購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[35551: 匿名さん]

>>35549
>世田谷区より港区の方がリッチ層が多いから、戸建ての広さも港区の方が広いよ。

これだね。
http://www.nomu.com/research/ranking/area/mansion.html

・港区：
一戸建て平均値
価格：16,425万円
面積：165.0m2

・世田谷区：
一戸建て平均値
価格：7,552万円
面積：117.2m2

[35552: 通りがかりさん]

戸建の面接から階段分抜いたら変わらないね

[35553: 購入経験者さん]

万損！

[35554: 匿名さん]

>>マンションの方が半分の面積で同価格なので、価値は戸建ての土地よりも遥かに高いのですよ。

『3億臭』が『換算臭』と同一人物だったとは、評判ガタ落ち（笑）

[35555: マンション掲示板さん]

>>35551 匿名さん
でもこの予算って3500万クラスだけど
あなたはこの港区の戸建買えちゃうの？

[35556: 匿名さん]

・港区：
一戸建て平均値
価格：16,425万円
面積：165.0m2

あれ？随分と安いね？
うちも港区のマンションだけど、160㎡で約5億だけど・・そのデータ古いのかな？
港区の高グレードマンションは、この数年で数割上がってるんだけど、
土地はそれほど上がってないとか。資産価値的にもマンションのがメリット大きそうだね。

[35557: 匿名さん]

>>35556 匿名さん

戸建てはマンションより割安ですからね。
過去に散々書かれていますが、同立地・同面積の比較でマンション＞戸建てですよ。
戸建ては割安に都心に住む人の住居形態です。

[35558: 匿名さん]

>>35556
うちも同じようなマンションを検討してるのですが、光熱費ってどれくらいですか？
https://www.kakeibo.tepco.co.jp/

[35559: 匿名さん]

建売戸建てが少ないので、建築費用のみで土地代を含まない注文住宅が平均を押し下げているのかも

[35560: 匿名さん]

>建築費用のみで土地代を含まない注文住宅が平均を押し下げている
いえいえ、当然土地代込みでも戸建ては圧倒的に安いですよ。
マンションの方が高級なのでコストも高く、同じ予算だと狭くなるのですね。ですから予算順に並べると、普通の戸建て=狭いマンション、広い戸建て=普通のマンション、そして最高なのは広いマンション、という並びになりますね。同じ面積だとマンションの方がはるかに高額ですから。

同面積での価格比較：
・松濤の三木谷邸、延べ床400坪=23億円（土地代込み）、100坪換算5億8000万円
・赤坂檜町タワー、専有面積60坪=15億円、100坪換算25億円
・パークマンション檜町公園、専有面積175坪=55億円、100坪換算31億円

[35561: 匿名さん]

>>35557 匿名さん

総額は戸建も高いよ。

[35562: 匿名さん]

>>35559

土地代含むとあるので、新築注文住宅は含んでないですね。
それでも、マンション平均の２倍資産価値があるのが現実のようです。

[35563: 匿名さん]

>総額は戸建も高いよ。
では、あなたの家は総額いくらなんですか？

[35564: 匿名さん]

>>35560 匿名さん

貴方の投稿はどうしていつも「同じ面積なら」って条件を付けてるのかな？その条件を外すと分が悪くなるんですか？

[35565: 匿名さん]

>それでも、マンション平均の２倍資産価値があるのが現実のようです。
そりゃあ、戸建ての面積は2倍以上広いから当たり前だよねw
きちんと同じ面積で比較しないと意味ないよ。

㎡/坪単価で比較すると・・
・マンション=113万円/坪単価=373万円
・戸建て=99万円/坪単価=328万円

やっぱり戸建ては割安だね。

[35566: 匿名さん]

>>35563 匿名さん

松濤の戸建延べ床面積400平米、23億円でお願いします。

[35567: 匿名さん]

>>35565 匿名さん

価格＝価値なら、総額で比較しないと意味がない。

[35568: 匿名さん]

>>35565 匿名さん

同じエリアの住まいなら、広い方が価値がある。

[35569: 匿名さん]

>貴方の投稿はどうしていつも「同じ面積なら」って条件を付けてるのかな？

あなたは明らかに頭悪い方ですね。
違う広さや大きさのものを比較して意味あります？
1平方キロと2平方キロの土地を比較して、どっちが価値があるか？
一見2平方キロの方が高そうだが、面積は2倍なんだから同じに均して比較するのが普通だろ？
5000ccと2000ccのエンジン比較でもいいよ。5000ccの方がパワーありそうだけど、
1000ccあたりのパワーで比較するのは普通だよ。単位を統一すれば分かりやすいからな。
分が悪くなるどころか、それが一番公平で分かりやすい。

