購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[35321: 匿名さん]

ここのマンションさんが戸建にしとけば良かった〜っ！と悔しがるような物件はありますか？w

[35322: 匿名さん]

マンションにしとけば良かった～っ！と悔しがる物件がないからじゃない？

[35323: 匿名さん]

そもそも論だけど
マンションを検討している人は戸建ては論外。
戸建てを検討している人はマンションは論外。でしょ。

[35324: 匿名さん]

>>35322 匿名さん

いや、レスを読んで貰えば分かるが、都内で8000万のマンションを買った若い人らに対して、ジジイが戸建を買えやら戸建はイイぞ〜と絡んでいるだけで、マンションさんは戸建に対して何も言ってない。精々、郊外の不便な戸建は勘弁だねと言ってるだけだから。

[35325: 匿名さん]

>>35323 匿名さん
論外というより、結局のところ、郊外の戸建か都心部のマンションのどちらが良いか？という話に落ち着くのではないか。予算は大体4000万超1億未満ぐらいだね。

[35326: 匿名さん]

4000万の都心部のマンションだと単身者向けしかないよ～。
6000万～8000万で郊外戸建てか都心部マンションのどっちかってだったら、わかりやすい。

[35327: 匿名さん]

>>35324 匿名さん

ここの都心戸建さんは、もしかしたら正しいことを言ってるのかも知れないが、完全にマンション世代の若者からソッポを向かれたね。こうなったら、何を言ってもムダではないかな？余程具体的にオススメの物件でもあれば関心を引くことができるかも知れないけど、まずないと思う。

[35328: 匿名さん]

8000万を超えてくると法曹系や医療系でもなかなか手が出ない。

[35329: 匿名さん]

Ｇさん世代の一家の大黒柱的価値観
Ｇさん世代がバブル期に起こした大きな失敗

これらへのアンチテーゼが今のマンション人気、都心集中です

[35330: 匿名さん]

集中の割には中古マンションの在庫が膨れ上がってるけど…

[35331: 匿名さん]

下がってもいない
高くなりすぎて停滞してますね
様子見でしょう

[35332: 匿名さん]

>郊外の戸建か都心部のマンションのどちらが良いか？という話に落ち着くのではないか。予算は大体4000万超1億未満ぐらいだね。

私のマンション3.5億ぐらいでしたけど、現在は5億ぐらいで売れるそうです。
一方で、すぐ近くの戸建ては古屋付き土地として＠500万ぐらいで売りに出てますが、
一区画が100坪単位で広いので、なかなか売れずに更地になったままですね。
私のマンションは160㎡=約50坪で5億、土地は100坪で約5億。
戸建ては同じ価格だと面積が広いのに割安ですから、どうしても土地にこだわる方は戸建てもいいのではないでしょうか？もちろん、コンシェルジュや24時間巡回警備などのサービスは付きませんし、付帯設備もマンションとは比較になりませんが。その分お安く、広い家に住めますね。

[35333: 匿名さん]

若い人達もバカじゃないから、今のマンションが買い時でないことくらいは理解してますよｗ

[35334: 匿名さん]

買い替えや売却も視野に入れると、やはり好立地のマンションは需要も高く、戸建てより流動性が高いのが特徴です。
例えば、うちの近所の新築マンションの例ですが、約1年前、大半が1億以上の高額物件にも拘らず、ふたを開けたら数倍の抽選倍率が続出しアッという間に完売し、1年経過後の現在の中古取引では、更に数千万の上乗せで流通しています。都内一等地マンションはそんなものですよ。　

[35335: 匿名さん]

>>35334 匿名さん

そんな投資マンションの話をされても参考にならんでしょ。

今はマンション在庫が増え続けており、オリンピック前でこの需要ですからね。
オリンピック後は（行われればですが）価格が一気に下がるというのが大方の予想です。

[35336: 匿名さん]

>>35334 匿名さん

どなたを対象に話をしてるのか分からないのですが？独り言？w

[35337: 匿名さん]

なんか>>35334さん の書き込みって業者目線と言うか、あなたマンション営業じゃないの？　ってのが他者に伝わってしまう意見だよね。

[35338: 匿名さん]

子孫のためにも戸建てを持っていた方がいいと、馬鹿の一つ覚えのように連投している勘違い爺さんがいますが、マンションのメリットを知らないただの無知なんでしょう。
一例として、例えば世田谷でもどこでもいいですが、郊外の戸建てを相続したとして、賃貸に出したとして、延べ床50坪程度の家なら家賃は25万程度にしかなりません。ですが、50坪のマンションが世田谷にあるかどうか知りませんが、都心に近いエリアのマンションだと、100万以上で貸せますから、世田谷でも40万ぐらいで貸せるのでは？流動性もそうですし、都内ではマンションの人気が高いので、同じ広さでも戸建てよりマンションの方が高く貸すことが可能です。坪単価あたりの賃貸料、要するに投資効率がマンションの方がはるかに高いということです。相続する子供にとっては、そちらの方が嬉しいのでは？もちろん固定資産税や管理費など勘案して見る必要がありますが、そんなのは空き家になるリスクなどを考慮すれば、誤差に収まる範囲だと思いますよ。

[35339: 匿名さん]

これもマンション営業みたいな書き込みｗ
独り言のように賃貸に出すこと前提に話はじめてる。

[35340: 匿名さん]

>>35332
なるほどですね。としますと、
「同立地、同面積の戸建てはマンションより安い。依って価値も戸建ての方が低い」

広い家を安く建てられるのが、注文戸建てのメリット。
戸建てのメリットは、マンションより割安に住めること。

このスレの結論ですかね。