購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[36581: 匿名さん]

>>36578
田舎っぺさん巡回乙です

[36582: 匿名さん]

>>36580
少なくとも、かっぺさんよりは高いのであしからず
http://www.mecsumai.com/tph-kyoto/

[36583: 匿名さん]

>>36582
あれ？戸建て派がいつの間にかマンション推しに？必死すぎw
しかもマンション単価280万ってw
やっぱり関西は安いね。東京のマンションは坪単価3000万超えてるのもあるよ。
出直しておくれやす。嘲笑

[36584: 匿名さん]

>マンション単価280万
というと、都内だと世田谷のも買えないね。立川とかかなり郊外のタワマンが坪＠300万ぐらいじゃなかった？京都、に限らずだけど関西ってやっぱりかなり安いね。というか東京がずば抜けて高額ってことかもだけど。でも京都なら、南禅寺あたりの戸建ては数千坪の庭とかあって風情があっていいと思うけどね。別荘かセカンドハウスで所有するのもいいかも。

[36585: 匿名さん]

>>36582 匿名さん

京都なら、そんなチンケなマンションより南禅寺界隈の別荘群が白眉でしょう。
あんたほんまに京都人？笑
http://blog.goo.ne.jp/nambashout/e/0a0829d13a02f0abb74e3fcabce1ccf8

[36586: 匿名さん]

連日、腹痛い(w
http://www.nikkei.com/article/DGXLZO94882970Y5A201C1LDA000/

[36587: 匿名さん]

換算厨、36572を関西君に説明してあげなよ。

[36588: 匿名さん]

7億？ほんま安っすいのぉw
東京のいいマンションだと坪単価3100万だから、その一番広い287㎡の部屋だと27億超えるよ？

あと京都なら、南禅寺の別荘地帯だと、例えば何有荘（読めるかなw？）なんかは、10年前に30億近くで売買されていたはず。無知というか貧乏人ばっかで連日腹痛いw

[36589: 匿名さん]

>>36588 匿名さん

京都なんか余所者が住むとこやあらしまへんえ。ぶぶ漬けは如何どす？

[36590: 匿名さん]

>>36588 匿名さん
価値を値段でしか推し測れない田舎侍さんは都心に吸い寄せられるのかな。いとをかし。

[36591: 匿名さん]

高額なものに憧れるのは資産がないからです。

[36592: 匿名さん]

選手村放出で23区の新築マンションも2021年以降は下落らしい。
でもコスト高は解消するのかね。

http://style.nikkei.com/article/DGXMZO05031540Q6A720C1000000?channel=D...

[36593: 通りがかりさん]

>>36592 匿名さん

マンションの値下がりを願う記事かな？

[36594: 匿名さん]

オリンピック選手村のあとは、マンション村になるんですね。村の意味合いが少し違いますよね。

[36595: 匿名さん]

マンション余りの状況で、あんなところに住みたい人は少ないでしょう。
どうしても買いたいなら、叩き売り状態を待つほうがいい。

[36596: 匿名さん]

＞どうしても買いたいなら、叩き売り状態を待つほうがいい

在庫数から考えると今が叩き売り中みたいですよ

[36597: 匿名さん]

>>36596 匿名さん

価格は高止まりしてるんじゃない？

[36598: 匿名さん]

マンション価格はあとは下がるだけです。
今マンション買うのは賢い選択とは言えませんね。

[36599: 匿名さん]

>>36593 通りがかりさん

ただの経済記事を「願う記事」とか言い出すとは、なんか症状が進行してますな。
それとも春だから？

[36600: 匿名さん]

>>36598 匿名さん

いつ下がります？
待ってる時間がもったいないと思うけど。

[36601: 匿名さん]

>>36600匿名さん
＞＞いつ下がります？ 待ってる時間がもったいないと思うけど。

そういう風に思っている人が我慢できずに購入すると下がり始めます。

あなたが買ったら下がり始めます。

[36602: 匿名さん]