[35570: 匿名さん]

あなたは明らかに頭悪い方ですね。
違う立地を比較して意味あります？

[35571: eマンションさん]

ここの戸建さん達が購入予備軍までレベルアップできたら
自分の買える予算で考えることができるようになるんだろうね

3500万の壁越えられるかな
あ、もちろん土地込みね

[35572: 匿名さん]

一言でまとめると、建売戸建ての広さに憧れてる換算厨ってことでＯＫ？

[35573: 匿名さん]

>>35569 匿名さん

同じエリアなら広い方が価値がある。

[35574: 匿名さん]

>>35563 匿名さん

戸建の平均が3500万土地込みなので
そこから上物の減価償却を引いた分かな…

[35575: 匿名さん]

>>35569 匿名さん

同じグレードの建材を使うなら、大きい家の方が価値がある。

[35576: 通りがかりさん]

>>35575 匿名さん

家を買えた人と買えなかった人では
買えた人の方がいいぞ

[35577: 匿名さん]

>>35574 匿名さん

我が家の価値はプライスレス。

[35578: 匿名さん]

>>35576 通りがかりさん

え？賃貸の方が割高だからより高級って仰ってませんでしたか？貴方は価格＝価値の人だよね？

[35579: 匿名さん]

３５５５８

by 匿名さん　2017-04-13 22:34:02
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>>35556
うちも同じようなマンションを検討してるのですが、光熱費ってどれくらいですか？
https://www.kakeibo.tepco.co.jp/


聞いても無駄ですよ。妄想換算マンションさんは、広さの嘘がばれるので出せません。

[35580: 匿名さん]

このスレは、アストンマーチンに乗ってる人も参加しているのですね。でもアストンマーチンとまったく合わないですね。
アストンマーチンのイメージダウン確実でしょうね。クレーム来ないといいですね。

[35581: 匿名さん]

こんなスレごときで、アストンマーチンが
クレームつける訳なかろう！
考えればわかるでしょうにwww

[35582: 匿名さん]

＞＞35574
＞戸建の平均が3500万土地込みなので

3500万は、属性の低いフラット35の建売りモドキ「土地付注文住宅」の平均価格。

東京23区内の戸建て平均床面積：110.9㎡　平均価格6904万円。

現実に専有面積110㎡超えのマンションは全体の1%もないから、同じ立地や広さで比較するのは空論。

マンションは土地を買えない人のための救済分譲アパート。

[35583: 匿名さん]

>>35582 匿名さん

誰が救済してるの？

[35584: 匿名さん]

>>35582 匿名さん

誰が救済してるのか説明できないなら「救済アパート」という言葉は成立しませんよ。

[35585: 匿名さん]

>誰が救済してるのか説明できないなら

「誰が」に限定かよw
頭悪いのが湧いてきたな。

[35586: 匿名さん]

>>35585 匿名さん

だったら説明してごらんよw

[35587: 匿名さん]

>>35586 匿名さん

辞書引いてから言えよw

[35588: 匿名さん]

>>35587 匿名さん

説明できないでしょ？w
逃げんなよ〜w

[35589: 匿名さん]

>>35586 匿名さん
恥の上塗りだなw

[35590: 匿名さん]

>>35582 匿名さん

土地が買えない人が誰かに救済されてるんだね。誰だろう？

被災者に提供する仮設住宅なんかだと、国や地方自治体だというのは分かりますが、救済住宅と言われると分からないですね。

[35591: 匿名さん]

>>35588 匿名さん

辞書引いても判らないとはねw

[35592: 匿名さん]

土地を買えない庶民を救済するのは庶民の味方「安アパート」。
しかし高くなりすぎたマンションは救済にならないどころか将来の負の遺産、災いの甘い罠。
食卓の味方「さんま」が高くなっては意味がないみたいなｗ

[35593: 匿名さん]

>>35589 匿名さん

何が恥なのか説明してごらんよw
それより早く。誰が救済してるのか説明してごらん？

[35594: 匿名さん]

>>35592 匿名さん

誰が救済してるの〜！w教えてくれ〜w

[35595: 匿名さん]

>>35590 匿名さん

それは俺も聞きたいね。
誰が ではないだろうけどw

[35596: 匿名さん]

>>35590 匿名さん

救済される哀れな人というニュアンスがあるので、救済住宅というのは、マンションの購入者を揶揄するために使ってるんでしょう。それ以上深くは考えてないと思いますよ。

[35597: 匿名さん]

>>35582 匿名さん

ご本人から説明していただくのが一番だねw
マンション購入者を揶揄するための造語ですか？

[35598: 匿名さん]

