購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[35781: 匿名さん]

いつものゴミカス粘着戸建が今日も騒いでます

[35782: 匿名さん]

>>35780 評判気になるさん

ホッとしてるくせにw

[35783: マンション掲示板さん]

>>35781 匿名さん

随分と早いな。

[35784: 評判気になるさん]

>>35782 匿名さん
やはり、捏造君は嘘つきだな。

[35785: 匿名さん]

ではアンコールに答えて本日の復習と行きましょう。これは私の初期の説明です。何ら主張に変わりがないことがお判りいただけましたね。お騒がせしました。ではオヤスミなさいw

35688： 匿名さん [2017-04-15 13:29:29]
>>35683 匿名さん
共用施設が相部屋とは恐れ入りますw
戸建さんは個室と相部屋の区別もつかないみたいですね。
繰り返しになりますが、マンションは住戸の集合体です。生活空間の主体は各戸であり、それは他人とシェアしてません。当たり前ですが。
一方、共用設備は各住戸を繋ぐものであり、その機能を発展させて色々な付加価値を提供しているわけです。認識不足も大概にしてもらいたいですね。

35690： 匿名さん [2017-04-15 13:40:53]
>>35686 匿名さん
もちろん、共用設備はシェアしてますよw
だから「共用」設備と称しているんです。見れば分かるでしょうw
ただし、マンションの生活空間の主体は法的にも実体的にも他人と区別された各住戸にあるわけですから、それを他人とシェアしていると主張されるのはいささか無理筋かなと思いますよ。
戸建さんはマンション各戸の法的権利を認めないのですか？アホらしいw

[35786: 匿名さん]

本日のまとめ

ある一人の相部屋発言にブチ切れたマンションさんは、相部屋が頭から離れなかったようだね。
分譲マンションは、地面からずーっと繋がっている空間を区分して所有しているわけなので、空間を壁などの躯体(躯体自体は共有部ですが)で区画して、分け合っています。
これついても、区分された個々の占有部はシェアされないと連呼して、話のすり替えでひたすら言い訳しているマンションさん。
他の指摘についても同様に全然答えになっていないので、首尾一貫とは誰も受け取らず、マンションさんはアホだの嘘つきだのと判定されちゃいましたw

[35787: 匿名さん]

それに対して、戸建さんは次のような理由で捏造だと仰っています。

35750： 匿名さん [2017-04-15 18:08:23]
>>35748 匿名さん
専有部分のシェアと生活空間のシェアがすり替わって捏造されている。
生活の主体と言っているが、そもそも赤の他人とエレベーターなどの生活の主体を共有しているぞ。


しかしながら、私は35688及び35690以下において、当初から生活空間の主体は各住戸（専有部）にあると首尾一貫して説明していますので、専有部分と生活空間のすり替えなど行われていないことがお判りいただけたかと思います。
全ては戸建さんの捏造ですねw
ではさようならw

[35788: 匿名さん]

>>35786 匿名さん

それは分譲戸建でも同じですね。例えばあるエリアを区分してそれぞれ分譲戸建を建てる訳ですが、それぞれの住戸には専有（所有権）が認められており、とうぜん他人とはシェアしていません。これは、そのエリア内が共有物である私道で繋がっていても変わらないのです。
マンションも基本はこれと同じですが、戸建と違うのは各住戸が立体的に積み上がっているということだけ。つまり各住戸の専有（所有権）は認められており、他人とはシェアしていません。そうでなければ分譲などできないでしょう。
マンション全体を住民全員が共有しているのではなく、共有部は全員で共有されてますが、各住戸は共有ではなく専有（所有権）です。
この基本を戸建さんは理解できていないようですね。一晩徹夜して勉強してください。私は寝ます。ではオヤスミなさいw

[35789: マンション検討中さん]

>>35787 匿名さん
また来たの？懲りないね。
捏造君。トンデモ理論は自国で通用しても日本では通用しないぞ。

[35790: 匿名さん]

戸建てにも私道共有沢山あるね
あれは共有出来ないと接道できず価値ゼロになるので死活問題よ

[35791: 通りがかりさん]

>>35788 匿名さん

壁は共有。 はい論破。 失笑

[35792: 匿名さん]

いつもの粘着ニートが永遠とやってますな
句点に特徴有りすぎ
ばか丸出しです
ぜーんぶこいつ

[35793: 匿名さん]

私道ね。
新興住宅地だと、マンション同様、自治体に譲渡することもあるな。

しかし、区分所有の占有部は材質はいろいろあるようだが、壁一枚だからね。
その壁も玄関ドアもマンション住民で共有というのが嫌だね。
占有部は部屋みたいなものと割り切るしかないのだろうね。

[35794: デベにお勤めさん]

ここに書き込むアホっぽい戸建くん。
キミには無人島をオススメします。他の誰とも共有しないので、神経質な潔癖症のキミにピッタリ！！
嬉しいでしょ？？www

[35795: 匿名さん]

戸建も私道と塀は共有

[35796: 匿名さん]

そんなこと言うと、アホ判定されたマンショが、
海はみんなの共有だろうが
と怒りだすよw

[35797: 匿名さん]

>>35795 匿名さん

>塀は共有

実例だしてみ。

[35798: 匿名さん]

言葉・名前・用語をストレートに、言葉どおりにしか解釈できない話題が今日は続いていたようですね。当たり前の事を、
証明するのは非常に難しいですよね。

[35799: 匿名さん]

>>35797 匿名さん

アホ判定されたマンションさんだと、何故そんな質問されているのか理解できないかもよw

[35800: 匿名さん]