首都圏マンションの販売戸数は一年で4.4%減少中でも23区は14.4％減でかなりの減少。
23区の一戸当たりの販売価格は1.2%減少したのに㎡単価は2.3%上昇。
つまり、販売価格を抑える為に最近の23区のマンションはさらに狭くなったという事。

それと、23区のマンション価格は都心部の数少ない高級マンションが平均価格を激増させているからこの供給が減るとさらに値下がりが顕著になる。

[36603: 匿名さん]

>>36601 匿名さん

気に入った住居により永く住めるから良いじゃないですか。どうせいつか買うなら早いほうがいい。
ウジウジ悩んでるうちにタイミングを失してしまうんですよ。婚期と一緒。

[36604: 匿名さん]

気に入った住居は即断即決とはいうものの、マンションが価格崩壊し始めたら（笑）

戸建は土地価格に左右されることがほとんどで相場が急変しにくいですね。

それに対して、マンションは土地価格による相場だけでなく、マンションという住宅商品としての浮き沈み相場が結構大きい

ですね。都心回帰現象にも限度がありますので一段落したら下がり始めるでしょう

[36605: 匿名さん]

>都心部の数少ない高級マンションが平均価格を
>激増させている

その億ション販売が３割減じゃなかったっけ。
買ったとたんに下がるのが嫌だから、みんな様子見なのかな。

[36606: 匿名さん]

>>36604 匿名さん

宅地の取引はBtoBもあるから
それなりに実需や利回りを考慮した取引だけど

建物の売り出しに関しては、相場を睨みながら
デベロッパ、販社の利益が最大になるように値付け
分譲戸数を調整してくるから、
同じ物なのに高くなったり下がったりが激しい
ようはいかに合法的にぼったくるかということ

[36607: 匿名さん]

もうマンションの値下がりはスタートしてるって事。
これが加熱すると暴落へ行く。
今年に入ってマンションの供給が増えて来てるけど、これは我慢できない物件つまり、去年やその前から完成を遅らせてきた物件がこれ以上遅らせると赤字が確定してしまうから致し方なく販売をしているというだけ。
実際に売り出しから1か月での販売率は8年ぶりの70%割れ。供給数を増やしているのに販売数は伸び悩んでいる最悪な状況。

[36608: 匿名さん]

投資用物件ならともかく住居用の家は、必要な時が買い時でしょう。
普通、子供の通園、入学や卒業のタイミングなどで家の購入を決めますよね。
でもここの戸建てさんには、そんな家族の意向など全く無視した意見ばかりで、
上がるとか下がるとか、正直どうでもいい意見ばかりで辟易します。さもしいというか・・
ニートという指摘も多いけど、自分の稼ぎが少ないからなるべく損はしたくない、
やはり無職か低収入なのだろうなという印象を持ちますね。
多少の損が出るかもしれないけど、子供の入学などは待てないのですから、
敢えてこの1年以内で買う、そんなご家庭も多いと思いますが。

[36609: 匿名さん]

⇧うんうん、ここの戸建て派から家族や子供の話は出ないからね。
そう指摘すると妄想家族設定であれこれ書いてきそうですがw
現実的な話ができないなら意味無いので来ないで欲しいですよね。

[36610: 匿名さん]

都心高額マンション住まいからも家族や子供の話は出ないね。
そう指摘すると妄想家族設定であれこれ書いてきそうですが

[36611: 匿名さん]

>>36608 匿名さん

同意です。

[36612: 匿名さん]

>>36608 匿名さん
＞普通、子供の通園、入学や卒業のタイミングなどで家の購入を決めますよね。


それ、新築買ったことなくて、賃貸か適当な中古の買い方ですね
普通は建物が完成して入居できるまで時間がかかるものですよ。

[36613: 匿名さん]

>>36612 匿名さん

注文住宅はムリだな。
でもその他の物件なら普通の買い方。

[36614: 匿名さん]