>>35597 匿名さん

自分が使ってる造語の意味すら説明できないのかな。ほんとにここの戸建さんは無能だね。といっても無い頭を絞れといっても可哀想だから結構ですよ。

[35599: 匿名さん]

>>35598 匿名さん

戸建さんが救済されちゃってるじゃないかw
よかったね。

[35600: 匿名さん]

マンションデべ「狭い土地に狭い部屋をたくさん造って一戸建てを買えない人に買える価格を設定してあげて、マイホームという名の部屋を買わせてあげる。俺たちって貧乏人の救済者だよな。しかも高層階は眺望が良いってだけで高い値段で喜んで買ってくれる大馬鹿もいるし。売った後もアルバイトのコンシェルジュ、警備会社丸投げのセキュリティ、定年親父のバイトの清掃員等々の費用に思いっきり上乗せした管理費という名の2次利益もある。修繕と名の3次利益もあるな。ほんと笑いが止まらないよな。」

自治体「ほんとですよ。戸建にして売られると固定資産税あまり入らないけど、マンションにしてくれれば狭い土地でも高層にしてくれれば馬鹿な住民から長い間多額の税金はいりますからね。どんどん建ててくださいね。街整備名目で補助金も出しますから。」

[35601: 通りがかりさん]

1部の戸建さんが平均3500万を認めず
騒ぐのでまともな戸建さんが居なくなったみたい…

[35602: 匿名さん]

>>35600 匿名さん

典型的な妄想だね。

[35603: 匿名さん]

>>35600 匿名さん

戸建さんのアタマの中はこんな風になってるんだねw

[35604: 匿名さん]

>>35600 匿名さん

妄想含有率99.9%以上の純妄想だな。

[35605: 匿名さん]

>妄想含有率99.9%以上の純妄想だな

そう思いたいんだね・・・デべのオモチャの馬鹿だから　笑

[35606: 通りがかりさん]

>>35605 匿名さん

デベのティッシュ配りのバイトでも落ちたのか？

[35607: 匿名さん]

マンションさんは、いつでもワリカンのケチ臭い男が多いでしょ。あの、妄想換算の説明のしつこさも、犬の遠吠えにきこえますね。戸建さんは性格がもっと大きいですね。

[35608: 匿名さん]

>>35600 匿名さん

その通りです
お金がないから狭いけど（60～70㎡）妥協ってのがマンションさんの購入動機
マンション民が富裕層ばかりなら100㎡以上の部屋バンバン造るでしょ

[35609: 匿名さん]

35600さんの言い分はある程度正しいと思うよ

一般の人が家を考えてトータル仕様（立地、広さ、間取り、設備など）で妥協できる範囲で考えた場合、戸建よりマンションのほうが安いってことでしょ？

つまり同一価格でかんがえた場合、戸建のほうが仕様が低くなるってことなんだから、購入するならってことは予算前提だから、戸健かマンションかでいえば、マンションのほうが仕様が上ってことを結論としていいたんでしょ？

[35610: 匿名さん]

マンションさんは、検討しているだけの立場なので、あまり現実的な意味のない理論が多いですね。アストンマーチンさんは特に必死すぎます（笑）

[35611: 匿名さん]

>>35610 匿名さん
検討すらしてない人には言われたくないw

[35612: 匿名さん]

>誰が救済してるの？

土地を買えない人に、戸建てより安い価格で狭い共同住宅を売りつける業者じゃない？
目先の安値に飛びつくカモから、長期間管理費や修繕積立金を巻き上げることが出来る。

[35613: 匿名さん]

>>35612 匿名さん

救済という名のポアですか？w

[35614: 匿名さん]

>>35612 匿名さん
結局、マンションさんを揶揄するための造語ですか？

[35615: マンション比較中さん]

そうやってイヤミを言い合ってて楽しい？何か得るものはある？性格悪くなる他に。
自分の家に満足していれば他人にも寛容になれるだろうに…

広さ、立地、サービス、設備、資産性、それら全てを勘案して物件価格は決まります。
まあ3億円程度用意できれば、良い立地で、家族向けの広さのある良い物件が買えますよ。
狭い、立地悪いと貧乏自慢のように言い争っていても何も埒はあきませんよ。
余りに書き込みのレベルが低いので一言申し上げました。
もっと大人になりなさい。

[35616: 匿名さん]

あと、容積率(なにもない空中の利用権)緩和するから

引き換えに保育所と公開空地、私道整備とその一般解放もよろしくね

[35617: 匿名さん]

実際には
99%以上が100平米未満のミニマンと
ミニ戸含む平均が98平米～100平米の建売と
99%以上100平米以上の注文住宅

この格差はとても広いと思います

[35618: 匿名さん]

