購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[38151: 匿名さん]

確かに郊外や都心でも３億以下のマンションなんて価値なしですよ
豚小屋か鶏小屋レベルですｗｗｗ

[38152: 匿名さん]

>>38147 匿名さん

そこそこと言うのは謙遜して言っただけですから、割り引いて考えていただければと思います。

[38153: 匿名さん]

>>38152
日本語に疎い方ですかね。それなら正しくは、

「都心に狭いマンションを買える人は郊外に広い戸建も買える訳ですし」

と書くべきでしょうね。日本語よく学ばれてくださいね。

[38154: 匿名さん]

>>38150 匿名さん

あ、はいw
郊外でそこそこと言うのは5億未満ぐらいですから、それぐらいの予算で考えていただければと。それ以上の高額物件は都心の戸建との比較になりますね。予算帯のあう物件で比較していただいたら良いと思います。

[38155: 匿名さん]

>>38153 匿名さん

冗談で言ってるのに気づかないのですか？w

[38156: 匿名さん]

>>38152 「都心に狭いマンションを買える人は郊外に広い戸建も買える訳ですし」と書くべきでしょうね。日本語よく学ばれてくださいね。

あなたも無知ですね。それを言うなら「都心で狭いマンションを買える人は郊外の市場に出回るレベルの立地や形が悪い北道路に接道した薄暗い広い土地が買える」と書くべきでしょうね。日本語よく学ばれてくださいね。

[38157: 匿名さん]

文末にwと付ける人ってバカっぽいね。知識も浅はかなことからも明白だが。
所謂ネット弁慶って人に多い傾向みたいだね。ご愁傷さま。

[38158: 匿名さん]

そんなにイライラしないでくださいw
バカっぽいのは仰るとおりですね。
知識といっても人それぞれですし、色んなバックボーンがある訳ですから、気にしない方がいいですよ。

[38159: 匿名さん]

>>38156 匿名さん

面倒だから、都心のそこそこのマンションを買える人は郊外のそこそこの戸建も買える。逆もまた然り。でよろしいではありませんか。

[38160: 匿名さん]

>色んなバックボーンがある訳ですから
それを言うなら、この場合バックグラウンドだろ。
英語も不自由なのか？もっと本読んで勉強しなさい。

[38161: 匿名さん]

>逆もまた然り。でよろしいではありませんか。

それは違うな。郊外のそこそこの戸建てを売っても、都心の広いマンションは買えない。

[38162: 匿名さん]

>郊外のそこそこの戸建てを売っても、都心の広いマンションは買えない。
ですね。郊外のそこそこの戸建てを売っても、買えるのは都心の狭いマンションでしょうね。

[38163: 匿名さん]

https://realestate.yahoo.co.jp/direct/building/detail/3504603

これじゃ世田谷あたりでも駅徒歩１５分以上で北道路接道の２０坪くらいの土地しか買えないな～

[38164: 匿名さん]

>これじゃ世田谷あたりでも
世田谷の相手は築46年の築古のマンションなんですね。なるほど！
でも乃木坂徒歩6分は魅力的。世田谷くんだりの郊外よりはるかに利便性高いな。

[38165: 匿名さん]

>>38161 匿名さん

広いとは言っておりませんよw
そこそこ、と申しております。

[38166: 匿名さん]

>世田谷の相手は築46年の築古のマンションなんですね。なるほど！

世田谷でも駅徒歩１５分以上の北向きの土地とね

[38167: 匿名さん]

郊外戸建さん都心マンションさんそれぞれに言いたいことはあると思いますが、双方の意見を集約すると、
「そこそこの都心マンションを買える人はそこそこの郊外戸建も買える。その逆もまた然り。」
となりますね。
お立場によって納得できない点もあろうかと思いますが、ご容赦願います。

[38168: 匿名さん]

>>38167 匿名さん
はい、終了。

[38169: 匿名さん]

>「そこそこの都心マンションを買える人はそこそこの郊外戸建も買える。その逆もまた然り。」

より正しく言えば、「そこそこの都心マンションを買える人はそこそこの都心戸建も買える。その逆もまた然り。」 ですね。立地に関係なく同じ広さならマンションの方が高価格ですから。

更に細かく言うと、そこそことはいえ、マンションの方が高コストなので同予算だと面積はマンションのほうが狭くなる。ですが。

[38170: 匿名さん]

>世田谷でも駅徒歩１５分以上の北向きの土地とね
データがないので、全く客観性がありません。具体例が無ければ無意味です。

[38171: 匿名さん]

