購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[35901: 匿名さん]

マンションはお墓と似てる？
お墓の土地は永代使用料、管理費も取られる。
墓石は内装か家具。

[35902: 匿名さん]

>>35900 マンコミュファンさん

認めてないのは理解している。だから「事実上の占有」と書いてる。
それより、35898さんの「占有部分」というのは何を指してる？


35898： 口コミ知りたいさん [2017-04-16 09:36:49]
>>35889 匿名さん
馬鹿？
占有部分も壁や屋根床を共有しているだろ。
法律的にシェアしている。

[35903: 匿名さん]

>>35902 匿名さん

貴殿の言う事実上の占有部分。

[35904: 匿名さん]

>>35897 匿名さん

理解できないのに「賛成しない」とか、何故発言するわけ？

[35905: 匿名さん]

>>35903 匿名さん

？？？
事実上の占有部分とは壁や屋根床を指すから、35898氏は「占有部分（壁や屋根床）も共有してるだろ」と言ってるのでしょうか？

私も、壁や屋根床が共有物ということは理解してますが、戸建さんは、それらに囲まれた専有空間（区分所有権の及ぶ範囲）までもが赤の他人にシェアされていると言われているのでしょうか？

[35906: 匿名さん]

>>35904 匿名さん

根拠が全くもって理解できないから。

[35907: 匿名さん]

>>35905 匿名さん
また話をすり替えしているな。
今度は占有空間と当初から大幅に狭まりましたね。

マンションはシェア住居。 区分所有法で決定されている事です。

[35908: 匿名さん]

>>35903 匿名さん

壁や床天井は確かに共有物だけど、同時にそこの専有者たる居住者に事実上占有されているから、その内部空間である専有部も事実上他人にシェアされていないという解釈はあるかも知れないね。法律上は専有部は専有部だから、共有ではないという話になると思いますが。

[35909: 匿名さん]

戸建さん達の苦手な所有権のお話が続く

[35910: 匿名さん]

>>35907 匿名さん

占有空間ではなく、専有空間です。
すり替えないようにお願いしますねw

[35911: 匿名さん]

>>35908 匿名さん
要するに、法律上はシェア住居になりますね。

[35912: マンコミュファンさん]

>>35911 匿名さん

漁業権では海は専有出来てないぞ

[35913: 匿名さん]

決定というのはおかしいですよ。決定権者はだれですか？決定というのは法律行為なので、「区分所有法で決定されている」というなら、区分所有法に決定権者を規定する条項が入ってないとおかしいですよ。

[35914: 匿名さん]

>>35911 匿名さん

何の法律ですか？
オレ様が法だ！ということですかね？w

[35915: 匿名さん]

マンションは壁・天井・床は隣家との共有物。内側の空間については専有スペースということでは？
専有空間内の物に関しては所有だけど、専有空間以外の建物自体は全て共有物。

[35916: 匿名さん]

>>35915 匿名さん

おおむねそのように思います。
戸建さんによると、それはシェアハウス（相部屋）という事らしいですが。
マンションさんは、専有空間はシェアしてないからシェアハウス（相部屋）ではないという理解ですね。
どっちにしろ、マンションさんが違うと言ってるのだから、それでいいのではと思いますが。

[35917: 匿名さん]

あいさつもしない冷めた関係のマンションより、シェアハウスの方がいいと思います

[35918: 匿名さん]

>>35916 匿名さん

マンション占有部は、シェアハウスでいう個室でしょ。さすがにドミトリーではないと思いますが。

[35919: 匿名さん]

マンションの床面積は壁芯から計算したものが多いけど、
壁芯から内側は自分の所有だと勘違いして削ったりしては行けませんよｗ

[35920: 匿名さん]

>>35906 匿名さん

理解出来ないのが根拠だけなら説明くらいできるだろw

[35921: 匿名さん]

ドミトリーではないけど、マンションはシェアハウスのような住居ということですね。

[35922: 匿名さん]

>>35915
議論とはずれますけど
>>マンションは壁・天井・床は隣家との共有物
この認識は間違いです。「隣家との共有物」ではなく、「全住民の共有物です」。意味が全然変わりますから要注意です。
例えば、隣家との共有物であればお互いの判断で取り払ったりできますけど、実際は全住民の共有物なので、壁を取り払うには全住民の合意が必要です。
例えば大型マンションで別棟の人が居たとすれば、その人にも所有権があり合意をしてもらう必要があります。

[35923: 匿名さん]

そもそも「区分所有権」という言葉がおかしい。
床も壁も全然所有していない。自由なのは空間とそこに置いた自分で買ったものだけ。
だから言うなら区分空間使用権。マンションを売るための造語だね。

[35924: 匿名さん]

相部屋か否かのやりとりは、２人？または１人の自作自演？　２人だとしたらある意味スゴイバランスですね。普通こんなマンションは相部屋かどうかなどに興味ももたないでしょ（笑）

[35925: 匿名さん]

