購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[38161: 匿名さん]

>逆もまた然り。でよろしいではありませんか。

それは違うな。郊外のそこそこの戸建てを売っても、都心の広いマンションは買えない。

[38162: 匿名さん]

>郊外のそこそこの戸建てを売っても、都心の広いマンションは買えない。
ですね。郊外のそこそこの戸建てを売っても、買えるのは都心の狭いマンションでしょうね。

[38163: 匿名さん]

https://realestate.yahoo.co.jp/direct/building/detail/3504603

これじゃ世田谷あたりでも駅徒歩１５分以上で北道路接道の２０坪くらいの土地しか買えないな～

[38164: 匿名さん]

>これじゃ世田谷あたりでも
世田谷の相手は築46年の築古のマンションなんですね。なるほど！
でも乃木坂徒歩6分は魅力的。世田谷くんだりの郊外よりはるかに利便性高いな。

[38165: 匿名さん]

>>38161 匿名さん

広いとは言っておりませんよw
そこそこ、と申しております。

[38166: 匿名さん]

>世田谷の相手は築46年の築古のマンションなんですね。なるほど！

世田谷でも駅徒歩１５分以上の北向きの土地とね

[38167: 匿名さん]

郊外戸建さん都心マンションさんそれぞれに言いたいことはあると思いますが、双方の意見を集約すると、
「そこそこの都心マンションを買える人はそこそこの郊外戸建も買える。その逆もまた然り。」
となりますね。
お立場によって納得できない点もあろうかと思いますが、ご容赦願います。

[38168: 匿名さん]

>>38167 匿名さん
はい、終了。

[38169: 匿名さん]

>「そこそこの都心マンションを買える人はそこそこの郊外戸建も買える。その逆もまた然り。」

より正しく言えば、「そこそこの都心マンションを買える人はそこそこの都心戸建も買える。その逆もまた然り。」 ですね。立地に関係なく同じ広さならマンションの方が高価格ですから。

更に細かく言うと、そこそことはいえ、マンションの方が高コストなので同予算だと面積はマンションのほうが狭くなる。ですが。

[38170: 匿名さん]

>世田谷でも駅徒歩１５分以上の北向きの土地とね
データがないので、全く客観性がありません。具体例が無ければ無意味です。

[38171: 匿名さん]

>世田谷でも駅徒歩１５分以上の北向きの土地とね
世田谷区世田谷？なら坪150万ぐらいだから35坪の土地に上物立てても7980万以下だろ。
築46年のマンションより安く新築立てられて良かったねー。

[38172: 匿名さん]

>世田谷区世田谷？なら坪150万ぐらいだから
坪150万というと、上北沢駅より800m、徒歩で10分の土地の公示地価がそれぐらいですね。
15分も歩かなくて沢山あるよ。世田谷区は安いね。

上北沢1-22-35 上北沢駅より800m　45万3000 円/m2　149万7520 円/坪

[38173: 匿名さん]

この辺だと坪単価130万以下だね。駅遠だが。

上祖師谷4-17-5 仙川駅より1,400m 39万4000 円/m2 130万2479 円/坪
祖師谷6-4-24 祖師ヶ谷大蔵駅より1,500m38万2000 円/m2 126万2809 円/坪
給田2-6-17 千歳烏山駅より700m 37万4000 円/m2 123万6363 円/坪
北烏山9-23-10 千歳烏山駅より1,100m 36万1000 円/m2 119万3388 円/坪
北烏山7-15-16 久我山駅より1,400m 35万8000 円/m2 118万3471 円/坪
喜多見9-19-6　　喜多見駅より540m 35万6000 円/m2 117万6859 円/坪

[38174: 匿名さん]

比べるなら新築どうしで比べようよ
中古なんかに住みたいもの？

[38175: 匿名さん]

>>38174
全く同感です。築46年の築古マンションを出してきたのは戸建て派ですから。
では、この上北沢駅より800mという徒歩10分の土地と同条件で、
都心新築マンション比較してみましょう。

・上北沢1-22-35 上北沢駅より800m　45万3000 円/m2　149万7520 円/坪
>坪150万ぐらいだから35坪の土地に上物立てても7980万以下だろ。

では、7980万で都心の新築マンションだと、どんな部屋が買えますかね？
暇人な方、調べてください。多分45㎡の1LDKも買えないと思いますが・・

[38176: 匿名さん]

そこに書いてあるのは公示地価でしょ。

首都圏、特に人気の地域は公示地価なんかでは買えないよ。
公示地価の3～5割増が実勢価格。

[38177: 匿名さん]

結論：

郊外の戸建てを売っても、その3分の一以下の面積の都心新築マンションしか買えない。
そこそこの戸建てでは、都心では狭小マンションしか買えない。それで宜しいでしょうか？

「そこそこの都心マンションを買える人はそこそこの郊外戸建も買える。その逆もまた然り。」
これは間違いのようですね。 正しくは、

「都心マンションを買える人は3倍広い郊外戸建も買える。」
のようです。

[38178: 匿名さん]

>首都圏、特に人気の地域は公示地価なんかでは買えないよ。公示地価の3～5割増が実勢価格。
都心では更に高いですよね。世田谷との差がもっと広がるだけですが？

[38179: 匿名さん]

公示価格や路線価で土地が買えると思ってる無知ニートのネット依存マン民さんたちｗ

[38180: 匿名さん]

具体論で反論できず、そういう中傷を始めたら終わりですね。粘着お疲れさん。