>世田谷でも駅徒歩１５分以上の北向きの土地とね
世田谷区世田谷？なら坪150万ぐらいだから35坪の土地に上物立てても7980万以下だろ。
築46年のマンションより安く新築立てられて良かったねー。

[38172: 匿名さん]

>世田谷区世田谷？なら坪150万ぐらいだから
坪150万というと、上北沢駅より800m、徒歩で10分の土地の公示地価がそれぐらいですね。
15分も歩かなくて沢山あるよ。世田谷区は安いね。

上北沢1-22-35 上北沢駅より800m　45万3000 円/m2　149万7520 円/坪

[38173: 匿名さん]

この辺だと坪単価130万以下だね。駅遠だが。

上祖師谷4-17-5 仙川駅より1,400m 39万4000 円/m2 130万2479 円/坪
祖師谷6-4-24 祖師ヶ谷大蔵駅より1,500m38万2000 円/m2 126万2809 円/坪
給田2-6-17 千歳烏山駅より700m 37万4000 円/m2 123万6363 円/坪
北烏山9-23-10 千歳烏山駅より1,100m 36万1000 円/m2 119万3388 円/坪
北烏山7-15-16 久我山駅より1,400m 35万8000 円/m2 118万3471 円/坪
喜多見9-19-6　　喜多見駅より540m 35万6000 円/m2 117万6859 円/坪

[38174: 匿名さん]

比べるなら新築どうしで比べようよ
中古なんかに住みたいもの？

[38175: 匿名さん]

>>38174
全く同感です。築46年の築古マンションを出してきたのは戸建て派ですから。
では、この上北沢駅より800mという徒歩10分の土地と同条件で、
都心新築マンション比較してみましょう。

・上北沢1-22-35 上北沢駅より800m　45万3000 円/m2　149万7520 円/坪
>坪150万ぐらいだから35坪の土地に上物立てても7980万以下だろ。

では、7980万で都心の新築マンションだと、どんな部屋が買えますかね？
暇人な方、調べてください。多分45㎡の1LDKも買えないと思いますが・・

[38176: 匿名さん]

そこに書いてあるのは公示地価でしょ。

首都圏、特に人気の地域は公示地価なんかでは買えないよ。
公示地価の3～5割増が実勢価格。

[38177: 匿名さん]

結論：

郊外の戸建てを売っても、その3分の一以下の面積の都心新築マンションしか買えない。
そこそこの戸建てでは、都心では狭小マンションしか買えない。それで宜しいでしょうか？

「そこそこの都心マンションを買える人はそこそこの郊外戸建も買える。その逆もまた然り。」
これは間違いのようですね。 正しくは、

「都心マンションを買える人は3倍広い郊外戸建も買える。」
のようです。

[38178: 匿名さん]

>首都圏、特に人気の地域は公示地価なんかでは買えないよ。公示地価の3～5割増が実勢価格。
都心では更に高いですよね。世田谷との差がもっと広がるだけですが？

[38179: 匿名さん]

公示価格や路線価で土地が買えると思ってる無知ニートのネット依存マン民さんたちｗ

[38180: 匿名さん]

具体論で反論できず、そういう中傷を始めたら終わりですね。粘着お疲れさん。

[38181: 匿名さん]

具体的な反論もないようですので、以下が結論です。

「都心マンションを買える人は、同じ価格で3倍広い郊外戸建も買える。」

予算の低い人は、戸建てにすれば広い面積の家が建てられますよ。良かったですね。

以上。

[38182: 匿名さん]

と、ＭＲでおさぼりしています

[38183: 匿名さん]

>上祖師谷4-17-5 仙川駅より1,400m 39万4000 円/m2 130万2479 円/坪
祖師谷6-4-24 祖師ヶ谷大蔵駅より1,500m38万2000 円/m2 126万2809 円/坪
給田2-6-17 千歳烏山駅より700m 37万4000 円/m2 123万6363 円/坪
北烏山9-23-10 千歳烏山駅より1,100m 36万1000 円/m2 119万3388 円/坪
北烏山7-15-16 久我山駅より1,400m 35万8000 円/m2 118万3471 円/坪
喜多見9-19-6　　喜多見駅より540m 35万6000 円/m2 117万6859 円/坪


頑張ってネットで調べたの？ｗｗｗ

[38184: 匿名さん]

>>38175 匿名さん

その物件と比較したいなら、7980万の予算で買えるマンションを探せば良いだけ。なければないで仕方ないですよ。

[38185: 匿名さん]

この短時間の書き込みで、反論がないから結論だってさｗ
自己完結したならもう来なくていいのに…

[38186: 匿名さん]