土地を持って無い方や、田舎の事情は知りませんが

地価が高いところや住宅地では、隣地境界線がはっきり確定して境界標を挟んで両側に、
おのおの塀を設置するのが当たり前だと思います。

私道は広い土地を持ってると必要上作ることもあります。
その場合は100%単独所有なので、問題はおきません。

可能な限り共有はやめたほうが、後々良いと思います。

[35801: デベにお勤めさん]

>>35799

ずーとwってるあなたには、心療内科の受診を強くオススメします。
季節の変わり目、暖かくなると患者が増えるものです。

[35802: 匿名さん]

>>35801 デベにお勤めさん

心療内科を受診した効果はあったのかw

[35803: デベにお勤めさん]

>>35802

近代医療なら、バカも改善するようですよ。
心療内科の受診を強くオススメします。

[35804: 匿名さん]

マンションのカタログ上の専有面積と、登記簿上の専有面積は少し差があるみたいですね。どっちが正しいんだろう？

[35805: 匿名さん]

専有と占有の違い、戸建さん知ってる？

[35806: 匿名さん]

所有と区分所有の違い、マンションさん知ってる？

[35807: 匿名さん]

>>35806 匿名さん

区分所有は専有と共有を含みますよね？

[35808: 匿名さん]

＞区分所有は専有と共有を含みますよね？

戸建ての所有にはそんな面倒なものありません。
共同住宅だけの話。

[35809: 匿名さん]

>>35797 匿名さん
>実例だしてみ

家の間に塀は二枚ないだろ

>海は共有
いつから所有出来るものになったのかな？

塀も私道も共有

[35810: マンション掲示板さん]

>>35806 匿名さん

戸建さん達が理解できないテーマだよね
いつもの間違ってるし

[35811: 匿名さん]

>>35808 匿名さん
あ、面倒でしたかw
ゴメンゴメン！むつかしいよね〜w

[35812: 匿名さん]

>>35809 匿名さん

塀はどちらかの敷地内に立てますよ。うちはそうでした。

[35813: e戸建]

>>35812 匿名さん

戸建の塀は共有より寄生の方が正しいね

[35814: e戸建]

うちの私道は3世帯で共有だったよ

[35815: 匿名さん]

一物一権の所有権の例外として1962年に作られたのが区分所有権。
半世紀以上経って、様々なマンション管理トラブルの原因になっている権利。

[マンションの新たな管理方式の検討] 国交省
http://www.mlit.go.jp/common/000188645.pdf

[35816: 匿名さん]

>>35814 e戸建さん

うちも私道とゴミ捨て場のスペースは共有ですね。私道も細かく分かれていて登記簿がたいへんなことになってます。

[35817: e戸建]

私道の共有は結構問題になりますね
土地なので担保にも出来るので…
所有して分かる問題ですが…

[35818: 匿名さん]

>>35803 デベにお勤めさん

バカが改善した？
君はもうしばらく心療内科を受診しないといけないわけねw

[35819: 匿名さん]

【問題】
分譲マンションの敷地上において、共有物である壁やドア等で仕切られた各住戸（居住スペース）は、住民全員によりシェア（共有）されたスペースか、区分所有権者による専有スペースか？
①シェア
②専有

[35820: 匿名さん]

嗚呼、土地（私道）の共有部ありますね。私の土地には、権利が２０８分の１に分割された土地と私道が４つほど付いてきました。安価ですが資産として計上しない類の物で、相続登記や相続税申告なんかの時には注意が必要なものですね。

[35821: 口コミ知りたいさん]

>>35819 匿名さん

葉っぱ的な問題
所有出来るようになろう

[35822: 匿名さん]

>>35809 匿名さん

塀が一枚だから共有と思い込む単純なアホだねw

さすがに漁業権くらい聞いたことあるだろw

[35823: 匿名さん]

>>35819 匿名さん
ここで戸建さんの模範解答（35786抜粋）をおさらいしておきましょう。

35786： 匿名さん [2017-04-15 22:45:59]
本日のまとめ
分譲マンションは、地面からずーっと繋がっている空間を区分して所有しているわけなので、空間を壁などの躯体(躯体自体は共有部ですが)で区画して、分け合っています。
これついても、区分された個々の占有部はシェアされないと連呼して、話のすり替えでひたすら言い訳しているマンションさん。
他の指摘についても同様に全然答えになっていないので、首尾一貫とは誰も受け取らず、マンションさんはアホだの嘘つきだのと判定されちゃいましたw


とのことでした。ですので、戸建さんの回答は①ということですね。

[35824: 匿名さん]

見かけは幅員4m以上ある普通の道路でも、「法的な道路」じゃないと建替えが出来なかったりや売却の時に面倒。
以前は周辺の家と協力して、費用各戸負担で道路部分を分筆整備して区に寄附できた。
最近は費用の問題で寄附を受け付けない自治体もあるので、制限はあるが「公的な通路」として認めてもらう
等の方法もあるらしい。

[35825: 口コミ知りたいさん]

うちの実家はうちの塀を5世帯で使ってて、売る時問題になってたよ
登記と実測とを比べたり…
勝手に出来なくて戸建の売買は面倒

実際に所有すると分かる問題シリーズ

[35826: 匿名さん]

>塀が一枚だから共有と思い込む単純なアホだねw

嗚呼。
ウチの戸建の塀（というかフェンスですね）は共有ですね。土地の分譲時には塀もフェンスも設定されていなかったので、両家協議の元設置工事費や修繕費は”折半”ということになってますから。

[35827: マンコミュファンさん]

>>35822 匿名さん

漁業権は海所有してるのか？

[35828: 匿名さん]

>>35821 口コミ知りたいさん

②専有
だと思うんだけどなぁ〜...違いますか？

[35829: 匿名さん]

>さすがに漁業権くらい聞いたことあるだろw

返答がトンチンカンすぎる（笑

[35830: マンコミュファンさん]

>>35826 匿名さん
所有すると分かる問題ですね…