購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[37221: 匿名さん]

都市に住むならマンションです
イーストサイドもメイフェアも同じ
粘着は馬鹿だから理解できませんが

[37222: 匿名さん]

>>37218 匿名さん

その通りですね。結局、経済的制約が無ければ立地の良い戸建を選択しますよね。やはり結論は戸建ですね。

[37223: 匿名さん]

>>37222 匿名さん

住むなら戸建てですね。
貸したり売ったりすることを念頭に置くなら
マンション優位なんですけど。

[37224: 匿名さん]

結論として考えるなら

購入するなら（戸建て：マンション）＝（７：３）
くらいな感じだね。

[37225: 匿名さん]

＞都市に住むならマンションです
都市部の戸建てをみると、隣家の壁と数十センチしか離れてないところが多い。
メゾネットタイプのアパートかと思ったよ。
特に建売りは酷いね。
同じ家が並んでるからなあ。

[37226: 匿名さん]

結局、都市部は土地が高いからってことでしょうね。
だからマンションが売れるんですよ。

[37227: 匿名さん]

>イーストサイドもメイフェアも同じ

かつての高級住宅街も、いまでは商業地区だからだよ。
売り手の立場なら、住居部分もある複合商業施設にして売るべき。

[37228: 匿名さん]

繁華街があるようなターミナル駅の駅近は軒並み商業地域等で日当たりが悪い、高い、売りに出ても一般人が買える確率がほぼゼロだから、現実的には戸建を建てるのは難しいのは事実だね。
繁華街の近くに住みたいならマンションにせざるを得ない。
周辺が商店街レベルでいいなら、駅前商店街の裏に一低住の土地が眠っている事があるから駅近戸建も不可能ではない。

うちは横浜南部、予算7000～8000万円で家を探していたが、この予算で買える家の選択肢はこんな感じだった。
(1) ターミナル駅　徒歩1分　中古タワマン（3LDK70m2）
(2) ターミナル駅　徒歩5分　新築マンション（3LDK70m2）
(3) ターミナル駅　徒歩15分　新築注文住宅（土地50坪、建物4LDK120m2、容積率80%一低住）
(4) マイナー駅　徒歩2分　新築注文住宅（土地35坪、建物4LDK110m2、容積率100%一低住）
ちなみに、選んだのは4番目。

[37229: 匿名さん]

>37217
数字（特に％）は意図的に集計することで弄れる

同じ駅からの距離でも

300戸1棟の分譲マンション
6戸6棟の分筆した土地の建売戸建て
1戸1棟の地元住人の建替え注文住宅


戸数ベースでの割合は、集合住宅が多くなる
意味わかりますか？

[37230: 匿名さん]

>>37222 匿名さん

経済的制約がなければ、という前提があり得るかな？

[37231: 匿名さん]

住居としての価値

駅近い場合・・戸建て、マンションともに利便性と資産価値が高いので売れる

駅多少遠い場合・・マンションも価格の安さが魅力のため多少売れる

駅まで遠い場合・・・戸建ては住居としての価値があるため建てても売れるが、マンションは住居としての価値がなくそもそも造っても売れないのでほとんど販売されない


ここでよく都心マンション押しのニートさんが広さ150㎡で眺望良くコンシェルジュ付きでバレーサービスがあってプール付きで専用エレベーターがあるからマンションのが価値が高い！！
とか無知な見解をよく書き込んでるけど、そういうマンションに住居としての価値があるなら郊外の駅バス３０分の立地でも高価で飛ぶように売れないと話が合わないんだけどなー

[37232: 匿名さん]

>>37229 匿名さん

なにか問題でも？w

[37233: 匿名さん]

>>37231 匿名さん
不便な場所のマンションが高く売れるわけないじゃんwマンションさんは一言もそんなこと言ってません。戸建さんは何をアホなこと仰ってるんですかね？

[37234: 匿名さん]

>>37231 匿名さん

広さ150㎡で眺望良くコンシェルジュ付きでバレーサービスがあってプール付きで専用エレベーターがあるからマンションのが価値が高いというのは一面であって全てではない。脳容積が足りない戸建には理解できないのだろうが。

[37235: 匿名さん]

