購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[38161: 匿名さん]

>逆もまた然り。でよろしいではありませんか。

それは違うな。郊外のそこそこの戸建てを売っても、都心の広いマンションは買えない。

[38162: 匿名さん]

>郊外のそこそこの戸建てを売っても、都心の広いマンションは買えない。
ですね。郊外のそこそこの戸建てを売っても、買えるのは都心の狭いマンションでしょうね。

[38163: 匿名さん]

https://realestate.yahoo.co.jp/direct/building/detail/3504603

これじゃ世田谷あたりでも駅徒歩１５分以上で北道路接道の２０坪くらいの土地しか買えないな～

[38164: 匿名さん]

>これじゃ世田谷あたりでも
世田谷の相手は築46年の築古のマンションなんですね。なるほど！
でも乃木坂徒歩6分は魅力的。世田谷くんだりの郊外よりはるかに利便性高いな。

[38165: 匿名さん]

>>38161 匿名さん

広いとは言っておりませんよw
そこそこ、と申しております。

[38166: 匿名さん]

>世田谷の相手は築46年の築古のマンションなんですね。なるほど！

世田谷でも駅徒歩１５分以上の北向きの土地とね

[38167: 匿名さん]

郊外戸建さん都心マンションさんそれぞれに言いたいことはあると思いますが、双方の意見を集約すると、
「そこそこの都心マンションを買える人はそこそこの郊外戸建も買える。その逆もまた然り。」
となりますね。
お立場によって納得できない点もあろうかと思いますが、ご容赦願います。

[38168: 匿名さん]

>>38167 匿名さん
はい、終了。

[38169: 匿名さん]

>「そこそこの都心マンションを買える人はそこそこの郊外戸建も買える。その逆もまた然り。」

より正しく言えば、「そこそこの都心マンションを買える人はそこそこの都心戸建も買える。その逆もまた然り。」 ですね。立地に関係なく同じ広さならマンションの方が高価格ですから。

更に細かく言うと、そこそことはいえ、マンションの方が高コストなので同予算だと面積はマンションのほうが狭くなる。ですが。

[38170: 匿名さん]

>世田谷でも駅徒歩１５分以上の北向きの土地とね
データがないので、全く客観性がありません。具体例が無ければ無意味です。

[38171: 匿名さん]

>世田谷でも駅徒歩１５分以上の北向きの土地とね
世田谷区世田谷？なら坪150万ぐらいだから35坪の土地に上物立てても7980万以下だろ。
築46年のマンションより安く新築立てられて良かったねー。

[38172: 匿名さん]

>世田谷区世田谷？なら坪150万ぐらいだから
坪150万というと、上北沢駅より800m、徒歩で10分の土地の公示地価がそれぐらいですね。
15分も歩かなくて沢山あるよ。世田谷区は安いね。

上北沢1-22-35 上北沢駅より800m　45万3000 円/m2　149万7520 円/坪

[38173: 匿名さん]

この辺だと坪単価130万以下だね。駅遠だが。

上祖師谷4-17-5 仙川駅より1,400m 39万4000 円/m2 130万2479 円/坪
祖師谷6-4-24 祖師ヶ谷大蔵駅より1,500m38万2000 円/m2 126万2809 円/坪
給田2-6-17 千歳烏山駅より700m 37万4000 円/m2 123万6363 円/坪
北烏山9-23-10 千歳烏山駅より1,100m 36万1000 円/m2 119万3388 円/坪
北烏山7-15-16 久我山駅より1,400m 35万8000 円/m2 118万3471 円/坪
喜多見9-19-6　　喜多見駅より540m 35万6000 円/m2 117万6859 円/坪

[38174: 匿名さん]

比べるなら新築どうしで比べようよ
中古なんかに住みたいもの？

[38175: 匿名さん]

>>38174
全く同感です。築46年の築古マンションを出してきたのは戸建て派ですから。
では、この上北沢駅より800mという徒歩10分の土地と同条件で、
都心新築マンション比較してみましょう。

