購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[3851: 匿名さん]

＞３８３８
戸建てはマンションと比べたらより広いからね

なんでも手の届く距離にコンパクトに工夫して詰め込むと便利なのかな

[3852: 匿名さん]

>>3849
自宅にろくに歩けない高齢者がいるならホームに入れるだろアホか
モールの有無を問われたとどうやったら勘違いできるんだよ答えてみろよ。

[3853: 匿名さん]

>>3848 匿名さん

２Lのペットボトルを毎日買うくらいなら(卵と一緒に買うとめんどくさいんですよね、わからないかも知れないけど)、まとめて買います。
そしてまとめて買うのであれば毎日買い物しなくても良いと言うことです。

毎日買うもよし、まとめ買いするも良し。

ただし、まとめ買い出来ないよりは出来る方が良いでしょ?
マンションの共有施設と同様に。(笑)

[3854: 匿名さん]

>>3850

自分が高齢者だから他人に年取った時のことまでいいたいんだろう
年取るまでなぜマンションで我慢しないといけないのかな？

[3855: 匿名さん]

>>3842 匿名さん

他はネットで買えるだろ。

[3856: 匿名さん]

>>3848

毎日ちょこっとの買い物のつもりでも累積時間はまとめ買い以上になる。
はっきりいって非効率。

[3857: 匿名さん]

>>3855 匿名さん

生鮮食料品もネットスーパーで買えますよ？

[3858: 匿名さん]

>>3854 匿名さん

書いてないことを、勝手に作文するのはみっともないからやめたらどうかな？(笑)

[3859: 匿名さん]

>>3858

話をそらしても無駄だよ
早く答えなさいよ

[3860: 匿名さん]

結局何の話してたんだっけ?

駅前(駅チカではない)以外のマンションはカス、買うべきでない。だっけ?(笑)

[3861: 匿名さん]

年取ったら戸建の暮らしで我慢するのは嫌だね

[3862: 匿名さん]

>>3854 匿名さん

徒歩2分の買い物で何が我慢なの？
10分を我慢なら分かるけど。

[3866: 匿名さん]

＞マンション側に質問しても答えられないから。
＞今日も戸建て側が追求してマンション側が逃げる構図が続く。

もう文章が読めないお年頃だしね

[3867: 匿名さん]

>>3862

え？買い物さえできればいいの？
趣味がビューバスだとそんなもんなんだろう

[3872: 匿名さん]

毎日買い物っていっても３０分はかかるでしょ
７日で３時間半。
週末のまとめ買いで３時間半とかありえないでしょ

[3873: 匿名さん]

>>3857 匿名さん

いつまでもしつこいね。(笑)

歩いてすぐだから、生鮮食料品は自分の目で確認して買うよ。

[3874: 匿名さん]

>>3870
なんとかの遠吠えですね
掲示板でのみっともないレスの一つですよ

[3875: 匿名さん]

>>3859 匿名さん

若くても、買い物近いのは便利だよね。

[3876: 匿名さん]

>マンション側に質問しても答えられないから。
それに応える価値があるかないかを判断するのはこちら側。
価値がない質問ばかりだからレスしないだけ。もっと賢くなれよ戸建て民w

[3877: 匿名さん]

>>3875

若いなら２分（実質７分？）も１０分も誤差だね
買い物の数分差のためにマンションを選ぶことはありえない

[3878: 匿名さん]

>生鮮食料品もネットスーパーで買えますよ？

ネットで購入するとマンションの玄関まで運んでくれるの？
宅配ボックスに放置？

[3879: 匿名さん]

戸建さんたちって何を基準に家を建てようとしてるの？

買い物は不便
通勤は時間がかかる

[3880: 匿名さん]

>戸建さんたちって何を基準に家を建てようとしてるの？
ズバリ安さ。マンションはいいけど今は高すぎて手が出ないから、ここで憂さ晴らし。

[3881: 匿名さん]

今マンションを買える人は勝ち組。お金持ちで間違いない。

[3882: 匿名さん]

>>3880 匿名さん

戸建派ですけどあながち間違っていないかも。
戸建て派は、住居に「自由」のみを求めて安価で住居を取得、収入の大半を住居以外に費やす。
マンション派は、住居の「不自由さ」をカネで解決し、収入の多くを住居に費やす。

