購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[36101: 匿名さん]

税金関係話題を見ていても、マンションさんは、レールに乗って進むタイプの指示待族が多いので、基本的に疑問とか工夫とかはあまりないようですね。まあ、出来上がったマンションの部屋を購入するだけですからね。戸建の土地を取得して、注文して住宅を建てるのとは知的レベル、基本知識が違うようですね。

[36102: 匿名さん]

また読点が増えてきましたよ。

[36103: 匿名さん]

>>36099 匿名さん

店舗兼用なら営業店舗部分は消費税かかるぞ。
別途に駐車場料金をとる場合は駐車場料金に消費税かかるぞ。
これで満足かw

[36104: 匿名さん]

>>36101 匿名さん
①と答えられない人に言われてもなぁw

[36105: 匿名さん]

>>36103 匿名さん

マンションにも消費税掛かるよね？

[36106: 匿名さん]

>>36103 匿名さん

マンションの駐車場は消費税掛かるよね？掛からなかったっけ？

[36107: 匿名さん]

駐車場はかからんよ。

[36108: 匿名さん]

マンションさん指示されたことを覚えるのでいっぱい、会社では戸建派が考えている。孫さん三木谷さんなど多数（笑）

[36109: 匿名さん]

＞＞マンションの駐車場は消費税掛かるよね？掛からなかったっけ？

これで、実際に住んでも検討もしていないことがバレバ（笑）

[36110: 匿名さん]

4/18　朝日新聞

３月に首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉の１都３県）で売り出された新築マンションの月末までの契約率は６６．２％で、３カ月続けて好調の目安となる７割を切った。売り出された戸数は前年同月比２６．６％増の３４０８戸だった。
２０１６年度（１６年４月～１７年３月）の月間契約率も平均６８．５％で、０８年度（６４．１％）以来、８年ぶりに７割を下回った

[36111: 匿名さん]

>>36107 匿名さん

掛かるよ。

[36112: 匿名さん]

>>36109 匿名さん

恥をかきますよーw

[36113: 匿名さん]

マンションさんは、他人の部屋の上に住んでいるので自分の住居に基礎がない（1階以外は）、色々なことでも基礎がない。カタログを見て買うだけだから知識は不要、あとは、頭金、ローン、管理料、修繕積立金、保険料、水道光熱費、その他をやりくりするだけ、将来も部屋の建て増しもできない。考えるのは返済のみ（笑）

[36114: 匿名さん]

>>36107 匿名さん

>掛かるよ。

マンションに備え付けの駐車場ですよね？
なら支払先はマンション管理組合なんで、その組合員が使用している場合は課税はされませんね。

[36115: 匿名さん]

>>36114 匿名さん

マンションの駐車場で、どういった場合に消費税が掛かるでしょうか？

[36116: 匿名さん]

>36115

例えば使用していない駐車場を、そのマンションの組合員以外に貸し出した場合ですね。これだと普通の賃貸契約ですから、消費税はかかるでしょうね。

[36117: 匿名さん]

>>売り出された戸数は前年同月比２６．６％増の３４０８戸だった。

今後マンション購入予定者は中古にも目がいき、セールスマンの説明に乗ってしまうんでしょうね。『最近では、めずらしくいい物件ですよ。お客さんはついてます。どうされますか？』（笑）

[36118: 匿名さん]

>>36116 匿名さん

そうですね。
マンションの駐車場で消費税が掛かる場合はまだあります。

[36119: 匿名さん]

そう、良かったね。

[36120: 匿名さん]

＞＞恥をかきますよーw

最近は細かいことを知っているとその人は正確な人という勘違いが多いですね。PDCAが生んだ弊害です。

[36121: 匿名さん]

>>36106 匿名さん

住居専用でマンションを貸す契約の中に駐車場が含まれていれば駐車場にも消費税はかからない。
まぁ、含まれる駐車場が多いとお尋ねがあるかもね。

[36122: 匿名さん]

経理（整理節約）の人が、必ずしも財務（資産運用）ではないのと同じ現象ですね。

[36123: 匿名さん]

マンションさんに問題です。

先日マンションを購入したら6,240万円でした。土地と建物のそれぞれの価格はいくらですか？

[36124: 匿名さん]

>住居専用でマンションを貸す契約の中に駐車場が含まれていれば駐車場にも消費税はかからない。
>まぁ、含まれる駐車場が多いとお尋ねがあるかもね。

それ、賃貸料に駐車場代が既に入っていると言うだけですよね？
賃貸料自体は課税対象なんだから、駐車場が非課税という意味とは少し違いますよね。

[36125: 匿名さん]

>>36124 匿名さん

だんだんとややこしくなってきましたねw
戸建さんは付いてこれてるでしょうか？

[36126: 匿名さん]

A 駐車場の貸付けは、次のいずれにも該当する場合、非課税となります。
a. 一戸当たり1台分以上の駐車スペースが確保されており、かつ、自動車の保有の有無にかかわらず割り当てられている等の場合
b. 家賃とは別に駐車場使用料等を収受していない場合

車の保有の有無にかかわらずですので、市街地では無理でしょう。また、駐車場使用料を収受していないマンションは市街地ではないでしょう。

[36127: 匿名さん]

>>36120 匿名さん

付いてきてますか？

[36128: 匿名さん]