>「都心マンションを買える人は、同じ価格で3倍広い郊外戸建も買える。」

具体例をどうぞ！！

[38187: 匿名さん]

5億円の都心マンションを買えるなら、5億円の郊外戸建が買える。ただそれだけのこと。

[38188: 匿名さん]

その層でマンション住まいとは恥ずかしいね
子供カーストで底辺に入っちゃう

[38189: 匿名さん]

>>38187

そういうことですね。
結局、5億円の都心マンションを買えるなら、5億円の都心（麻布などの）戸建も買えるんですよ。

[38190: 匿名さん]

>>38188 匿名さん

いくらなら納得ですか？w
数字を20億にしても同じですから、あなたの脳内で変換してください。

[38191: 匿名さん]

>>38189 匿名さん

麻布で5億だったら30坪ぐらいのミニ戸しか買えませんよ。

[38192: 匿名さん]

https://realestate.yahoo.co.jp/land/detail_corp/b0007267791/

土地は高いね
こんな旗竿の駅遠でも７０００万超

[38193: 匿名さん]

1億円の都心マンションは買えるが、1億円では都心戸建は買えない。
なぜなら、土地が高いから。

ではなぜマンションは買えるの？
答え：区分所有の集合住宅だから

[38194: 匿名さん]

>>38191

5億あれば50坪以上は確保できるよ？ＲＣの注文建ててもお釣りがくると思う。

[38195: 匿名さん]

>>38193 匿名さん

買えない、ということを指摘しても仕方がないですよ。買える物件の中で比較しないと意味がないです。

[38196: 匿名さん]

>5億あれば50坪以上は確保できるよ？ＲＣの注文建ててもお釣りがくると思う。

そもそもマンションと違って好立地の整形地は一度手放すと２度と買えませんので売りにすら出ませんよｗ

[38197: 匿名さん]

売りに出るかどうかと、買えるかどうかとは、また別の話ですよ。
実際買える。という話をしていたのですが。

[38198: 匿名さん]

>麻布で5億だったら30坪ぐらいのミニ戸しか買えませんよ。

麻布でも＠700万ぐらいですよ。ですから土地に4億使っても60坪近く買えます。
それに1億の上物建てても5億です。同じエリアでも戸建てはマンションより安く建てられます。
ここの戸建てさんは都心の土地には疎いようでw

[38199: 匿名さん]

>>38194 匿名さん

そうですか。以前見た麻布十番の戸建がそれぐらいだったので....

[38200: 匿名さん]

>>38198 匿名さん
いちいちイヤミな人ですねw

[38201: 匿名さん]

>ここの戸建てさんは都心の土地には疎いようでw

だって群馬県住みとか、とにかく貧乏庶民ばかりだからね。
この板で、実際に都心に住んでる人などごく僅かだろう。

[38202: 匿名さん]

>いちいちイヤミな人ですねw
はあ？疎いと本当のことを書いたまでですよ。田舎っぺさんw

[38203: 匿名さん]

>>38202

あらら、素の教養が滲みでてますよｗ

[38204: 匿名さん]

>麻布でも＠700万ぐらいですよ。ですから土地に4億使っても60坪近く買えます。

https://realestate.yahoo.co.jp/land/detail_corp/b0007923629/

こんな糞みたいな形の土地で８２０万だけど？
土地は接道、形、広さ、環境等々で同じ住所でも値段が全然違うんだよ。土地買ったことないんだねｗｗ

[38205: 匿名さん]

また都心という設定のメッキが剥がれてるじゃんｗ
マンションさんは、いつも感情をコントロールして議論ができませんね。

[38206: 匿名さん]

>以前見た麻布十番の戸建がそれぐらいだったので....
麻布十番に戸建てなど殆ど無いよ。価格的に麻布十番は庶民エリア。
少し奥の元麻布か、南麻布にすごい豪邸が存在する。それこそ数千坪という武家屋敷跡とかね。
今は低層の超高級マンションになっている。

[38207: 匿名さん]

その地域に元々お住まいだった方たちは、今では低層マンションか郊外の戸建てで豊かに暮らしていることでしょう。

[38208: 匿名さん]

>こんな糞みたいな形の土地で８２０万だけど？
よくここの戸建てさんが言っていることですが、それってただの言い値でしょ。
実際の成約価格はそれより下ですから、まあ650万〜700万前後で落ち着くのでは？
大ブーメランw

[38209: 匿名さん]

珍しいですね。マンション派から成約価格の意見が出るなんてｗ

[38210: 匿名さん]

