忠司氏によると、新築の高額マンション価格としては92年の24億円台以来の高さ。東京建物の「ブリリアタワーズ目黒」は平均価格が１億1434万円で、１億円以上の365戸を含む661戸が昨年11月に完売した。

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2016-01-24/--ijsoaccu

目黒のマンション一棟の売買契約だけでも365戸の億ションの誕生ですからね。
都心回帰の動きは益々加速しています。

[38836: 匿名さん]

ほら、>>38830　　にも出た。
>>東京建物の「ブリリアタワーズ目黒」は平均価格が１億1434万円で、１億円以上の365戸を含む661戸が昨年11月に完売した。
661戸で一億以上は半分程度の365戸しかない。平均価格も2億に遠く及ばない1憶1434万。
やっぱり2億以上のマンションなんてほとんど無いのが現実。
億ションの比率が上がってるのはマンションの販売が一割近い減少で総数が減っているからでしかない。

[38837: 匿名さん]

ケンコーポレーションの写真盗用はプロカメラマンの考え次第でしょうね。努力を積み重ねてきて専門家になったのですから簡単には済まないでしょう。厳しそうです。

[38838: 匿名さん]

>>38835
本当に馬鹿な人ですね（笑）
何故わざわざ「件」と書いているか理解できないのですか？件とは「掲載件数」です。「棟」でも「戸」でもありませんよ？

そんな事すらも理解できないからバイトみたいな営業マンにマンション買わされちゃうんですよ。

[38839: 匿名さん]

写真の真ん中にジャパン・ハウジング株式会社って入っている写真も使ってましたね。この会社もどういう対応になるんですかね。問題が増えましたね。

[38840: 匿名さん]

> 2億のマンションなんて滅多にありません。
買える人が少ないんだから少ないのは当たり前だよね。
あなた買えないのに、そんな検索してて虚しくないの？哀れだね。
ちなみに、全マンションに占める億ションの割合は2％と言われている。
これ豆な。

[38841: 匿名さん]

ケンコーポレーションとジャパン・ハウジングの写真が盗用されていたんですか。悪質というかかなり軽はずみですね。お坊ちゃんですかね。お気の毒ですね。でもさらにムキになってますます傷口を広げるような気がしますね。

[38842: 匿名さん]

写真家を守る、公益社団法人日本写真家協会というのもあるようですね。

[38843: 匿名さん]

都心のマンションより郊外の戸建の方が良い。都心は単なる一大消費地だからね。世界で活躍するような日本人が都心で生まれ育ったという話は皆目聞かない。やはり、浪費するだけではゼロから一を生み出すような創造性は育まれないね。将棋の天才羽生善治も超新星の藤井聡太も地方出身だし。

[38844: デベにお勤めさん]

有名なピアニストはほぼ全員が戸建出身です。
当たり前すぎますが・・・
マンションは子供の可能性を狭めます。

[38845: 匿名さん]

北島康介は東京都出身ですが。

[38846: 匿名さん]

>>38845 匿名さん

庶民の街、荒川区でしたよね。
ここのマンションさんが誇りに思う「都心」ではないと思いますよ。

[38848: 匿名さん]

篠山紀信先生は東京都新宿区の出身ですね。

[38849: 匿名さん]

>>38848 匿名さん

それもマンションさんは都心ではないと仰ってました。真の都心は千代田、中央、港の3区であると。

[38850: 匿名さん]

安藤忠雄先生は大阪ですね。