あえて、間違いを指摘するとすれば、「ここで憂さ晴らし。」をしているのはマンションの方。
戸建て買いたかったけどマンションしか買えなかったはあっても、
マンション買いたかったけど戸建てしか買えなかったはほぼ無い。

(マンションループレス対策テンプレ001)
戸建てを買いたいと思っている人が7割～8割。でも実態は戸建てに住めてる人は5割ちょっと。
その「戸建てに住みたかったけどマンションしか買えなかった人」が自分を正当化するスレ、それがこのスレ。
繰り返して言おう。
世間の大半の評価は「マンションは戸建買えなかった人が買うもの」。
普通に考えたら「蟻塚」のようなマンションに代表される集合住宅の居住形態を心から望むことなどほぼあり得ない。
当たり前の話。

●「戸建て買いたかったけどマンションしか買えなかった」はあっても「マンション買いたかったけど戸建てしか買えなかった」はほぼない。
●「戸建て感覚のマンション」を求めてる人はいても「マンション感覚の戸建て」を求めている人はほぼいない。
●「なんでマンションなんか買ったの?なんで戸建てにしなかったの?」はあっても「なんで戸建てなんて買ったの?なんでマンションにしなかったの?」はほぼない。
ここでどんなにわめこうが、それが事実。
まず、これは認めよう。

● 一戸建て派、マンション派の割合は？ - 三井住友トラスト不動産
http://smtrc.jp/useful/knowledge/market/2009_09.html

● ママの7割が一戸建てを選択。ポイントは「子どもの足音問題」 - スーモジャーナル
http://suumo.jp/journal/2013/04/22/41933/

● マンションと戸建て、家をかうならどっちが良い? - ginlime
http://ginlime.com/money/which-is-better-a-single-family-home-or-condo

● 夢のマイホーム、あなたはマンション派? 戸建派? - いえらぶコラム
http://www.ielove.co.jp/column/hatena/00456/

[3883: 匿名さん]

>>3877 匿名さん

2分としか書いてないのに、勝手に作文するのはみっともないからやめたらどうかな？(笑)

[3884: 匿名さん]

>>3879

買い物が不便でなく、通勤時間はほどほどで済み、
趣味ができて、周りに迷惑かけずに子育てできて、
車は２台置けて、太陽光発電できて、庭で栽培できて、
室内に自転車保管できて…きりがないわ

[3885: 匿名さん]

>>3883

2分と10分でも結論は変わりませんね
買い物程度でマンションを選ぶなんてありえない

[3886: 匿名さん]

＞3882

豪邸住まいで、また書き込んで憂さ晴れました？

[3887: 匿名さん]

>>3886 匿名さん
> 豪邸住まいで、また書き込んで憂さ晴れました？

そんな言い返ししか出来ずに、さらにうっぷん溜まりましたね。(笑)

[3888: 匿名さん]

>>3885 匿名さん

便利さを求めない戸建てにとっては、2分も10分も差がないんですかね？

[3889: 匿名さん]

直管蛍光灯だから仕方ない

[3890: 匿名さん]

>>3888

2分と10分の違いで戸建てでの利点を手放すなんてありえない

[3891: 匿名さん]

最近は23区内の新築マンションでも駅遠やバス物件もある。
駅徒歩数分の土地を購入して、注文住宅を建てれば十分便利で快適。

[3892: 匿名さん]

>>3890 匿名さん

どんな利点？

[3893: 匿名さん]

>>3892 匿名さん
カーシェアやレンタカーに無くて、車を所有する利点と同じ感じかな?

[3894: 匿名さん]

>>3892

散々出てるけど気兼ねなく子育てできるね。
あとは自動車は複数台必要だから。
結局駅至近距離以外はすべて戸建てが上でしょう。

[3895: 匿名さん]

やはり、仕様を自由に決められる点が、大きい違いと思います。

[3896: 匿名さん]

ウチは通勤を考えて地域を限定して、駅の近くで買い物や学校、病院など考慮して戸建てにしたんだけど？
通勤は徒歩１０分だし、自宅と職場の間に長男の通う幼稚園、職場の少し向こうに長女の通う小学校がある。
知る限り、この私の条件に合う場所に新築分譲マンションは存在しない。少なくとも購入検討時から現在には無い。
これもマンションの立地を選べない不自由さが出てる。

戸建だから不自由な場所って考え方が間違ってるし破綻してる。

[3897: 匿名さん]