>こんな糞みたいな
・・・人間の品位が言葉に出ますね。
粘着さんは戸建てかと思っていたが、実際は木密エリアのアパートでは？
必死すぎますから、もう少し落ち着かれてくださいね。
誰もあなたなど相手にしていませんから。庶民スレに行かれたら？

[38211: 匿名さん]

>・・・人間の品位が言葉に出ますね粘着さんは戸建てかと思っていたが、実際は木密エリアのアパートでは？ 必死すぎますから、もう少し落ち着かれてくださいね。誰もあなたなど相手にしていませんから。庶民スレに行かれたら？

冷静そうに書かれてますが悔しさが文章ににじみ出ていますよ。低年収マン民の気配も感じますよ　笑

[38212: 匿名さん]

田舎っぺはスルーw

[38213: 匿名さん]

富裕層は集合住宅で我慢しようと思わないからね

[38214: 匿名さん]

>富裕層は集合住宅で我慢しようと思わないからね
まず富裕層になってからでしょ、庶民くんw

[38215: 匿名さん]

ですから
富裕層はマンションで我慢しようと思わないからね

[38216: 匿名さん]

>まず富裕層になってからでしょ、庶民くんw


低年臭マン民

[38217: 匿名さん]

>ですから富裕層はマンションで我慢しようと思わないからね
まず富裕層になってから言いましょーw

[38218: 匿名さん]

庶民でも持っているプラチナカードすら持っていないことが判明した戸建てさん。
これが庶民以下と言わずして誰が庶民なのかw

[38219: 匿名さん]

>>38201
だから、群馬県なんかじゃなくて長野県北佐久郡だから、間違えないでくれる

[38220: 匿名さん]

>カードがプラチナってとこが庶民的　センチュリオンならちょっと見直したんだけどね
で、結局この白金さん以外でプラチナ以上のカードホルダーいないの？
ホント口先だけのネット弁慶しかいないんだなこのスレW

[38221: 匿名さん]

>>38219
あらあら、また北軽さんに怒られますよ。冷笑

[38222: 匿名さん]

>>38216
粘着キモ戸建さん、自宅警備ご苦労さんです

[38223: 匿名さん]

>庶民でも持っているプラチナカードすら持っていないことが判明した戸建てさん。これが庶民以下と言わずして誰が庶民なのかw

こちらの低年収さんは楽天カードマン民だそうです

[38224: 匿名さん]

マンションさんは短気ね
なぜかな？
きっとお金がなくて
火す照りっくになってるのね^^

[38225: 匿名さん]

楽天カード？戸建てさんは買い物難民だから楽天が御用達なんだね。楽天にプラチナカードがあるの？まだまだ庶民の世界は知らないことが多いな。

[38226: 匿名さん]

>>38222
粘着キモマン民さん、自宅警備ご苦労さんです

[38227: 匿名さん]

楽天カード・・必死の返しがそれかw　ここってまともな属性の戸建ては居ないんだな。
別荘も無い、プラチナ以上のステータスカード持ちも居ない、乗ってる車も安国産とか。
家も土地込み1億以下の安普請じゃあ、マンション派からバカにもされる訳だな。
年収5000万程度、3億程度の家やマンション住みはいないのか？
ここ一般スレなんだから、それぐらい居るだろ？

[38228: 匿名さん]

＞火す照りっく　

タイプミスでもワザとでも
笑っちゃいました(*´▽｀*)

[38229: 匿名さん]

今までの38000コメのうち
ざっくりは8000ぐらいは粘着戸建
キモキモキモ

[38230: 匿名さん]

残りの3万はあなたですか、そりゃキモイ

[38231: 匿名さん]

>>38229
数えてるあなたも粘着質だが、田舎っぺ粘着
最近は都心の不動産広告写真からの流用写真連投しないね。

[38232: 匿名さん]

38231
実家ニートで近く？の軽井沢推しみたいだよ

[38233: 匿名さん]

>>38227 匿名さん
一般じゃないですよw

[38234: 匿名さん]

>>38229 匿名さん
キモを並べると、モが右に傾いてるように見えますね。

[38235: 匿名さん]

>>38227 匿名さん
相当浮世離れしてますよw

[38236: 匿名さん]

>38230
このように脊髄反射も光速レベル
本当にキモい粘着戸建

[38237: 匿名さん]