>>37231 匿名さん
それは戸建ても同じで、利便性が高く人気がある需要の高いエリアに建つ不動産は、高額で価値が高いのは当然ですよね。

>広さ150㎡で眺望良くコンシェルジュ付きでバレーサービスがあってプール付きで専用エレベーターがある
そのようなマンションが一等地にあったら、5億円はするでしょうね。戸建てで比較したいなら同じ5億程度の物件、例えば有名な田園調布なら150坪ぐらいの家でしょうし、駅バス30分だと岡本の豪邸街なら300坪ぐらいの家が買えるかな。不動産の評価は、立地や広さは違っても価格で表示されていますから、価格で比較すればいいでしょう。一億のマンションと戸建ては同価値ですし五億同士も然りです。

[37236: 匿名さん]

>都心マンション押しのニートさん
そんな人いませんよ。あなた一人がただ言っているだけ。
ニートと言われているのは、粘着戸建と言われる人。
そう、あなたですよ。自分が言われたからって無理矢理他人を巻き込んでも、
誰も同意しません。障害があるならクリニックへ。

[37237: 匿名さん]

注文住宅なら望めば付けられたり
占有なら不要なものを、わざわざメリットとする意味が無い

[37238: 匿名さん]

>占有なら不要なものを、わざわざメリットとする意味が無い
そんなの速いネット回線と同じで、はじめはオーバースペックで必要ないと思っていても、慣れてしまえば、その快適性に使ってよかったと思うはずです。
車だってそう。レンタカーで十分と思っていても、深夜の急な外出とか急な雨の日の子供の送り迎えも、やっぱり自家用車があれば便利ですよね。同じですよ。
ただ、そもそも車を買うだけの予算がなければ、そもそも買うのは無理ですがね。
ここの戸建てさんって口先だけで、注文ならこれだけのことができると豪語していますが、結局は最低仕様でしか建てられず、その辺の建売仕様以下みたいなので。庭の写真といってアップしたのは借景だし、おそらくペンシル狭小住宅でしょう。家の画像アップできないところに自信の無さが表れていますね。

[37239: 匿名さん]

>>37238 匿名さん
あなたがそのペンシルと購入比較してるだけw

[37240: 匿名さん]

せっかくの庭園も
借景マンションで酷くなってたりするのよね
好き勝手に干したり
ベランダって共用部分ですよね？

[37241: 匿名さん]

>>37239 匿名さん

同じ建売レベルで比較しないと
比較にならないから仕方ない

[37242: 匿名さん]

>>37236
そうそう、粘着は病院行き　精神病棟

[37243: 匿名さん]

>>37235
馬鹿だね。同じ立地で比較しなきゃダメでしょ。
一等地で眺望良くコンシェルジュ付きでバレーサービスがあってプール付きの戸建を建てたらマンションみたく5億じゃ絶対に不可能。同じ戸建てを建てれば眺望よくという事で展望台も必要だから数十億になる。マンションの数十倍の価格。
逆に、田園調布に5億のマンションを作っても高過ぎて売れない。戸建てだと5億でも普通に売れる。

これは、マンションの価値が戸建てより低い事を証明している。

それと、都心部でも2億を越えるマンションってほとんど無い。

[37244: 匿名さん]

上京組で土地無しの発想だな

[37245: 匿名さん]

>>37243 匿名さん

結局、経済的な制約を前提にしてますね。それなら、またXXX億円で買うならという別スレを立てれば良い。経済的制約が無いなら、好きな立地に、のびのびと、自由に戸建を建てるのが一番。わざわざ他人と生活空間を共有して、管理組合が煩わしいマンションは絶対に選択しないですね。

[37246: 匿名さん]

>>37245 匿名さん

なるほど、確かにその通りかも。

[37247: 匿名さん]

＞上京組で土地無しの発想だな

親の土地にお家建てるのかな？

[37248: 匿名さん]

それでもいいんじゃない？
それが持つ者と持たざる者の壁でしょ。

[37249: 匿名さん]

>>37245 匿名さん

購入するなら〜だから経済的制約があるのは当然のことだと思いますが。

経済的制約がない状態とは一体幾らぐらいの予算を想定してるのか？10億？100億？結局予算が無限にあると言ってるのと同じで現実にはありえないのでは？

逆に予算的制約がないなら戸建もマンションもどちらも好きなように買える訳だから、マンションを絶対に選択しないと言う方がナンセンスだと思いますよ。

[37250: 匿名さん]

マンションを絶対に選択しないというのは確かにナンセンス。
マンションしか選択しないというのもナンセンス。
どっちもどっちの話なんだよね。

[37251: 匿名さん]

都合良く立地が良いところに新築が建つわけもなく
建売は所詮、業者の設計した仕様でしか建たないし

予算以前の問題が多くて勝手が悪い

[37252: 匿名さん]