・上北沢1-22-35 上北沢駅より800m　45万3000 円/m2　149万7520 円/坪
>坪150万ぐらいだから35坪の土地に上物立てても7980万以下だろ。

では、7980万で都心の新築マンションだと、どんな部屋が買えますかね？
暇人な方、調べてください。多分45㎡の1LDKも買えないと思いますが・・

[38176: 匿名さん]

そこに書いてあるのは公示地価でしょ。

首都圏、特に人気の地域は公示地価なんかでは買えないよ。
公示地価の3～5割増が実勢価格。

[38177: 匿名さん]

結論：

郊外の戸建てを売っても、その3分の一以下の面積の都心新築マンションしか買えない。
そこそこの戸建てでは、都心では狭小マンションしか買えない。それで宜しいでしょうか？

「そこそこの都心マンションを買える人はそこそこの郊外戸建も買える。その逆もまた然り。」
これは間違いのようですね。 正しくは、

「都心マンションを買える人は3倍広い郊外戸建も買える。」
のようです。

[38178: 匿名さん]

>首都圏、特に人気の地域は公示地価なんかでは買えないよ。公示地価の3～5割増が実勢価格。
都心では更に高いですよね。世田谷との差がもっと広がるだけですが？

[38179: 匿名さん]

公示価格や路線価で土地が買えると思ってる無知ニートのネット依存マン民さんたちｗ

[38180: 匿名さん]

具体論で反論できず、そういう中傷を始めたら終わりですね。粘着お疲れさん。

[38181: 匿名さん]

具体的な反論もないようですので、以下が結論です。

「都心マンションを買える人は、同じ価格で3倍広い郊外戸建も買える。」

予算の低い人は、戸建てにすれば広い面積の家が建てられますよ。良かったですね。

以上。

[38182: 匿名さん]

と、ＭＲでおさぼりしています

[38183: 匿名さん]

>上祖師谷4-17-5 仙川駅より1,400m 39万4000 円/m2 130万2479 円/坪
祖師谷6-4-24 祖師ヶ谷大蔵駅より1,500m38万2000 円/m2 126万2809 円/坪
給田2-6-17 千歳烏山駅より700m 37万4000 円/m2 123万6363 円/坪
北烏山9-23-10 千歳烏山駅より1,100m 36万1000 円/m2 119万3388 円/坪
北烏山7-15-16 久我山駅より1,400m 35万8000 円/m2 118万3471 円/坪
喜多見9-19-6　　喜多見駅より540m 35万6000 円/m2 117万6859 円/坪


頑張ってネットで調べたの？ｗｗｗ

[38184: 匿名さん]

>>38175 匿名さん

その物件と比較したいなら、7980万の予算で買えるマンションを探せば良いだけ。なければないで仕方ないですよ。

[38185: 匿名さん]

この短時間の書き込みで、反論がないから結論だってさｗ
自己完結したならもう来なくていいのに…

[38186: 匿名さん]

>「都心マンションを買える人は、同じ価格で3倍広い郊外戸建も買える。」

具体例をどうぞ！！

[38187: 匿名さん]

5億円の都心マンションを買えるなら、5億円の郊外戸建が買える。ただそれだけのこと。

[38188: 匿名さん]

その層でマンション住まいとは恥ずかしいね
子供カーストで底辺に入っちゃう

[38189: 匿名さん]

>>38187

そういうことですね。
結局、5億円の都心マンションを買えるなら、5億円の都心（麻布などの）戸建も買えるんですよ。

[38190: 匿名さん]

>>38188 匿名さん

いくらなら納得ですか？w
数字を20億にしても同じですから、あなたの脳内で変換してください。

[38191: 匿名さん]

>>38189 匿名さん

麻布で5億だったら30坪ぐらいのミニ戸しか買えませんよ。

[38192: 匿名さん]

https://realestate.yahoo.co.jp/land/detail_corp/b0007267791/

土地は高いね
こんな旗竿の駅遠でも７０００万超

[38193: 匿名さん]