>>36612 匿名さん
大体は子どもが学校に入るタイミングとかで買うもんだよ。転校になったら可哀想だからね。30歳前後で結婚して30代中頃〜後半に買おうかな、という感じになる。
貴方はどういったタイミングで建てられましたか？

[36615: 匿名さん]

>>36608匿名さん

いつも文章の前半と後半を無理やりつなげて、どうしたんですか？

[36616: 匿名さん]

>>36613 匿名さん

ネットに売に出てるような、売れ残り不人気物件でよければ買えると思うけど

立地の良い人気物件は青田売で抽選に当たらないと買えないでしょ

[36617: 匿名さん]

今が賃貸マンションだから、分譲マンションを買う場合は子供の入学タイミングになるんでしょうね。でも今回のマンション相場変動はそれだけではすまないでしょうね。

[36618: 匿名さん]

戸建はもう土地を持っていて、注文住宅を建てるので子供入学のタイミングは影響がすくないですね。

[36619: 匿名さん]

>>36618 匿名さん

変な日本語だね。

[36620: 匿名さん]

土地を持ってない戸建さんは？

[36621: 匿名さん]

>>36620 匿名さん

建売分譲マンションと同じですね。
出来合いを買うか

土地探しからか、大変なのは同じかと

[36622: 匿名さん]

戸建は土地あり土地なしに関わらず、こどもの入学にちょうど合わせるのでなく、もっと前から余裕を持って土地を入手したり建築準備していたりするので、マンションさんにはわからないかもしれませんね。何事もうまい人がやっているとスムーズすぎて素人は気がつかないでしょう（笑）

[36623: 匿名さん]

>>36622 匿名さん

自分も周りの方々も、だいたい年中の秋頃から探し始めてましたよ。皆さん購入したのは戸建もマンションもそれぞれいました。私は翌年４月初旬に引越しをして、新居に１年慣れさせてから小学校に入った。年長だけ別の幼稚園になったけど、そこの友達が一緒に小学校に行けるからタイミング的に良かったです。

[36624: 匿名さん]

>>36622 匿名さん
それで、おたくさまのスケジュールはどんな感じでしたか？

[36625: 匿名さん]

うちは駐車場で貸してた土地の更新を断って
その間に設計士と打ち合わとかは済ましておいて
空いてから建て始めた感じ

敷地余剰部分２台分は、今でも貸してる感じです。

[36626: 匿名さん]

ウチはもう、購入する地域が決まってたから子供よりもローンの年齢の方が気になったな。
結局、同じ町内で3丁目の賃貸マンションから1丁目の戸建を購入した。ちなみに実家の戸建も同じ町内の3丁目。
でも、子供が小学校入る前って言うのはかなり気にしてた。近所でも学区が変る事があるから転校させずに越境して通わすとかすると下の子と別の小学校とかムリゲーになっちゃうので。

実際、その辺は戸建もマンションも建売も注文も関係ないと思う。小学校上がりたてって引越してきたばかりの人が多いいし。
ちなみに隣の小学校は1000人越え900人越え。最近本当に激増してる。
ウチの学区は第一種低層住宅専用地が学区のほとんどだから緩やかに増えてる感じで700人半ば。

[36627: 匿名さん]

公立は学区とか大変なんだね

[36628: 匿名さん]

立地以外でマンションのメリットは無い。
要するに、救済住宅。
または、シェア住宅。

[36629: 匿名さん]

>要するに、救済住宅。
うるせーなー粘着関西人w
戸建てマンション関係なく、東京がお前らゴミみたいな地方を救ってやってんだよw
それをまず感謝するべきであって、経済もガタガタ、民度も低レベル、
あいりん地区みたいなドヤ街を放置している町なんざ存在意義無いだろ。
他人を批判する前に自分の状況見てから言え。

[36630: 匿名さん]

>>東京がお前らゴミみたいな地方を救ってやってんだよw

仮に万一東京が救ってるとしても、あなたとはナンモ関係ないでしょ、あなたは東京の足をひっぱてるでしょ（笑）