＞引き換えに保育所と公開空地、私道整備とその一般解放

街が綺麗になって子供がたくさんいるマンションができそうだね

[35622: 匿名さん]

[No.35619～本レスまで、個人を批判する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[35623: 匿名さん]

>>35615 マンション比較中さん

戸建の評価は法定耐用年数を適用しなくても大丈夫ですか？

[35624: 匿名さん]

>>35618 匿名さん
そう、そういった本来なら税金で賄われる部分の
コストも販売価格に上乗せられているため、割高になっています
決して高級だから高いわけではないです。
建築基準に則るだけの建売分譲レベルでしか無いのです。

[35625: 匿名さん]

マンションさんは憧れているだけの立場なので、マンションの狭さで今後困ることになるのは視野に入っていない、憧れは一度リセットして考え直した方がいいですよ。

[35626: 匿名さん]

23区内の戸建てでも平均床面積は110.9㎡。
23区内のマンションの平均専有面積が67.3㎡。
実際は存在しないマンションを「同じ広さなら････」という比較は悔し紛れの空論にすぎない。

[35627: 匿名さん]

同じ予算帯で比較して、郊外の戸建と都心部のマンションを比較するなら、マンションの方が良い。

[35628: 匿名さん]

東京なら中途半端に狭いマンションを買うより、23区内の一低住の土地を買って注文戸建てを建てるほうがいい。

[35629: 匿名さん]

>>35628 匿名さん
その予算があるなら、都心のマンションを買ったほうがよい。

[35630: 匿名さん]

それなら、都心に好みの仕様でマンション新築したほうが良いね

[35631: 匿名さん]

>>それなら、都心に好みの仕様でマンション新築したほうが良いね

私も考え方だけで、自由にしゃべれる年令にもどりたいね。価格＝価値と言い切れる現実的に資格のある人はいるのかな（笑）

[35632: 匿名さん]

>その予算があるなら、都心のマンションを買ったほうがよい。

共同住宅は賃貸でいい。

[35633: 匿名さん]

いきなりレベルが下がったねw

[35634: 匿名さん]

＞＞いきなりレベルが下がったねw


レベルが下がったのではなく妄想からさめ、現実にもどっただけ（笑）

[35635: 匿名さん]

霊感商法の壺が最高級の価値と信じているのが３億臭。

[35636: 匿名さん]

>>35635 匿名さん

換算値で今は５億だそうだ

[35637: 匿名さん]

3億臭は、小さい靴を履いて、この靴は換算すると高いんだぞ。と自慢している。

[35638: 匿名さん]

区分所有の狭い集合住宅なんか賃貸で十分。
買うなら立地のいい戸建て。

[35639: 匿名さん]

>>35634 匿名さん

レベルひっくぅ〜w
彼が戸建の現実か。

[35640: 匿名さん]

マンションレベルだね

[35641: 匿名さん]

>>レベルひっくぅ〜w 彼が戸建の現実か。

粘着マンションの負け惜しみ。マンションさんが現実にもどったらどの辺の段階なのか、マンション購入の頭金
あるかな、年齢は30才代＋35年ローン＝70才で完済できるかギリギリ？

[35642: 匿名さん]

粘着戸建ての3マン臭はキッツイですよ
もうエロネタレベルですね
しつこさはストーカー以上です

[35643: 匿名さん]

住まいの話をしましょう。

[35644: 匿名さん]

皆さんヒマ人なんですね。
しかも性格悪いし。

[35645: 匿名さん]

皆さんヒマ人といっても
このスレに粘着してる２、３人ねww

[35646: 匿名さん]

住まいの話をしましょうw

[35647: 匿名さん]

>>35641 匿名さん

戸建も似たようなものだよね？
マンションと戸建でローンの期間に違いがありますか？

[35648: 口コミ知りたいさん]

>>35609 匿名さん

あれれ、経済的な制約から妥協して集合住宅という住居形態を選択するという点を認めてしまっていますね。やっぱり、集合住宅は残念な住居形態ですね。

[35649: 匿名さん]

>>35648 口コミ知りたいさん

そういう場合もあるってことでしょ。

正しくは、「経済的な制約から集合住宅（または戸建）を選択する場合もある」、ということ。

”妥協して”とか”残念な”という部分は個人的な感想ですね。

[35650: 匿名さん]

>>35648 口コミ知りたいさん

そりゃ、経済的な制約が無ければ、都心の一等地にのびのびと戸建を建てるに決まっているよ。だけど、実際には制約があるから、便利なところに住みたい人はマンションを選んで、我慢して他の人と生活空間をシェアしているんだよ。