1億円の都心マンションは買えるが、1億円では都心戸建は買えない。
なぜなら、土地が高いから。

ではなぜマンションは買えるの？
答え：区分所有の集合住宅だから

[38194: 匿名さん]

>>38191

5億あれば50坪以上は確保できるよ？ＲＣの注文建ててもお釣りがくると思う。

[38195: 匿名さん]

>>38193 匿名さん

買えない、ということを指摘しても仕方がないですよ。買える物件の中で比較しないと意味がないです。

[38196: 匿名さん]

>5億あれば50坪以上は確保できるよ？ＲＣの注文建ててもお釣りがくると思う。

そもそもマンションと違って好立地の整形地は一度手放すと２度と買えませんので売りにすら出ませんよｗ

[38197: 匿名さん]

売りに出るかどうかと、買えるかどうかとは、また別の話ですよ。
実際買える。という話をしていたのですが。

[38198: 匿名さん]

>麻布で5億だったら30坪ぐらいのミニ戸しか買えませんよ。

麻布でも＠700万ぐらいですよ。ですから土地に4億使っても60坪近く買えます。
それに1億の上物建てても5億です。同じエリアでも戸建てはマンションより安く建てられます。
ここの戸建てさんは都心の土地には疎いようでw

[38199: 匿名さん]

>>38194 匿名さん

そうですか。以前見た麻布十番の戸建がそれぐらいだったので....

[38200: 匿名さん]

>>38198 匿名さん
いちいちイヤミな人ですねw

[38201: 匿名さん]

>ここの戸建てさんは都心の土地には疎いようでw

だって群馬県住みとか、とにかく貧乏庶民ばかりだからね。
この板で、実際に都心に住んでる人などごく僅かだろう。

[38202: 匿名さん]

>いちいちイヤミな人ですねw
はあ？疎いと本当のことを書いたまでですよ。田舎っぺさんw

[38203: 匿名さん]

>>38202

あらら、素の教養が滲みでてますよｗ

[38204: 匿名さん]

>麻布でも＠700万ぐらいですよ。ですから土地に4億使っても60坪近く買えます。

https://realestate.yahoo.co.jp/land/detail_corp/b0007923629/

こんな糞みたいな形の土地で８２０万だけど？
土地は接道、形、広さ、環境等々で同じ住所でも値段が全然違うんだよ。土地買ったことないんだねｗｗ

[38205: 匿名さん]

また都心という設定のメッキが剥がれてるじゃんｗ
マンションさんは、いつも感情をコントロールして議論ができませんね。

[38206: 匿名さん]

>以前見た麻布十番の戸建がそれぐらいだったので....
麻布十番に戸建てなど殆ど無いよ。価格的に麻布十番は庶民エリア。
少し奥の元麻布か、南麻布にすごい豪邸が存在する。それこそ数千坪という武家屋敷跡とかね。
今は低層の超高級マンションになっている。

[38207: 匿名さん]

その地域に元々お住まいだった方たちは、今では低層マンションか郊外の戸建てで豊かに暮らしていることでしょう。

[38208: 匿名さん]

>こんな糞みたいな形の土地で８２０万だけど？
よくここの戸建てさんが言っていることですが、それってただの言い値でしょ。
実際の成約価格はそれより下ですから、まあ650万〜700万前後で落ち着くのでは？
大ブーメランw

[38209: 匿名さん]

珍しいですね。マンション派から成約価格の意見が出るなんてｗ

[38210: 匿名さん]

>こんな糞みたいな
・・・人間の品位が言葉に出ますね。
粘着さんは戸建てかと思っていたが、実際は木密エリアのアパートでは？
必死すぎますから、もう少し落ち着かれてくださいね。
誰もあなたなど相手にしていませんから。庶民スレに行かれたら？