>>35923 匿名さん

法律で定められてる用語に文句を言っても仕方がない。

[35926: 匿名さん]

マンション派の中にレスしないと気が収まらない、簡単に釣られてしまう人がいるから
戸建て派の煽りに対して高速レスポンスが入ってると思われる。

[35927: 匿名さん]

>>35920 匿名さん
根拠が理解できないから言ってることが理解できない。だから賛成できない。

[35928: 匿名さん]

>>35918 匿名さん

違いますよ。
分譲マンションの専有空間（居住スペース）は法律上区分所有権の及ぶ範囲のことで、その範囲は登記簿上専有面積として表記されている。

一方、シェアハウスというのは「一つの住宅を複数の人と共用し、生活する居住形態、またその賃貸住宅のこと。シェアドハウスshared houseからきた和製英語である。シェアとは英語で共有、分担を意味する。（デジタル大辞泉）」から、その居住空間は共有であり、法律上は専有していない。

なので、マンションの専有部とシェアハウスまたはその個室というのは、全く異なるものです。住むだけなら変わらないかも知れませんが。

[35929: 匿名さん]

>>35927 匿名さん

一部の戸建さんがいう相部屋とはシェアハウスのことですかね？なぜそれがマンションの専有部と同じなのか？その根拠が分からないし理解できないから、賛成できない。

[35930: 匿名さん]

意味不明とは、今回の相部屋問題のようなことをいうんですね。疲れるなぁ（笑）

[35931: 匿名さん]

そろそろ両者歩み寄って、「マンションは相部屋〝みたいな”もの」って事で良いんじゃないの？

[35932: 匿名さん]

バストイレつきの分譲アパート。
購入しても、管理費や修繕積立金が必要な区画利用権をもらえるだけ。
自由に使えるのは狭い専有空間のみ。

[35933: マンコミュファンさん]

戸建さん達はイースターは楽しめたかな？

[35934: 匿名さん]

>>35928 匿名さん

正にマンションは居住空間を共有していますね。
共同玄関やロビー、エレベーターと共有。赤の他人との共有。

[35935: 評判気になるさん]

>>35934 匿名さん

わかった。もうマンションはシェア住宅で良いよ。満足だろ。

[35936: 匿名さん]

>>35934 匿名さん

専有空間はシェアしてませんよw

[35937: 匿名さん]

>>35934 匿名さん

主たる居住空間の専有スペースは共有していないw

[35938: 匿名さん]

>>35935 評判気になるさん

ェア住宅でいいよ

[35939: 匿名さん]

>>35931 匿名さん

安易な妥協はよろしくないかとw
ゴネ得の前例を作りますからね。

[35940: 匿名さん]

>>35937 匿名さん
エレベーターは主たる居住空間じゃ無いの？
毎日、外に出るのに必須な設備は居住空間だろ。

[35941: 匿名さん]

>>35940 匿名さん

居住空間ではなく、生活利便設備です。

[35942: 匿名さん]

>>35940 匿名さん

5階までなら無くてもいいし。

[35943: マンション比較中さん]

>エレベーターは主たる居住空間じゃ無いの？毎日、外に出るのに必須な設備は居住空間だろ。
居住の意味を知らないの？あなたはエレベーターの居住者とか？
1日にマンションのエレベーター何分乗ります？
車は1時間なり使うけど、ではあなたは車の居住者なのか？
会社でそんなことしゃべったら、村八分になって明日には席無いんじゃない？

他のマンション派の方も、スルーしておいて良いと思いますよ。
約1名、頭悪すぎの戸建てさんがいるだけで、この人ただの構ってさんですから。
ニート的発想すぎてレスする必要すらないと思います。

[35944: 匿名さん]

>>35943 マンション比較中さん

おそらく、居住空間ではなく「生活空間」と言いたかったのでしょう。

[35945: 匿名さん]

>>35943
誰から見てもアンタも同レベルだよ。

[35946: 匿名さん]

まとめると、

マンションの「専有空間は、共有していない個人の空間、スペース」。

マンションの専有空間は「共有物である構造体が作っている」。って事でしょ。

[35947: 匿名さん]

>>35944 匿名さん

どうしてもシェア住宅にもって行きたくて仕方がないみたいですね。

[35948: 匿名さん]

>>35945 匿名さん

あんたもなw

[35949: 匿名さん]

>居住空間ではなく「生活空間」と言いたかったのでしょう。
それも全く違いますね。エレベーターの使用用途は人や物の移動であって、
スペースが必要なので空間という形にはなっていますがただの道具であって、
用途としてそこで生活をするものではありません。
通勤電車や新幹線なども、もちろん生活空間ではありませんよね。単なる移動空間です。
そんな常識もない、物の分別ができない戸建てさんは、とても低脳で低学力ですね。

[35950: 匿名さん]

どう考えても１人の自作自演でしょうね。こんなツマラナイことで頭をえんえんと使えないですよ（笑）