購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[38761: 匿名さん]

>元文には目黒の戸建て買うかなって書いてあるけど？
しつこいひとですね〜。郊外戸建てのちょっとした背伸びですよ。それすら書いちゃダメなのかい？スマソ。では！

[38762: 匿名さん]

では！って言いつつ、いつまでも居るね。

[38763: 匿名さん]

>郊外戸建てのちょっとした背伸びですよ。それすら書いちゃダメなのかい？スマソ。では！

なぜか郊外戸建てなのにあなただけマンション民に攻撃されないんですよね？
不思議ですね？

[38764: 匿名さん]

＞＞では！

では、別キャラになりますですよね。全員わかってますよ

[38765: 匿名さん]

うわ～今日も粘着戸建て全開だね。何通投稿してるやら
写真貼の人がゴキブリに餌与えて活性化しましたね。
マッチポンプもほどほどに(笑)

[38766: 匿名さん]

>>38763 匿名さん
マンション派のおもちゃは郊外戸建てではなく、粘着戸建てというキモニートだから。
まだ分かっていないのかい？仲間はいないんだよ。粘着戸建てはキミ一人だよw

[38767: 匿名さん]

>なぜか郊外戸建てなのにあなただけマンション民に攻撃されないんですよね？
だって、彼はマンションを批判したりしてないよ？
レスの中身読めばきちんとした人か、そうでないかはすぐ分かる。
あなたのように、マンション派だと見たら誰かれ構わず見境なくdisるようなキモい人は、あなたしか居ないからすぐ分かるのですよ。いい加減成長しなさいな。みな呆れて見てますよ。

[38768: 匿名さん]

＞＞またスレチ発言も削除対象ですので気を付けてください。

当然ですが、写真盗用はもっとご注意ください。該当企業が動きだしているようですよ。不動産会社の写真でもこのスレを見ている人は多いですよね。

[38769: 匿名さん]

＞＞マッチポンプもほどほどに(笑)

写真盗用はすぐ現実金銭賠償問題になりますよね。口座にいっぱいあるので平気ですよね。

[38770: 匿名さん]

>該当企業が動きだしているようですよ。
また馬鹿を露呈しているね。じゃあ、その該当企業の動きをなぜキミが知っているんだい？
子供の思考レベルなんだよなキミのレスって。
先生に言いつけてやるからな！職員会議で問題になってるらしいぜ！
っていうレベル。キミ社会人じゃないだろ？いじめられっ子の引きこもり中学生？
ここは家を買おうという大人の来る板だから、どっか行きなさい。

[38771: 匿名さん]

>>38768 匿名さん

もう３日３晩ぐらいその事ばっかり考えてるんですね。

[38772: 匿名さん]

今日ケンコーポレーションにマンション相談で行ってきました。

[38773: 匿名さん]

＞＞もう３日３晩ぐらいその事ばっかり考えてるんですね。

１週間ぐらいはかかるみたいですよ

[38774: 匿名さん]

マンション、良いですよね。
こんな所を買いたいですね。

[38775: 匿名さん]

＞＞ここは家を買おうという大人の来る板だから、どっか行きなさい。

大人も法律をもう少し勉強した方がいいのでは？　住宅関係も法律が多数ありますが、権利関係も法律的な処理って多数ありますよね。

[38776: 匿名さん]

>>38774
景色的には、こっちの方が好みですね。もう使い古された画像ですが・・

[38777: 匿名さん]

＞＞38774匿名さん

ケンコーポレーションの写真ですね。知りませんよ。

[38778: 匿名さん]

まぁそういう粘着戸建の人も、以前に不動産サイトの物件情報をスクリーンショットで撮って加工し、ここに貼り付けていましたけどね（笑）
自分の事は棚にあげ他人を攻撃するのがお得意のようです。

[38779: 匿名さん]

そうなんですね。全てが口先だけで思慮も浅く中学生レベル。自作自演は朝飯前で朝から晩までネット粘着。そんな中ケンコーポで相談とかいつ出来たんでしょ？いずれ余裕が無くなってくると、下品な言葉で罵詈雑言の連投が始まりますよ。ガキは相手にしないほうがいいです。スルーでいきましょ。

[38781: 匿名さん]

