購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[34821: 匿名さん]

>>34820 匿名さん

そうですか。地方というのはどういった意味かな？と思いまして....

[34822: 匿名さん]

>>34819 匿名さん

戸建の賃貸ってあまり需要がなさそうなんだけど、どうなんでしょう？地方に転勤の人なんかが貸しだすのかな？

[34823: 匿名さん]

幹線道路が渋滞してないにこしたこと無いけど、
郊外・地方では重要なのでしょうが、都内での
住宅地の良し悪しとはあまり関係無いと思う

[34824: 匿名さん]

>>34822
戸建ての賃貸は法人が転勤家族用に借り上げたり、家族の多い世帯が借りて勤め先が家賃補助するようなケースが多いのでは？

>>34819
>掲載件数が貸し残りだとしたらマンションは戸建の3倍も貸せないで残ってるって事か。

都内中古マンションの売れ残りは、中古戸建ての5倍以上もある。
敷地さえあれば高層化と区画の狭小化で、いくらでも戸数を増やせるのがマンション。
築古マンションを解体しないで半世紀以上つくり続ければ、過剰になるのは当然です。

[34825: 匿名さん]

所詮、多層長屋風蟻塚式住居は貧乏人が仕方なく都心に住む住居。
あ、３億臭はガセ情報のニートだから出番無しよ。

[34826: 匿名さん]

>>34824 匿名さん

先日、アパートローンの融資残高が大きくなりすぎて
総量規制とかなんとか

賃貸はヤバそうだ

[34827: 匿名さん]

マンションは建物としては良いとしても結局は他人と権利を共有する事が欠点。
土地でも戸建てでも共有すると売りづらいからね

[34828: 匿名さん]

土地はともかく、中古戸建ては共有か否かに関係なく売り難い、を知らない人。

[34829: 匿名さん]

100m2下回る戸建はクソだとおもいますので
100m2以上世田谷は
戸建584軒
マンション524軒

似たようなものでしょう
戸建はファミリーにほぼ限定だし流動性が低い

[34830: 匿名さん]

ただでさえ売りにくい戸建てを、共有したら売るなんて到底無理だよね。
住みついたもん勝ちかな。

[34831: 匿名さん]

あいかわらず戸建てをマンションと同様に延べ床面積だけで判断しようとするバカがいますね。土地坪数と延べ床面積と両方の記載を見ないとどういう状況か把握できませんね。

[34832: 匿名さん]

>>34828 匿名さん

築浅戸建てなら、希少なのですぐ売れますよ。
築古も古家付きで土地値の適正価格なら普通に売れます。
一般的に戸建ての建物は20年で価値がなくなります。

どういう戸建てが売りにくいかというと、
築15年とかの戸建てですね。
土地値で売るにはもったいないから、
5年分の建物の価値を乗せて売りたいけど、
それではなかなか売れない。

築15年とか中途半端な時期に戸建てを売るなんてことにならないよう、ライフプランを考えておけばいいだけの話。

[34833: 匿名さん]

>>34823 匿名さん

クルマでゴルフに行ったり遊びに行ったりしないんですか？首都高もよくお使いになりませんかね？

[34834: 匿名さん]

>>34823 匿名さん

クルマでゴルフに行ったり遊びに行ったりしないんですか？首都高もよくお使いになりませんかね？せっかくの高級車も渋滞ばかりじゃあ持ち腐れなので定期的にエンジンを回してあげないと。

[34835: 匿名さん]

>>34834 匿名さん

なぜか連投すみません。

[34836: 匿名さん]

>>34822
>>戸建の賃貸ってあまり需要がなさそう
反対で、需要はかなりあります。子供のいる家庭は騒音とか階下に迷惑をかけたくないとか、自転車の所有可能台数や駐車場、単純に部屋数や収納場所などで戸建てを希望するケースはかなり多いいです。
ただ、供給が間に合っていないんです。世田谷の例でも3LDK以上はマンションの三分の一しか掲載されていなかったように、戸数が少ないんです。だから良い立地だったり、良い建物だったりするとかなりの家賃でも貸せます。

それに、地方に行くと賃貸も戸建てが普通だったりもしますしね。

[34837: 匿名さん]

なんかもう、マンションを買わされた人たちが気の毒になってきた。

[34838: 匿名さん]