>>38235 匿名さん
>相当浮世離れしてますよw

それはどういう意味でしょう？私の住んでいる都心住宅地では、

>別荘も無い、プラチナ以上のステータスカード持ちも居ない、乗ってる車も安国産とか。
とかあり得ません。近所のスーパーでも見ていると、皆さんプラチナかブラックカードでお支払いは普通ですし、スーパーのパーキングもベンツ、BMWはもちろん、ポルシェやフェラーリ、あと最近はマセラティも多いですね、あとベントレーやロールスなど普通に停まってますよ。同じマンションに住む友人も夏は避暑地の別荘、冬は海外で過ごされるなど何人もいますしね。それが浮世離れと感じるのは、住むエリアでの差もあるのでしょうかね。それが子供の教育格差に繋がらなければいいのですが・・・都心住宅地は日本中でもトップ0.1%以下の所得層が住む街ですから、いわゆる平均所得層の方はそういう世界をご存知無い方が多いのも理解はできますが、だからといって、自分が知らない世界のことを浮世離れなどと決め付けるのは如何なものでしょうか。了見が狭い人間に見えてしまいます。

[38238: 匿名さん]

平均年収は、23区内でもこれだけ開きがありますしね。
東京23区の2016年のデータは以下に出ていますよ。
http://www.nenshuu.net/prefecture/shotoku/shotoku_pre.php?prefecture=%...
http://www.nenshuu.net/prefecture/shotoku/shotoku_city.php?code=131032

・1位　港区
1111万7429円

・2位　千代田区
915万8591円

・3位　渋谷区
772万7922円
・
・
・
・23位　足立区
335万7890円

[38239: 匿名さん]

>>38237 匿名さん

自分でトップ0.1%以下と言ってるじゃないですかwあなたはそれを一般層と思われているんですか？本気で。やはり相当浮世離れしてますよw

[38240: 匿名さん]

>あなたはそれを一般層と思われているんですか

誰も一般層、なんて書いていないですよ。
この板は、富裕層向けでも貧困層向けでも無い、その他一般=general向けでしょ？という意味ですよ。私はトップ層でしょうが、それも含まれますよね。本スレともいうのでしょうか。

[38241: 匿名さん]

ここは一般スレなので居ませんよw

[38242: 匿名さん]

ああいえばこういう
悪徳セールスマンみたいですね
金持ちになったり一般人になったり

[38243: 匿名さん]

>とかあり得ません。近所のスーパーでも見ていると、皆さんプラチナかブラックカードでお支払いは普通ですし、スーパーのパーキングもベンツ、BMWはもちろん、ポルシェやフェラーリ、あと最近はマセラティも多いですね、あとベントレーやロールスなど普通に停まってますよ。同じマンションに住む友人も夏は避暑地の別荘、冬は海外で過ごされるなど何人もいますしね。それが浮世離れと感じるのは、住むエリアでの差もあるのでしょうかね。それが子供の教育格差に繋がらなければいいのですが・・・都心住宅地は日本中でもトップ0.1%以下の所得層が住む街ですから、いわゆる平均所得層の方はそういう世界をご存知無い方が多いのも理解はできますが、だからといって、自分が知らない世界のことを浮世離れなどと決め付けるのは如何なものでしょうか。了見が狭い人間に見えてしまいます。

能書きは何度も見たのでいいので収入の証拠を見せてください。
本当ならね
エアー富裕さんwww

[38244: 匿名さん]

そうなんですか？年収1.5億がどうとか、「そこそこの戸建て」とは5億の戸建てぐらいだとか戸建てさん前に書かれていたようですが、それはただのブラフでしたか？そういうのをネット弁慶と呼ぶのでしょうか、情けない人ばかりのようですね。

[38245: 匿名さん]

毎月2千万程度の入金ですが、一部お見せしましょうか。

[38246: 匿名さん]

>>38243 匿名さん

証拠なんて出せないですよ。妄想富裕マン民ですから
出たとしてもネットの拾い画像です

[38247: 匿名さん]

>>38245 匿名さん

それ以前お金持ちの戸建てさんが載せた通帳の明細ですけど
勝手に流用すると訴えられますよ
ニートマン民さん

[38248: 匿名さん]

>出たとしてもネットの拾い画像です

拾い画像かどうか、検索してみれば？本当、口先だけなんですねここの粘着さんはw

[38249: 匿名さん]

>勝手に流用すると訴えられますよ

いい加減な言いがかりは止めてください。
それに、そもそも「無断転載禁止」 と書かないでネットにアップしている時点で、事実上「使ってください」と言っているようなものですよね。使ってほしくない場合は「無断転載禁止」と書いたり、写真が使われないように署名や企業名の透かしを入れていたりするものです。ご参考まで。

[38250: 匿名さん]

>>38244 匿名さん

お気付きのようにここに富裕層の戸建はおりません。戸建さんは低予算と高予算を除くものを「一般」と解釈しており、富裕層は高予算向けスレに行かれております。なのであなたの話し相手は当スレにはおりませんw