区分所有がマンション最大の特徴なので、予算制限がなくマンションを単独所有で建てた場合、法的にはＲＣ造戸建ての扱いになります。そこから結論としては戸建てになってしまうかと。

[37253: 匿名さん]

>>37249 匿名さん

予算があるのであれば10億円でも100億円でもその制約の中でスレを立ててどうぞ議論をされたら良いのではないでしょうか。経済的制約が無ければ、わざわざ制約の多いマンションを選択することはあり得ないというのが論点です。

[37254: 匿名さん]

立地が良いところは大体情報力と資金力がある業者が先に手を付けるから、戸建を建てたいなら気長に中古が出るのを待つしかない。
予算もそうだけど時間的な制約もある。家族の要望や勤務先などの制約もある。結局、制約のない住まい選びなどありえない。
家を買ったことも買う予定もないなら世迷い言でも何でも好きなこと言えますがね。

[37255: 匿名さん]

>>37253 匿名さん

「経済的制約がない」とは一体どう言う状態なんですか？

[37256: 匿名さん]

>>37253 匿名さん

お宅が好みの立地に注文戸建を建てるために必要な予算はいくらなんですか？

[37257: 匿名さん]

>>37255 匿名さん

マンションのような妥協した住居形態を選択する必要が無い状態ですね。

[37258: 匿名さん]

結局、貧乏人の住居形態がマンション。

[37259: 匿名さん]

予算制限がなければ誰だって購入するのは戸建てにしかならないでしょうね。

[37260: 匿名さん]

>>37257 匿名さん

自分のスペックを顧みずに、結婚するなら若くて美人で気立ての良い奥さんが良いと言ってるのと同じですね。だから誰にも相手にされずに独身のままなんですよ。
逆にそういう奴は、結婚した人に対して妥協したんだなと決めつけて自分を納得させている。

なので、お宅が妥協した住居を選ぶ必要がない状態というのは、買えない自分を納得させているだけで、はたから見ると滑稽でしかないw

[37261: 匿名さん]

>>37259 匿名さん

都心のマンションもいいよw

[37262: 匿名さん]

>>37259 匿名さん
戸建を建てるに足る予算があるだけで、予算制限がない状態ではないね。

[37263: 匿名さん]

>>わざわざ他人と生活空間を共有して、管理組合が煩わしいマンションは絶対に選択しない

自閉症ぎみの戸建て推奨氏が若干１名
いらっしゃるようですね。マンションに住んでも、住人と挨拶とか出来ねーんだろうなぁ。大人なのに…

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[37264: 匿名さん]

>>37262 匿名さん

それはあなたが予算に制限をつけているだけですよ。
予算制限なし、という条件下においては戸建て一択にしかならないと思いますよ？
都心マンションであっても予算制限なしであれば自分で建ててしまえば良いので、そしてそれはもはや戸建てというね。

[37265: 匿名さん]

>>37260 匿名さん

ロジカルな反論が出来ず、苦し紛れの悪態をつくしか出来ませんでしたね。大丈夫ですよ、怒ってませんから。

[37266: 匿名さん]

区分所有さんも胸はって、
所有権については妥協したけど、建売分譲のなかでは
その分頑張って買いましたって言えば同意も得やすいと思うよ

[37267: 匿名さん]

>>37263 匿名さん

議論できない人。

[37268: マンション比較中さん]

おやおや、せっかくのGWなのに相変わらず貧乏庶民はお互いの足の引っ張り合いですか？
よほど価値の低い自宅にお住まいでストレスが溜まっているのでしょう。
都心を離れ、家族で別荘にやって来ました。少し肌寒いですが、
広い庭とマイナスイオンの爽やかな空気でリフレッシュしています。
今は子供たちが庭でBBQの準備をしているのをオーディオルームから眺め、
ふとこのスレを見てみましたが・・・庶民さんたちは滑稽ですね。
いやいや失礼。どうぞ庶民同士で化かし合いを続けてください。
また夜に温泉に浸かりながらでもチェックに来ますね。
庶民の滑稽な生活ぶりを上から眺めるのは悪くないものですよ。笑笑

[37269: 匿名さん]

>>37268 マンション比較中さん

まさにあなたのことですね。せっかくの休みに別荘にまで来て、こんなスレに気を取られるなんて馬鹿丸出しですね。

[37270: 匿名さん]

>>37268 マンション比較中さん

本当だ。この人自分がどれだけ恥ずかしいか気付いていないみたいだね。