>>34832
＞一般的に戸建ての建物は20年で価値がなくなります。

じゃあ二十年で建物の固定資産税が無くなるの？うれしいなｗ

[34839: 匿名さん]

>>34838
維持費も安いしやっぱり住み続けるなら戸建てだねｗ

[34840: 匿名さん]

>>34839 匿名さん

皮肉ですよ。推して知るべし。

[34841: 匿名さん]

>>34833
首都高環状線は全域渋滞ですから如何に都心部を避けるかなんですよね。
世田谷含む城南は湾岸線で都心部を回避できるので千葉方面は意外と快適に行けたりするんですよね。
あと、東名、中央の入り口は世田谷近辺なので神奈川、静岡、山梨方面も行きやすいですね。中央の下り入口は調布が便利だったりしますし。
でも、関越や常磐道、東北道などは行きにくいですね。環八の最も渋滞する杉並区や練馬区の辺りを越えなければいけないので城南の人は行きにくいんですよね。この方面は城北、城西の人が有利ですよね。首都高で外環に抜ける事ほど愚かなルートはありませんし。

まあ、普通はゴルフに行く時間帯は首都高でも環八でも渋滞なんてしませんけど。

[34842: 匿名さん]

商業地に住居を構えたいというアスペがいるスレはここですか？

[34843: 匿名さん]

>商業地に住居を構えたいというアスペがいるスレはここですか？

都内で最寄り駅まで5分、コンビニまで3分以上は不便すぎてあり得ない。
利便性、資産性からも山手線内側で、商業地まで徒歩圏の第一種低層住居専用地域が理想。
外側は価値が低いので却下。郊外や田舎は真っ平御免。

[34844: 匿名さん]

>>34843匿名さん

それは、貴方のアパート探しの条件でしょ、勘違いしてはいけないよ（笑）

[34845: 匿名さん]

>商業地まで徒歩圏の第一種低層住居専用地域が理想。
商業地まで徒歩圏というのがミソですね。
土地の余ってる田舎では一低住は普通ですから、あえて土地が希少な都会エリアの中の一低住エリアは利便性と住宅地としての環境を両立できる立地で貴重ですね。とっても高額になるでしょうが山手線内側なら坪500万以上でしょうね

[34846: 匿名さん]

>それは、貴方のアパート探しの条件でしょ

同じアパートなら、郊外のあなたのアパートより山手線内側はよっぽど住みやすいのでは？
アパートでも高そうだけどね、山手線内側とかw

[34847: 匿名さん]

>>34833 匿名さん
第一種低層住居専用地域に建ってるアパートなんてあるの？山手線内側エリアで？
世田谷みたいな木蜜エリアは無いと思うけど・・
あなた、やっぱり都会を知らない無知だねw

[34848: 匿名さん]

>>34843 匿名さん
買い物依存症ですね。
ゆとりを持った生活をすべきだぞ。

[34849: 匿名さん]

>>34843
>利便性、資産性からも山手線内側で、商業地まで徒歩圏の第一種低層住居専用地域が理想。

山手線の内側は、準工と商業、中高層住専ばかり。
一低住もあるが、どこも建蔽率・容積率が緩い。
キミが住みたいのはどこだ？

[34850: 匿名さん]

>34841
うちはメトロやＪＲ複数駅路線が利用できることもあり、
週末にたまにしか車は利用しないからガレージの肥やしといった感じです

あと、ご存じ無いようですが、
都心部は週末、特に日曜日はトラックが走って無いこともあり道路空いてますよ
どちらかというと郊外に向かって混みだす感じですね

[34851: 匿名さん]

>34849
60%150%がちょうど良い感じです。

[34852: 匿名さん]

>>34850 匿名さん

へー、その割に首都高は週末渋滞しているけどね〜
どう説明できるの？

[34853: 匿名さん]

港区はマンション中心の住宅地が多いから、六義園そばの大和郷とか。
素晴らしい豪邸や低層マンションが多い。
あとは品川駅まで徒歩圏の高輪か五反田、目黒駅そばの城南五山か。
都心ほどゴミゴミしてないし、郊外のように辺鄙でも無いし。
利便性と快適性のバランスが高くて住み心地がいい。

[34854: 匿名さん]

>>34850
東京の交通事情では郊外全てから都心に集まって、そして都心から出ていくんです。
実際には都心に用がある訳でなくても必ず都心を通過するんです。
だから都心部は常に渋滞します。