確実に言えるのは

マンションはまとめ買いするには不便。
まとめ買いと言うより大荷物の運搬がとても不便。
車の利用が不便。
自転車の利用も不便。

戸建なら２分も歩いてお買い物なんてしない。チャリで行く。歩かなくていい。
マンションだったら、駐輪場まで立ち寄って、玄関まで買い物した荷物の運搬で物凄い苦痛があるから致し方なく２分も歩くはめになる。最悪だね。

[3898: 匿名さん]

３億マンションなら管理人が荷物の運搬をしてくれるよ？

[3899: 匿名さん]

>>3898 匿名さん

あらあら。マンション派は、 庶民マンションで戸建てに対抗する。
立地も高級マンションも封印すると大見得切ったのにね。
戸建て派からは３日もつのかと揶揄されたが、立地のオンパレードだったが。

[3900: 匿名さん]

>>3897 匿名さん

2分も歩きたくない？
なるほど。

[3901: 匿名さん]

同じ予算なら、絶対、マンション。

郊外の一戸建」と「都心のマンション」　将来どっちが高く売れる？
http://news.mynavi.jp/news/2014/02/27/273/

[3902: 匿名さん]

>>3901
やっぱり都心しか戸建てに対抗できないよね。マンションは。

[3903: 匿名さん]

売ることしか考えないマンションの意見と、住むことを考える戸建て。

[3904: 匿名さん]

買い物が近いっているけど、いつも同じところなのか？
飽きるよな。
行動範囲が狭いなあ。

[3905: 匿名さん]

永住する気もなく。なぜだか購入するマンション。

[3906: 匿名さん]

>>3903 匿名さん
> 売ることしか考えないマンションの意見と、住むことを考える戸建て。
住居に「自由」を求めて安価で住居を取得、収入の大半を住居以外に費やす戸建て派。
住居の「不自由さ」をカネで解決するため収入の多くを住居に費やすマンション派。

[3907: 匿名さん]

「23区内の一戸建」と「23区内のマンション」　将来どっちが高く売れる？
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/MW_201603data.pdf

平均成約価格では、戸建てのほうがマンションより1000万から2000万円は高いですね。

[3908: 匿名さん]

資産価値が下がるような郊外エリアはダメだね。
年々、住民の所得下がってくエリアってことでしょ。

[3909: 匿名さん]

＞３９０７
購入価格と比較しないと意味ない。
戸建ては車と一緒で、買ったとたん資産価値２割減かな。

[3910: 匿名さん]

戸建は２３区だと眺望が期待できないからなあ。
別荘だけでいいや

[3911: 匿名さん]

これから郊外戸建建てる者としては、死ぬときに葬式代と家の解体代くらいは最低限遺す義務がある訳ですね。

更地にさえなれば野立て太陽光なり貸し駐車場なりで固定資産税をペイ出来るのではないかと思います。子供に迷惑かけないためにも。
プラスにはならないかもだけど｢負｣動産にもならないかな。

[3912: 匿名さん]

平均購入価格は次のとおり。
マンション諦めて、注文戸建てにすれば330万円、建売戸建てにすれば980万円、おつりがくる。

マンションは4270万
注文戸建は3940万
建売戸建は3290万

http://www.jhf.go.jp/files/300316078.pdf

[3913: 匿名さん]

負動産はマンションだよ。所有している限り永遠に管理費と修繕費が掛かり続ける。

[3914: 匿名さん]

マンションって価格が上がってるけど販売戸数は激減してる。
供給量が減ってるのは確かだけど、契約率も供給量が多かった時より全然低い。

つまり、今マンションは本当に売れていない。

価格は上昇の一途だけど、このまま売れない状況が続いて、値下げが始まったら一気に行くだろうね。
今マンションを買ってしまう事ほど愚かな行為は無い

[3915: 匿名さん]

>>3909
戸建ての価格は土地7割、建物3割。
マンションは土地1割、建物9割
減価償却しない土地の比率が高いほうが価値を維持できる。

[3916: 匿名さん]

郊外･庭付きの実家が｢迷惑資産｣になるワケ
「郊外・庭付き」は「売れない」の代名詞 

「親から受け継ぐような築古物件（主に築20年以上）の場合、建物の価値はほぼゼロで、中古価格は土地代のみ。価格を低く設定しても、需要が少なければ取引はなかなか成立しない。こうなると、不要な実家のために、毎年、安くない固定資産税を払い続けるはめになる。

