購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[34841: 匿名さん]

>>34833
首都高環状線は全域渋滞ですから如何に都心部を避けるかなんですよね。
世田谷含む城南は湾岸線で都心部を回避できるので千葉方面は意外と快適に行けたりするんですよね。
あと、東名、中央の入り口は世田谷近辺なので神奈川、静岡、山梨方面も行きやすいですね。中央の下り入口は調布が便利だったりしますし。
でも、関越や常磐道、東北道などは行きにくいですね。環八の最も渋滞する杉並区や練馬区の辺りを越えなければいけないので城南の人は行きにくいんですよね。この方面は城北、城西の人が有利ですよね。首都高で外環に抜ける事ほど愚かなルートはありませんし。

まあ、普通はゴルフに行く時間帯は首都高でも環八でも渋滞なんてしませんけど。

[34842: 匿名さん]

商業地に住居を構えたいというアスペがいるスレはここですか？

[34843: 匿名さん]

>商業地に住居を構えたいというアスペがいるスレはここですか？

都内で最寄り駅まで5分、コンビニまで3分以上は不便すぎてあり得ない。
利便性、資産性からも山手線内側で、商業地まで徒歩圏の第一種低層住居専用地域が理想。
外側は価値が低いので却下。郊外や田舎は真っ平御免。

[34844: 匿名さん]

>>34843匿名さん

それは、貴方のアパート探しの条件でしょ、勘違いしてはいけないよ（笑）

[34845: 匿名さん]

>商業地まで徒歩圏の第一種低層住居専用地域が理想。
商業地まで徒歩圏というのがミソですね。
土地の余ってる田舎では一低住は普通ですから、あえて土地が希少な都会エリアの中の一低住エリアは利便性と住宅地としての環境を両立できる立地で貴重ですね。とっても高額になるでしょうが山手線内側なら坪500万以上でしょうね

[34846: 匿名さん]

>それは、貴方のアパート探しの条件でしょ

同じアパートなら、郊外のあなたのアパートより山手線内側はよっぽど住みやすいのでは？
アパートでも高そうだけどね、山手線内側とかw

[34847: 匿名さん]

>>34833 匿名さん
第一種低層住居専用地域に建ってるアパートなんてあるの？山手線内側エリアで？
世田谷みたいな木蜜エリアは無いと思うけど・・
あなた、やっぱり都会を知らない無知だねw

[34848: 匿名さん]

>>34843 匿名さん
買い物依存症ですね。
ゆとりを持った生活をすべきだぞ。

[34849: 匿名さん]

>>34843
>利便性、資産性からも山手線内側で、商業地まで徒歩圏の第一種低層住居専用地域が理想。

山手線の内側は、準工と商業、中高層住専ばかり。
一低住もあるが、どこも建蔽率・容積率が緩い。
キミが住みたいのはどこだ？

[34850: 匿名さん]

>34841
うちはメトロやＪＲ複数駅路線が利用できることもあり、
週末にたまにしか車は利用しないからガレージの肥やしといった感じです

あと、ご存じ無いようですが、
都心部は週末、特に日曜日はトラックが走って無いこともあり道路空いてますよ
どちらかというと郊外に向かって混みだす感じですね

[34851: 匿名さん]

>34849
60%150%がちょうど良い感じです。

[34852: 匿名さん]

>>34850 匿名さん

へー、その割に首都高は週末渋滞しているけどね〜
どう説明できるの？

[34853: 匿名さん]

港区はマンション中心の住宅地が多いから、六義園そばの大和郷とか。
素晴らしい豪邸や低層マンションが多い。
あとは品川駅まで徒歩圏の高輪か五反田、目黒駅そばの城南五山か。
都心ほどゴミゴミしてないし、郊外のように辺鄙でも無いし。
利便性と快適性のバランスが高くて住み心地がいい。

[34854: 匿名さん]

>>34850
東京の交通事情では郊外全てから都心に集まって、そして都心から出ていくんです。
実際には都心に用がある訳でなくても必ず都心を通過するんです。
だから都心部は常に渋滞します。

それにしても週末の都心環状線の渋滞をご存じないとは驚きです。

[34855: 匿名さん]

郊外の通勤1時間30分ぐらいのベッドタウンの「庭付き・一戸建て」で育った団塊ジュニアや郊外の大学によって、都心回帰現象になっていますが、今後もずっと都心を住居地域や教育環境として考えるのは限界がありますよね。23区周辺の市が適度なとバランスの地域でしょう

[34856: 匿名さん]

＞それにしても週末の都心環状線の渋滞をご存じないとは驚きです。
どちらの？

地元だから抜け道裏道知っているのもあるかも

[34857: 匿名さん]

どこが住みやすいとか、どんな家族の何歳くらいを想定してるのかな。
住みやすさなんて家族構成年齢職業趣味なんかで全然変わるから

[34858: 匿名さん]

>>34856
私は都心住いじゃないけど、渋滞が常識の都心環状線を使うなんて野暮な事はしません。
都心部は下道で裏道や抜け道使いますよ。

でも、一番手っ取り早いのは都心を通らずに丸ごと回避する事ですけどね。

[34859: 匿名さん]

>>34838 匿名さん

売却価格として評価されないという意味です。
固定資産税の話になれば、マンションは割高というか、コッテリ税金搾り取られてますね。

[34860: 匿名さん]

いつまでも都心に会社があると思うなよ。

マンハッタンやソーホー以外にヘッドオフィスを構える企業、20年前からどんどん増え続けています。

日本も日産や楽天が先んじていますね。