引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/
[スレ作成日時]2016-06-24 19:06:10
購入するならマンション?それとも一戸建て?【PART122】
37221:
匿名さん
[2017-04-29 10:04:21]
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37222:
匿名さん
[2017-04-29 10:04:23]
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37223:
匿名さん
[2017-04-29 10:10:33]
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37224:
匿名さん
[2017-04-29 10:12:10]
結論として考えるなら
購入するなら(戸建て:マンション)=(7:3) くらいな感じだね。 |
37225:
匿名さん
[2017-04-29 10:12:51]
>都市に住むならマンションです
都市部の戸建てをみると、隣家の壁と数十センチしか離れてないところが多い。 メゾネットタイプのアパートかと思ったよ。 特に建売りは酷いね。 同じ家が並んでるからなあ。 |
37226:
匿名さん
[2017-04-29 10:15:16]
結局、都市部は土地が高いからってことでしょうね。
だからマンションが売れるんですよ。 |
37227:
匿名さん
[2017-04-29 10:23:55]
>イーストサイドもメイフェアも同じ
かつての高級住宅街も、いまでは商業地区だからだよ。 売り手の立場なら、住居部分もある複合商業施設にして売るべき。 |
37228:
匿名さん
[2017-04-29 10:29:40]
繁華街があるようなターミナル駅の駅近は軒並み商業地域等で日当たりが悪い、高い、売りに出ても一般人が買える確率がほぼゼロだから、現実的には戸建を建てるのは難しいのは事実だね。
繁華街の近くに住みたいならマンションにせざるを得ない。 周辺が商店街レベルでいいなら、駅前商店街の裏に一低住の土地が眠っている事があるから駅近戸建も不可能ではない。 うちは横浜南部、予算7000~8000万円で家を探していたが、この予算で買える家の選択肢はこんな感じだった。 (1) ターミナル駅 徒歩1分 中古タワマン(3LDK70m2) (2) ターミナル駅 徒歩5分 新築マンション(3LDK70m2) (3) ターミナル駅 徒歩15分 新築注文住宅(土地50坪、建物4LDK120m2、容積率80%一低住) (4) マイナー駅 徒歩2分 新築注文住宅(土地35坪、建物4LDK110m2、容積率100%一低住) ちなみに、選んだのは4番目。 |
37229:
匿名さん
[2017-04-29 10:48:48]
>37217
数字(特に%)は意図的に集計することで弄れる 同じ駅からの距離でも 300戸1棟の分譲マンション 6戸6棟の分筆した土地の建売戸建て 1戸1棟の地元住人の建替え注文住宅 戸数ベースでの割合は、集合住宅が多くなる 意味わかりますか? |
37230:
匿名さん
[2017-04-29 11:03:11]
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37231:
匿名さん
[2017-04-29 11:06:08]
住居としての価値
駅近い場合・・戸建て、マンションともに利便性と資産価値が高いので売れる 駅多少遠い場合・・マンションも価格の安さが魅力のため多少売れる 駅まで遠い場合・・・戸建ては住居としての価値があるため建てても売れるが、マンションは住居としての価値がなくそもそも造っても売れないのでほとんど販売されない ここでよく都心マンション押しのニートさんが広さ150㎡で眺望良くコンシェルジュ付きでバレーサービスがあってプール付きで専用エレベーターがあるからマンションのが価値が高い!! とか無知な見解をよく書き込んでるけど、そういうマンションに住居としての価値があるなら郊外の駅バス30分の立地でも高価で飛ぶように売れないと話が合わないんだけどなー |
37232:
匿名さん
[2017-04-29 11:07:00]
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37233:
匿名さん
[2017-04-29 11:10:04]
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37234:
匿名さん
[2017-04-29 11:12:50]
>>37231 匿名さん
広さ150㎡で眺望良くコンシェルジュ付きでバレーサービスがあってプール付きで専用エレベーターがあるからマンションのが価値が高いというのは一面であって全てではない。脳容積が足りない戸建には理解できないのだろうが。 |
37235:
匿名さん
[2017-04-29 11:55:45]
>>37231 匿名さん
それは戸建ても同じで、利便性が高く人気がある需要の高いエリアに建つ不動産は、高額で価値が高いのは当然ですよね。 >広さ150㎡で眺望良くコンシェルジュ付きでバレーサービスがあってプール付きで専用エレベーターがある そのようなマンションが一等地にあったら、5億円はするでしょうね。戸建てで比較したいなら同じ5億程度の物件、例えば有名な田園調布なら150坪ぐらいの家でしょうし、駅バス30分だと岡本の豪邸街なら300坪ぐらいの家が買えるかな。不動産の評価は、立地や広さは違っても価格で表示されていますから、価格で比較すればいいでしょう。一億のマンションと戸建ては同価値ですし五億同士も然りです。 |
37236:
匿名さん
[2017-04-29 11:58:48]
>都心マンション押しのニートさん
そんな人いませんよ。あなた一人がただ言っているだけ。 ニートと言われているのは、粘着戸建と言われる人。 そう、あなたですよ。自分が言われたからって無理矢理他人を巻き込んでも、 誰も同意しません。障害があるならクリニックへ。 |
37237:
匿名さん
[2017-04-29 12:05:29]
注文住宅なら望めば付けられたり
占有なら不要なものを、わざわざメリットとする意味が無い |
37238:
匿名さん
[2017-04-29 12:15:55]
>占有なら不要なものを、わざわざメリットとする意味が無い
そんなの速いネット回線と同じで、はじめはオーバースペックで必要ないと思っていても、慣れてしまえば、その快適性に使ってよかったと思うはずです。 車だってそう。レンタカーで十分と思っていても、深夜の急な外出とか急な雨の日の子供の送り迎えも、やっぱり自家用車があれば便利ですよね。同じですよ。 ただ、そもそも車を買うだけの予算がなければ、そもそも買うのは無理ですがね。 ここの戸建てさんって口先だけで、注文ならこれだけのことができると豪語していますが、結局は最低仕様でしか建てられず、その辺の建売仕様以下みたいなので。庭の写真といってアップしたのは借景だし、おそらくペンシル狭小住宅でしょう。家の画像アップできないところに自信の無さが表れていますね。 |
37239:
匿名さん
[2017-04-29 12:28:18]
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37240:
匿名さん
[2017-04-29 12:49:50]
せっかくの庭園も
借景マンションで酷くなってたりするのよね 好き勝手に干したり ベランダって共用部分ですよね? |
イーストサイドもメイフェアも同じ
粘着は馬鹿だから理解できませんが