不動産はこれまで、非常に価値の高い資産とされてきた。だがそれは、今や都心の一等地、それもごく一部に限った話。それ以外の不動産の資産価値は今後も下がり続ける。あなたの実家は、こうした”負”動産のリスクを抱えていないだろうか。」

http://toyokeizai.net/articles/-/55769?page=2

[3917: 匿名さん]

＞3915
うちのタワマン、土地代が6割。

[3918: 匿名さん]

＞3915
郊外戸建ての土地に将来、価値なんてないよ。
「負」動産。

[3919: 匿名さん]

>>3912
属性の低いフラット35利用者のデータは参考にならない。
データの注文戸建ても、土地付注文住宅という実態は建売りと同じもの。

本当の注文戸建ては、このサイトで土地代と建築費を足せば大体わかる。
土地価格
http://www.tochidai.info/tokyo23/

注文戸建て建築費
http://chumon-jutaku.jp/knowledge/cost/2-4/5012/

[3920: 匿名さん]

＞3912
予算ない方は戸建て買うしかないね。

[3921: 匿名さん]

>属性の低いフラット35利用者のデータは参考にならない。
急に何言ってんだ？富裕層ならともかく、属性の低いここのスレにちょうど見合ってるだろ。
突然お高くブルジョワ気取るなよ、気持ち悪い。

[3922: 匿名さん]

>>3916
ウチの実家は世田谷で駅徒歩3分の庭付き一戸建てだから安心です。
購入した祖父に感謝してます。

マンションだったら世田谷でも負の遺産になりますからね。

[3923: 匿名さん]

>>3920 匿名さん
> 予算ない方は戸建て買うしかないね。

マンションより少ない予算で戸建てが購入できるならみんな戸建て買うよね。
なんでマンションなんか買うんだろ?

さぁ、世間離れしたマンション民の主張をお聞き下さい。どうぞ〜♪

[3924: 匿名さん]

世田谷みたいな郊外住みたくない。
10年後は田舎だね。

[3925: 匿名さん]

≫3912
戸建てって、注文でもマンションより安いんだ。
やっぱ木造安普請だから仕方ないのかな。

[3926: 匿名さん]

マンションは、構造上カネがかかるんですよね。
快適性に貢献しないカネが多くかかるんですけど、それが快適性につながっていると思い込ませるマンデベのテクニックはすごいですよね。

[3927: 匿名さん]

どんなに建物が劣化しオンボロになろうとも、一生管理費と修繕費を負担しないといけない。
それがマンションです。

[3928: 匿名さん]

なんとか立地の問題にして優位に立ちたいマンションさん。
都心のマンションと、田舎の戸建てを比較するしか議論できない。

[3929: 匿名さん]

管理費って、ネット代、警備代で元取れてる。
修繕費はスケールメリットのあるマンションが有利。

[3930: 匿名さん]

＞3928

不動産って立地8割でしょ。
マンション、戸建て関係ない。

[3931: 匿名さん]

＞戸建てって、注文でもマンションより安いんだ。

1億の予算があれば大丈夫。

[3932: 匿名さん]

＞3931

1億しない戸建ては価値なしってことですか。

[3933: 匿名さん]

>>3929 匿名さん
> 管理費って、ネット代、警備代で元取れてる。 修繕費はスケールメリットのあるマンションが有利。

住んでこそ払う意義がありますよね。
住まなくなった郊外マンションに払う管理費・修繕積立金は、負動産ですね。

[3934: 匿名さん]

>>3932 匿名さん
> 1億しない戸建ては価値なしってことですか。

たしか、3億円未満のマンションはカス。購入すべきでない。でしたっけ?

[3935: 匿名さん]

＞3934

同じ購入価格なら同じ価値。
ただし、その後の資産価値に大きな差が出る。

「郊外の一戸建」と「都心のマンション」　将来どっちが高く売れる？
http://news.mynavi.jp/news/2014/02/27/273/

[3936: 匿名さん]

田舎の戸建てと都心のマンションの比較しかできないってことか。

[3937: 匿名さん]

新築マンションの販売が頭打ちになった今、中古マンションなんて価値は無いです。
２３区でもマンション売れてないんですよ。ピークの四分の一。もう終わりです。

[3938: 匿名さん]

>>3935 匿名さん
> 「郊外の一戸建」と「都心のマンション」　将来どっちが高く売れる？

こんな感じで良いかな?

