購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[36361: 匿名さん]

値段の違いは、寿司ネタと想定して比較してみたらわかりやすい。
マンションは店側からすると原価の高い大トロやウニ、戸建てはスズキやサーモンなどの安いネタ。
同じ量なら当然マンションが高くなるけど、大トロやウニ10巻と、スズキやサーモンを30巻では、
当然安ネタのとはいえ、量の多い戸建てのほうが高くなる。

>注文戸建てを建てるなら、予算は上物と土地代でマンションより高額になる。
だから、上の指摘は間違ってはいるけど、マンションより3倍から5倍広い家を建てれば、
価格は同じぐらいになるだろうね。
でも言えることは、同じ広さならマンションのほうが高いということには変わりない。

[36362: 匿名さん]

>>「同じ広さの戸建てはマンションより遥かに安価に建てられる」

「私は脳みそが少ないので、脳みそが多いアナタと同じ問題ができたら、脳みその少ない私の方が頭がいい」

と言っているのと同じ（笑）　小学生に聞いてみたら

[36363: 匿名さん]

>注文戸建てを建てるなら、予算は上物と土地代でマンションより高額になる。
こういう馬鹿に付ける薬はないのですから放っておいたらいいでしょう。

>「同じ広さの戸建てはマンションより遥かに安価に建てられる」
というデータはもう何回も目にしましたから、それが正解でしょ。
何も知らない戸建てさんが、間違っていて意味の無い主張を繰り返しても、
ただ無視すればいいだけのことでしょ。マンション派も黙っていればいいです。
相手をしていたら馬鹿が感染るだけですよw

[36364: 匿名さん]

何か勘違いしてるかたが多い気がするのですが

土地を単独所有している場合は、自分の判断で建てられますが
建売分譲や中古は物件が売に出ない限り買えません。

また、過去の取引額はあくまでもその時の当事者間での取引額
これから購入する場合、現在売にでている価格でなければ意味ありません。

[36365: 匿名さん]

割高 品物の割りに値段が高い(悪いこと)
割安 品物の割りに値段が安い(良いこと)

[36366: 匿名さん]

ちなみに、suumoで先ほど検索してみると
このような結果となりました

■土地
12億6400万円
614.16m²（登記）
渋谷区恵比寿
ＪＲ山手線「恵比寿」歩7分

■中古戸建
16億1800万円
7K  /  築12年
中央区銀座
東京メトロ有楽町線「銀座一丁目」歩2分
土地 80.96平米（登記）
建物 496.19平米（登記）

■中古マンション
9億8000万円
5LDK+S（納戸）  /  築14年
430.22m²（130.14坪）（壁芯）
港区高輪
都営三田線「白金高輪」歩6分

[36367: 匿名さん]

>>36353 匿名さん

それは単価の比較であって価格の比較ではありませんね。価格＝単価×面積だから、単価をいくら比較しても予算が足りなければ意味がない、という事を申しあげたつもりだったのですが、理解いただけなかったようですね。
ですから、当然23億円の予算で55億円の物件も買えません。要はマンションでも戸建でもどっちでもいいんですよ。なので、あえて「物件」という書き振りにしたんですね。それも理解いただけなかったようでw
それにしてもいちいち解説をしないといけないんですかね？普通ぱっと見れば理解できるでしょ？一を聞いて十を知るというやつですよwあまりの低脳ぶりにびっくりしてしまいましたwそんな人と普段接点がないものですから。いや、勉強になりました。ありがとうございます。ではw

[36368: 匿名さん]

>>36366 匿名さん
で？高額なものが欲しいの？高額なものが優れてると言いたい？
しかし、どれもパークマンション檜町公園の専有面積175坪=55億円より安いね。

[36369: 匿名さん]

＞＞36368　匿名さん　

パークマンション檜町公園の専有面積175坪=55億円は、あなたが購入する予定のマンションと似ているんですね。きっと似ているのでしょうね。ご予算はどれくらいなんですか（笑）

[36370: 匿名さん]

>>36369 匿名さん

55億の部屋はさぞ素晴らしいと想像しますが、175坪もあって一体何人家族でお住まいになるのでしょうかね？またそもそも、必ずしも高額なものが優れているとは思わないですし、面積の広いものは単価に関係なく高額になるでしょうが、家族4人には50坪=160㎡程度の家で十分です。また戸建てよりは景色のいいマンションが好みで、セキュリティや防火性、巡回警備、コンシェルジュなどのサービスも重要と考えていますので、それらを充足できるようなマンションだと、都内一等地でもおおよそ5億円も出せば満足できるものがあります。やみくもにただ広ければいい、高額であればいいと言うような貧乏根性の方は、きっとお育ちが貧しかったのだと推測致します。さもしい生き方は軽蔑致しますね。

[36371: 匿名さん]

>>巡回警備、コンシェルジュなどのサービス

これらのサービスには消費税はかかるのですか？

[36372: 匿名さん]

>家族4人には50坪=160㎡程度の家で十分です。都内一等地でもおおよそ5億円も出せば満足できるものがあります。

とするとマンション単価＠1000万か。土地の坪単価800万立地の戸建てより高額になるね。やっぱ戸建ては安く建てられるという結論は揺るがない。敢えて安普請とは言わないが、同立地、同面積のマンションのほうがやっぱり高価格で高価値だよね。

[36373: 匿名さん]

永住しない金持ちにはマンションが人気。
永住する金持ちには戸建てが人気。

ちなみに高価格＝高価値の考え方だと、最も価値が高いのは戸建て。という結論になってしまう。
マンションはあくまで部屋を所有。戸建ては土地建物全てを所有。だからね。
マンションには限界がある。

[36374: 匿名さん]

>>36371 匿名さん

はいかかります。

[36375: 匿名さん]

>>36372 匿名さん

高価格が高価値、すなわち価格＝価値とは限りません。

[36376: 匿名さん]

>>36372 匿名さん

戸建は建てられる。
マンションは建てられない。

[36377: 匿名さん]

>>36372 匿名さん

戸建の価格は青天井。
マンションの価格は有限。

[36378: 検討者さん]

>高価格が高価値、すなわち価格＝価値とは限りません

特定の”瞬間”での比較であるならば「高価格が高価値、すなわち価格＝価値」ですよ(笑)

[36379: 匿名さん]

>>36378 検討者さん

違うね。特定の瞬間で比較できるのは価格のみ。わかるかな？

[36380: 匿名さん]

>>違うね。特定の瞬間で比較できるのは価格のみ。わかるかな？

あなた自信も昔はもっと価格が高かった時があったんですけどね（笑）