こちらの回答がまだ出ていませんね。比較として興味深い一例だと思うので再アップ。
広尾や尾山台という固有名称にとらわれず、それらを都心、郊外住宅地と読み替えて、
どっちが富裕層、庶民とかの感情論ではなく、建設的な議論を期待します。
：：：：：
世田谷区の尾山台って、結構な高級住宅街だと思ってたけど、坪＠200万以下とは割とお安いのね。にしても広尾は高すぎでは！築30年超でマンション単価800万超えてる。今時の新築よりも高いぐらい。都心嗜好は止まらないどころか加速してるみたい。以下転載しますね。

「世田谷区というのは安いんだな。しかも戸建てはとても安い。
例えば↓尾山台駅徒歩8分、土地120坪+上物264㎡で2億4800万円。
http://www.nomu.com/house/1601845/?utm_source=suumoAT&utm_medium=bukke...

坪単価200万円以下という安さだ。そう考えると同じ価格で買える都心マンションだと↓
パークハウス西麻布。築年数は上記戸建てより約2年古い上、専有面積は125㎡で2000万高い。
http://www.nomu.com/mansion/1593732/

更にもっと古くて狭いマンションが、同じ2億6800万で売りに出ている。
広尾ガーデンヒルズというブランド価値もあるのだろうか。
https://www.kencorp.co.jp/housing/sale/2016065113.html

築31年で、広さはたった110㎡なのにこの価格。
しかも7階だから高層階だともっと高くなるだろう。
しかも上記世田谷の戸建ては、駐車場3台分も含んでの価格だ。
値付けの割にこれだけ狭く、中古であっても都心マンションが売れる理由は何だろうか？ 」

[38782: 通りがかりさん]

大手不動産仲介会社のカタログ広告写真は高級感が重要ですので、当然プロカメラマンの仕事です。プロにとって非常に大事な財産ですよね。スイマセンでは済まないでしょう。損害賠償は相当になるのでは？

[38784: 匿名さん]

嗚呼、粘着戸建の人は自分の盗作行為は否定しないんだ（笑）

[38785: 匿名さん]

そんな事実ありません
残念ね

[38786: 匿名さん]

＞＞38781匿名さん

文章は読みやすくして投稿お願いします。読む気自体がなくなる文章になってますよ。

[38787: 匿名さん]

>>38786
粘着戸建てさんには聞いていません。都心マンションなど縁のない属性だからコメできないでしょうし。無視してくださって結構ですので。

[38788: 匿名さん]

分かりやすくまとめると、

・築16年、尾山台駅徒歩8分、土地120坪+上物264㎡で2億4800万円。坪単価200万円以下
http://www.nomu.com/house/1601845/?utm_source=suumoAT&utm_medium=bukke...

・築18年、六本木駅徒歩9分、パークハウス西麻布、専有面積125㎡で2億6800万円。
http://www.nomu.com/mansion/1593732/

・築31年、広尾駅徒歩5分、広尾ガーデンヒルズ、専有面積110㎡で2億6800万円。
https://www.kencorp.co.jp/housing/sale/2016065113.html

駐車スペース3台も付いた世田谷戸建てより、築31年と古く狭い都心マンションが高いのはなぜ？

という質問でしょう。

[38789: 匿名さん]

>>38781 匿名さん
実需なら、この物件なら損だろうが得だろうが関係ない、まさに欲しいものだというものを買うのが良いと思います。この先上がるのか下がるのかは神のみぞ知るですからね。
ただ過去の自分の例を顧りみると、 2014年に南麻布のマンション買おうと思っていたのですが、様々な理由で直前で止めました。価格は坪430万位だったかな。今は中古の部屋が600万以上で取引されてます。あの時買っておけば良かった・・後の祭りです。都心エリアは今後も上がり続けるのですかね？

[38790: 匿名さん]

＞＞38781匿名さん

建設的に検討しましたが、また同じ話題でしたのでパスさせていただきます。失礼します

[38791: 匿名さん]

＞＞38781

結局は世田谷の悪口なので、偽善者ぶってもダメですよ。気の小さいサイテーな男ですね。

[38792: 匿名さん]

マンションさんは盗作の事実を隠すために過去のコピペを貼ってるだけだね。

[38793: 検討者さん]

