購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

[匿名さん]

引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[34801: 匿名さん]

電線の地中化は初期費用もかかるし断線したら復旧が大変だろうね。
地震の多い日本は向いてないんじゃないの

[34802: 匿名さん]

>>うち世田谷だから余計に郊外の戸建て２個も３戸もいらない

もう少し長い目で考えないと物事としてはわからないでしょうね。単純なブーム的傾向の考え方ですね。

[34803: 匿名さん]

>>34802
世田谷の戸建だと狭小の新築建売でも６５００万は越えます。今なら古屋付でも言い値で売れます。
3LDK以上の戸建てなら築30年、徒歩15分程度でも賃料は20万を越えます。
しかも戸建ての賃貸は数が少なくて人気もあるので空室もほとんど出ません。

売ればその時に税金で大きく目減りしてしまいますから、駐車場にでもして持っておくのが良いと思いますよ。

何より言えるのが、引き継いだのが同じ地域のマンションじゃなくて本当によかったって事ですね。

[34804: 匿名さん]

>>34803 匿名さん

世田谷区世田谷ですか？区内だと広いからピンキリだと思いますが。

[34805: 匿名さん]

>>34804
「宇名根」以外は大体そんな感じですよ。あそこだけ以上に安いです。
逆に環七の内側や246に近い所になるとさらに高額です。
もちろん世田谷辺りは34803より高いですよね。

[34806: 匿名さん]

>>3LDK以上の戸建てなら築30年、徒歩15分程度でも賃料は20万を越えます。
>>しかも戸建ての賃貸は数が少なくて人気もあるので空室もほとんど出ません

賃料というのは、結局借りるだけなのでそんなに簡単に高くならないですよ（笑）

[34807: 匿名さん]

世田谷区は交通が不便だから
もう少し利便性が良いところが良いと思います

[34808: 匿名さん]

>>34807 匿名さん

区内も色んな路線がありますから一概には言えないでしょう。ただ、環八は混むから不便ですね。

[34809: 匿名さん]

＞電線の地中化は初期費用もかかるし断線したら復旧が大変だろうね。
＞地震の多い日本は向いてないんじゃないの
地震の時、電柱、電線が道を塞ぎ、救助の障害になる、地中化理由の一つ。

[34810: 匿名さん]

＞電線の地中化は初期費用もかかるし断線したら復旧が大変だろうね。
＞地震の多い日本は向いてないんじゃないの

すぐ、できない理由を探すっていう典型ですね

[34811: 匿名さん]

今の購入層の親世代は戸建が普通でしょう
親世代の反省を踏まえて今の購入層があるのではないでしょうか

だいたい賃料20万ぽっちじゃ利回り悪すぎです

実家は駅７，８分ぐらいですね
十分郊外です、遊びに行くには程よい距離ですが

40年前マンション買った人より戸建買ったほうが正しかった
これは総論的に事実ですね、

[34812: 匿名さん]

＞＞34811 匿名さん

今一わかりにくいです。読解力なくてすいません　

[34813: 匿名さん]

>>34806
世田谷の3LDK以上の賃貸一戸建ての賃料をスーモで調べてみました。
15万円以下　35件
15.5万円以上19.5万円以下　179件
20万円以上24万円以下　379件
25万以上29万以下　170件
30万以上35万以下　94件
35万以上40万以下　105件
40万以上から上限なし　139件

概ね15万5千円〜29万円が最も多い感じですね。最低価格は12万でした。
20万円以上が875件　19.5万円以下が218件なので約4倍です。
世田谷の賃貸一戸建ての賃料は概ね月20万以上で問題ないと思いますよ。3LDK以上の戸建1195件の最低が12万です。
まあ、同じ物件が複数出ている事も多いいですから完全な数値ではありませんけど、おおよその相場はつかめてると思います。

[34814: 匿名さん]

>>世田谷の3LDK以上の賃貸一戸建ての賃料をスーモで調べてみました。

掲載されている物件はオーナーが価格をさげないで残っている物件なので相場にはなりませんよ。不動産会社も仕事がほしくて結構オーナーにはもう少し下げた方がいいですよ。とも言いにくいのでそのまんま放置ですね。人間はみんな自分のものを過大評価しますから。

[34815: 匿名さん]

>>34808 匿名さん

環八？地方じゃないんだから・・・
エイトライナー開通するといいですね

[34816: 匿名さん]

>>34814
では、幾らくらいだと思うのですか？全体的に5万、10万下がるとでも？
掲載物件の全てが現状空き家ではありませんし、相場として間違いないと思いますよ。
ちなみに、スーモ賃貸で世田谷区の3LDK以上のマンションの掲載件数は戸建の3倍近い3033件で最低価格は戸建てより安い9万9千円です。
19万5千円以下の物件は全体の三分の一以上の1156件です。
戸建だと19万5千円以下は五分の一以下ですから、やはり戸建ての方が賃料は高いですね。

[34817: 匿名さん]

＞34814
＞3LDK以上の戸建1195件
残ってるにしては数が少な過ぎる。

[34818: 匿名さん]

>>34815 匿名さん

え？環八は世田谷区通ってませんか？

[34819: 匿名さん]

掲載件数が貸し残りだとしたらマンションは戸建の3倍も貸せないで残ってるって事か。

賃料は戸建てより安く設定してるのに3倍も余ってる。
マンションってもう既にヤバイんじゃないの？
世田谷の人口増加数（2007年～2016年）って4万5千人増で23区では江東区5万4千人に継ぐ2位。3位の港区より6000人も多く増えてる。
人口は90万でダントツの一位で当然、住宅需要はうなぎ登りなのに3LDKの賃貸マンションが戸建ての3倍も余ってる。
こんな状況でマンション買っちゃって良いの？

[34820: 匿名さん]

>>34818
通ってるけど渋滞するのは杉並区の高井戸や井荻あたりと大田区の方だね。