「郊外の一戸建」と「都心のマンション」　⇒　マンション
「郊外の一戸建」と「郊外のマンション」　⇒　一戸建
「都心の一戸建」と「都心のマンション」　⇒　一戸建
「都心の一戸建」と「郊外のマンション」　⇒　一戸建

[3939: 匿名さん]

＞3936
同額で比較してるだけ。

[3940: 匿名さん]

戸建なら自分の家は孫が建て替えれば良い。売れなきゃ更地にでもして放っておけばいい。
売れないような土地の税金なんてリアルに年間千円とか。

でもマンションは古くなったらどうなっちゃうの？？？

誰も住まない、古くて売れない状況になったらどうするの？？？

どんなに立地が良くてもボロはボロ。住みたくないよね。
マンション建て替えって不可能。日本有数の立地で、建蔽率や容積率に余裕があって下層階にテナントができるようなマンションしか建て替え実績が無いって知ってます？それも建て替えまで６０年掛かるんですよ！！
その間、管理費、修繕費を毎月負担するんですよ！住んでいなくても！

[3941: 匿名さん]

＞戸建なら自分の家は孫が建て替えれば良い。売れなきゃ更地にでもして放っておけばいい。
売れないような土地の税金なんてリアルに年間千円とか。

正に負動産。
不動産は立地重視だね。

[3942: 匿名さん]

>>3939
全然同額になってないんですけど？
2億で注文住宅なら23区城南でも
東京駅まで30分以内、駅徒歩5分以内の第一種低層住宅専用地に庭付き屋内ガレージのRC戸建が建てられます。

[3943: 匿名さん]

「郊外・庭付き」は「売れない」の代名詞
http://toyokeizai.net/articles/-/55769?page=2

悲惨すぎる。
おじさん世代に買った方が多いんだろうなあ～。
若者は便利なマンションだよね。

[3944: 匿名さん]

>>3941 匿名さん
> 不動産は立地重視だね。

確かに。戸建てだと、固定資産税年間千円程度ですが、
マンションは例え売れなくても年間数十万円の管理費・修繕積立金・固定資産税が発生して、目も当てられませんね。

[3945: 匿名さん]

>>3941
そこがマンションだったら悲惨の極みです。
仮に売れるような都心でも、上物がボロボロマンションになれば単なる金食い虫になります。
マンションは建て替えできませんから。

都心のマンションなんて無駄に高額なだけに相続、相続で権利者がネズミ算式に増殖していて意思の疎通なんて不可能だし、権利関係の確認だけでもムリゲーです。

[3946: 匿名さん]

戸建はあまり資産価値や売却を考えないから大して問題にならないかな?
資産価値必須、売却前提のマンションだと辛いですね。
管理費・修繕積立金・売れる売れないに関係なく無駄に高い資産評価から来る高い固定資産税。
住んでるからこそ納得して払えるこれらのお金、住まないのに払わないといけない、売りたくても売れない。
こんなマンションは負動産以外の何ものでもありませんね。
くわばらくわばら。

[3947: 匿名さん]

都内ブランドマンション(三井三菱住友野村あたり)70平米以上の3LDK、駅徒歩5分以内でしたら築何年経っていようがらわたしが無条件で1000万円で買い取りますよ

[3948: 匿名さん]

マンコミュ

>>3947
相場を知らない無知がここにも！
港区内の築40年越え、120㎡のマンション、つこないだ約1億ちょいで売れてたよ。
ネットでもちょっと調べれば見付かるだろう。
無知晒すのいい加減止めろよ。お前の脳内とは違う現実が存在しているんだよ。
いい加減妄想から目覚めたらどうだ。嘘つき粘着妄想小憎！

[3949: 匿名さん]

>>3947
あと、渋谷区だが有名な広尾ガーデンヒルズなら築31年だが更に高いぞ。
例えば36年前に1億で分譲されていた部屋なら、今約2.5億円で売られてる。
調べてみろ。

[3950: 匿名さん]

>>3943
バブル期と比較するならマンションも同じ。
郊外やリゾートに雨後の筍のように建ったマンションの荒廃はひどい。
1億の予算なら23区内の土地を買って、マンションより広い戸建てを建てたほうがいい。