>>35819 匿名さん
ここで戸建さんの模範解答（35786抜粋）をおさらいしておきましょう。

35786：匿名さん [2017-04-15 22:45:59]
本日のまとめ
分譲マンションは、地面からずーっと繋がっている空間を区分して所有しているわけなので、空間を壁などの躯体(躯体自体は共有部ですが)で区画して、分け合っています。
これついても、区分された個々の占有部はシェアされないと連呼して、話のすり替えでひたすら言い訳しているマンションさん。
他の指摘についても同様に全然答えになっていないので、首尾一貫とは誰も受け取らず、マンションさんはアホだの嘘つきだのと判定されちゃいましたw

とのことでした。ですので、戸建さんの回答は①ということですね。

35824: 匿名さん　

[2017-04-16 06:57:44]

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見かけは幅員4m以上ある普通の道路でも、「法的な道路」じゃないと建替えが出来なかったりや売却の時に面倒。
以前は周辺の家と協力して、費用各戸負担で道路部分を分筆整備して区に寄附できた。
最近は費用の問題で寄附を受け付けない自治体もあるので、制限はあるが「公的な通路」として認めてもらう
等の方法もあるらしい。

35825: 口コミ知りたいさん　

[2017-04-16 06:59:29]

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うちの実家はうちの塀を5世帯で使ってて、売る時問題になってたよ
登記と実測とを比べたり…
勝手に出来なくて戸建の売買は面倒

実際に所有すると分かる問題シリーズ

35826: 匿名さん　

[2017-04-16 07:00:16]

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>塀が一枚だから共有と思い込む単純なアホだねw

嗚呼。
ウチの戸建の塀（というかフェンスですね）は共有ですね。土地の分譲時には塀もフェンスも設定されていなかったので、両家協議の元設置工事費や修繕費は”折半”ということになってますから。

35827: マンコミュファンさん　

[2017-04-16 07:00:30]

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>>35822 匿名さん

漁業権は海所有してるのか？

35828: 匿名さん　

[2017-04-16 07:00:59]

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>>35821 口コミ知りたいさん

②専有
だと思うんだけどなぁ〜...違いますか？

35829: 匿名さん　

[2017-04-16 07:02:33]

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>さすがに漁業権くらい聞いたことあるだろw

返答がトンチンカンすぎる（笑

35830: マンコミュファンさん　

[2017-04-16 07:05:02]

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>>35826 匿名さん
所有すると分かる問題ですね…

35831: 匿名さん　

[2017-04-16 07:05:34]

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>>35826 匿名さん

そうですか、共有の場合もあるんですね。うちはどちらかの敷地内に立ててたので共有ではありませんでした。勉強になります。

35832: 匿名さん　

[2017-04-16 07:07:39]

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>>35831 匿名さん

自分の塀が倒れて向こうに損害を与えると賠償問題になるから要注意ですね。

35833: e戸建　

[2017-04-16 07:09:50]

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庭がある程度有ると、樹木の問題もあるよ
うちも大きな柿の木が有るので秋には大量の落ち葉がご近所さんに…
幸い近所も樹木を楽しむのでお互い様って事で丸く収まってたが、
コンクリ庭の人が居たら怒られそうだよ

35834: 匿名さん　

[2017-04-16 07:10:15]

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>>35826 匿名さん

境界に高低差がなければ、両家協議が基本ですな。
はじめから共有とは決まっていはいない。

35835: 匿名さん　

[2017-04-16 07:10:52]

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>>35823 匿名さん

これは酷いw

35836: 匿名さん　

[2017-04-16 07:11:24]

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>そうですか、共有の場合もあるんですね。うちはどちらかの敷地内に立ててたので共有ではありませんでした。

いかんせん、30年前に協議した内容ですからね。私や今の隣家は親からその話を聞いて居るので問題ないのですが、例えば隣家が土地を売ったりした場合は問題が発生するかもしれませんね。３０年その話が、新しい隣人に対しても有効かは微妙なところですから。