>>36125

というか、マンションとか戸建とか関係ないじゃん。
単なる賃貸契約の話でしょ？購入前提なら、特に考えなくても良い部分かと。

[36129: 匿名さん]

＞＞だんだんとややこしくなってきましたねw 戸建さんは付いてこれてるでしょうか？

頭の体操や自己満足にはなるかもしれませんが、そんな賃料込の駐車場があるところなんか実際にはないに等しいでしょ。
それが知恵です（笑）

[36130: 匿名さん]

>>36114 匿名さん

分譲マンションの場合ですね。
この場合、自己使用になるのかな？駐車場の貸付には該当しないような気がします。非課税というより不課税かな？

[36131: 匿名さん]

国税庁HP（https://www.nta.go.jp/）より

マンション管理組合の課税関係

【照会要旨】

　マンション管理組合の課税関係はどうなるのでしょうか。

【回答要旨】

　マンション管理組合は、その居住者である区分所有者を構成員とする組合であり、その組合員との間で行う取引は営業に該当しません。
　したがって、マンション管理組合が収受する金銭に対する消費税の課税関係は次のとおりとなります。

イ　駐車場の貸付け………組合員である区分所有者に対する貸付けに係るものは不課税となりますが、組合員以外の者に対する貸付けに係るものは消費税の課税対象となります。

ロ　管理費等の収受………不課税となります。

【関係法令通達】

　消費税法第2条第1項第8号

[36132: 匿名さん]

>>36129 匿名さん

自己満足じゃなくて、消費税の基礎知識。
社会人として最低限の一般教養です。
アタマの体操にもなりゃしないw

[36133: 匿名さん]

>36130

>非課税というより不課税かな？

ですね。

[36134: 匿名さん]

>>36131 匿名さん

分譲マンションですね。

[36135: 匿名さん]

＞＞付いてきてますか？

簡単ですが、こんなことで自慢している方には運は付いてこないかも（笑）

[36136: 匿名さん]

あとは、マンスリーマンションについても言及すれば完璧でしょう。

[36137: 匿名さん]

この人>>36126は、間違いなくついてきていないでしょうね（笑）

[36138: 匿名さん]

規定はこれだけですよ。別に考えるものごとでないですよ。

A 駐車場の貸付けは、次のいずれにも該当する場合、非課税となります。
a. 一戸当たり1台分以上の駐車スペースが確保されており、かつ、自動車の保有の有無にかかわらず割り当てられている等の場合
b. 家賃とは別に駐車場使用料等を収受していない場合

[36139: 匿名さん]

＞＞あとは、マンスリーマンションについても言及すれば完璧でしょう。

こんなことで頭を使って完璧とは？完璧って非常に低いもんなんですね（外国人より・笑）

[36140: 匿名さん]

>>36138 匿名さん

その通りです。戸建てでもマンションでもアパートでも同じことですね。

[36141: 匿名さん]

>>36139 匿名さん

この問題については、という意味ですよw
じゃあキミに最後の仕上げを任せましょうw

[36142: 匿名さん]

>>この問題については、という意味ですよw じゃあキミに最後の仕上げを任せましょうw

マンスリーマンションも規定と同じでしょうね。なんで、マンスリーマンションだけ別なのでしょう（笑）

[36143: 匿名さん]

>>36142 匿名さん

①じゃあ、マンスリーマンションに1ヶ月入居した場合と、20日で退去した場合で、消費税の取り扱いはかわりますか？

②ウィークリーマンションを①とそれぞれ同じ期間借りた場合は？

ここまで押さえておけば完璧でしょう。

[36144: 匿名さん]

>>36143 匿名さん

36086の問いを聞いてここまで思い浮かんでいれば、マンション民レベルの基礎知識としては合格です。
だから①の人は居ないのかな？とお尋ねしたんですね。

[36145: 匿名さん]

規定です。カンペキが相変わらず低い、手続き屋さんしてましたか（笑）

(2) 住宅の貸付けの範囲
イ その貸付けに係る契約において人の居住の用に供することが明らかにされているものに限ります。
ロ 次に該当する場合は住宅の貸付けから除かれます。 A 貸付期間が1月未満の場合
B 旅館業法第2条第1項に規定する旅館業に係る施設の貸付けに該当する場合

(注) 例えば、旅館、ホテル、貸別荘、リゾートマンション、ウイークリーマンション等は、その利用期間が1月以上となる場合であっても、非課税とはなりません。

[36146: 匿名さん]

>>36145 匿名さん

①の回答はいかにw？

[36147: 匿名さん]

マンションさんは例外的な『決めごと』を論じて喜んでいるレベル、国税庁でもそんなこと都度、規定を読んで処理してますよね。正確でなく細かいだけ（笑）

[36148: 匿名さん]

>>36147 匿名さん

まだまだ基礎中の基礎ですよ。
①の回答はいかにw？

[36149: 匿名さん]

(注) 例えば、旅館、ホテル、貸別荘、リゾートマンション、ウイークリーマンション等は、その利用期間が1月以上となる場合であっても、非課税とはなりません。

[36150: 匿名さん]

>>36149 匿名さん
マンスリーマンションはどこにも書いてないよね。だから問題にしました。①の回答はいかにw？