>>38785

>>嗚呼、粘着戸建の人は自分の盗作行為は否定しないんだ（笑）

>そんな事実ありません
>残念ね

嗚呼、「粘着戸建の人」と言えば、該当する人が返事をしてくれるのね。
本人も”粘着戸建の人とは自分の事だ”と言う認識があるところが、激しく笑える(笑)

[38794: 匿名さん]

＞＞38789匿名さん

・・後の祭りです。　この辺の表現がいつもと同じ（笑）自作自演

[38795: 匿名さん]

分数って分母を小さくすると答えが大きくなるんですよ

つまり狭い部屋分だけを分母にすると大きくなる
エントランスやEVの面積300平米を足すと小さくなります

[38796: 匿名さん]

＞＞38781匿名さん

写真を盗用しているんだからケンコーポで購入する必要があるでしょう

[38797: 匿名さん]

>>38793

マンションさん、いい加減、著作権の侵害を繰り返すのはやめなさいよ。
犯罪の意識がないのは駄目だよ。

[38798: 匿名さん]

マン民って、これだけ画像を盗用してるけど実はケン・コーポレーションの関係者なんじゃないか？
散々諭されてても関係なく画像をアップしてるのは関係者にしかできない。

[38799: 匿名さん]

マンション推している人で、関係以外いるの？逆に。

[38800: 匿名さん]

>>38795 匿名さん

お、そやな
狭さをカバーするためのゲストルームやキッズスペースもいれないと

含めないで計算するのなら、戸建てもキッズスペースやパーティールームを除かないと

比較計算するときは単位をあわせるって小学生レベルや

[38801: 匿名さん]

＞＞本人も”粘着戸建の人とは自分の事だ”と言う認識があるところが、激しく笑える(笑)

アナタは何事も中途半端ですよ (笑)

[38802: 匿名さん]

マンション自慢はゲストルーム、キッズルームかな(^-^)
不衛生で面倒が多いって聞きますが
利用する人いるんですかねー

[38803: 匿名さん]

ケン・コーポに電突するのが手っとり早いのかな。
「おたくの社員が画像を流用している可能性があるんだけど」って。

[38804: 匿名さん]

>>38803匿名さん

そうですね。ケン・コーポにその連絡の仕方がいいですね。調べ始めればあとは自然に流れていきますからね。

[38805: 匿名さん]

>比較計算するときは単位をあわせるって小学生レベルや
おやおや？戸建てとマンションを比較する際、同じ面積、坪あたりの価格で計算するのに散々抵抗していたのは戸建て派でしたが？以下の話忘れましたか？

戸建てが広いというより、マンションの方が高級なのでコストも高く、同じ予算だと狭くなるのですね。ですから予算順に並べると、普通の戸建て=狭いマンション、広い戸建て=普通のマンション、そして最高なのは広いマンション、という並びになりますね。同じ面積だとマンションの方がはるかに高額ですから。

同面積での価格比較：
・松濤の三木谷邸、延べ床400坪=23億円（土地代込み）、100坪換算5億8000万円
・赤坂檜町タワー、専有面積60坪=15億円、100坪換算25億円
・パークマンション檜町公園、専有面積175坪=55億円、100坪換算31億円

[38806: 匿名さん]

>>38789 匿名さん
2006年から2009年に購入した方は騰落率の成績が良くないみたいですね。やはり相場の良し悪しが影響しているのでしょう。ですが、港区のタワーマンションに関しては、購入時期に関わらずほぼ全てがプラスに推移しており、過去に買われた方で損をした方は殆どいないです。なのでセオリー通りにいけば高値で安定するでしょうね。

[38807: 匿名さん]

>>38805 匿名さん

毎度のコピペ投稿ですが、「同じ面積だと」という現実の物件ではありえない比較ですね。なのでスルーで結構かと思います。

[38808: 匿名さん]

38805匿名さん
38806匿名さん

今は、ケンコーポレーションへの連絡を検討中なのでその辺の話題はあとでいいですよ。

[38809: 匿名さん]

何故？

[38810: 匿名さん]

＞戸建てが広いというより、マンションの方が高級なのでコストも高く、同じ予算だと狭くなるのですね。

違います。
マンションは土地を買えない人の救済団地なので、狭くつくって安く売られているんです。
23区内どこの区でも変わりません。
http://www.nomu.com/research/ranking/area/mansion.html