それにしても週末の都心環状線の渋滞をご存じないとは驚きです。

[34855: 匿名さん]

郊外の通勤1時間30分ぐらいのベッドタウンの「庭付き・一戸建て」で育った団塊ジュニアや郊外の大学によって、都心回帰現象になっていますが、今後もずっと都心を住居地域や教育環境として考えるのは限界がありますよね。23区周辺の市が適度なとバランスの地域でしょう

[34856: 匿名さん]

＞それにしても週末の都心環状線の渋滞をご存じないとは驚きです。
どちらの？

地元だから抜け道裏道知っているのもあるかも

[34857: 匿名さん]

どこが住みやすいとか、どんな家族の何歳くらいを想定してるのかな。
住みやすさなんて家族構成年齢職業趣味なんかで全然変わるから

[34858: 匿名さん]

>>34856
私は都心住いじゃないけど、渋滞が常識の都心環状線を使うなんて野暮な事はしません。
都心部は下道で裏道や抜け道使いますよ。

でも、一番手っ取り早いのは都心を通らずに丸ごと回避する事ですけどね。

[34859: 匿名さん]

>>34838 匿名さん

売却価格として評価されないという意味です。
固定資産税の話になれば、マンションは割高というか、コッテリ税金搾り取られてますね。

[34860: 匿名さん]

いつまでも都心に会社があると思うなよ。

マンハッタンやソーホー以外にヘッドオフィスを構える企業、20年前からどんどん増え続けています。

日本も日産や楽天が先んじていますね。

[34861: 匿名さん]

>>34853 匿名さん

大和郷は文京区です。品川区ではありません。
全然エリアが違いますよ。都心に住んでいれば絶対に間違えることのない基本中の基本と思いますが。

[34862: 匿名さん]

>>34853 匿名さん

逆に都心の方がスッキリしていて、周辺の目黒とかの方がゴミゴミしてると思うのですが。違いますかね？

[34863: 匿名さん]

>大和郷は文京区です。品川区ではありません。

は？誰が品川区などと書いてますか？私が書いたのは、

「港区はマンション中心の住宅地が多いから、六義園そばの大和郷とか。
素晴らしい豪邸や低層マンションが多い。
あとは品川駅まで徒歩圏の高輪か五反田、目黒駅そばの城南五山か。」

あとは品川駅まで徒歩圏の高輪、などとは書きましたが、
品川区、という単語すら書いていませんよ。
ちなみに、品川駅は港区ですが。
あなた本当に都会を知らないバカでしょ爆

[34864: 匿名さん]

>周辺の目黒とかの方がゴミゴミしてると思うのですが。
駅前から権之助坂のあたりは酷いですよね。ですから私が書いたのは、

>目黒駅そばの城南五山か。
城南五山と書いています。いわゆる花房山のことで、住所は上大崎になります。
ちなみに大和郷は文京区です。城南五山は品川区です。
もっと都会の勉強してからレスしてください。

[34865: 匿名さん]

○○区とか多用するの地方の方が多いような
区だと広すぎて生活圏が全然異なること多いし
住んでると昔の町名、そのまま地区、町内会になってるほうが、しっくりくるな

[34866: 匿名さん]

>>34863 匿名さん

あぁ、よく読んでいませんでした。確かに書いてませんね。“港区は〜大和郷とか素晴らしい豪邸〜が多い。”とあったので、港区が主語だと勘違いしてました。失礼しました。

[34867: 匿名さん]

>>34864 匿名さん

なるほど、勉強になりました。ありがとうございます。

[34868: 匿名さん]

>○○区とか多用するの地方の方が多いような

そういえば、副都心区、とか多用している地方出身者がいましたね。
そんな言い方東京出身は使いませんからね。新宿区、渋谷区と普通に言います。
ここカッペさんが多い印象ですね。

[34869: 匿名さん]

>港区が主語だと勘違いしてました。

まずは基本的な国語を学べよアホがw

[34870: 匿名さん]

当たり前ですが、大多数は地方出身者ですね。

大学の学生とかもそうですが、都内出身者は狭いコミュニティを形成していて、地方出身者とは相容れないですよね。

ひとことで言うと、都内出身を特権階級か何かと勘違いしてる人は、感じ悪いし、ろくなもんではありません。